luật chia tài sản cho con cái khi bố mẹ đã ly hôn
em kính chào anh/chị. Hiện tại gia điình ông bà ngoại em có 4 ng con trong đó có một ng con trai. ông bà em có tài sản chung sau hôn nhân là một miếng đất và một căn nhà , sau khi ly hôn ông bà em vẫn ở chung nhà và không giải quyết vấn đề phân chia tài sản.Bên cạnh đó gia đình em được ông bà chia cho một khoảng đất và xây dựng một căn nhà nhỏ bên cạnh (Nhưng diện tích đất không đủ lớn để tách hộ khẩu).Năm 2019 con trai út của ông bà là cậu em có đi vay ngân hàng số tiền 1 tỷ đồng với mảnh đất cùng căn nhà của ông bà để thế chấp và tiếp tục vay thêm 100 tr đồng vào năm 2021. trong suốt thời gian đó cậu em chỉ trả được tiền lãi và không trả số tiền đã mượn và vì đã vay tiền bên tổ chức không uy tín cậu đã không thể tiếp tục đc ngân hàng cho đáo hạn. Hiện tại ngân hàng chuẩn bị lấy miếng đất ông bà em đã thế chấp và gia đình em không được chia tài sản đúng với số tiền đã bỏ ra để xây căn nhà cùng miếng đất đã được ông bà cho thì có cách nào và dựa trên điều luật nào không ạ
5 Luật sư trả lời
Khi ba mẹ ly hôn thì không bắt buộc phải chia tài sản cho con. Tuy nhiên, trường hợp của bạn gia ba mẹ đã cho bạn một thửa đất và bạn đã xây nhà nên bạn có quyền lợi hợp pháp ở đây. Nếu cứ để ngân hàng xử lý tài sản thì mình không được gì cả. Vì vậy, nên để ngân hàng kiện sau đó bạn yêu cầu hủy hợp đồng thế chấp vì trên đất có tài sản của mình. Trường hợp ngân hàng xuống thẩm định biết có tài sản của người khác mà vẫn nhận thế chấp thì có thể HĐ thế chấp bị vô hiệu.
Tư vấn sơ cho bạn như vậy còn cụ thể phải có hồ sơ.
Luật sư Phạm Đức Huy.
Chào bạn, đối với câu hỏi của bạn, Luật sư tư vấn đất đai của Công ty Luật TNHH Viva đưa ra một số tư vấn cơ bản như sau:
Theo bạn trình bày: Thứ nhất, cậu bạn đi vay nhưng lại đem nhà của ông bà để thế chấp; Thứ hai, trên mảnh đất đó, ông bà tự nguyện cho ba mẹ của bạn một phần đất để xây nhà, và ba mẹ của bạn cũng đã xây nhà để ở.
Căn cứ Điều 317 BLDS 2015 quy định: Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp) và không chuyển giao tài sản đó cho bên nhận thế chấp.
Như vậy, nếu cậu của bạn vay ngân hàng và lấy tài sản của ông bà để thể chấp, đồng thời trên đó có tài sản của ba mẹ bạn nữa thì có thể xem xét đến trường hợp hợp đồng thế chấp vô hiệu. Giả sử trước đó, ông bà của bạn đồng ý để thế chấp nhà đất cho khoản vay kia của cậu bạn, đây có thể coi như là trường hợp bảo lãnh, tuy nhiên, luật đất đai không cho phép bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất.
Trường hợp của gia đình bạn khá phức tạp, cần làm rõ thêm một số vấn đề như thoả thuận chia đất giữa ông bà và ba mẹ bạn, giao dịch thế chấp,.... Do đó, bạn có thể liên hệ Luật sư tư vấn của Công ty Luật TNHH VIVA để trao đổi chi tiết hơn, bằng những cách thức sau:
Liên hệ qua Hotline: 096 215 8807 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn.
Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh.
Liên hệ qua Zalo: 096 215 8807
Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng
Luật sư Trần Trọng Hiếu.
Gia đình bạn được cho đất có giấy
tờ gì không?
Việc Cậu út vay thế chấp gia đình
có biết hay không?
Đất của ông bà sao Cậu út thế chấp
được? Có phải có sự đồng ý, ký tên của ông bà không?
Gia đình bạn phải thu thập các chứng
cứ có lợi để bảo vệ mình. Trường hợp gia đình bạn không có chứng cứ chứng minh,
Ngân hàng sẽ xử lý tài sản đảm bảo. Sau khi trừ khoản vay, chi phí liên quan số
tiền số tiền dư sẽ trả lại cho gia đình bạn.
Bạn thu thập tài liệu, chứng cứ và
liên hệ để luật sư tư vấn cụ thể hơn.
Trân trọng.
Hi vọng nội dung tư vấn giúp ích cho bạn.
Lưu lại thông tin của Luật sư và add Zalo để
liên hệ khi cần:
Luật sư Nguyễn Thành Huân
Giám đốc Công ty Luật TNHH Luật Sư 11 (120 - 122 Điện Biên Phủ, Đa Kao, Quận 1, Thành phố Hồ
Chí Minh)
Điện thoại:
0979 800 000
Email:
luatsuhuan11@gmail.com
Website: https://luatsu11.vn
Luật sư Nguyễn Thành Huân.
Chào bạn,
Vấn đề bạn hỏi luật sư trả lời như sau:
Gia đình bạn được ông bà chia cho một khoảng đất và xây dựng một căn nhà nhỏ bên cạnh: Việc cho này có giấy tờ gì không?
Có thể chưa tách thửa nhưng có ra công chứng hay do vẻ gì để xác định ranh giới không?
Nếu không có giấy tờ gì thì không có căn cứ để đòi;
Nếu có, hãy làm đơn khởi kiện việc thế chấp đi vay chưa có sự đồng ý của ba mẹ của bạn và đòi lại phần tài sản gia đình được chia;
Gia định bạn nên liên hệ một văn phòng luật sư để được tư vấn cụ thể.
Luật sư Nguyễn Thanh Hải.
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi, văn phòng Luật sư Triển Luật xin
đưa ra ý kiến tư vấn như sau:
- Việc chia hay không chia tài sản sau khi ly hôn của ông
bà bạn không bắt buộc và nếu không chia thì đây vẫn được xem là tài sản của ông
bà bạn, tức mỗi người có ½ quyền sở hữu.
- Việc ông bà bạn
chia đất cho gia đình bạn không được lập thành văn bản công chứng, diện tích
được chia không đủ điều kiện để tách thửa nên khả năng cao giao dịch tặng cho
này không có hiệu lực pháp luật. Tuy nhiên, cần phải xem xét công sức đóng góp, tôn tạo
làm tăng giá trị miếng đất cho gia đình bạn.
- Về căn nhà được gia đình bạn xây dựng sau khi được ông bà
tặng cho, vì đây là tài sản do gia đình bạn bỏ tiền ra xây (nhằm tăng giá trị
miếng đất) nên gia đình bạn có quyền khởi kiện tại Tòa án để yêu cầu chủ tài sản hoàn trả lại giá trị căn nhà cho gia đình bạn hoặc nếu Ngân hàng đã khởi kiện tại Tòa án để yêu cầu
xử lý tài sản thế chấp thì gia đình bạn có quyền gửi yêu cầu độc lập để Tòa án
xem xét đến giá trị căn nhà và công sức đóng góp, quản lý, xây dựng, làm tăng
giá trị miếng đất của gia đình bạn.
Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng luật sư Triển
Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề
pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A
(Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TPHCM, số điện thoại liên hệ:
0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.
Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư