Nhờ luật Sư tư vẫn giúp tôi
Chào luật sư, Tôi có mua một nền đất cất nhà, theo dự án của công ty cổ phần xây dựng thương mại phú mỹ lợi , phường 7 quận 8 TP-HCM Chợ Bình Điền, Thời gian mua bắt đầu từ ngày : 19-04-2019 đã thanh toán 95% cho nền và móng,ép cọc và đà kiền cho đến nay, vẫn không có giấy phép xây dựng Và CDT cứ diện cớ này nọ và không thực hiện được như trong hợp đồng, Và tôi có nhận được 4 lần bằng văn bản sẽ hứa là tới ngày tháng này làm HDMB và Xây dựng cứ như vậy mãi , vừa ngày 26-03 tôi có thương với chủ đầu tư là , tôi không chờ được nữa và thanh lý hợp đồng ,trả lại toàn bộ số tiền đã đóng cho CDT +Lãi xuất của NH Vietcombank Mà CDT có ghi trong hợp đồng đặt cọc và tôi có nhận được thư gữi của CDT , Chỉ trả toàn bộ số Tiền đã nộp, nhưng không có nói là, cộng tiền lãi xuất của ngân hàng vietcombank trong thời gian Từ ngày đóng tiền cho đến kết thúc, Tôi nhờ luật sư tư vấn cho tôi ,thực hiện như thế nào ,
4 Luật sư trả lời
bạn có thể gom hồ sơ và nhờ luật sư gửi công văn cho chủ đầu tư để yêu cầu chủ đầu tư hoàn trả tiền, bồi thường thiệt hại và thanh lý hợp đồng. Bạn cũng có thể khởi kiện chủ đầu tư dự án để yêu cầu chủ đầu tư bồi thường thiệt hại cho bạn nhé.
Luật sư Nguyễn Tố Loan.
Anh gửi hồ sơ cho công ty để có thể nghiên cứu và tư vấn cho anh cụ thể nhé.
SĐT 0977761893 (zalo).
Luật sư Phạm Đức Huy.
Dựa
trên nội dung mà bạn trình bày, có thể thấy rằng giữa chủ đầu tư và bạn có thỏa
thuận đặt cọc về việc mua bán căn hộ thuộc Dự án mà chủ đầu tư đang thực hiện.
Tuy nhiên, cho đến nay chủ đầu tư vẫn chưa xin được giấy phép xây dựng để tiến
hành ký kết hợp đồng mua bán căn hộ.
Căn
cứ theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 thì chủ đầu tư
đã vi phạm các quy định về điều kiện mở bán đối với bất động sản hình thành
trong tương lai là căn hộ. Do đó, bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu chủ đầu tư thực
hiện các nghĩa vụ theo Hợp đồng đặt cọc được ký kết giữa 02 bên.
Ngoài
ra, theo như bạn trình bày thì hợp đồng đặt cọc có quy định khi thanh lý, chủ đầu
tư có nghĩa vụ phải trả lại số tiền mà bạn đã thanh toán kèm theo lãi suất của
ngân hàng Vietcombank.
Như
vậy, chủ đầu tư có nghĩa vụ phải hoàn trả số tiền đã thanh toán và lãi suất
theo thỏa thuận tại hợp đồng đặt cọc cho bạn. Trường hợp chủ đầu tư gửi thư trả
lời về việc chỉ trả tiền thanh toán mà không đề cập đến lãi suất thì bạn hoàn
toàn có quyền khởi kiện chủ đầu tư tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu
trả lại toàn bộ số tiền mà bạn đã thanh toán cùng với mức lãi suất của ngân
hàng Vietcombank được tính từ ngày đóng tiền cho đến ngày bản án có hiệu lực
pháp luật (nếu Hợp đồng đặt cọc quy định thời gian tính lãi từ ngày đóng
tiền đến ngày kết thúc như bạn trình bày).
Trên
đây là nội dung tư vấn của Văn phòng luật sư Triển Luật về câu hỏi của mình. Bạn
có thể liên hệ địa chỉ Văn phòng Luật sư Triển Luật - số 213A Nguyễn Xí P13 Q
Bình Thạnh TPHCM hoặc gọi điện thoại cho Luật sư Thảo số 0776820693 để tư vấn
thêm nhé.
Trân
trọng.
Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.
Chào bạn,
Bạn vui lòng gửi hồ sơ vụ việc về email: info@lawplus.vn, hoặc gọi đến số 0961 286 660 (zalo, viber, whatsapp) để Luật sư tư vấn nhé.
Trân trọng.
Luật sư Phan Hồng Khai Minh.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư