Vay mượn tiền
4 Luật sư trả lời
Chào bạn!
Về vấn đề của bạn tôi xin trả lời như sau:
1. Theo quy định của pháp luật thì Tòa án chỉ áp dụng thời hiệu khi có yêu cầu của đương sự. Tòa án không được trả lại đơn khởi kiện vì lý do hết thời hiệu nên bạn hoàn toàn có thể nộp đơn khởi kiện bình thường. Luật cũng quy định một số trường hợp không áp dụng thời hiệu đó là trường hợp bảo vệ quyền sở hữu tài sản ví dụ tranh chấp Hợp đồng vay mượn, đòi lại nhà cho ở nhờ, đòi lại tài sản..., tranh chấp về quyền sử dụng đất...do đó trường hợp của bạn không áp dụng thời hiệu.
2. Nội dung nếu không trả tiền thì bạn được quyền sử dụng đất không phù hợp với quy định pháp luật và không có giá trị xác lập sở hữu chính vì lý do đó cán bộ thụ lý hướng dẫn xác nhận lại việc mua bán thay vì thế chấp. Để đúng thủ tục thì bạn phải khởi kiện ra Tòa đòi nợ, nếu ông A không trả được sẽ phát mãi thửa đất để trả nợ hoặc ông A tự nguyện sang tên cho bạn.
Để biết thêm thông tin bạn vui lòng liên hệ sđt 0977761893 để cung cấp thêm thông tin và được hướng dẫn cụ thể.
Trân trọng!
Luật sư Phạm Đức Huy.
Chào bạn!
Theo quy định của luật tố tụng dân sự thì thời hiệu khởi kiện áp dụng đối với từng loại vụ việc có khác nhau( ví dụ như thừa kế lên đến 10 năm). trong trường hợp của bạn thì có sự lẫn lộn giữa hợp đồng vay tài sản( tiền) và tranh chấp quyền sử dụng đất nên chúng ta sẽ nói về thời hiệu đối với hai loại vụ việc này.
Đối với hợp đồng vay tài sản( tiền) thì thời hiệu khởi kiện là 2 năm kể từ thời điểm phát sinh tranh chấp nếu bạn không có các động thái đòi nợ hoặc các biện pháp khác( phải có bằng chứng cụ thể) thì bạn sẽ mất quyền khởi kiện đối với tài sản đó ( hay nói cách khác là hết thời hiệu).
Tuy nhiên ở đây tôi nghiêng về tranh chấp quyền sử dụng đất hơn vì theo bạn trình bày có thỏa thuận rõ ràng bằng văn bản, có xác nhận của chính quyền địa phương và cả một quá trình dài bạn làm hồ sơ sang tên mình mà ông A không có ý kiến, chính quyền địa phương có xác nhận hồ sơ sang tên nên bản chất của vụ việc là tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ...
Vì vậy bạn nên khởi kiện vụ án về tranh chấp quyền sử dụng đất để nộp ra tòa án có thẩm quyền để được giải quyết theo quy định của pháp luật.
Chào bạn. Chúc bạn thành công
Luật sư Nguyễn Sơn Trung.
Phòng Tư vấn và Dịch vụ pháp lý Công ty Luật Trương Thành Thiện xin chào chị Nguyễn Thị Yến
Chúng tôi xin chia sẻ với chị về sự việc để giải đáp thắc mắc của chị, chúng tôi xin gửi đến chị những thông tin pháp lý sau:
1. Cơ sở pháp lý: Bộ luật Dân sự 2005, Bộ luật Dân sự 2015; Luật Đất đai 2003
2. Quan điểm pháp lý:
- Giấy thế chấp giữa chị
và ông A về mặt hình thức là bị vô hiệu một phần, cụ thể là phần thỏa
thuận thế chấp do không được công chứng theo Luật
Đất đai 2003. Tuy nhiên, do đã quá thời hạn để yêu cầu tuyên giao dịch dân sự này
vô hiệu vì vậy các quyền lợi và nghĩa vụ trong giấy thế chấp này vẫn phải đảm bảo
được thực hiện.
- Thời hiệu khởi kiện theo BLDS 2015 là 2 năm được tính từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm. Vì vậy, thời điểm ông A không đồng ý viết giấy bán đất được xem là thời điểm phát sinh tranh chấp và thời điểm bắt đầu tính thời hiệu khởi kiện.
*Lưu ý: Thời hiệu khởi kiện được Tòa
án áp dụng khi có yêu cầu của một trong các bên.
- Vì vậy, trường hợp của chị, nếu khởi kiện thì có thể yêu cầu buộc ông A thực hiện đúng nghĩa vụ theo giấy thế chấp cụ thể là yêu cầu ông A ký vào "giấy bán đất" (Lưu ý: giấy này phải được công chứng) đối với phần diện tích còn lại là 500m2.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn. Nếu còn thắc mắc hoặc cần được hỗ trợ pháp lý nào khác, chị cũng có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua thông tin liên lạc sau:
CÔNG TY LUẬT TNHH TRƯƠNG THÀNH THIỆN - Luật sư - Thạc sỹ Trương Thành Thiện
Địa chỉ: Số 11, Đường Số 2, Khu Đô thị Vạn Phúc, Khu phố 5, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, Tp.HCM;
Điện thoại: (028) 3727 3355 - 0918 758879
Email: luatsutruongthanhthien@gmail.com
Website: tlaw.vn
Facebook: Công ty Luật - Luật sư Trương Thành Thiện - Đồng hành Tín nhiệm;
Thân chúc chị nhiều sức khỏe và thành công.
Trân trọng.
Luật sư Trương Thành Thiện.
Chào bạn,
vấn đề bạn hỏi luật sư trả lời như sau:
Với nội dung bạn trình bày, bạn có thể khởi kiện ông B để yêu cầu tuân thủ các cam kết; tuy nhiên việc khởi kiện có thể kéo dài do sư bất hợp tác của ông B;
Liên quan hồ sơ tranh chấp đất đai thường phức tạp và kéo dài và phát sinh nhiều tình tiết bất ngờ, do đó theo ý kiến luật sư bạn cần có lộ trình các bước thực hiện, cập nhật / điều chỉnh lộ trình nếu cần thiết.
Để làm được việc này bạn nên có người hỗ trợ, hoặc đem toàn bộ HS cho người am hiểu xem xét, tư vấn các bước thực hiện để có kết quả mong muốn.
Nếu bạn thấy ý kiến tư vấn hữu ích, hãy phản hồi tích cực để ủng hộ I-law ngày càng phát triển phục vụ cộng đồng tốt hơn.
Luật sư Nguyễn Thanh Hải.
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư