Cần Sang Tên

Anh gọi luật sư qua số điện thoại 0977761893 để cung cấp thêm thông tin và được hướng dẫn chi tiết nhé.

Luật sư Phạm Đức Huy.

Thủ tục sang tên sổ đỏ khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần những giấy tờ gì?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Anh/chị đang có nhu cầu sang nhượng quyền sử dụng đất (chuyển nhượng đất) và muốn biết thủ tục sang tên sổ đỏ cần chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ gì, thực hiện ở đâu và trong thời gian bao lâu. Đây là thủ tục hành chính phổ biến, nhưng nếu không nắm rõ quy trình rất dễ bị từ chối hồ sơ hoặc phát sinh thuế, phí sai lệch.

1. Sang tên quyền sử dụng đất là gì?

“Sang tên sổ đỏ” hay “chuyển nhượng quyền sử dụng đất” là thủ tục chuyển quyền sở hữu đất từ người bán sang người mua, được ghi nhận hợp pháp trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Theo Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng khi:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);

• Đất không bị tranh chấp;

• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

• Đất vẫn còn thời hạn sử dụng theo quy định.

👉 Như vậy, chỉ khi đủ 4 điều kiện trên thì việc sang nhượng mới hợp pháp và được sang tên.

2. Hồ sơ cần chuẩn bị khi sang tên sổ đỏ

Bên chuyển nhượng (bên bán):

• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);

• CMND/CCCD, sổ hộ khẩu (bản sao công chứng);

• Giấy đăng ký kết hôn (hoặc xác nhận độc thân);

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (lập tại văn phòng công chứng).

Bên nhận chuyển nhượng (bên mua):

• CMND/CCCD, sổ hộ khẩu;

• Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân;

Lưu ý:
Sau khi công chứng hợp đồng, trong 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng, hai bên phải nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai (thuộc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện) để tránh bị xử phạt chậm kê khai.

3. Trình tự, thủ tục sang tên sổ đỏ

Thủ tục sang tên được tiến hành theo 3 bước:

Bước 1 – Công chứng hợp đồng chuyển nhượng:
Hai bên mang giấy tờ gốc ra văn phòng công chứng tại nơi có đất để lập hợp đồng mua bán.
Công chứng viên sẽ kiểm tra tính pháp lý của giấy tờ và lập hợp đồng đúng quy định.

Bước 2 – Kê khai và nộp thuế, lệ phí:
Người mua và người bán phải nộp:

• Thuế thu nhập cá nhân (2% giá trị chuyển nhượng) – do bên bán nộp (có thể thỏa thuận bên mua nộp thay);

• Lệ phí trước bạ (0,5% giá trị chuyển nhượng) – do bên mua nộp;

• Phí thẩm định hồ sơ và đo vẽ địa chính (nếu có thay đổi diện tích, ranh giới).

Bước 3 – Đăng ký sang tên tại cơ quan đăng ký đất đai:
Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, người mua nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để được cấp sổ mới mang tên mình.

👉 Thời hạn giải quyết: khoảng 10–15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

4. Những trường hợp đặc biệt cần lưu ý

• Nếu đất là tài sản chung vợ chồng, hợp đồng phải có chữ ký của cả hai bên.

• Nếu đất thừa kế, tặng cho, phải có văn bản khai nhận di sản hoặc tặng cho công chứng trước khi sang tên.

• Đất trong khu vực quy hoạch đã có quyết định thu hồi, chưa có sổ đỏ hoặc có tranh chấp sẽ chưa được phép sang nhượng.

• Nếu bên bán hoặc bên mua ủy quyền, cần có giấy ủy quyền hợp pháp được công chứng.

5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

• Trước khi ký hợp đồng, kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của thửa đất: có sổ đỏ, không tranh chấp, không bị thế chấp.

• Nên làm rõ nghĩa vụ nộp thuế trong hợp đồng để tránh tranh chấp về sau.

• Nếu đất có yếu tố thừa kế hoặc cho tặng, cần xác định rõ hàng thừa kế và quyền định đoạt trước khi sang tên.

• Luật Sư 11 khuyến nghị: Nên nhờ luật sư chuyên đất đai kiểm tra hồ sơ trước khi ký công chứng, để bảo đảm giao dịch hợp pháp và tránh rủi ro tranh chấp sau này.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị.

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Luật sư trả lời bạn như sau:

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

1. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Khi thực hiện việc chuyển nhượng, hai bên cần đến tổ chức hành nghề công chứng để công chứng hợp đồng.

Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

• Phiếu yêu cầu công chứng.
• Dự thảo hợp đồng (nếu có).
• Giấy tờ tùy thân của các bên: CMND/CCCD/hộ chiếu còn hiệu lực, giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân.
• Giấy xác nhận nơi cư trú.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Giấy ủy quyền (nếu có).

2. Đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Căn cứ khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, sau khi hợp đồng chuyển nhượng được công chứng hoặc chứng thực, hai bên phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất.

Thời hạn thực hiện là không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực.

3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Sau khi cơ quan quản lý đất đai chuyển thông tin sang cơ quan thuế, người sử dụng đất sẽ nhận được thông báo nộp thuế. Chủ sử dụng đất có trách nhiệm nộp đầy đủ các khoản thuế, phí theo quy định. Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, cơ quan đăng ký đất đai sẽ thực hiện sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng.

Trong trường hợp bạn cần hỗ trợ thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hoặc các vấn đề pháp lý khác hãy liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Luật sư trả lời bạn như sau:

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

1. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Khi thực hiện việc chuyển nhượng, hai bên cần đến tổ chức hành nghề công chứng để công chứng hợp đồng.

Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

• Phiếu yêu cầu công chứng.
• Dự thảo hợp đồng (nếu có).
• Giấy tờ tùy thân của các bên: CMND/CCCD/hộ chiếu còn hiệu lực, giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân.
• Giấy xác nhận nơi cư trú.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Giấy ủy quyền (nếu có).

2. Đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Căn cứ khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, sau khi hợp đồng chuyển nhượng được công chứng hoặc chứng thực, hai bên phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất.

Thời hạn thực hiện là không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực.

3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Sau khi cơ quan quản lý đất đai chuyển thông tin sang cơ quan thuế, người sử dụng đất sẽ nhận được thông báo nộp thuế. Chủ sử dụng đất có trách nhiệm nộp đầy đủ các khoản thuế, phí theo quy định. Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, cơ quan đăng ký đất đai sẽ thực hiện sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng.

Trong trường hợp bạn cần hỗ trợ thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hoặc các vấn đề pháp lý khác hãy liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Luật sư trả lời bạn như sau:

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

1. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Khi thực hiện việc chuyển nhượng, hai bên cần đến tổ chức hành nghề công chứng để công chứng hợp đồng.

Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

• Phiếu yêu cầu công chứng.
• Dự thảo hợp đồng (nếu có).
• Giấy tờ tùy thân của các bên: CMND/CCCD/hộ chiếu còn hiệu lực, giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân.
• Giấy xác nhận nơi cư trú.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Giấy ủy quyền (nếu có).

2. Đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Căn cứ khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, sau khi hợp đồng chuyển nhượng được công chứng hoặc chứng thực, hai bên phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất.

Thời hạn thực hiện là không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực.

3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Sau khi cơ quan quản lý đất đai chuyển thông tin sang cơ quan thuế, người sử dụng đất sẽ nhận được thông báo nộp thuế. Chủ sử dụng đất có trách nhiệm nộp đầy đủ các khoản thuế, phí theo quy định. Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, cơ quan đăng ký đất đai sẽ thực hiện sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng.

Trong trường hợp bạn cần hỗ trợ thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hoặc các vấn đề pháp lý khác hãy liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.