Câu hỏi về dân sự
Tôi có mua 1 mảng đất có hợp đồng mua bán là đến tháng 05/2021 sẽ trao sổ đỏ với 60m2 thổ cư.nhưng đến nay miếng đất đó đã bị quy hoạch và người đó ko chấp nhận hoàn tiên không biết trong trường hợp này tôi có khởi kiện được ko
2 Luật sư trả lời
Chào bạn!
Trường hợp của bạn hoàn toàn có thể khởi kiện để bảo vệ quyền lợi.
Trân trọng!
Luật sư Phạm Đức Huy.
chào anh, về thông tin của bạn cung cấp Luật sư xin tư vấn như sau:
căn cứ theo khoản 3 điều 74 luật bảo vệ môi trường
2014 quy định:
Thứ nhất: Điều kiện của thực hiện quyền của người sử dụng đất
trong quy hoạch.
Theo Điều 49 Luật đất đai 2013
quy định về việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất:
“2. Trường hợp quy hoạch sử
dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì
người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người
sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử
dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển
mục đích sử dụng đất và thu hồi
đất theo kế hoạch được tiếp
tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà
ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa
chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho
phép theo quy định của pháp luật.
3. Diện tích đất ghi trong kế
hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực
hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết
định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan
nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ
và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối
với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này.”
Như vậy, trường hợp đất trong quy
hoạch mà có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì vẫn được thực hiện
các quyền của người sử dụng đất cho tới khi có quyết định thu hồi đất hoặc
chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch nhưng sẽ bị hạn chế một số quyền như:
Không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm. Do đó, đất thuộc
diện quy hoạch thì người sử dụng đất vẫn được phép mua bán.
Tuy nhiên, để việc mua bán
không trái với quy định của pháp luật thì phải đáp ứng một số điều kiện theo
quy định tại Điều 188 Luật
Đất đai năm 2013:
- Có Giấy chứng nhận, trừ
trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định
tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê
biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, nhà vẫn có thể công
chứng chuyển nhượng được nếu có đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định và
chưa có quyết định thu hồi đất. Bạn sẽ nhận được tiền bồi thường
sau khi được nhà nước thu hồi đất. Đất nằm trong quy hoạch bắt buộc người mua
phải tìm hiểu và biết về mảnh đất của mình mua là loại đất như thế nào có nằm vào
diện quy hoạch hay không?
Thông tin bạn cung cấp chưa rõ, bạn có thể mang hồ sơ đến công ty chúng tôi trực tiếp trao đổi và chúng tôi sẽ tìm giải pháp tốt nhất bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của bạn.
TRÊN
ĐÂY LÀ Ý KIẾN TƯ VẤN CÓ TÍNH CHẤT THAM KHẢO THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT
Nếu bạn cần tư vấn, cần
luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp và hỗ trợ thực hiện các thủ tục theo
đúng quy định pháp luật, bạn có thể liên lạc với tôi qua số điện
thoại: 098.449.9996 hoặc 098.515.8595 (Luật sư Dương Hoài Vân)
hoặc đến trực tiếp Văn phòng Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại:
422 Võ văn Kiệt, Phường Cô Giang, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh hoặc văn phòng
giao dịch của Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 158/1A
Nguyễn Sơn, P.Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú (Tầng 2).
Trân trọng./
Luật sư Dương Hoài Vân
Giám đốc Công ty Luật
TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh
SĐT: 098.449.9996 hoặc 098.515.8595
Luật sư Dương Hoài Vân.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư