Chủ nhà trọ nhất quyết không giảm tiền thuê phòng trọ trong thời gian giãn cách, phong tỏa tại TPHCM vừa qua, chủ nhà kiên quyết không cho lấy xe máy cùng các tài sản khác nếu không thanh toán 100% tiền thuê trọ mỗi tháng trong thời gian phong tỏa.
3 Luật sư trả lời
Bộ luật Dân sự
2015, Điều 478. Nghĩa vụ bảo đảm quyền sử dụng tài sản cho bên thuê
1. Bên cho thuê
phải bảo đảm quyền sử dụng tài sản ổn định cho bên thuê.
2. Trường hợp có
tranh chấp về quyền sở hữu đối với tài sản thuê mà bên thuê không được sử dụng
tài sản ổn định thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và
yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Luật Nhà ở 2014,
Điều 132. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
1. Trong thời hạn
thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương
chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ các trường hợp
quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Bên cho thuê
nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở
đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
b) Bên thuê không
trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính
đáng.
Nếu có tranh chấp
bạn có thể thỏa thuận với bên thuê, nếu không thỏa thuận được thì có thể khởi
kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền để đề nghị bồi thường thiệt hại đối với
việc chủ nhà đem ti vi của bạn bán.
Hành vi chiếm đoạt
xe máy, tài sản khác của chủ cho thuê có thể tùy theo giá trị đồ vật mà có thể
xem xét xử phạt vi phạm hành chính theo Nghị định 167/2013/NĐ-CP Nghị định
quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực an ninh, trật tự, an toàn xã
hội; phòng, chống tệ nạn xã hội; phòng cháy và chữa cháy; phòng, chống bạo lực
gia đình Điều 15. Vi phạm quy định về gây thiệt hại đến tài sản của người
khác
1. Phạt tiền từ
1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:
a) Trộm cắp tài sản;
b) Công nhiên chiếm
đoạt tài sản của người khác;
c) Dùng thủ đoạn
gian dối hoặc bỏ trốn để chiếm đoạt tài sản của người khác;
d) Sử dụng trái
phép tài sản của người khác.
2. Phạt tiền từ
2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:
a) Hủy hoại hoặc
cố ý làm hư hỏng tài sản của người khác;
b) Gây mất mát,
hư hỏng hoặc làm thiệt hại tài sản của Nhà nước được giao trực tiếp quản lý;
c) Dùng thủ đoạn
hoặc tạo ra hoàn cảnh để buộc người khác đưa tiền, tài sản;
d) Gian lận hoặc
lừa đảo trong việc môi giới, hướng dẫn giới thiệu dịch vụ mua, bán nhà, đất hoặc
các tài sản khác;
đ) Mua, bán, cất
giữ hoặc sử dụng tài sản của người khác mà biết rõ tài sản đó do vi phạm pháp
luật mà có;
e) Chiếm giữ trái
phép tài sản của người khác.
Chúc bạn thành
công!
Luật sư PHẠM THỊ
NHÀN
Hotline: 0968.605.706.hoặc 0909257165
+ https://luatsunhadathcm.com/ (Website
chuyên đất đai)
+
https://luatsulyhon.com.vn/ (Website chuyên ly hôn)
+ youtube:
https://www.youtube.com/channel/UCRVhgDnAXEWUVDum80drWTQ
+Fanpage: https://www.facebook.com/LU%E1%BA%ACT-S%C6%AF-NH%C3%80-%C4%90%E1%BA%A4T-1057002254479124
https://luatsunhadathcm.com/tu-van-dat-dai/
https://www.youtube.com/watch?v=8nh2yE9Mth4
Luật sư Phạm Thị Nhàn.
Chào bạn,
Đầu tiên Công ty Luật TLT xin gửi
lời chào trân trọng đến bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng đặt câu hỏi.
Về câu hỏi của bạn, Chúng tôi xin
có chia sẻ như sau:
Với thông tin bạn cung cấp, việc
thanh toán tiền nhà trọ sẽ thực hiện theo thỏa thuận tại hợp đồng thuê đã ký.
Và nếu không có thỏa thuận nào khác thì chủ nhà trọ không có quyền giữ tài sản
của người thuê để trừ vào tiền thuê. Do đó tốt nhất bạn cố gắng trao đổi,
thương lượng với chủ nhà để giải quyết tốt đẹp. Nếu không bạn có thể gửi đơn đến
cơ quan chức năng để được giải quyết lấy lại tài sản:
Trên đây là ý kiến mang tính chất
tham khảo. Chúng tôi rất sẵn lòng hỗ trợ để bảo vệ tốt nhất và có lợi nhất quyền
lợi chính đáng của bạn.
Bạn có thể liên hệ Luật sư TLT
theo thông tin sau:
-
Luật sư Nguyễn Quang Trung – 0862667736
-
Công ty Luật TNHH TLT
-
Địa chỉ: 45 Võ Thị Sáu, Phường Đa Kao, Quận 1,
TP.HCM
-
www.tltlegal.com
Trân trọng.
Luật sư Nguyễn Quang Trung.
Về vấn đề pháp lý
mà bạn hỏi, Luật sư xin được tư vấn như sau:
Theo
Điều 481 Bộ luật Dân sự năm 2015 bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn
đã thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn
trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định
được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản
thuê.
Như vậy, chủ trọ
không bắt buộc phải giảm tiền thuê nhà mùa
dịch. Nếu bạn gặp khó khăn do COVID-19 thì có thể chủ động trao đổi, thỏa thuận
với chủ trọ để được xem xét hỗ trợ chi phí thuê.
TRÊN ĐÂY LÀ Ý KIẾN
TƯ VẤN CÓ TÍNH CHẤT THAM KHẢO THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT
Nếu bạn cần tư vấn,
cần luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp và hỗ trợ thực hiện các thủ tục
theo đúng quy định pháp luật, bạn có thể liên lạc với tôi qua số điện thoại: 098.449.9996 hoặc
098.515.8595 (Luật sư Dương Hoài Vân) hoặc đến trực tiếp Văn phòng Công ty
Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 422 Võ văn Kiệt, Phường Cô Giang,
Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh hoặc văn phòng giao dịch của Công ty Luật TNHH Một
thành viên Vân Hoàng Minh tại: 158/1A Nguyễn Sơn, P.Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú
(Tầng 2).
Trân trọng./
Luật sư Dương Hoài
Vân
Giám đốc Công ty
Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh
SĐT: 098.449.9996 hoặc 098.515.8595
Luật sư Dương Hoài Vân.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư