Chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà (kinh doanh coffee)
Dạ, em chào anh chị Luật sư ạ ! Em muốn hỏi là: Mẹ em có cho thuê hợp đồng với chị H (kinh doanh coffee sân vườn) thời hạn là 05 năm: từ 25/05/2021 đến 25/05/2026. Do gia đình mẹ già và anh trai bị bệnh nên chị H xin nhượng hợp đồng lại cho bên thứ ba để về quê, có yêu cầu thêm cho mẹ em là ký mới cho bên thứ ba là 05 năm mới, tiền nhà có thể thương lượng lại. Tính từ lúc ký đến bây giờ 07/01/2023 thì chị H đã sử dụng hợp đồng là 1 năm 6 tháng. Mẹ em không đồng ý ký mới cho bên thứ ba. Vậy cho em hỏi là vấn đề tiền cọc của chị H thì mình làm như thế nào ạ ? Thời hạn hợp đồng còn lại thì tự chị H và bên thứ ba thương lượng phải không ạ, Luật sư ?
2 Luật sư trả lời
Luật sư xin trả lời như sau:
Do hợp đồng thuê nhà mẹ em ký với chị H thời
hạn là 05 năm: từ 25/05/2021 đến 25/05/2026. Vì vậy chị H đơn phương chấm dứt hợp
đồng trước thời hạn không thuê nữa là vi phạm hợp đồng thì sẽ mất tiền đặt cọc và
có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại cho mẹ em (nếu có). Mẹ em có quyền không ký với
người thứ ba hợp đồng mới 05 năm. Tuy nhiên, trường hợp hợp đồng giữa mẹ em và
chị H có quy định bên thuê (chị H) có quyền cho bên thứ ba thuê lại thì giữa chị
H và bên thứ ba tự thỏa thuận với nhau mà không liên quan đến mẹ em nhe!
Trên đây là ý kiến tư vấn của Luật sư Hồ
Phước Long
- Chức vụ: Trưởng VPLS Nhân Quyền.
- Địa chỉ: Số 61 Đoàn Như Hài, P.13, quận
4, Tp. HCM.
- ĐT: 0908258022 (có zalo).
- Email: vplsnhanquyen@gmail.com
- Website:www.luatsunhanquyen.com
Luật sư Hồ Phước Long.
Chào bạn,
Theo thông tin bạn cung cấp không rõ cụ thể nội dung hợp đồng mà bạn đã thỏa thuận về việc cho thuê lại như thế nào và phạt cọc ra sao ?, cụ thể vụ việc.
Dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp và Theo kinh nghiệm của Luật sư 11 thì Luật sư 11 xin tư vấn cho bạn về vấn đề này, như sau:
Nếu bạn không muốn cho người khác thuê lại thì có thể không đồng ý cho chị H cho thuê lại và yêu cầu chị H tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê, nếu chị H không thực hiện hợp đồng bạn có thể lấy cọc theo quy định pháp luật, còn việc cho thuê lại sẽ là sự thỏa thuận của chị H với bên thứ ba cần phải sự đồng ý của bạn. có thể hiểu việc giao kết này là quyền của chi H, bạn không phải là chủ thể tham gia giao kết hợp đồng thuê lại này với bên thứ ba.
Cơ sở pháp lý:
· Khoản 2 điều 328, điều 475 Bộ luật Dân sự 2015
1…
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý
· Điểm đ khoản 2 điều 132 Luật Nhà ở 2014
Điều 132. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
1…
2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;
Trân trọng!
Hi vọng nội dung tư vấn giúp ích cho bạn.
Lưu lại thông tin của luật sư và add Zalo để liên hệ khi cần.
Luật sư Nguyễn Thành Huân (Luật sư Huân 11)
Giám đốc Eleven Law Firm (285/74 Cách Mạng Tháng 8, Phường 12, Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh)
Điện thoại: 0979 800 000
Emaill: luatsuhuan11@gmail.com
Luật sư Nguyễn Thành Huân.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư