Có thể bán nhà khi 1 thành viên thừa kế không đồng ý?
Xin chào luật sư! Cho em hỏi là căn nhà của ông bà ngoại (đã mất) để lại là 190m2 và có 5 người con. Dì A có đưa mọi người xem tờ di chúc (tờ di chúc có hồi nào không ai biết) ghi là phần của bà ngoại cho hết cho dì A và nay dì A muốn bán 150m2 nhưng vì kh thoả thuận được giá nên mẹ em không muốn bán. Vậy cho em hỏi nếu mẹ em không đồng ý thì dì A có bán được không ạ ? Nếu 4 người còn lại tự ý bán thì có vi phạm pháp luật không? Em cảm ơn
1 Luật sư trả lời
Về
vấn đề pháp lý của bạn, Luật sư xin đưa ra tư vấn như sau:
Theo
Điều 630 BLDS 2015 có quy định về Di chúc hợp pháp
“1. Di chúc hợp pháp phải có đủ các điều kiện sau đây:
a) Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập
di chúc; không bị lừa dối, đe doạ, cưỡng ép;
b) Nội dung của di chúc không vi phạm điều cấm của luật,
không trái đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của luật.
2. Di chúc của người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ
mười tám tuổi phải được lập thành văn bản và phải được cha, mẹ hoặc người giám
hộ đồng ý về việc lập di chúc.
3. Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của
người không biết chữ phải được người làm chứng lập thành văn bản và có công chứng
hoặc chứng thực.
4. Di chúc bằng văn bản không có công chứng, chứng thực
chỉ được coi là hợp pháp, nếu có đủ các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều
này.
5. Di chúc miệng được coi là hợp pháp nếu người di
chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng của mình trước mặt ít nhất hai người làm chứng
và ngay sau khi người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng, người làm chứng
ghi chép lại, cùng ký tên hoặc điểm chỉ. Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ
ngày người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng thì di chúc phải được công chứng
viên hoặc cơ quan có thẩm quyền chứng thực xác nhận chữ ký hoặc điểm chỉ của
người làm chứng.”
Theo
thông tin bạn cung cấp, trong trường hợp di chúc mà dì bạn đưa ra đáp ứng các điều
kiện nêu trên thì di chúc đó hợp pháp và được công nhận. Dì bạn sẽ được hưởng
phần di sản thừa kế của bà ngoại bạn.
Phần
một nửa di sản còn lại của ông ngoại bạn do không để lại di chúc nên được chia
theo pháp luật và chia đều cho 5 người con. Do đó, trong trường hợp này dì bạn
chỉ có thể bán phần di sản mà dì bạn được hưởng trong phần di sản thừa kế của bà
ngoại và ông ngoại bạn.
Trong
trường hợp di chúc mà dì bạn đưa ra không hợp pháp thì di sản thừa kế của ông bà
ngoại bạn được chia theo pháp luật và chia đều cho 5 người con. Do đó, trong trường
hợp dì bạn muốn bán thì cần phải có đầy đủ chữ ký của 4 người còn lại.
TRÊN
ĐÂY LÀ Ý KIẾN TƯ VẤN CÓ TÍNH CHẤT THAM KHẢO THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT
Nếu
bạn cần tư vấn, cần luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp và hỗ trợ thực hiện
các thủ tục theo đúng quy định pháp luật, bạn có thể liên lạc với tôi qua số điện
thoại: 098.449.9996 hoặc 098.515.8595 (Luật sư Dương Hoài Vân)
hoặc đến trực tiếp Văn phòng Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại:
422 Võ văn Kiệt, Phường Cô Giang, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh hoặc văn phòng
giao dịch của Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 158/1A Nguyễn
Sơn, P.Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú (Tầng 2).
Trân
trọng./
Luật
sư Dương Hoài Vân
Giám
đốc Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh
SĐT:
098.449.9996 hoặc 098.515.8595
Luật sư Dương Hoài Vân.
Lĩnh vực Thừa kế - Di chúc
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư