Đất đai
3 Luật sư trả lời
Chào bạn, căn cứ vào thông
tin mà bạn cung cấp, Luật sư xin đưa ra tư vấn như sau:
Theo quy định của pháp luật, Bên thuê quyền sử dụng đất có các quyền và
nghĩa vụ như sau:
+
Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm
mất, hư hỏng thì phải bồi thường.
+
Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê
đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.
+
Bên thuê phải sử dụng tài sản thuê theo đúng công dụng của tài sản và đúng mục
đích đã thỏa thuận. Trường hợp bên thuê sử dụng tài sản không đúng mục đích,
không đúng công dụng thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện
hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
+
Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận; nếu không có thỏa
thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo
tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì
bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê. Trường hợp các bên thỏa thuận
việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt
thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ
trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.
Theo
như thông tin bạn cung cấp, do số cây bạn chặt là do bạn trồng mà không phải có
sẵn trên đất nên đương nhiên xem các cây này là tài sản do bạn kiến tạo và bạn
có quyền định đoạt đối với các cây này, kể cả việc chặt cây.
TRÊN ĐÂY LÀ Ý KIẾN TƯ VẤN CÓ TÍNH CHẤT THAM
KHẢO THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT
Nếu bạn cần tư vấn, cần luật sư bảo vệ quyền
và lợi ích hợp pháp và hỗ trợ thực hiện các thủ tục theo đúng quy định pháp
luật, bạn có thể đến trực tiếp Văn phòng Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân
Hoàng Minh tại: 422 Võ văn Kiệt, Phường Cô Giang, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
hoặc văn phòng giao dịch của Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh
tại: 158/1A Nguyễn Sơn, P.Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú (Tầng 2).
Trân trọng./
Luật sư Dương Hoài
Vân
Giám đốc Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh
Luật sư Dương Hoài Vân.
Chào bạn!
Đối với cây bạn trồng là tài sản của bạn bạn hoàn toàn có thể mang đi tuy nhiên để chứng minh cây đó là của bạn trồng thì lại là cả một vấn đề và rất khó phân định rõ ràng,..Bạn cần lập văn bản rõ ràng để chủ đất xác nhận là cây của bạn để bảo vệ mình sau này kẻo bên kia tố cáo bạn phá cây của họ
Luật sư Nguyễn Sơn Trung.
Cảm ơn Quý khách hàng đã tin tưởng và gửi câu hỏi về
cho chúng tôi, đội ngũ tư vấn pháp lý đưa ra ý kiến tư vấn như sau:
Ta có các quyền và nghĩa vụ của bên cho Thuê quyền sử
dụng đất được quy định tại Điều 42 và Điều 43 Luật Kinh doanh bất động sản năm
2014:
“Điều 42. Quyền của bên
cho thuê quyền sử dụng đất
1. Yêu cầu bên thuê khai thác, sử dụng đất
theo đúng mục đích, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, dự án đầu tư và thỏa thuận
trong hợp đồng.
2. Yêu cầu bên thuê thanh toán tiền thuê
theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.
3. Yêu cầu bên thuê chấm dứt ngay việc sử
dụng đất không đúng mục đích, hủy hoại đất hoặc làm giảm sút giá trị sử dụng
của đất; nếu bên thuê không chấm dứt ngay hành vi vi phạm thì bên cho thuê có
quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, yêu cầu bên thuê trả lại đất đang
thuê và bồi thường thiệt hại.
4. Yêu cầu bên thuê giao lại đất khi hết
thời hạn thuê theo hợp đồng.
5. Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại
do lỗi của bên thuê gây ra.
6. Các quyền khác trong hợp đồng.”
“Điều 43. Nghĩa vụ của
bên cho thuê quyền sử dụng đất
1. Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về
quyền sử dụng đất và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp.
2. Chuyển giao đất cho bên thuê đủ diện
tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng.
3. Đăng ký việc cho thuê quyền sử dụng đất.
4. Kiểm tra, nhắc nhở bên thuê bảo vệ, giữ
gìn đất và sử dụng đất đúng mục đích.
5. Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước
theo quy định của pháp luật.
6. Thông báo cho bên thuê về quyền của người
thứ ba đối với đất thuê.
7. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình
gây ra.
8. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.”
Đồng thời, Ta cũng có các quyền và nghĩa vụ của bên
Thuê quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 44 và Điều 45 Luật Kinh doanh bất
động sản năm 2014:
“Điều 44. Quyền của
bên thuê quyền sử dụng đất
1. Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin
đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất được cho thuê.
2. Yêu cầu bên cho thuê chuyển giao đất
đúng diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp
đồng.
3. Được sử dụng đất thuê theo thời hạn
trong hợp đồng.
4. Khai thác, sử dụng đất thuê và hưởng
thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất thuê.
5. Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại
do lỗi của bên cho thuê gây ra.
6. Các quyền khác trong hợp đồng.”
“Điều 45. Nghĩa vụ của
bên thuê quyền sử dụng đất
1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới,
đúng thời hạn cho thuê.
2. Không được hủy hoại đất.
3. Thanh toán đủ tiền thuê quyền sử dụng đất
theo thời hạn và phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng.
4. Tuân theo quy định về bảo vệ môi trường;
không được làm tổn hại đến quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất xung
quanh.
5. Trả lại đất đúng thời hạn và tình trạng
đất theo thỏa thuận trong hợp đồng.
6. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình
gây ra.
7. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.”
Như vậy, bạn có thể áp dụng khoản 4 Điều 44 Luật Kinh doanh
bất động sản năm 2014 quy định về Quyền của bên thuê QSD đất vào trường hợp của
mình, khi bên cho thuê đồng ý cho bạn Thuê đất để trồng cây, thì bạn toàn quyền
được Khai thác, sử dụng đất thuê và hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên
đất thuê.
Bên cạnh đó, những cây sầu riêng, cà phê mà bạn tự trồng
đều là thành quả lao động của bạn và chúng được hình thành sau khi đã hoàn tất
giao dịch cho thuê giữa hai bên.
Cho nên, đối với tài sản trên đất thuê do bạn tự mình
tạo ra thì bạn đều có quyền tự quyết.
Trong trường hợp, Bên mua đất khởi kiện cho rằng bạn đã
chặt phá cây trong mãnh đất thì bạn có thể yêu cầu bên mua giao nộp bằng chứng
cho thấy bạn có hành vi chặt phá cây trong đất thì yêu cầu khởi kiện của Bên
mua mới là có căn cứ và hợp pháp.
Căn cứ theo Khoản 1 Điều 91 Bộ luật tố tụng dân sự
năm 2015 quy định về Nghĩa Vụ Chứng minh:
“Điều 91. Nghĩa vụ chứng
minh
1. Đương sự có yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền
và lợi ích hợp pháp của mình phải thu thập, cung cấp, giao nộp cho Tòa án tài
liệu, chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu đó là có căn cứ và hợp pháp, trừ các
trường hợp sau đây:
a) Người tiêu dùng khởi kiện không có
nghĩa vụ chứng minh lỗi của tổ chức, cá nhân kinh doanh hàng hóa, dịch vụ. Tổ
chức, cá nhân kinh doanh hàng hóa, dịch vụ bị kiện có nghĩa vụ chứng minh mình
không có lỗi gây ra thiệt hại theo quy định của Luật bảo vệ quyền lợi người
tiêu dùng;
b) Đương sự là người lao động trong vụ án
lao động mà không cung cấp, giao nộp được cho Tòa án tài liệu, chứng cứ vì lý
do tài liệu, chứng cứ đó đang do người sử dụng lao động quản lý, lưu giữ thì
người sử dụng lao động có trách nhiệm cung cấp, giao nộp tài liệu, chứng cứ đó
cho Tòa án.
Người lao động khởi kiện vụ án đơn phương
chấm dứt hợp đồng lao động thuộc trường hợp người sử dụng lao động không được
thực hiện quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động hoặc trường hợp không được
xử lý kỷ luật lao động đối với người lao động theo quy định của pháp luật về
lao động thì nghĩa vụ chứng minh thuộc về người sử dụng lao động;
c) Các trường hợp pháp luật có quy định
khác về nghĩa vụ chứng minh.
….”
Hoặc bạn có thể dùng phương pháp “Tiên phát chế nhân”
bằng cách ghi âm, ghi hình, tin nhắn về việc xác nhận tình trạng đất trước khi
bạn thuê và khi hết thời gian thuê với Bên cho thuê, làm bằng chứng trong trường
Bên mua kia khởi kiện bạn ra tòa.
TRÊN ĐÂY LÀ Ý KIẾN TƯ VẤN
THAM KHẢO MÀ BÊN TÔI ĐÃ HỖ TRỢ CHO BẠN
Nếu bạn có nhu cầu tư vấn, tham khảo cũng như cần luật sư hỗ trợ
bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp và thực hiện các thủ tục theo đúng quy định
pháp luật, bạn có thể đến trực tiếp Văn phòng Công ty Luật TNHH Một thành viên
Cộng Đồng Vạn Tín:
Địa chỉ trụ sở chính: CÔNG TY LUẬT CỘNG ĐỒNG VẠN TÍN
122/46/20 Bùi Đình Túy, phường 12, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM
Văn phòng tiếp khách tại:
07 nguyễn Văn Thủ (lầu 1), Phương Đa Kao, Quận 1, Tphcm
Trân trọng!
Luật sư PHẠM THỊ NHÀN Hotline: 0968.605.706.hoặc 0909257165
Luật sư Phạm Thị Nhàn.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư