Dat dai
3 Luật sư trả lời
Chào bạn, căn cứ
vào thông tin mà bạn cung cấp, Luật sư xin đưa ra tư vấn như sau:
Theo Điều 697 BLDS
2015 quy định về Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
“Hợp đồng chuyển
nhượng quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên chuyển nhượng
quyền sử dụng đất chuyển giao đất và quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng,
còn bên nhận chuyển nhượng trả tiền cho bên chuyển nhượng theo quy định của Bộ
luật này và pháp luật về đất đai.”
Theo Điều 167 Luật
Đất đai quy định về Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa
kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
“3. Việc công chứng,
chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực
hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển
nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất
và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp
kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
b) Hợp đồng cho
thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với
đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng
quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn
liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động
kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các
bên;
c) Văn bản về thừa
kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công
chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;”
Theo Điều 46 Luật Đất
đai quy định về Đăng ký quyền sử dụng đất như sau:
“Việc đăng ký quyền
sử dụng đất được thực hiện tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trong các
trường hợp sau đây:
1. Người đang sử dụng
đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
2. Người sử dụng đất
thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, cho thuê, cho
thuê lại quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất
theo quy định của Luật này;
3. Người nhận chuyển
quyền sử dụng đất;
4. Người sử dụng đất
đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm
quyền cho phép đổi tên, chuyển mục đích sử dụng đất, thay đổi thời hạn sử dụng
đất hoặc có thay đổi đường ranh giới thửa đất;
5. Người được sử dụng
đất theo bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của
cơ quan thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà
nước có thẩm quyền đã được thi hành.”
Theo đó, trường hợp bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực.
Khi đó, hợp đồng này mới đảm bảo được giá trị pháp lý. Nội dung của hợp đồng
chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu rõ bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng
cũng như những điều khoản do các bên thỏa thuận không trái với quy định của
pháp luật. Vì vậy, sau khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
thì hợp đồng của bạn sẽ có giá trị pháp lý ràng buộc đối với các bên.
Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bạn làm thủ tục đăng ký
quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
TRÊN ĐÂY LÀ Ý KIẾN
TƯ VẤN CÓ TÍNH CHẤT THAM KHẢO THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT
Nếu bạn cần tư vấn,
cần luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp và hỗ trợ thực hiện các thủ tục
theo đúng quy định pháp luật, bạn có thể liên lạc với tôi qua số điện thoại: 098.449.9996 hoặc
098.515.8595 (Luật sư Dương Hoài Vân) hoặc đến trực tiếp Văn phòng Công ty
Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 422 Võ văn Kiệt, Phường Cô Giang,
Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh hoặc văn phòng giao dịch của Công ty Luật TNHH Một
thành viên Vân Hoàng Minh tại: 158/1A Nguyễn Sơn, P.Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú
(Tầng 2).
Trân trọng./
Luật sư Dương Hoài
Vân
Giám đốc Công ty
Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh
SĐT: 098.449.9996
hoặc 098.515.8595
Luật sư Dương Hoài Vân.
Chào bạn!
chúng tôi chưa hiểu thông tin bạn cung cấp thì biên nhận ở đây là biên nhận gì? vì nếu mua bán, chuyển nhượng nhà đất thì giá trị pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất.
sđt 0977761893.
Luật sư Phạm Đức Huy.
Chào bạn Đặng Thị Huyền!
Bạn tham khảo tình huống sau:
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyển giao đất và quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng, còn bên nhận chuyển nhượng trả tiền cho bên chuyển nhượng theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai. Khi ký hợp đồng chuyển nhượng hai bên đã lập hợp đồng chuyển nhượng nhưng không công chứng hay chứng thực.Vậy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng không công chứng có bị tuyên vô hiệu không?
Vụ án thực tế:
Anh Nguyễn Văn S và chị Nguyễn Thị Kim L đã ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất với ông Trương Quang Th và bà Đinh Thị Thu L. Tuy nhiên khi lập hợp đồng hai bên không công chứng, chứng thực hợp đồng. Nhà đất mua vi bằng do chưa được cấp giấy chứng nhận. Giờ anh S và Chị L đang muốn ly hôn và phân chia tài sản chung. Vậy căn nhà này có được xem là tài sản chung của hai vợ chồng và được chia hay không? Hợp đồng chuyển nhượng có bị tuyên vô hiệu hay không?
Theo quy định tại các Điều: Điều 123, Điều 124, Điều 125, Điều 126, Điều 127, Điều 128, Điều 129 của Bộ luật Dân sự năm 2015 về các trường hợp hợp đồng vô hiệu, cụ thể:
– Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội
– Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo
– Giao dịch dân sự vô hiệu do người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự xác lập, thực hiện
– Giao dịch dân sự vô hiệu do bị nhầm lẫn
– Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép
– Giao dịch dân sự vô hiệu do người xác lập không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình
– Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức
Căn cứ quy định tại điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013:
“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
…
- Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
- a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
Như vậy, nếu vi phạm quy định về hình thức (không được công chứng hoặc chứng thực) vậy thì hợp đồng có thể sẽ bị tuyên vô hiệu.
Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 129 Bộ luật dân sự 2015 về các trường hợp Hợp đồng vi phạm về hình thức nhưng vẫn được công nhận nếu:
Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.
Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.
Trên đây là thông tin chúng tôi đưa ra để Quý khách hàng tham khảo về ,Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng không công chứng có bị tuyên vô hiệu không? Quý khách vui lòng không áp dụng tùy tiện, không copy dưới mọi hình thức.
Xem thêm cách giải quyết tranh chấp quyền sở hữu nhà đất https://luatsunhadathcm.com/giai-quyet-tranh-chap-quyen-so-huu-nha-dat/
LIÊN HỆ
Để đội ngũ Luật sư nhà đất uy tín tphcm chúng tôi có cơ hội tư vấn, hỗ trợ giao dịch nhà đất thành công, tiết kiệm thời gian, chi phí đi lại và đạt hiệu quả cao. Quý khách vui lòng liên hệ:
Luật sư PHẠM THỊ NHÀN ĐT: 0968.605.706.
Website:
+ https://luatsunhadathcm.com/ (Website chuyên đất đai)
+ https://luatsulyhon.com.vn/ (Website chuyên ly hôn)
Công ty Luật TNHH Vạn Tín
Số 7 Đường số 14, Khu Đô Thị Mới Him Lam, phường Tân Hưng, Quận 7, Tp.Hồ Chí Minh
Fanpage: https://www.facebook.com/LU%E1%BA%ACT-S%C6%AF-NH%C3%80-%C4%90%E1%BA%A4T-1057002254479124
Facebook: https://www.facebook.com/phamthinhan.ls
Website: https://luatsulyhon.com.vn/;https://luatsunhadathcm.com/
Luật sư Phạm Thị Nhàn.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư