Giải đáp việc đặt cọc mua bán đất đã 2 năm nhưng đến nay vẫn không thanh toán hoàn tất
Tôi có bán 1 phần diện tích đất 60m2 năm 2019 nhưng người mua chỉ mới đặt cọc 20% cho đến nay gần 2 năm mà họ vẫn không thanh toán hết số tiền đã mua và làm thủ tục giấy tờ. Vậy tôi phải làm gì ạh?
3 Luật sư trả lời
Chào bạn!
Theo thỏa thuận tại hợp đồng đặt cọc giữa các bên để xử lý anh nhé. Tuy nhiên, thông thường người mua không tiếp tục mua sẽ mất cọc.
Luật sư Phạm Đức Huy.
Chào bạn, căn cứ vào thông
tin mà bạn cung cấp, Luật sư xin đưa ra tư vấn như sau:
Căn cứ tại khoản 1 Điều 280 Bộ luật dân sự 2015 quy định về thực hiện nghĩa vụ trả
tiền như sau:
“Điều 280.
Thực hiện nghĩa vụ trả tiền
1. Nghĩa vụ trả tiền phải được thực hiện đầy đủ, đúng thời hạn, đúng
địa điểm và phương thức đã thỏa thuận.”
Ngoài ra, tại Điều 16 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định:
Điều 16. Thanh toán trong giao dịch bất động
sản
1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản do các bên thỏa thuận
trong hợp đồng và phải tuân thủ quy định của pháp luật về thanh toán.
2. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển
nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển
nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do
các bên thỏa thuận và phải được ghi rõ trong hợp đồng.
Như vậy, việc thanh toán tiền mua bán chuyển
nhượng quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, hiện tại pháp luật
không quy định một thời điểm thanh toán cụ thể. Do đó, các bên có thể tự thỏa
thuận với nhau về thời điểm và số tiền thanh toán.
Đối với việc bạn và bên mua đất đã thỏa thuận
với nhau đặt cọc 20% giá trị thửa đất và ngày kí hợp đồng mua bán đất, bạn sẽ
nhận thanh toán toàn bộ số tiền mua đất. Bản chất của hợp đồng là giao dịch dân
sự, mà giao dịch dân sự luôn đề cao ý chí, việc tự thỏa thuận của các bên.
Chính vì vậy, nếu đến ngày thỏa thuận trong biên bản đặt cọc mà bên mua đất
không thanh toán đủ số tiền còn lại thì xem như mất cọc.
TRÊN ĐÂY LÀ Ý KIẾN TƯ VẤN CÓ TÍNH CHẤT THAM
KHẢO THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT
Nếu bạn cần tư vấn, cần luật sư bảo vệ quyền
và lợi ích hợp pháp và hỗ trợ thực hiện các thủ tục theo đúng quy định pháp
luật, bạn có thể liên lạc đến trực tiếp Văn phòng Công ty Luật TNHH Một thành
viên Vân Hoàng Minh tại: 422 Võ văn Kiệt, Phường Cô Giang, Quận 1, Thành phố Hồ
Chí Minh hoặc văn phòng giao dịch của Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân
Hoàng Minh tại: 158/1A Nguyễn Sơn, P.Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú (Tầng 2).
Trân trọng./
Luật sư Dương Hoài
Vân
Giám đốc Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh.
Luật sư Dương Hoài Vân.
Bạn có thể làm văn bản yêu cầu họ tiếp tục thực hiện giao dịch mua bán ( bằng văn bản) và cho họ một thời hạn nhất định, nếu quá thời hạn đó người mua không thực hiện thì bạn có thể tuyên bố chấm dứt giao dịch và hưởng toàn bộ tiền đặt cọc và có quyền rao bán tiếp cho người khác.
Luật sư Nguyễn Sơn Trung.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư