Hỏi về vấn đề quy hoạch đất làm đường
Nhà em hiện tại có 100m mặt tiền đất, nhà em đã xây dượng hàng rào kiên cố và có nhà cấp 4 sát bên hàng rào. Nhà em xây dựng từ tim đúng vào 7m theo sổ đỏ năm 2010. Hiện tại thay đổi sổ đỏ, tim đường lên 10m. Và khu vực nhà em đang giải phóng làm đường. Thì em nên bồi thường tài sản và đất hoa màu không ạ!
1 Luật sư trả lời
TRẢ LỜI:
Chào Quý Khách hàng Nguyễn Văn Tấn Đạt,
Công ty Luật Trương Thành Thiện, căn cứ thông tin
Quý vị cung cấp, căn cứ quy định của pháp luật liên quan, chúng tôi có ý kiến
trả lời, tư vấn, như sau:
1.
Cơ sở
pháp lý:
- Luật Đất đai năm 2013.
2.
Ý kiến tư vấn
Với thông
tin Quý khách cung cấp, chúng tôi xin được đưa ra ý kiến tư vấn dựa trên việc đất
Quý khách xây dựng nhà và đề cập trong trường hợp trên là đất ở (thổ cư).
Thứ nhất,
bồi thường về đất
Căn cứ
quy định tại khoản 1 Điều 79 Luật Đất đai năm 2013:
“1. Hộ
gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang
sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam mà có đủ điều kiện được
bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này khi Nhà nước thu hồi đất thì được
bồi thường như sau:
a) Trường
hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất
thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; trường hợp không có nhu cầu
bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền;
b) Trường
hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì
được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được
xem xét để bồi thường bằng đất ở.”
Như vậy,
trong trường hợp gia đình Quý khách bị thu hồi một phần đất ở mà diện tích còn
lại đủ điều kiện để tiếp tục ở mà có đủ các điều kiện được bồi thường quy định
tại Điều 75 của Luật Đất đai năm 2013 thì diện tích bị thu hồi có thể được bồi
thường bằng tiền hoặc xem xét bồi thường bằng đất ở.
Về
nguyên tắc bồi thường, căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 74 Luật Đất đai năm
2013:
“Việc
bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại
đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo
giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại
thời điểm quyết định thu hồi đất.”
Thứ
hai, bồi thường về nhà, công trình xây dựng trên đất
Căn cứ
quy định tại khoản 1 Điều 89 Luật Đất đai năm 2013:
“Đối với
nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân,
người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi Nhà nước thu hồi đất phải tháo dỡ toàn
bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định
của pháp luật thì chủ sở hữu nhà ở, công trình đó được bồi thường bằng giá trị
xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.
Trường
hợp phần còn lại của nhà ở, công trình vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy
định của pháp luật thì bồi thường theo thiệt hại thực tế.”
Do đó,
đối với nhà ở, hàng rào và các công trình phục vụ sinh hoạt khác gắn liền với đất
của hộ gia đình Quý khách khi thu hồi đất bị tháo dỡ thì có thể được bồi thường
bằng giá trị xây dưng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương
đương.
Thứ
ba, bồi thường về hoa màu
Căn cứ
khoản 1 Điều 90 Luật Đất đai năm 2013:
“Khi
Nhà nước thu hồi đất mà gây thiệt hại đối với cây trồng thì việc bồi thường thực
hiện theo quy định sau đây:
a) Đối
với cây hàng năm, mức bồi thường được tính bằng giá trị sản lượng của vụ thu hoạch.
Giá trị sản lượng của vụ thu hoạch được tính theo năng suất của vụ cao nhất trong
03 năm trước liền kề của cây trồng chính tại địa phương và giá trung bình tại
thời điểm thu hồi đất.”
Như vậy,
khi đất thuộc quyền sử dụng của gia đình Quý khách đáp ứng các điều kiện tại Điều
75 Luật Đất đai năm 2015, nhà, công trình xây dựng trên đất buộc tháo dỡ, hoa màu
có thiệt hại khi thu hồi đất vì phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc
gia, công cộng thì được bồi thường theo đúng quy định pháp luật.
Trong phạm vi nội dung câu hỏi, ý kiến tư vấn của
chúng tôi chỉ mang tính tham khảo.
Mời Quý Anh/Chị đánh giá luật sư tại iLAW - Cổng thông tin tìm kiếm Luật sư | iLAW
(i-law.vn) hoặc: Web: truongthanhthien.com
Luật sư Trương Thành Thiện (Mr)
ĐT/Zalo: 0913.723355 – Hotline: 0913.883399
Địa chỉ: Tầng 8 – Tòa nhà Văn phòng Thủy Lợi 4 –
205A Nguyễn Xí, Phường 26, Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh; ĐT: (028)3727.3355
Trân trọng./.
Luật sư Trương Thành Thiện.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư