Luat đat dai
Sang tên quyền sử dụng đất. Có cần địa chính xuống đo. Ký giáp ranh không
2 Luật sư trả lời
heo quy định hiện
hành, cụ thể theo Khoản 1, điều 188 Luật đất đai 2013 quy định điều kiện chuyển
nhượng quyền sử dụng đất thì đất chỉ được chuyển nhượng khi đáp ứng bốn điều
kiện :
”a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và
trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo
đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Như vậy, để có thể
chuyển nhượng quyền sử dụng đất, phải ra có giấy tờ chứng minh đất không có
tranh chấp do ủy ban nhân dân nơi có đất cấp. Muốn chứng minh được điều này thì
uỷ ban nhân dân có thể làm thủ tục yêu cầu các hộ lân cận ký giáp ranh để xác
minh xem đất có tranh chấp hay không hoặc có nhiều trường hợp việc xin chữ ký
giáp ranh sẽ do chính chủ hộ làm.
Mặt khác, Điều 127
quy định về Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu rõ:
"1. Việc nộp hồ
sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định như sau:
a) Hồ sơ chuyển
nhượng quyền sử dụng đất nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; trường
hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì nộp tại Ủy ban nhân dân
xã nơi có đất để chuyển cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;
b) Hồ sơ chuyển
nhượng quyền sử dụng đất gồm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hợp đồng chuyển
nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng Nhà nước; trường hợp
hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa
chọn hình thức chứng nhận của công chứng Nhà nước hoặc chứng thực của Ủy ban
nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.
2. Trong thời hạn
không quá mười lăm ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng
đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, gửi hồ sơ cho cơ quan
quản lý đất đai thuộc Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất."
Như vậy, theo quy
định của điều luật này, không có quy định về việc xin chữ ký giáp ranh.
Như đã đề cập, ký giáp ranh là một trong những quy
định bắt buộc khi làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu
được quy định tại Thông tư số 9/2007/TT-BTNMT. Tuy nhiên Thông tư này đã hết hiệu
lực và được thay thế bởi Thông tư 24/2014/TT-BTNMM, theo đó, đã không còn quy định
thủ tục này là bắt buộc.
Trường hợp Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, việc yêu cầu phải đo lại đất là có căn cứ để đối chiếu diện tích chênh lệch trên hồ sơ so với diện tích đo đạc thực tế. Cụ thể, điều 98 khoản 5 Luật Đất đai 2013 quy định:
“5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.
Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới
thửa đất
có thay đổi so với
ranh giới thửa đất tại
thời điểm có giấy tờ về
quyền sử dụng đất
và diện tích đất đo đạc
thực tế nhiều hơn diện
tích ghi trên giấy tờ về
quyền sử dụng đất
thì phần diện
tích chênh lệch nhiều hơn (nếu
có) được xem xét cấp
Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản
khác gắn liền với đất
theo quy định
cuả Điều 99 luật này” .Nếu không có gì thay đổi về diện tích đất so với trước đây thì giữ nguyên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tiếp tục tiến hành thủ tục chuyển nhượng đất;
Nếu diện tích tăng mà không có sự thay đổi về ranh giới thửa đất thì phần diện tích chênh lệch được cấp hoặc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Nếu diện tích tăng lên mà có sự thay đổi về ranh giới thửa đất thì phần diện tích chênh lệch được xem xét để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi người sử dụng đất có một trong các cơ sở để cấp giấy chứng nhận quy định tại các điều 99, 100, 101 Luật Đất đai 2013.
Vì vậy theo chúng tôi tốt nhất bạn nên đo đạc lại để tránh những rủi ro đáng tiếc xảy ra trong quá trình mua bán.
TRÊN ĐÂY LÀ Ý KIẾN TƯ VẤN CÓ TÍNH CHẤT THAM KHẢO THEO QUY ĐỊNH PHÁP
LUẬT
Nếu bạn cần tư vấn, cần luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp và
hỗ trợ thực hiện các thủ tục theo đúng quy định pháp luật, bạn có thể liên lạc
với tôi qua số điện thoại: 098.449.9996 hoặc 098.515.8595 (Luật
sư Dương Hoài Vân) hoặc đến trực tiếp Văn phòng Công ty Luật TNHH Một thành
viên Vân Hoàng Minh tại: 422 Võ văn Kiệt, Phường Cô Giang, Quận 1, Thành phố Hồ
Chí Minh hoặc văn phòng giao dịch của Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân
Hoàng Minh tại: 158/1A Nguyễn Sơn, P.Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú (Tầng 2).
Trân trọng./
Luật sư Dương Hoài Vân
Giám đốc Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh
SĐT: 098.449.9996
Luật sư Dương Hoài Vân.
Chào bạn!
Thông thường thì sẽ không cần ký giáp ranh bạn nhé...tuy nhiên trong trường hợp có tranh chấp hoặc có biến động thực tế thì sẽ phải ký giáp ranh.
Luật sư Nguyễn Sơn Trung.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư