mở lối đi
nhà em có một mảnh đất khoảng 2000 m2 sổ hồng thuộc diện hộ gia đình đứng tên hơn 20 năm, và mãnh đất nông nghiệp của người cô họ khoảng 1000 m2 nằm phía trong được bao bọc bởi 4 chủ sở hữu bất động sản xung quanh, phía trước mãnh đất của người cô là hướng mặt tiền quốc lộ chính, còn nhà em là hướng lộ nhỏ phía sau, hiện tại người cô đã đâm đơn ra tòa án yêu cầu nhà em phải bán đất bề ngang 2m2, bề dài 70m2, theo giá nhà nước, dạ cho em hỏi là nhà em có bị bắt buộc phải cắt đất mở lối đi cho cô em không ạ? và em cần chuẩn bị những gì cho phiên tòa sắp tới. Em xin cảm ơn ạ!
4 Luật sư trả lời
Chào bạn,
Theo thông tin bạn cung cấp thì chưa thể xác định chính xác việc nhà bạn có phải bán đất cho bà cô hay không. Còn phụ thuộc nhiều yếu tố (quy hoạch, thỏa thuận gia đình...)
Khi ra tòa thì bạn cần những tài liệu chứng cứ có liên quan đến vụ việc tranh chấp và biết khai thác những lợi thế tốt nhất cho mình.
Để tư vấn cụ thể Luật sư cần nhiều thông tin hơn từ bạn
Hi vọng nội dung tư vấn giúp ích cho bạn. Lưu lại thông tin của luật sư và add Zalo để liên hệ khi cần.
Trân trọng.
Luật sư Nguyễn Thành Huân (Luật sư Huân 11)
Giám đốc Eleven Law Firm (285/74 Cách Mạng Tháng 8, P12, Q10, Tp.HCM)
Điện thoại: 0979 800 000
Emaill: luatsuhuan11@gmail.com
Luật sư Nguyễn Thành Huân.
Chào bạn!
Vấn đề của bạn khá phức tạp nên chúng tôi cần nghiên cứu hồ sơ mới có thể đánh giá được.Bạn vui lòng liên hệ số điện thoại 0977761893 gặp luật sư để hướng dẫn chi tiết nhé.
Luật sư Phạm Đức Huy.
Chào bạn, đối với câu hỏi của bạn, Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi xin đưa ra câu trả lời như sau:
Căn cứ khoản 1 Điều 254 BLDS 2015, quy định quyền về mở lối đi qua:
"Điều 254. Quyền về lối đi qua
1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác."
Theo như quy định trên quyền về lối đi qua bất động sản liền kề được thực hiện khi bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng. Và lối đi đươc yêu cầu phải là lối đi thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi. Ngoài ra, Luật còn quy định Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Nếu bạn có nhu cầu cần được hỗ trợ, bạn có thể liên hệ đến chúng tôi bằng những cách thức sau:
Liên hệ qua Hotline:
096 267 4244 – 093 559 6650 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;
Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:
Số 15 đường số 21, khu phố 2, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;
Số 60A đường 22, phường Phước Long B, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;
Liên hệ qua Zalo - Facebook:
Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;
Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!
Luật sư Trần Trọng Hiếu.
TRẢ LỜI:
Chào Quý Khách hàng Trần Diễm
Trinh,
Công ty Luật Trương Thành Thiện,
căn cứ thông tin Quý khách cung cấp, căn cứ quy định của pháp luật liên quan,
chúng tôi có ý kiến trả lời, tư vấn, như sau:
1.
Cơ sở pháp lý:
-
Bộ luật Dân sự năm 2015.
2.
Ý kiến tư vấn:
Căn
cứ khoản 1 Điều 254 Bộ luật Dân sự năm 2015, “Chủ sở hữu có bất động sản bị
vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ
lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc
dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ”.
Do đó,
cô của Quý khách có quyền yêu cầu các chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho
một lối đi ra đường công cộng trên phần đất của họ, trong đó có gia đình Quý khách.
Tuy
nhiên, việc yêu cầu chủ sở hữu bất động sản nào cho lối đi qua phụ thuộc vào các
yếu tố như: Lối đi được mở nào là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm
cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là
ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Ngoài
ra, còn phải xem xét: có quy hoạch nào trong đó liên quan đến việc sẽ có tạo lối
đi cho bất động sản của người cô này hay không? Có sự thỏa thuận nào giữa các
gia đình hay không?
Từ các
yếu tố trên mới có thể xác định, có cần thiết yêu cầu tạo lối đi qua bất động sản
này, và nếu cần thiết, chủ sở hữu bất động sản nào là bên phải dành lối đi hợp
lý ra đường công cộng cho gia đình người cô trong trường hợp này.
Khi được
Tòa án triệu tập, Quý khách cần trình bày ý kiến dựa trên những yếu tố trên để đảm
bảo quyền lợi hợp pháp của gia đình.
Thông
tin Quý khách cung cấp về vụ việc chưa được cụ thể, do đó, Quý khách có thể liên
hệ với chúng tôi theo thông tin bên dưới để nhận được ý kiến tư vấn chính xác và
phù hợp nhất.
Trong
phạm vi nội dung câu hỏi, ý kiến tư vấn của chúng tôi chỉ mang tính tham khảo.
Mời
Quý Anh/Chị đánh giá luật sư tại iLAW - Cổng thông tin tìm kiếm Luật sư | iLAW
(i-law.vn) hoặc: Web: truongthanhthien.com
Luật
sư Trương Thành Thiện (Mr)
ĐT/Zalo:
0913.723355 – Hotline: 0913.883399
Địa
chỉ: Tầng 8 – Tòa nhà Văn phòng Thủy Lợi 4 – 205A Nguyễn Xí, Phường 26, Quận
Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh; ĐT: (028)3727.3355
Trân
trọng./.
Luật sư Trương Thành Thiện.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư