Mua bán chung cư
Mua chung cư mini ở hà nội. Tên sổ hồng là vợ đứng tên. Vậy khi ký hợp đồng mua bán có cần chữ ký của chồng không?
8 Luật sư trả lời
Chào bạn,
Luật sư 11 trả lời cho bạn như sau: Tài sản của bạn hình thành trong quá trình hai vợ chồng chung sống có kết hôn hợp pháp nên là tài sản chung của vợ chồng do đó khi bán chung cư cần phải có chữ ký của chồng mặc dù chồng không đứng tên trên sổ.
Thông tin bạn cung cấp không đầy đủ để nguồn gốc tạo lập tài sản nên Luật sư 11 tư vấn để bạn tham khảo thêm về tài sản chung vợ chồng và điều kiện bán bất động sản là tài sản chung
Thứ nhất, Điều 33 Luật hôn nhân và gia đình 2014 quy định cụ thể như sau:
“1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.
2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.
3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.”
Theo quy định, tài sản chung của vợ,chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung, được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thoả thuận là tài sản chung; quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.
Thứ hai, điều kiện bán bất động sản là tài sản chung
Điều 35 Luật hôn nhân và gia đình 2014 quy định cụ thể như sau:
“1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.
2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:
a) Bất động sản;
b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;
c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.”
Theo quy định tại khoản 2 Điều 35 Luật hôn nhân và gia đình thì khi mua bán bất động sản là tài sản chung vợ chồng phải có sự thoả thuận bằng văn bản của vợ chồng
Trường hợp tự ý chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn bằng nhà, đất mà không có văn bản thỏa thuận thì tổ chức công chứng từ chối công chứng, UBND cấp xã từ chối chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho,.... Trong trường hợp thực hiện xong thủ tục sang tên nhà đất là tài sản chung mà không có văn bản thỏa thuận thì người còn lại có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn đó là vô hiệu.
Trân trọng!
Hi vọng nội dung tư vấn giúp ích cho bạn.
Lưu lại thông tin của luật sư và add Zalo để liên hệ khi cần.
Luật sư Nguyễn Thành Huân (Luật sư Huân 11)
Giám đốc Eleven Law Firm (285/74 Cách Mạng Tháng 8, Phường 12, Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh)
Điện thoại: 0979 800 000
Emaill: luatsuhuan11@gmail.com
Luật sư Nguyễn Thành Huân.
TS mua trong thời kỳ hôn nhân hay trước hôn nhân. Trong thời kỳ hôn nhân thì buộc cả 2 vợ chồng cùng ký, còn trước thì cũng còn tùy
Luật sư Phạm Đức Toàn.
Chào bạn, đối với câu hỏi của bạn Công ty Luật TNHH Viva xin đưa ra câu trả lời như sau:
Đối với trường hợp của bạn cần xác định đó là tài sản chung hay tài riêng của vợ chồng.
Nếu là tài sản riêng của vợ thì:
Khoản 1 Điều 44 Luật Hôn nhân và Gia đình nêu rõ:
“Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình; nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung”
Do đó, nếu nhà, đất là tài sản riêng của vợ hoặc chồng, Sổ đỏ đứng tên một trong hai người thì khi bán chỉ cần người đó ký mà không cần chữ ký của người còn lại.
Nếu là tài sản chung của vợ chồng
Theo khoản 2 Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình, tài sản chung của vợ, chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để đảm bảo nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ, chồng.
Do đó, nếu vợ, chồng bán nhà, đất mà Sổ đỏ đứng tên cả hai vợ, chồng thì khi thực hiện thủ tục phải có sự đồng ý của cả hai người. Đồng nghĩa, khi ký vào hợp đồng mua bán phải có đầy đủ chữ ký của cả vợ hoặc chồng trừ trường hợp hai vợ chồng có ủy quyền.
Đặc biệt, nếu Sổ đỏ hoặc Giấy chứng nhận sở hữu nhà chỉ đứng tên một người do có thỏa thuận nhưng vẫn là tài sản chung của hai vợ, chồng thì khi bán vẫn cần có sự đồng ý và chữ ký của cả hai người. Nếu một trong hai bên không ký bán được thì cũng phải ủy quyền theo quy định.
Trên đây là tư vấn của chúng tôi về việc mua bán tài sản riêng, tài sản chung của vợ chồng. Nếu bạn còn có những thắc mắc khác hãy đến Công ty Luật TNHH Viva chúng tôi để được tư vấn chi tiết, UY TÍN - TẬN TÂM - TRÁCH NHIỆM. Chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn với mức phí PHÙ HỢP nhất sau khi xem xét tính chất của vụ việc theo yêu cầu của Bạn.
Bạn có thể liên hệ đến chúng tôi bằng những cách thức sau:
Liên hệ qua Hotline:
096 267 4244 – 093 559 6650 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;
Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:
Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;
Số 60A đường 22, phường Phước Long B, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;
Liên hệ qua Zalo - Facebook:
Zalo: 094 221 7878 - Facebook: Viva Law Firm;
Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!
Luật sư Trần Trọng Hiếu.
Chào bạn,
Sau khi nghiên cứu câu hỏi của bạn thì tôi xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:
Nếu chung cư mini này là tài sản chung của vợ chồng hình thành trong thời kỳ hôn nhân thì mặc dù chỉ có vợ đứng tên nhưng khi chuyển nhượng bắt buộc chồng và vợ phải cùng ký hợp đồng chuyển nhượng hoặc chồng/vợ ủy quyền cho người còn lại hoặc cả hai ủy quyền cho 01 người khác.
Trường hợp có giấy tờ chứng minh chung cư mini này là tài sản riêng của vợ thì chỉ cần vợ ký hợp đồng chuyển nhượng.
Trên đây là toàn bộ câu trả lời của tôi, nếu bạn còn gì thắc mắc thì liên hệ với tôi theo thông tin sau:
- Luật sư Hưng – 0979 473 688 (Zalo).
- Công ty Luật PVS – 75 Nguyễn Văn Lượng, phường 17, Gò Vấp, HCM
- Fanpage: https://www.facebook.com/LuatsuPvs
Trân trọng!
Luật sư Nguyễn Bá Hưng.
Chào bạn,
Thông tin bạn cung cấp chưa đủ cơ sở để luật sư tư vấn cụ thể cho trường hợp của bạn được. Do đó, bạn liên hệ với luật sư qua thông tin sau để được tư vấn và hỗ trợ tốt hơn nhé.
Thông tin luật sư:
Luật sư Dương Quốc Ân
Công ty Luật Kiến Văn, địa chỉ: Tầng 09 Toà nhà La Astoria 3, Số 383 Nguyễn Duy Trinh, P. Bình Trưng Tây, Tp. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh
Số điện thoại: 0966429356
Trân trọng.
Luật sư Dương Quốc Ân.
Chào bạn!
Khi bạn mua thì chỉ cần một người đứng tên, khi bạn bán thì cả hai vợ chồng phải ký tên
Luật sư Nguyễn Sơn Trung.
Chào bạn, theo quy định tại Điều 26 Luật hôn nhân và gia đình 2014, trường hợp của bạn được quy định như sau:
"2. Trong trường hợp vợ hoặc chồng có tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản tự mình xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch với người thứ ba trái với quy định về đại diện giữa vợ và chồng của Luật này thì giao dịch đó vô hiệu, trừ trường hợp theo quy định của pháp luật mà người thứ ba ngay tình được bảo vệ quyền lợi."
Vì vậy, trường hợp của bạn khi ký hợp đồng mua bán cần có chữ ký của cả vợ và chồng.
Luật sư Phan Hồng Khai Minh.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư