Mua bán đất đai
Tôi mua đất của hộ gia đình , hiện tại gia đình đó đang có 1 người con đang bị truy nã đã 2 năm không biết ở đâu . Người con đó sinh năm 1992 , sổ đỏ cấp năm 2001 . Trường hợp này giải quyết như thế nào , tôi có làm thủ tục mua bán với hộ gia đình này được không . Mong được luật sư tư vấn ạ
4 Luật sư trả lời
Chào Anh/Chị.
Theo như thông tin Anh/chị cung cấp; Căn cứ vào các quy định pháp luật có liên quan, chúng tôi có ý kiến trả lời vấn đề của quý anh/chị như sau:
Anh/chị mua đất của hộ gia đình, nếu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên "Hộ ông/bà" thì quyền sử dụng đất đó thuộc sở hữu chung của tất cả các thành viên trong hộ bao gồm cả cha mẹ và các con.
Trường hợp này, theo quy định tại khoản 1 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT thì khi cha mẹ bán đất phải có sự đồng ý bằng văn bản và chữ ký của các con là thành viên của hộ gia đình sử dụng đất và văn bản đó phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
Hiện nay khi làm thủ tục định đoạt tài sản chung (cụ thể trường hợp này là mua bán đất) của hộ gia đình tại cơ quan công chứng thì cần có sự đồng ý của tất cả các thành viên trong hộ gia đình đó.Trường hợp hộ gia đình có thành viên chưa thành niên hoặc mất năng lực hành vi dân sự thì cần có sự đồng ý của người giám hộ theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 58 Bộ luật Dân sự 2015. Yêu cầu này được đặt ra nhằm đảm bảo an toàn cho văn bản công chứng cũng như đảm bảo quyền lợi cho tất cả các thành viên của hộ gia đình.
Như vậy, với trường hợp trên anh/chị mua đất cần phải có sự đồng ý bằng văn bản của cả người con sinh năm 1992 hiện đang bị truy nã thì giao dịch mới thực hiện được.
Anh/chị cần tư vấn chi tiết xin liên hệ với chúng tôi.
Trân trọng.
Luật sư Trương Thành
Thiện
Tư vấn qua điện thoại:
0913.883399; Zalo tiếp nhận hồ sơ: 0913.72.3355
Trực tiếp tại văn
phòng: 32 Đường 27, Khu đô Thị Vạn Phúc, Khu phố 5, phường Hiệp Bình Phước,
thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh; ĐT: (028)3727.3355
Tiếp nhận lịch hẹn/hồ
sơ: 0913.723355 (ĐT/Zalo);
Luật sư Trương Thành Thiện.
Chào Anh/Chị.
Theo như thông tin Anh/chị cung cấp; Căn cứ vào các quy định pháp luật có liên quan, chúng tôi có ý kiến trả lời vấn đề của quý anh/chị như sau:
Anh/chị mua đất của hộ gia đình, nếu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên "Hộ ông/bà" thì quyền sử dụng đất đó thuộc sở hữu chung của tất cả các thành viên trong hộ bao gồm cả cha mẹ và các con.
Trường hợp này, theo quy định tại khoản 1 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT thì khi cha mẹ bán đất phải có sự đồng ý bằng văn bản và chữ ký của các con là thành viên của hộ gia đình sử dụng đất và văn bản đó phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
Hiện nay khi làm thủ tục định đoạt tài sản chung (cụ thể trường hợp này là mua bán đất) của hộ gia đình tại cơ quan công chứng thì cần có sự đồng ý của tất cả các thành viên trong hộ gia đình đó.Trường hợp hộ gia đình có thành viên chưa thành niên hoặc mất năng lực hành vi dân sự thì cần có sự đồng ý của người giám hộ theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 58 Bộ luật Dân sự 2015. Yêu cầu này được đặt ra nhằm đảm bảo an toàn cho văn bản công chứng cũng như đảm bảo quyền lợi cho tất cả các thành viên của hộ gia đình.
Như vậy, với trường hợp trên anh/chị mua đất cần phải có sự đồng ý bằng văn bản của cả người con sinh năm 1992 hiện đang bị truy nã thì giao dịch mới thực hiện được.
Anh/chị cần tư vấn chi tiết xin liên hệ với chúng tôi.
Trân trọng.
Luật sư Trương Thành
Thiện
Tư vấn qua điện thoại:
0913.883399; Zalo tiếp nhận hồ sơ: 0913.72.3355
Trực tiếp tại văn
phòng: 32 Đường 27, Khu đô Thị Vạn Phúc, Khu phố 5, phường Hiệp Bình Phước,
thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh; ĐT: (028)3727.3355
Tiếp nhận lịch hẹn/hồ
sơ: 0913.723355 (ĐT/Zalo);
Luật sư Trương Thành Thiện.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư