quyền sỡ hữu nhà chung
Xin chào luật sư , e muốn xin luật sư tư vấn giúp trường hợp của e ạ . Gia đình ông bà e có 1 căn nhà , có 8 người con, 5 người qua mỹ định cư tầm 30-40 năm , còn lại 3 người ở việt nam , trong đó có ba e . ông e mất rất lâu , bà e mất được 20 năm , nhà ở việt nam có e người , 1 người mua nhà ra riêng ở , nhà hiện tại chỉ có gia đình e và gia đình cô út e . ba e thì cũng mất sau bà nội e, ông bà e thì không để di chúc gì lại . Căn nhà nếu bán chia ra là chia cho 8 phần người con đúng không ạ . và ba e mất thì e là người thừa hưởng phần của ba e đúng không ạ . Luật sư cho e hỏi , giờ e muốn bán để chia ra e lấy phần ba e để định cư nơi khác thì có được không ạ ? và nếu e yêu cầu bán mà 1 trong số 7 người quyền sở hữu chung không đồng ý bán thì e có cách nào để bán được không luật sư ? hay e cần đến tư vấn của luật sư rồi làm đơn đưa lên tòa có giải quyết vấn đề của e không , và có chắc chắn răng e được bán chia phần không ạ ?
3 Luật sư trả lời
Chào bạn,
Giả thiết căn nhà thuộc quyền sở hữu hợp pháp của ông bà bạn.
Gia đình ông bà bạn có 8 người con, thì sau khi ông bà mất (ko để lại di chúc) căn nhà này sẽ được chia theo pháp luật cho các thừa kế của ông bà gồm: các con, cha, mẹ của ông bà. Các thừa kế này phải còn sống vào thời điểm ông bà mất.
Và cha bạn cũng có 1 phần từ việc thừa kế này. Vì cha bạn mất nên phần của cha bạn sẽ được chia theo pháp luật cho các thừa kế của cha bạn gồm: các con, mẹ bạn.
Bây giờ bạn muốn bán nhà mà các thừa kế còn lại của cha bạn và 7 đồng sở hữu ko đồng ý thì bạn phải khởi kiện yêu cầu chia tài sản.
Cần tư vấn chi tiết, soạn thảo đơn từ, hướng dẫn thu thập chứng cứ hoặc đại diện làm việc với Tòa bạn liên hệ Luật sư qua số điện thoại 0788 686 653.
Trân trọng.
Luật sư Bùi Thị Trinh Hoa.
Chào bạn, về vấn đề bạn đặt ra như trên, chúng tôi có một
số ý kiến tư vấn như sau:
Thứ nhất, ông bà bạn chết không để lại di chúc, vậy di sản sẽ được
chia thừa kế theo pháp luật. Căn cứ theo quy định, hàng thừa kế thứ nhất của
ông bà bạn gồm: (i) cha, mẹ của ông bạn (nếu chết sau ông bạn); (ii) cha, mẹ của bà bạn (nếu chết
sau bà bạn); và (iii) 8 người
con ruột của ông, bà bạn.
Thứ hai, cha
bạn thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông bà nội
nên vẫn được nhận
thừa kế một phần di sản của
ông bà nội. Trường hợp cha bạn mất thì vợ và các con của cha bạn sẽ
được nhận phần thừa kế đó.
Căn
cứ quy định pháp luật, thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm
đối với bất động sản kể từ thời điểm mở thừa kế (thời điểm ông, bà bạn mất). Hết
thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó. Theo
thông tin bạn cung cấp, ông bạn mất rất lâu, bà bạn mất được 20 năm, vì thế, bạn
cần xác định cụ thể thời điểm ông bạn mất để xem xét thời hiệu yêu cầu chia thừa
kế phần di sản của ông bạn, đối tượng được nhận thừa kế và tỷ lệ giá trị tài sản
được nhận, v.v.
Bạn
không thể tự bán nhà nếu không được sự đồng ý của tất cả các đồng thừa kế theo
quy định. Trường hợp các đồng thừa kế phát sinh tranh chấp không thể thỏa thuận
được, bạn có thể khởi kiện đến tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu chia thừa
kế theo quy định pháp luật.
Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng luật sư Triển Luật
về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý
khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2)
Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TPHCM, số điện thoại liên hệ:
0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.
Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.
Luật sư Nguyễn Văn Quảng tư vấn:
Chào bạn,
Gia đình ông bà
bạn có 8 người con, ông bà mất không để lại di chúc thì nhà đất này sẽ được chia theo pháp luật cho các
thừa kế của ông bà gồm: các con, cha, mẹ của ông bà. Các thừa kế này phải còn
sống vào thời điểm ông bà mất.
Bố của bạn cũng được hưởng một phần thừa kế này. Vì bố bạn đã mất nên phần của bố sẽ được chia theo pháp luật cho các thừa kế của bố bạn gồm:
các con và mẹ bạn.
Ông bạn mất rất lâu, bà mất được 20 năm. Bạn
cần xác định cụ thể thời điểm ông bạn mất để tính thời hiệu yêu cầu chia thừa kế
phần di sản của ông bạn, đối tượng được nhận thừa kế và tỷ lệ giá trị tài sản
được nhận, v.v.
Pháp luật quy định, thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất
động sản kể từ thời điểm mở thừa kế, chính là thời điểm ông, bà bạn mất. Hết
thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó.
Bạn không thể bán nhà đất
nếu không được sự đồng ý của tất cả các đồng thừa kế khác.
Trường hợp không thể thỏa thuận được, bạn có thể khởi kiện đến tòa án có thẩm
quyền để yêu cầu chia thừa kế theo quy định pháp luật.
Bạn có thể
liên hệ với Luật sư theo các phương thức sau được tư vấn và hỗ trợ cụ thể cho vấn đề của mình. Chúng
tôi hy vọng có thể tư vấn và hỗ trợ bạn soạn thảo đơn kiện, hướng dẫn thu thập chứng cứ và cùng bạn tham gia giải quyết
tranh chấp tại Tòa án đối
với trường hợp này.
Liên hệ qua Hotline/Zalo: 0914.500518, Luật sư Nguyễn
Văn Quảng - Giám đốc điều hành Công ty Luật Sứ Mệnh Vàng.
Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: Số 11 Tân An 2, phường
Hòa Cường Bắc, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng.
Liên hệ qua Email: luatsumenhvang@gmail.com
Website: www.lsdanang.com
Luật sư Nguyễn Văn Quảng
Trân trọng,
Luật sư Nguyễn Văn Quảng.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư