Tách sổ riêng
4 Luật sư trả lời
Chào bạn,
Đầu tiên Công ty Luật TLT xin gửi
lời chào trân trọng đến bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng đặt câu hỏi.
Về câu hỏi của bạn, Chúng tôi có
chia sẻ như sau:
Trình tự thực hiện thủ tục
tách thửa như sau:
a. Thời gian tiếp nhận và trả kết
quả: Trong giờ hành chính các ngày từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần (trừ các ngày
nghỉ Lễ, Tết theo quy định).
b. Địa điểm tiếp nhận và trả kết
quả: Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng HĐND và UBND cấp huyện.
Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng
dân cư nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu. Trường hợp nộp hồ
sơ tại cấp xã thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Ủy
ban nhân dân cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất
hoặc phòng Tài nguyên và Môi trường đối với nơi chưa thành lập Văn phòng đăng
ký quyền sử dụng đất.
Bước 1: Người sử dụng đất chuẩn bị
đầy đủ hồ sơ theo quy định.
Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ,
chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ
phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy
định.
- Trong thời hạn 12 ngày làm việc,
kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng
TN&MT có trách nhiệm thực hiện:
+ Đo đạc địa chính để chia tách
thửa đất;
+ Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm
quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
- Trường hợp tách thửa do chuyển
quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố
cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử
lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi
hành án thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng TN&MTthực hiện
các công việc sau:
+ Đo đạc địa chính để chia tách
thửa đất;
+ Thực hiện thủ tục đăng ký biến
động theo quy định đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay
đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng
nhận đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý,
cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử
dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại
cấp xã.
- Trường hợp tách thửa do Nhà nước
thu hồi một phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm
chỉ đạo Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng TN&MT căn cứ quyết định
thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các công việc sau:
+ Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa
chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;
+ Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng
nhận đã cấp và trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để
trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
- Trong thời hạn 03 ngày làm việc,
kể từ ngày nhận được hồ sơ do Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng
TN&MT trình UBND cấp huyện ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trên đây là ý kiến mang tính chất
tham khảo. Chúng tôi rất sẵn lòng hỗ trợ để bảo vệ tốt nhất và có lợi nhất quyền
lợi chính đáng của bạn.
Bạn có thể liên hệ Luật sư TLT
theo thông tin sau:
-
Luật sư Nguyễn Quang Trung – 0862667736
-
Công ty Luật TNHH TLT
-
Địa chỉ: 45 Võ Thị Sáu, Phường Đa Kao, Quận 1,
TP.HCM
-
www.tltlegal.com
Trân trọng.
Luật sư Nguyễn Quang Trung.
Theo đó chị cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đề nghị tách thửa được hướng dẫn theo Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:
– Đơn xin tách thửa (theo mẫu);
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính);
– Văn bản chia tách thửa đất, văn bản chia tách quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chung của hộ gia đình hoặc của nhóm người sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất;
Sau khi nộp hồ sơ đầy đủ thì văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm đo đạc tách thửa đất, lập hồ sơ cấp giấy chứng nhận sử dụng đất và điều chỉnh lại trên sổ địa chính.
Luật sư PHẠM THỊ NHÀN Hotline: 0968.605.706.hoặc 0909257165
+ https://luatsunhadathcm.com/ (Website chuyên đất đai)
+ https://luatsulyhon.com.vn/ (Website chuyên ly hôn)
+ youtube: https://www.youtube.com/channel/UCRVhgDnAXEWUVDum80drWTQ
+Fanpage: https://www.facebook.com/LU%E1%BA%ACT-S%C6%AF-NH%C3%80-%C4%90%E1%BA%A4T-1057002254479124
Luật sư Phạm Thị Nhàn.
Về
vấn đề pháp lý mà bạn hỏi, Luật sư xin được tư vấn như sau:
Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai
2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 11 Điều 9 Thông
tư 24/2014/TT-BTNMT, tách thửa cần những điều kiện sau:
-
Đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu.
-
Có Giấy chứng nhận.
-
Đất không có tranh chấp.
-
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
-
Trong thời hạn sử dụng đất.
Hồ
sơ tách thửa bao gồm:
Căn
cứ khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân nộp 01 bộ hồ
sơ đề nghị tách thửa như sau:
-
Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu 11/ĐK.
-
Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
*
Trình tự, thủ tục tách thửa
Bước
1: Nộp hồ sơ
-
Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện,
quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (cấp huyện) hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử
dụng đất nếu địa phương chưa tổ chức Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
-
Đối với nơi đã thành lập bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thực hiện
thủ tục hành chính thì nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa.
Bước
2: Tiếp nhận hồ sơ
-
Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan
tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung.
-
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, trao phiếu
tiếp nhận cho người nộp hồ sơ (trong đó ghi ngày hẹn trả kết quả).
Bước
3: Giải quyết yêu cầu
Tách
thửa khi chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp,
khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng
đất thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
-
Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất và chuyển bản trích đo thửa đất mới tách
cho người sử dụng đất để thực hiện ký kết hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền
sử dụng một phần thửa đất mới tách.
-
Thực hiện thủ tục đăng ký biến động đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng
thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm
quyền cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không
chuyển quyền.
-
Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước
4. Trả kết quả
Kết
quả phải trả cho người sử dụng đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể
từ ngày có kết quả giải quyết.
*
Thời gian giải quyết
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục tách thửa
không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với
các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội
khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
Thời
gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp
nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất;
không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm
pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
TRÊN
ĐÂY LÀ Ý KIẾN TƯ VẤN CÓ TÍNH CHẤT THAM KHẢO THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT
Nếu
bạn cần tư vấn, cần luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp và hỗ trợ thực hiện
các thủ tục theo đúng quy định pháp luật, bạn có thể liên lạc với tôi qua số điện
thoại: 098.449.9996 hoặc 098.515.8595 (Luật sư Dương Hoài Vân)
hoặc đến trực tiếp Văn phòng Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại:
422 Võ văn Kiệt, Phường Cô Giang, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh hoặc văn phòng
giao dịch của Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 158/1A Nguyễn
Sơn, P.Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú (Tầng 2).
Trân
trọng./
Luật
sư Dương Hoài Vân
Giám
đốc Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh
SĐT: 098.449.9996 hoặc 098.515.8595
Luật sư Dương Hoài Vân.
chào anh!
Trước hết anh liên hệ các công ty đo vẽ, xây dựng để họ kiểm tra xem có đủ điều kiện tách thửa không anh nhé.
Luật sư Phạm Đức Huy.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư