Tài sản sau li hôn

Sau ly hôn, mẹ đứng tên sổ đỏ muốn bán hoặc cho con thừa kế có cần chữ ký chồng cũ không?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Mẹ anh/chị ly hôn từ năm 2004, được Tòa án giao quyền sử dụng đất. Từ đó đến nay, mẹ nuôi các con, người chồng cũ bỏ đi, không chu cấp, không tham gia quản lý tài sản. Hiện sổ đỏ và hộ khẩu chỉ đứng tên mẹ. Anh/chị muốn biết: Mẹ có toàn quyền bán hoặc tặng cho các con không? Có cần sự đồng ý của chồng cũ không?

1. Quyền sử dụng đất sau ly hôn được xác lập như thế nào?

Theo quy định tại Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, khi ly hôn, tài sản chung của vợ chồng sẽ được chia theo thỏa thuận hoặc do Tòa án phân chia.
→ Đối với trường hợp của mẹ anh/chị, nếu Tòa đã tuyên quyền sử dụng đất thuộc về mẹ từ năm 2004, thì tài sản đó trở thành tài sản riêng của mẹ anh/chị kể từ thời điểm bản án có hiệu lực pháp luật.

2. Người đứng tên sổ đỏ có quyền định đoạt tài sản mà không cần chồng cũ ký?

Người có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hợp pháp thì có quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp… mà không cần sự đồng ý của bất kỳ ai.
→ Đối với trường hợp của mẹ anh/chị, nếu sổ đỏ đã đứng tên mẹ, không có tranh chấp, và bản án ly hôn xác định đây là tài sản của mẹ thì:

✅ Mẹ có toàn quyền chuyển nhượng, tặng cho hoặc để lại thừa kế cho các con.
❌ Không cần chữ ký hay sự cho phép của chồng cũ.

3. Mẹ cần làm gì nếu muốn để lại tài sản cho các con?

Mẹ anh/chị có thể lựa chọn một trong hai phương án:

• Lập di chúc hợp pháp để phân chia tài sản sau khi mất

• Làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho từng người con theo ý nguyện

→ Cần đến Văn phòng công chứng để lập văn bản tặng cho hoặc di chúc, sau đó làm thủ tục tại Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật tên người nhận.

4. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

• Nên giữ kỹ bản án ly hôn hoặc quyết định giao tài sản của Tòa án để phòng trường hợp cần đối chiếu.

• Nếu sổ đỏ chưa được cấp (chỉ là bản án mà chưa sang tên), cần làm thủ tục đăng ký sang tên trước khi bán hoặc tặng cho.

• Việc tặng cho nên được công chứng và đăng ký biến động để tránh rủi ro pháp lý.

• Nếu người chồng cũ quay về tranh chấp, anh/chị có quyền dùng bản án và sổ đỏ đứng tên mẹ để bác bỏ yêu cầu.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị. 

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Luật sư trả lời bạn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, năm 2004, Tòa án đã giải quyết ly hôn, có bản án/Quyết định ly hôn xác định quyền sử dụng đất thuộc về mẹ bạn. Hiện tại sổ đỏ đang đứng tên mẹ bạn

Như vậy, đất hiện tại là tài sản riêng của mẹ bạn, không còn là tài sản chung với chồng cũ.  Căn cứ Luật Đất đai hiện hành, mẹ bạn đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) có toàn quyền quyết định đối với đất như bán, chuyển nhượng, tặng cho, hoặc làm di chúc để lại đất mà không cần chữ ký hay sự cho phép của chồng cũ.

Khi làm thủ tục công chứng chuyển nhượng hoặc tặng cho, Văn phòng công chứng chỉ cần:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đứng tên mẹ bạn),
• Giấy tờ pháp lý của mẹ bạn và những người có liên quan;
• Các hồ sơ khác theo yêu cầu.

Để đảm bảo tính pháp lý của đất bạn có thể kiểm tra lại, xin bản sao bản án ly hôn năm 2004 đã xử để xác nhận rõ phần tài sản chung được chia.

 Trong trường hợp cần hỗ trợ pháp lý, bạn hãy liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

phải cầm bản án ra chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai để xin cấp đổi giấy chứng nhận mới bán được.

Luật sư Phạm Đức Huy.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho VPLS Triển Luật, đối với câu hỏi của bạn, VPLS Triển Luật giải đáp như sau:

Nếu thông tin đúng như bạn trình bày là Tòa án đã giải quyết ly hôn, phân chia tài sản chung của vợ chồng cho mẹ bạn được quyền sở hữu, sử dụng riêng thì mẹ bạn hoàn toàn có quyền chuyển nhượng hoặc để lại thừa kế cho bạn và anh chị em của bạn. Trong trường hợp này, ba bạn không cần phải ký tên vào bất kỳ giấy tờ, văn bản nào liên quan đến việc chuyển nhượng và thừa kế nói trên.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề mà bạn yêu cầu. Nếu còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, bạn vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.