Thu hồi đất: Dân được lo cho cuộc sống ra sao?
Gai đình tôi bị thu hồi 3000m2 đất với giá rẻ mạc, chỉ 233.000đ/m2, nhưng khi nhà nước thu hồi làm khu tái định cư, thì không bố trí cho tôi dù chỉ 1 lô đất tái định cư. Vì vậy, tôi muốn hỏi các Luật sư, thế nào là lo cuộc sống của người dân bị thu hồi đất, tôi phải làm sao?
3 Luật sư trả lời
Chào bạn,
Khi Nhà nước thu hồi đất thì sẽ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tuỳ thuộc vào thời điểm thu hồi, tỉnh thành nơi thu hồi đất. Bạn chưa cung cấp đầy đủ những thông tin trên nên Luật sư 11 sẽ tư vấn cho bạn theo thời điểm hiện hành (tháng 11/2022):
Theo quy định tại tiểu mục 2.3 mục 2 phần 4 Nghị quyết 18-NQ/TW ngày 16/6/2022 của Ban chấp hành Trung ương về “Hoàn thiện quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng” theo đó Việc thu hồi đất phải tuân thủ Hiến pháp và pháp luật; chỉ được thực hiện sau khi phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được phê duyệt. Đối với trường hợp thu hồi đất mà phải bố trí tái định cư thì phải hoàn thành bố trí tái định cư trước khi thu hồi đất.
Hiện nay, Luật Đất đai 2013 quy định về việc quyết định thu hồi đất, phê duyệt và tổ chức thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được quy định như sau:
- Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quy định tại Điều 66 Luật Đất đai 2013 quyết định thu hồi đất, quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong cùng một ngày;
- Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có trách nhiệm phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã:
+ Phổ biến và niêm yết công khai quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi;
+ Gửi quyết định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đến từng người có đất thu hồi, trong đó ghi rõ về:
Mức bồi thường, hỗ trợ, bố trí nhà hoặc đất tái định cư (nếu có), thời gian, địa điểm chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ;
Thời gian bố trí nhà hoặc đất tái định cư (nếu có) và thời gian bàn giao đất đã thu hồi cho tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng;
- Tổ chức thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, bố trí tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt;
- Trường hợp người có đất thu hồi không bàn giao đất cho tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng thì Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi và tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng tổ chức vận động, thuyết phục để người có đất thu hồi thực hiện.
Trường hợp người có đất thu hồi đã được vận động, thuyết phục nhưng không chấp hành việc bàn giao đất cho tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi đất và tổ chức thực hiện việc cưỡng chế theo quy định tại Điều 71 của Luật Đất đai 2013.
Hi vọng nội dung tư vấn giúp ích cho bạn. Lưu lại thông tin của luật sư và add Zalo để liên hệ khi cần.
Trân trọng.
Luật sư Nguyễn Thành Huân (Luật sư Huân 11)
Giám đốc Eleven Law Firm (285/74 Cách Mạng Tháng 8, Phường 12, Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh)
Điện thoại: 0979 800 000
Emaill: luatsuhuan11@gmail.com
Luật sư Nguyễn Thành Huân.
Chào bạn, đối với câu hỏi của bạn, Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi xin đưa ra câu trả lời như sau:
Căn cứ vào quy định tại khoản 3 Điều 26 Luật Đất đai 2013: “Khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì người sử dụng đất được Nhà nước bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật.”
Trong trường hợp của bạn, Nhà nước thu hồi đất để làm khu tái định cư thuộc mục đích phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng được quy định tại điểm c khoản 3 Điều 62 Luật Đất đai 2013. Vậy nên bạn sẽ được Nhà nước bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo pháp luật quy định.
Về nguyên tắc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được quy định rõ tại Điều 74 Luật Đất đai 2013, cụ thể:
“Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.
2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.”
Qua quy định này có thể hiểu được Nhà nước đã tiến hành bồi thường bằng tiền cho bạn nên không thể phân cho bạn lô đất khác theo mong muốn của bạn. Trong trường hợp này, bạn cần làm rõ loại đất mà bạn bị thu hồi (đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất ở,...), bảng giá đất niêm yết của UBND cấp tỉnh đối với loại đất đó trong thời điểm bạn bị thu hồi để làm căn cứ khiếu kiện đòi quyền lợi cho bạn (nếu có).
Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào khác về vấn đề trên Bạn có thể đến với Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi để được nhận kết quả tư vấn và hỗ trợ một cách nhanh chóng và hiệu quả nhất, thông qua những cách thức sau:
Liên hệ qua Hotline:
096 267 4244 – 093 559 6650 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;
Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:
Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;
Số 60A đường 22, phường Phước Long B, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;
Liên hệ qua Zalo - Facebook:
Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;
Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!
Luật sư Trần Trọng Hiếu.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư