Tìm Luật Sư Đại diện trong bán Bất động sản

Luật sư đại diện bán bất động sản theo Quyết định thi hành án tại TP. Hồ Chí Minh

Vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Anh/chị đang cần tìm luật sư đại diện tại TP. Hồ Chí Minh để xử lý việc bán tài sản là nhà đất thừa kế tại Phường Xuân Hòa, Quận 3. Căn nhà có nguồn gốc theo Giấy Đoạn Mãi (Deed of Sale) công chứng năm 1997, đã nộp lệ phí trước bạ, hiện thuộc diện phải thi hành án theo Quyết định số 602 của Tòa án. Mục tiêu là bán tài sản, hoàn tiền cho bên B và chuyển tiền ra nước ngoài.

1. Quy định pháp lý về quyền sở hữu và chuyển nhượng nhà đất

Theo Luật Nhà ở 2023, “nhà ở” là tài sản được pháp luật bảo hộ quyền sở hữu, chỉ được giao dịch khi có giấy tờ hợp lệ chứng minh quyền sở hữu và quyền sử dụng đất. Trường hợp “Giấy Đoạn Mãi” (chứng thư bán nhà có công chứng) được lập trước năm 2000, nhưng chưa đăng ký biến động, vẫn có thể được công nhận giá trị pháp lý nếu chứng minh được việc sử dụng liên tục, không tranh chấp.

→ Đối với trường hợp của anh/chị, trước khi thực hiện bán, cần:

• Xác minh tính hợp pháp của Giấy Đoạn Mãi năm 1997,

• Kiểm tra hồ sơ kê khai trước bạ, thuế, đăng ký tại UBND phường Xuân Hòa

• Và làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng nếu chưa có “sổ đỏ” để đảm bảo giao dịch được công chứng hợp lệ.

2. Quy trình thi hành án dân sự khi có Quyết định hòa giải thành

Theo Bộ Luật Tố tụng Dân sự và Luật Thi hành án dân sự, biên bản “Hòa giải thành” đã được Tòa án công nhận có giá trị pháp lý như một bản án, quyết định. Khi Quyết định 602 đã có hiệu lực thi hành, việc bán nhà được thực hiện dưới hai hình thức:

• Bán tự nguyện theo thỏa thuận giữa các bên

• Bán đấu giá tài sản nếu bên phải thi hành án không thực hiện hoặc có tranh chấp về giá.

→ Đối với trường hợp này, Luật sư đại diện có thể đề nghị cơ quan thi hành án chấp thuận cho tự thỏa thuận bán, nhằm đảm bảo giá tốt và thủ tục chuyển tiền hợp pháp.

3. Thủ tục ủy quyền luật sư đại diện thực hiện việc bán tài sản

Theo quy định của pháp luật dân sự, anh/chị có thể ủy quyền cho luật sư tại Việt Nam đại diện:

• Làm việc với cơ quan thi hành án;

• Đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán;

• Đại diện tại các cơ quan công chứng, thuế, ngân hàng.

→ Việc ủy quyền cần lập tại cơ quan đại diện ngoại giao Việt Nam tại Hoa Kỳ (Lãnh sự quán) hoặc hợp pháp hóa lãnh sự để có giá trị pháp lý khi sử dụng tại Việt Nam.

4. Chuyển tiền thu được từ việc bán nhà về Hoa Kỳ

Việc chuyển tiền ra nước ngoài được điều chỉnh theo Pháp lệnh Ngoại hối  và các Thông tư của Ngân hàng Nhà nước.
→ Anh/chị cần:

• Mở tài khoản vốn đầu tư hoặc tài khoản chuyển nhượng tài sản hợp pháp tại ngân hàng Việt Nam;

• Cung cấp hồ sơ: hợp đồng mua bán, chứng từ nộp thuế, xác nhận hoàn tất thi hành án;

• Ngân hàng sẽ thực hiện chuyển ngoại tệ ra nước ngoài hợp pháp sau khi xác minh nguồn tiền.

5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

• Hồ sơ năm 1997 cần được rà soát kỹ về pháp lý, công chứng, thuế trước bạ, và quyền sở hữu.

• Nên ủy quyền cho luật sư có kinh nghiệm trong thi hành án và giao dịch bất động sản để đảm bảo việc bán tài sản không bị vô hiệu hoặc bị tranh chấp.

• Khi làm việc với cơ quan thi hành án, cần yêu cầu văn bản chấp thuận bán tài sản theo thỏa thuận, tránh trường hợp bị kê biên, đấu giá ép giá.

• Cần kiểm tra kỹ điều kiện chuyển ngoại tệ hợp pháp ra nước ngoài để tránh vi phạm quy định về quản lý ngoại hối.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị.

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Trong trường hợp này, anh/chị cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Tôi là Luật sư Trương Thành Thiện, trong phạm vi hoạt động nghề Luật sư, tôi là Luật sư chuyên sâu về kinh doanh thương mại và Tư vấn giải quyết về Nhà đất.

Tôi cần một số thông tin cụ thể để đánh giá và đưa ra phương án giải quyết vấn đề như Quý Anh Chị trình bày.

Mọi thông tin xin gửi về Email: luatsutruongthanhthien@gmail.com

TRân trọng./.

Luật sư Trương Thành Thiện.