Tranh chấp đất đai
Tôi xin chuyên gia tư vấn giúp tôi một việc như sau: Nguyên vào năm 1989 cha mẹ tôi có bán một phần nhà đất tiếp giáp cuối con hẻm và có cổng rộng 1,8m đi ra vào con hẻm công cộng rộng 2,0m này. Trong khi bán nhà đất thì hộ dân liền kề (ở cuối con hẻm công cộng) đã xây dựng đoạn tường rào bịt cổng ra vào, chắn lối đi của các hộ dân mua đất và chiếm dụng một phần chiều dài con hẻm. Nhằm giải quyết tạm lối đi, lúc này mẹ tôi thỏa thuận tạo một lối đi tạm rộng 1,0m dài 16,0m trên phần đất còn lại của bà, giáp dọc với con hẻm giao thông công cộng để cho các hộ dân này cùng gia đình đi ra vào phần còn lại của con hẻm (trong thời gian gia đình khiếu nại việc xây tường rào, chiếm dụng một phần con hẻm của hộ dân liền kề) với thỏa thuận là: sau khi tường rào trái phép được tháo dỡ, mọi người được sử dụng con hẻm giao thông như nêu trên thì các hộ mua đất của mẹ tôi sẽ hoàn trả lại lối đi tạm mà mẹ tôi đã trưng dụng tạm cho đi (nội dung này được ghi ra và ký tên tại giấy bán nhà ngày 14/3/1989 và được ký xác nhận lại tại Giấy đề nghị xác nhận nguồn gốc và nghĩa vụ hoàn trả ngày 01/01/2015 của các hộ dân đang ở hiện nay, kèm theo bản vẽ hiện trạng sử dụng đất đã được UBND phường xác nhận ngày 18/3/1989). Lưu ý: Lối đi tạm không thuộc phần đất mà năm 1989 mẹ tôi bán cho các hộ dân. Đến đầu tháng 3/2020 thì đoạn tường rào trái phép nêu trên đã tháo dỡ theo quy định của Pháp luật. Các hộ dân được sử dụng trọn vẹn con hẻm giao thông công cộng rộng 2,0m như những năm trước 1989; Riêng phần lối đi tạm mà mẹ tôi thỏa thuận cùng các hộ dân mua nhà năm 1989 nêu trên được xác định là thửa 291 tờ bản đồ số 9 đo đạc chỉnh lý năm 2004 chưa xác định chủ sở hữu. Tuy nhiên, cuối tháng 03/2020 tôi có xây dựng bồn hoa và tam cấp rộng 0,3m để vào nhà (phần xây dựng này không tiếp giáp với ranh giới đất giao thông công cộng), lúc này UBND phường không kiểm tra, lập biên bản hiện trường mà lại ra Thông báo số 15/TB-UBND ngày 01/4/2020, trong đó cho rằng phần đất nêu trên (thửa 291 tờ bản đồ số 9) là đất Giao thông do UBND phường quản lý và việc xây dựng tam cấp bồn hoa khi chưa được cấp phép xây dựng là vi phạm. Tôi có làm đơn Khiếu nại Thông báo này và gửi đơn đến UBND Thành phố nhờ can thiệp. Sau khi xác minh hiện trạng, nguồn gốc sử dụng đất và các chứng cứ do tôi cung cấp, UBND phường lập Văn bản gửi Thanh tra thành phố trong đó có nội dung: “ Hiện nay gia đình ông có giấy tờ, căn cứ mua bán đất đủ điều kiện để cấp Chứng nhận QSDĐ ở cho phần thửa đất số 291 tờ bản đồ số 9 mà ông đã xây dựng bồn hoa, tam cấp. Còn Thông báo số 15/TB-UBND ngày 01/4/2020 của UBND phường căn cứ vào quyền QLNN về đất đai ở địa phương, phần đất này chưa xác định chủ sở hữu thì thuộc quyền quản lý của địa phương nên ông không được chỉnh trang, xây dựng trên phần đất này và khiếu nại của ông về việc hủy nội dung Thông báo số 15/TB-UBND là chưa đúng”. Nhận thấy có mau thuẫn lớn; Vậy tôi xin hỏi: - UBND phường đã xác minh phần đất đang khiếu nại nêu trên của tôi là đủ điều kiện để cấp chứng nhận QSDĐ rồi thì tại sao lại không hủy bỏ nội dung mà thông báo của UBND cho rằng đây đất giao thông ? - Việc tôi chỉnh trang bồn hoa, tam cấp vào nhà trên phần đất ở hợp pháp (chưa cấp chứng nhận QSDĐ) sao lại phải lập hồ sơ cấp phép, ngoại trừ tôi xây dựng công trình kiên cố…? - Trong thời gian xin cấp chứng nhận QSDĐ, tôi có được chỉnh trang sân nền, kiên cố mốc giới hoặc xây dựng tường rào bao che không ? (vì được biết tại các trường hợp tương tự thì Chi nhánh VP.ĐKDĐ thường yêu cầu người dân xây dựng tường rào, ổn định mốc giới xong rồi thì mới tiến hành đo đạc cấp chứng nhận QSDĐ ? Trân trọng cảm ơn sự tư vấn của quý Luật sư ! Nguyễn Ngọc Bình E-mail: adcpy.co@gmail.com ĐT: 093.556.1971
2 Luật sư trả lời
Chào bạn,
Lời đầu tiên, Công ty
Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh (V&HM Law Firm) xin gửi lời chào
trân trọng và lời chúc sức khỏe. Chúng tôi chân thành trân trọng cảm ơn bạn đã tin
tưởng gửi câu hỏi cho chúng tôi.
Về vấn đề pháp lý mà bạn
yêu cầu, tôi xin có một số chia sẻ như sau:
Thứ nhất, đối với vụ việc
của bạn, do thông tin bạn cung cấp chưa rõ, chúng tôi cần bạn cung cấp hồ sơ
liên quan đến các vấn đề nêu trên thì mới đưa ra hướng tư vấn rõ ràng cho bạn
được.
Thứ hai, đây là vụ việc
theo sự đánh giá của tôi là tương đối phức tạp và cần có sự trao đổi trực tiếp,
cụ thể và rõ ràng để làm sáng tỏ những thắc mắc, đồng thời có thể đưa ra sự tư
vấn nhằm bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp cho bạn. Do đó, bạn có thể
mang đầy đủ hồ sơ có liên quan đến văn phòng của V&HM Law Firm tại: 422
(Tầng 3) Võ Văn Kiệt, Phường Cô Giang, Quận 1, TP.Hồ Chí Minh gặp trực tiếp
Luật sư để được trao đổi, tư vấn cụ thể hơn.
Trân trọng./.
Luật sư Dương Hoài Vân.
Chào bạn!
Vấn đề bạn trình bày quá phức tạp và khó hiểu. để thuận tiện hơn bạn hãy liên hệ trực tiếp với tôi qua số điện thoại: 0904984407 hoặc email: trungns@daugiasaoviet.com để trao đổi cho thuận tiện hơn và làm rõ vấn đề hơn. từ đó tôi mới có thể tư vấn chính xác và cụ thể cho bạn được
Luật sư Nguyễn Sơn Trung.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư