Tranh chấp đất đai
Xin nhờ luật sư xem xét và đánh giá giúp tình hình hiện tại! Giữa nắm 2016, ba mẹ tôi (ông A và bà B) có hợp tác làm ăn mua bán với bà C và bà D. Để tỏ thành ý, bà D quyết định bán cho ba mẹ tôi 3 xào đất ở Biên Hoà với giá 1 tỷ đồng Việt Nam, có bà C làm chứng, có giấy mua bán. Lúc đó vì chưa phân tách thửa nên bà D hẹn khi nào tách thử , ra sổ sẽ gọi lên lấy giấy tờ. Khoảng nửa năm sau, do làm ăn thua lỗ, bà D đem 3 xào đất đi cầm cố cho bà E, sau đó bà E bắt bà C viết giấy sang nhượng, khi biết được vụ việc, ba mẹ tôi có trình báo cơ quan chức năng. Do tiếp tục thua lỗ, bà D đã bỏ trốn, đến năm 2019 bà D bị bắt về. Qua khai báo bà D thừa nhận miếng đất đó đã bán cho ba mẹ tôi trước, còn về phía công an họ mời ba mẹ tôi lên lấy lời khai và về chờ đợi. Trong lúc này, bà E xây hàng rào vào cho giang hồ canh giữ, ai lại gần thì lấy gậy gộc ra xua đuổi. Sau khi biết được vụ việc, ba mẹ tôi có làm hồ sơ nộp lên trên để được xem xét trả lại đất nhưng lần nào cũng bị trả hồ sơ về. Xin nhờ luật sư tư vấn giúp: 1. Gia đình tôi có bằng chứng, nhân chứng đầy đủ nhưng tại sao hồ sơ lại bị trả về dù chúng tôi đã nộp ở nhiều nơi, và nhiều lần? 2. Chúng tôi cần nộp thêm hồ sơ gì và cần gì thêm để có thể được cơ quan chức năng nhận hồ sơ và giải quyết tranh chấp? 3. Tỷ lệ lấy lại được đất của chúng tôi là bao nhiêu %?
1 Luật sư trả lời
Chào bạn,
Luật sư 11 trả lời cho bạn như sau:
Theo điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định về Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất như sau:
“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”
Do đó, việc mua bán đất giữa hai bên bằng giấy viết tay không có công chứng, chứng thực là không tuân thủ quy định về mặt hình thức của giao dịch. Tuy nhiên, ba mẹ bạn đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán tiền cho bà D nên gia đình bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch dân sự theo quy định tại Điều 129 Bộ luật dân sự năm 2015
“Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức
Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:
1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.
2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”
Như vậy, trường hợp này gia đình bạn có quyền yêu cầu tòa án công nhận giao dịch dân sự có hiệu lực, yêu cầu bên bán trả lại quyền sử dụng đất cho bạn để bạn thực hiện các sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng đất đai hoặc yêu cầu bên bán trả lại đầy đủ tiền cho bạn và yêu cầu bồi thường.
Quy trình, thủ tục gồm các bước như sau:
Bước 1: Khởi kiện
* Hồ sơ cần chuẩn bị
Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 quy định người khởi kiện chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:
- Đơn khởi kiện theo mẫu.
- Căn cước công dân/chứng minh nhân dân người khởi kiện
- Tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm như hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng mua bán.
* Nộp đơn khởi kiện
Theo điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, người khởi kiện nộp đơn tại Tòa án nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có đất.
* Hình thức nộp đơn: Người khởi kiện nộp theo một trong các hình thức sau:
- Nộp trực tiếp tại Tòa.
- Gửi qua dịch vụ bưu chính (bưu điện).
- Gửi trực tuyến qua cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).
Bước 2: Tiếp nhận đơn và thụ lý
Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo của Tòa về việc nộp tiền tạm ứng án phí, người khởi kiện phải nộp tạm ứng án phí và nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí.
Bước 3: Chuẩn bị xét xử sơ thẩm
Bước 4: Xét xử sơ thẩm
Bước 5: Thi hành án.
Trân trọng !
Hi vọng nội dung tư vấn giúp ích cho bạn.
Lưu lại thông tin của luật sư và add Zalo để liên hệ khi cần.
Luật sư Nguyễn Thành Huân (Luật sư Huân 11)
Giám đốc Eleven Law Firm (285/74 Cách Mạng Tháng 8, Phường 12, Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh)
Điện thoại: 0979 800 000
Emaill: luatsuhuan11@gmail.com
Luật sư Nguyễn Thành Huân.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư