Tư vấn về Đất đai và Thừa kế
Chào Luật sư, Mình tên Hưng, nhờ Luật sư giúp tư vấn cho mình trường hợp sau đây nhé. Hiện tại mình có nhận 1 khoản tiền từ cha mẹ cho, mình dự định muốn mua 1 bất động sản và nhờ người bạn (đang độc thân) đứng tên dùm. Lý do nhờ người bạn đứng tên vì mình muốn đây là tài sản riêng không liên quan gì và không muốn cho vợ mình biết. Nhờ Luật sư giúp tư vấn thắc mắc/ lo ngại sau: 1. Trường hợp bất động sản của mình mua và nhờ người bạn đứng tên xong sau đó mình nhờ làm hợp đồng ủy quyền (cho phép sang nhượng/ cho thuê) cho mình thì mình có được toàn quyền quyết định hay vợ mình vẫn có liên quan? 2. Trường hợp người bạn của mình sau khi ủy quyền cho mình thì lại ủy quyền cho 1 người nữa thì ủy quyền trước đó cho mình có bị vô hiệu? Cám ơn Luật sư.
2 Luật sư trả lời
Trả lời:
Với câu hỏi 1. Liên quan đến phạm vi ủy quyền, theo quy định của Bộ luật Dân sự.
Điều 135. Căn cứ xác lập quyền đại diện
Quyền đại diện được xác lập theo ủy quyền giữa người được đại diện
và người đại diện (sau đây gọi là đại diện theo ủy quyền);
Điều 138. Đại diện theo ủy quyền
1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác
xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.
1. Người đại diện chỉ được xác lập, thực hiện giao dịch dân sự
trong phạm vi đại diện theo căn cứ sau đây:
a) Quyết định của cơ quan có thẩm quyền;
b) Điều lệ của pháp nhân;
c) Nội dung ủy quyền;
d) Quy định khác của pháp luật.
Vậy: Về phạm vi ủy quyền được xác định là: theo nội dung ủy quyền.
3. Đại diện theo ủy quyền chấm
dứt trong trường hợp sau đây:
a) Theo thỏa thuận;
b) Thời hạn ủy quyền đã hết;
c) Công việc được ủy quyền đã hoàn thành;
d) Người
được đại diện hoặc người đại diện đơn phương chấm dứt thực hiện việc ủy quyền;
Với quy định trên thì ai, bên nào (tức bên ủy quyền và nhận ủy quyền) đều có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện việc ủy quyền. trường hợp này đại diện theo ủy quyền chấm dứt.
Vậy "Trường hợp người bạn của mình sau khi ủy quyền cho mình thì lại ủy quyền cho 1 người nữa thì ủy quyền trước đó cho mình có bị vô hiệu" - Có bị vô hiệu.
Với tình huống của bạn có phát sinh vấn đề chính là mục tiêu của bạn, ghi nhận 01 tài sản là tài sản riêng do có nguồn gốc là được bố mẹ tặng cho riêng.
Bạn thử cân nhắc để bố mẹ bạn mua nhà đất, đứng tên bố mẹ bạn sau đó làm hợp đồng tặng cho và sang tên cho riêng bạn. là an toàn và đúng pháp luật hơn. Vì pháp luật không có quy định về việc nhờ người khác đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, pháp luật ghi nhận người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là người có quyền sử dụng đất đó.
Theo quy định của Luật Đất đai về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Cảm ơn bạn đã đặt câu hỏi cho luật sư
Luật sư Tô Hồng Thế.
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho VPLS Triển Luật, đối
với câu hỏi của bạn, VPLS
Triển Luật giải đáp như sau:
Theo thông tin mà bạn trình
bày, bạn có một khoản tiền từ cha mẹ tặng cho trong thời kỳ hôn nhân. Trường hợp
cha mẹ bạn xác nhận rằng đây là khoản tiền cho riêng bạn thì căn cứ tho quy định
tại Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014 đó là tài sản riêng của bạn. Tuy
nhiên, để có cơ sở chứng minh cho việc khoản tiền này là tài sản riêng của
mình, bạn và cha mẹ bạn có thể lập văn bản về việc tặng cho nêu trên, trong đó
cha mẹ bạn phải xác nhận rõ ý chí của mình là tặng cho riêng bạn. Khi khoản tiền
trên đã là tài sản riêng của bạn thì bạn hoàn toàn có quyền định đoạt bằng cách
mua và đứng tên sở hữu riêng căn nhà mà không sợ liên quan gì vợ bạn. Do đó, bạn
không cần phải nhờ người khác đứng tên hộ căn nhà. Bởi lẽ việc đứng tên hộ sẽ
phát sinh một số rủi ro sau:
-
Trường hợp sau này người bạn của bạn đổi ý và có ý định tranh chấp căn
nhà với bạn. Khi đó, bạn sẽ phải tốn thời gian, công sức và tiền bạc để theo đuổi
vụ tranh chấp. Ngoài ra, nếu không có tài liệu, chứng cứ vững chắc để chứng
minh căn nhà là sở hữu của mình thì bạn sẽ phải đối mặt với nguy cơ mất trắng.
-
Giao dịch đứng tên giùm trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà là giao dịch
bị pháp luật nghiêm cấm. Do đó, giao dịch này hoàn toàn có thể bị vô hiệu do vi
phạm điều cấm của luật.
-
Hợp đồng ủy quyền nếu được các bên thỏa thuận về thời gian thì sẽ kéo dài
theo thời gian thỏa thuận của các bên. Trường hợp các bên không thỏa thuận, thì
theo Điều 563 Bộ luật dân sự năm 2015, hợp đồng ủy quyền sẽ chấm dứt sau thời hạn
01 năm kể từ ngày xác lập. Ngoài ra, bên ủy quyền có thể đơn phương chấm dứt hợp
đồng ủy quyền bất cứ lúc nào và chỉ cần trả thù lao và bồi thường thiệt hại
(trường hợp ủy quyền có thù lao) hoặc phải báo trước trong một thời gian hợp lý
(trường hợp ủy quyền không có thù lao) cho bên được ủy quyền.
-
Căn cứ theo quy định tại điểm b.2 khoản 3 Điều 1 Thông tư 111/2023/TT-BTC
được sửa đổi, bổ sung qua các năm 2014, 2015, 2018, 2021 và 2022 thì trường hợp
ủy quyền quản lý bất động sản mà cá nhân được ủy quyền có quyền chuyển nhượng bất
động sản hoặc có các quyền như đối với cá nhân sở hữu bất động sản theo quy định
của pháp luật (quyền sử dụng, cho thuê, tặng cho, chuyển nhượng…) thì người nộp
thuế thu nhập cá nhân là cá nhân ủy quyền bất động sản. Như vậy, nếu bạn của bạn
ủy quyền cho bạn được quyền chuyển nhượng/cho thuê đối với căn nhà trên thì bạn
của bạn phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Có thể thấy, nếu khoản tiền
nêu trên là tài sản riêng của bạn thì bạn hoàn toàn có thể mua một căn nhà để đứng
tên sở hữu riêng cho mình mà không liên quan gì đến vợ bạn. Do đó, bạn không cần
thiết phải đi mua nhà rồi nhờ bạn bè đứng tên hộ để vướng vào các rủi ro không
đáng có như đã nêu trên.
Trên
đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu.
Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ
trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường 13, Quận
Bình Thạnh, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được
tư vấn và giải đáp cụ thể.
Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư