Về đất đai
2 Luật sư trả lời
Về
vấn đề pháp lý của bạn, Luật sư xin đưa ra tư vấn như sau:
Dựa
theo các quy định pháp luật trong lĩnh vực đất đai, hiện nay để có thể được
tách thửa thì cần đáp ứng những điều kiện cơ bản sau:
+
Người có nhu cầu tách thửa làm đơn yêu cầu tách thửa là chủ sở hữu đất.
Xác
định người có nhu cầu có quyền làm đơn yêu cầu tách thửa hay không cần chứng
minh mình có quyền sử dụng đất. Khi có quyền sử dụng đất thì mới phát sinh quyền
sử dụng, định đoạt thửa đất này, cụ thể ở đây có quyền chia tách thửa đất. Việc
có phải chủ sở hữu đất hay không được thể hiện qua một trong các giấy tờ sau:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác trên đất;
Giấy tờ giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Giấy xác nhận sử dụng đất ổn
định, lâu dài, không tranh chấp, không vi phạm pháp luật về đất đai, đúng quy
hoạch sử dụng đất của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất;….
+
Diện tích để chia tách thửa đất phải đáp ứng được diện tích tối thiểu được tách
thửa.
Do
việc tách thửa đất còn phụ thuộc vào quỹ đất, quy hoạch, và gắn liền với điều
kiện đặc thù (yếu tố tự nhiên, yếu tố xã hội,…) của từng địa phương, nên không
có văn bản riêng biệt, cụ thể quy định về điều kiện của đất được tách thửa.
Theo quy định tại Khoản 4 Điều 143, khoản 4 Điều 144 Luật Đất đai 2013 thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa dựa trên quy hoạch sử dụng đất,
quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương cụ thể của phương đối với đất
ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị.
Về
hồ sơ tách thửa:
+
Đơn đề nghị tách thửa (có mẫu theo mẫu số 11/ĐK ban hành kèm Thông tư 24/2014/TT-BTNMT).
+
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài khác gắn liền với đất
bản gốc.
+
Bản sao công chứng, chứng thực chứng minh nhân dân, căn cước công dân, hộ chiếu
hoặc giấy tờ có giá trị tương đương.
+
Một số giấy tờ khác nếu địa phương có yêu cầu: bản sao công chứng, chứng thực
giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (nếu có) hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân,…
+
Giấy ủy quyền (nếu chủ sở hữu đất không tự mình đi thực hiện được thủ tục thì
có thể ủy quyền cho người khác đã trên 18 tuổi, đủ năng lực hành vi dân sự).
TRÊN
ĐÂY LÀ Ý KIẾN TƯ VẤN CÓ TÍNH CHẤT THAM KHẢO THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT
Nếu
bạn cần tư vấn, cần luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp và hỗ trợ thực hiện
các thủ tục theo đúng quy định pháp luật, bạn có thể liên lạc với tôi qua số điện
thoại: 098.449.9996 hoặc 098.515.8595 (Luật sư Dương Hoài Vân)
hoặc đến trực tiếp Văn phòng Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại:
422 Võ văn Kiệt, Phường Cô Giang, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh hoặc văn phòng
giao dịch của Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 158/1A Nguyễn
Sơn, P.Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú (Tầng 2).
Trân
trọng./
Luật
sư Dương Hoài Vân
Giám
đốc Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh
SĐT: 098.449.9996 hoặc 098.515.8595
Luật sư Dương Hoài Vân.
Chào bạn!
Tùy từng địa phương có những quy định diện tích tối thiểu để tách sổ đỏ để tránh việc xây những ngôi nhà siêu nhỏ hoặc siêu mỏng nên bạn nên tìm hiểu quy định của địa phương( bằng văn bản) xem diện tích thửa đất chung ( thửa lớn) có đủ điều kiện tách thửa không, nếu đủ điều kiện tách thửa thì không có lý do gì địa phương không tách thửa cho bạn và không có quy định nào buộc bạn phải mượn sổ đỏ nhà kế bên để nộp cho địa chính xã cả nếu có điều gì cần xác minh thì đó là trách nhiệm của địa chính xã chứ không phải của bạn. Bạn nên làm đơn khiếu nại lên ủy ban nhân dân xã hoặc ủy ban nhân dân huyện khiếu nại về việc địa chính xã làm khó, hành dân của địa chính xã bạn để được chỉ đạo xử lý giải quyết,
Chúc bạn thành công !
Luật sư Nguyễn Sơn Trung.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư