Xin tư vấn về bất động sản
Luật sư cho tôi hỏi. Tôi có giao dịch 1 mảnh đất được bố cho năm 2004 nhưng không có giấy cho tặng hay thừa kế . Đến năm 2013 nhà nước đổi sổ đỏ và có ghi sổ hộ gia đình. Và tôi kết hôn năm 2008. Và đã ly hôn 2018. ( đến nay tôi mới biết mình đứng tên trên sổ đỏ đó. Và tôi có ý định bán vậy. Thủ tục chuyển nhượng lúc này tôi có phải pàm thủ tục gì liên quan tới người vợ tôi đã ly hôn không ( quyết định của tòa án không có tài sản chung, không có nợ chung .) tôi xin cảm ơn.
2 Luật sư trả lời
Chào anh!
Do Giấy chứng nhận đã cấp cho hộ gia đình nên muốn thực hiện giao dịch liên quan đến Giấy chứng nhận này phải được sự đồng ý của các thành viên trong hộ từ đủ 18 tuổi trở lên tại thời điểm cấp giấy. Anh có thể khởi kiện vợ cũ anh để chia tài sản chung nếu vợ anh không đồng ý.
Trân trọng!
Luật sư Phạm Đức Huy.
Chào
bạn, căn cứ vào thông tin mà bạn cung cấp, Luật sư xin đưa ra tư vấn như sau:
Theo
Điều 212 BLDS có quy định về Sở hữu chung của các thành viên gia đình như sau:
“1. Tài sản của các thành viên gia đình cùng sống
chung gồm tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên và những
tài sản khác được xác lập quyền sở hữu theo quy định của Bộ luật này và luật
khác có liên quan.“
Bên
cạnh đó, điểm c khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về cách thể
hiện thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tại
trang 1 của Giấy chứng nhận (bìa) như sau: “Hộ gia đình sử dụng đất thì
ghi “Hộ ông” (hoặc “Hộ bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số của giấy tờ
nhân thân của chủ hộ gia đình như quy định tại điểm a khoản này;…”
Theo
đó, giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình là tài sản chung của các thành việc
trong gia đình. Theo thông tin bạn cung cấp, giấy chứng nhận được cấp trong thời
kỳ hôn nhân có ghi hộ gia đình nên là tài sản chung của vợ chồng. Thêm nữa,
cũng theo quy định tại khoản 2 Điều 212 BLDS 2015 thì đối với tài sản chung của
hộ gia đình là bất động sản thì việc định đoạt phải có sự thỏa thuận của tất cả
các thành viên đã thành nhiên và có năng lực hành vi dân sự đầy đủ trong hộ gia
đình. Do đó, việc định đoạt quyền sử dụng đất nói trên phải có sự thỏa thuận của
các thành việc trong gia đình. Do bạn đã ly hôn nên trong trường hợp này, vợ chồng
bạn phải có văn bản thỏa thuận phân chia tài sản sau ly hôn để thỏa thuận về việc
phân chia tài sản nói trên.
TRÊN
ĐÂY LÀ Ý KIẾN TƯ VẤN CÓ TÍNH CHẤT THAM KHẢO THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT
Nếu
bạn cần tư vấn, cần luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp và hỗ trợ thực hiện
các thủ tục theo đúng quy định pháp luật, bạn có thể liên lạc với tôi qua số điện
thoại: 098.449.9996 hoặc 098.515.8595 (Luật sư Dương Hoài Vân)
hoặc đến trực tiếp Văn phòng Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại:
422 Võ văn Kiệt, Phường Cô Giang, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh hoặc văn phòng
giao dịch của Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 158/1A Nguyễn
Sơn, P.Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú (Tầng 2).
Trân
trọng./
Luật
sư Dương Hoài Vân
Giám
đốc Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh
SĐT: 098.449.9996 hoặc 098.515.8595
Luật sư Dương Hoài Vân.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư