ĐƠN ĐỀ NGHỊ YÊU CẦU GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI DO LUẬT SƯ TƯ VẤN
Các vấn đề liên quan đến
nhà cửa, đất đai, hay các thủ tục khiếu nại, tranh chấp là những thủ tục khá là
phức tạp. Thông qua bài viết dưới đây, xin chia sẻ Mẫu Đơn đề nghị giải
quyết tranh chấp đất đai lưu hành mới nhất hiện nay để các bạn tham khảo thêm:
1.
Khái niệm tranh chấp đất đai:
Theo khoản 24, Điều 3, Luật Đất đai 2013 (sửa đổi, bổ sung năm 2018) thì tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Trong khái niệm này chúng ta cần lưu ý, đối tượng của tranh chấp đất đai không phải là quyền sở hữu đất, các chủ thể tham gia tranh chấp không phải là các chủ thể có quyền sở hữu đối với đất. Đây là điều không phải bàn cãi vì Điều 53, Hiến pháp 2013 hay Điều 4, Luật đất đai 2013 quy định rất rõ đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý.
>> Đặt câu hỏi MIỄN PHÍ với Luật sư.
2.
Các trường hợp cơ bản về tranh chấp đất đai:
Tranh chấp quyền sử dụng
đất: là những tranh chấp giữa các bên với nhau về việc ai có quyền sử dụng hợp
pháp đối với một mảnh đất nào đó.
Tranh chấp về mục đích
sử dụng đất: đây là dạng tranh chấp ít gặp
hơn, những tranh chấp này liên quan đến việc xác định mục đích sử dụng đất là
gì.
Tranh chấp về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất: dạng tranh chấp này thường xảy ra khi các chủ thể có những giao dịch dân sự về quyền sử dụng đất như tranh chấp về quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất hoặc các tranh chấp liên quan đến việc bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư…
3.
Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai:
Đầu tiên, theo khoản 2
Điều 202 Luật Đất đai 2013 khi mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi
đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải, hòa giải tại cấp xã là
thủ tục bắt buộc. Sau khi hòa giải tranh chấp đất đai ở UBND cấp xã thì sẽ xảy
ra 01 trong 02 trường hợp sau:
Trường hợp 1: Hòa giải
thành (kết thúc tranh chấp đất đai)
Nếu có thay đổi hiện trạng
về ranh giới, người sử dụng đất thì UBND cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng
Tài nguyên và Môi trường.
Phòng Tài nguyên và Môi
trường trình UBND cấp huyện quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất
và cấp mới Sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân.
Trường hợp 2: Hòa giải
không thành
Hòa giải không thành nếu
muốn giải quyết việc tranh chấp thì theo 02 hướng sau:
Theo khoản 1 Điều 203
Luật Đất đai 2013 quy định:
Tranh chấp đất đai mà
đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều
100 của Luật Đất đai 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa
án nhân dân giải quyết.
Tranh chấp đất đai mà
đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy
định tại Điều 100 của Luật Đất đai thì đương sự chỉ được lựa chọn 01 trong 02
hình thức giải quyết sau:
Cách 1: Nộp đơn yêu cầu
giải quyết tranh chấp tại UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh (tùy thuộc vào chủ thể
tranh chấp)
Cách 2. Khởi kiện tại
Tòa án nhân dân (theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự).
4.
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai:
Tranh chấp đất đai có
thể được giải quyết theo 02 phương thức: khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền hoặc
khiếu nại lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Tại Điều 203 của Luật Đất đai năm 2013 quy định về thẩm quyền giải
quyết tranh chấp đất đai như sau:
“Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại
Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy
chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này
và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;
2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có
Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100
của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết
tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp
tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm
quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;
3. Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết
tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp
đất đai được thực hiện như sau:
a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình,
cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải
quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến
Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy
định của pháp luật về tố tụng hành chính;
b) Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh
chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh
nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải
quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ
trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy
định của pháp luật về tố tụng hành chính;
4. Người có thẩm quyền giải quyết tranh
chấp đất đai tại khoản 3 Điều này phải ra quyết định giải quyết tranh chấp.
Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên tranh
chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế
thi hành.”
5.
Thủ tục giải quyết tranh chấp được điều chỉnh bởi:
- Luật Đất đai năm 2013 (sửa đổi, bổ sung năm 2018).
Nếu cần tư vấn về tranh chấp đất đai, bạn có thể liên hệ Luật sư Mai Tiến Dũng theo thông tin sau:
- Công ty Luật TNHH Practical Law
- Điện thoại: 0913 506 527
- Trụ sở chính: Tầng 14, toà nhà ZenTower- số 12 đường Khuất Duy Tiến, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân, Thành Phố Hà Nội
- Chi nhánh tại TP Đà Lạt: số D5 khu quy hoạch Bà Triệu, Phường 4 ,Thành Phố Đà Lạt, Tỉnh Lâm Đồng
- Chi nhánh tại TP Hồ Chí Minh: tầng 10, Toà nhà Pax Sky, 51 Nguyễn Cư Trinh, P. Nguyễn Cư Trinh, Quận 1 , Thành Phố Hồ Chí Minh.
- Chi nhánh tại Nha Trang-Khánh Hoà: Số 11A đường A2 Khu đô thị VCN Phước Hải, P. Phước Hải, TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.
Hình minh họa mẫu đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai
Mẫu đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
…...., ngày…..tháng…..năm….
ĐƠN ĐỀ NGHỊ
(V/v yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai)
Kính gửi: UBND xã (phường, thị trấn)...............
Tên tôi là:.............................................................................Sinh năm:..........................
CMND số:.................................Ngày cấp:......................Nơi cấp:.................................
HKTT:..............................................................................................................................
Địa chỉ nơi ở: ..................................................................................................................
Tôi viết đơn này đề nghị quý cơ quan hòa giải tranh chấp đất đai giữa gia đình tôi với gia đình ông (bà):....................................................Địa chỉ:.............................................
Nội dung vụ việc như sau:
Gia đình tôi có thửa đất tại thôn........xã........được cấp GCNQSDĐ ngày….tháng…. năm…..tờ số.........tại thửa............ diện tích.............Tôi đã sử dụng thửa đất từ năm .........đến nay. Trước phần đất nhà tôi là rãnh nước chung với nhà ông/bà............... Rãnh nước này đã có từ trước nhưng không thuộc quyền sở hữu của ai mà là rãnh nước chung. Hiện nay, tôi đang tiến hành thi công xây dựng nhà ở. Phần mái tầng trên tôi có xây ban công lùi ra phía rãnh nước thì gia đình nhà ông/ bà có xảy ra tranh chấp với gia đình tôi và cho rằng phần rãnh nước này là của họ.
Đến nay, các bên không thể thương lượng, hòa giải được với nhau để giải quyết vụ việc tranh chấp đất đai nêu trên. Vì vậy, tôi làm đơn này đề nghị UBND xã ............. tổ chức hòa giải tranh chấp đất giữa gia đình tôi với gia đình ông/ bà ........... trú tại ................để giải quyết mâu thuẫn, tranh chấp nêu trên.
Cụ thể:
- Yêu cầu UBND xã tiến hành đo đạc lại ranh giới thửa đất để xác định phần đất của các bên.
- Gia đình tôi đề nghị tiếp tục xây dựng công trình nhà ở vì hiện nay gia đình tôi đang thi công dở và phần rãnh nước này cũng không thuộc phần đất của gia đình ông B.
Kính mong quý cơ quan sớm xem xét giải quyết.
Tôi xin chân thành cảm ơn!
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư