GIẤY PHÉP SỬA CHỮA, CẢI TẠO CÔNG TRÌNH/NHÀ Ở

GIẤY PHÉP SỬA CHỮA, CẢI TẠO CÔNG TRÌNH/NHÀ Ở

Ngoài việc xin giấy phép xây dựng công trình, nhà ở thì trong quá trình sử dụng, nếu có những thay đổi, sửa chữa, cải tạo, chủ sở hữu cần làm mẫu giấy xin phép sửa chữa, cải tạo công trình/ nhà ở để gửi cho cơ quan chức năng nhằm tránh các vấn đề pháp lý có thể gặp phải.

1. Các trường hợp xin giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình/ nhà ở

_Đối với việc sửa nhà có thay đổi kết cấu chịu lực, khung sườn của ngồi nhà như:  Đúc thêm cầu thang hoặc đập cầu thang xương cá cũ để đúc cầu thang mới dạng bản; đúc thêm các cột; đúc thêm sàn; nâng thêm tầng; đúc thêm ô văng, sê nô, máng sối bê tông bằng cốt thép; gia cố lại móng, xử lý nghiêng nhà, lún nhà,...

Trong trường hợp này, việc xin giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình/ nhà ở là vô cùng cần thiết để tránh những vấn đề pháp lý có thể xảy ra do việc sửa chữa, thay đổi kết cấu ảnh hưởng rất lớn đến các công trình xung quanh nên cần phải đảm bảo an toàn và có sự cho phép, giám sát của cơ quan chức năng. Bạn cần làm hồ sơ và gửi lên UBND cấp quận để được sự cho phép.

_Đối với việc sửa nhà không làm thay đổi kết cấu chịu lực như: Xây ngăn phòng, sơn sửa, thay gạch nền,...tức là chỉ thay đổi về mặt kiến trúc bên trong căn nhà, không liên quan tới phần diện tích xây dựng hay kết cấu công trình.

Trong trường hợp này bạn cũng cần làm thủ tục xin giấy phép nhưng thủ tục sẽ đơn giản và nhanh gọn hơn khi bạn chỉ cần liên hệ phường nơi bạn cư trú.

>> Đặt câu hỏi MIỄN PHÍ với Luật sư.

2.Hồ sơ xin cấp phép sửa chữa nhà

Điều 47, Nghị định số 15/2021/NĐ-CP quy định về hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình, cụ thể như sau:

“1. Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ theo Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định này.

2. Một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở riêng lẻ theo quy định của pháp luật.

3. Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (kích thước tối thiểu 10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.

4. Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo tương ứng với mỗi loại công trình theo quy định tại Điều 43 hoặc Điều 46 Nghị định này.

5. Đối với các công trình di tích lịch sử - văn hóa và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng thì phải có văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.".

Do đó, tùy theo hạng mục công trình cần được sửa chữa, cải tạo, chủ sở hữu cần chuẩn bị các giấy tờ pháp lý cần thiết để có thể được cho phép từ cơ quan chức năng có thẩm quyền.

3. Về thủ tục pháp lý

Đối với trường hợp sửa nhà có thay đổi kết cấu chịu lực. Thì thủ tục sửa nhà khá phức tạp. Các Bạn nộp hồ sơ Xin phép sửa chữa tại của Uỷ ban nhân dân cấp Quận/Huyện. Bạn cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm các loại giấy tờ sau đây:

- Hồ sơ kiểm định;

- Bản vẽ xin phép sửa chữa;

- Chủ quyền ngôi nhà;

- Lệ phí trước bạ;

- Biên bản cam kết không ảnh hưởng đến các hộ xung quanh;

- Biên bản xác nhận chữ ký.

Thời gian giải quyết thủ tục xin giấy phép sửa nhà có thay đổi kết cấu chịu lực của căn nhà là 20 ngày làm việc kể từ khi bạn nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Sau khi có giấy phép: Các bạn nộp bản vẽ xin phép và hồ sơ pháp lý của nhà thầu cho cán bộ phụ trách về xây dựng phường/xã địa phuơng nơi căn nhà Bạn muốn sửa (Giấy phép đăng ký kinh doanh của công ty sửa nhà, chứng chỉ chỉ huy trưởng của cán bộ phụ trách thi công, bảo hiểm tai nạn cho công nhân).

Đối với trường hợp sửa nhà không thay đổi kết cấu chịu lực: Thủ tục sửa nhà khá đơn giản về hồ sơ gồm: Đơn xin sửa chữa nhà nộp cho cán bộ phụ trách xây dựng của Phường. Thời gian thực hiện: tùy theo quy định của từng địa phương.

Đó là những thông tin pháp lý cơ bản về mẫu đơn. Nếu có những câu hỏi hay vấn đề thắc mắc, xin vui lòng truy cập vào trang web để được các Luật sư tư vấn và hỗ trợ. 

Dưới đây là mẫu giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình/ nhà ở:

GIẤY PHÉP SỬA CHỮA, CẢI TẠO CÔNG TRÌNH/NHÀ Ở

Số......... /GPSC (GPCT)

1. Cấp cho: …………………………………………………………………..

- Địa chỉ: ………………………………………………………….....................

- Người đại diện: ………………………………. Chức vụ: ……………………

- Địa chỉ liên hệ: …………………………………………………………………

- Số nhà: …………. Đường (phố) …………… Phường (xã) ……………………

- Quận (huyện) ……………………………. Tỉnh, thành phố: ……………………

- Số điện thoại: ……………………………………………………………………

2. Hiện trạng công trình: …………………………………………………………

- Lô đất số: ………………………………….. Diện tích ….. m².

- Tại: …………………………………………… . ……………………………

- Phường (xã) ……………………… Quận (huyện) ……………… Tỉnh, thành phố: ………

- Loại công trình: ……………………………..Cấp công trình: …………………

- Diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt): ………..m².

- Tổng diện tích sàn: …………m² (ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).

- Chiều cao công trình: ……m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum).

- Số tầng: (ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum)

3. Được phép sửa chữa, cải tạo với nội dung sau: ………………………..

- Loại công trình: ………………………. Cấp công trình: ……………………

- Diện tích cải tạo: …….m².

- Tổng diện tích sàn: …….m² (ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).

- Chiều cao công trình: …….. m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum).

- Số tầng: (ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum)

4. Giấy tờ về quyền sử dụng đất và sở hữu công trình: ……………………….

5. Giấy phép này có hiệu lực khởi công xây dựng trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp; quá thời hạn trên thì phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng.