Hợp đồng thuê khoán tài sản

Tải về

Xem

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê. Tài sản là đối tượng của hợp đồng này có thể được chia thành nhiều nhóm tùy thuộc vào các căn cứ khác nhau. Có những loại tài sản là tư liệu sản xuất, người có quyền sử dụng tài sản đó không những được khai thác lợi ích kinh tế từ tài sản mà còn có thể cần đầu tư, xây dựng hệ thống hạ tầng, cơ sở vật chất, như vậy, nếu chỉ điều chỉnh bởi những quy định pháp luật chung nhất về thuê tài sản thì có thể gây tổn thất rất lớn cho họ. Do vậy, pháp luật đã có những quy định riêng đối với loại tài sản này. Trong trường hợp này, thỏa thuận thuê tài sản giữa các bên được gọi là hợp đồng thuê khoán tài sản.

Hợp đồng thuê khoán tài sản là gì?

Hợp đồng thuê khoán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên mà theo đó bên cho thuê khoán giao tài sản cho bên thuê khoán để khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức thu được từ tài sản thuê khoán và bên thuê khoán có nghĩa vụ trả tiền thuê.

Đối tượng của hợp đồng thuê khoán tài sản

Đối tượng của hợp đồng thuê khoán có thể là đất đai, rừng, mặt nước chưa khai thác, gia súc, cơ sở sản xuất, kinh doanh, tư liệu sản xuất khác cùng trang thiết bị cần thiết để khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Nội dung của hợp đồng thuê khoán tài sản

Hợp đồng thuê khoán tài sản có thể gồm các nội dung chính sau:

● Đối tượng của hợp đồng;

● Mục đích và thời hạn thuê khoán;

● Giá thuê khoán, thời gian và hình thức thanh toán: Giá thuê khoán do các bên thỏa thuận; nếu thuê khoán thông qua đấu thầu thì giá thuê khoán là giá được xác định theo kết quả đấu thầu.

● Quyền, nghĩa vụ của các bên;

● Hiệu lực và chấm dứt hợp đồng.

Một số lưu ý khi giao kết hợp đồng thuê khoán tài sản

Khi giao tài sản thuê khoán, các bên phải lập biên bản đánh giá tình trạng của tài sản thuê khoán và xác định giá trị tài sản thuê khoán. Trường hợp các bên không xác định được giá trị thì mời người thứ ba xác định giá trị và phải lập thành văn bản.

Đối với tài sản là đất đai, rừng, mặt nước chưa được khai thác, các loại tài sản này là những tài sản thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước, đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý, nên nếu các tài sản trên là đối tượng của hợp đồng thì bên cho thuê khoán có thể là cơ quan nhà nước.

Sự khác nhau giữa hợp đồng thuê tài sản và hợp đồng thuê khoán tài sản

Hợp đồng thuê khoán tài sản là căn cứ pháp lý phát sinh quyền chiếm hữu và sử dụng tài sản của bên thuê khoán. Bên thuê khoán bên cạnh việc khai thác công dụng tài sản thuê vào sản xuất, kinh doanh trong các ngành nghề pháp luật không cấm, còn được hưởng hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản thuê khoán, chứ không chủ yếu nhằm mục đích phục vụ nhu cầu sinh hoạt, tiêu dùng hàng ngày như đối với hợp đồng thuê tài sản thông thường. Trong đó, hoa lợi là sản vật tự nhiên mà tài sản mang lại; lợi tức là khoản lợi thu được từ việc khai thác tài sản. Do vậy, thời gian thuê trong hợp đồng thuê khoán cũng khác với hợp đồng thuê tài sản đó là thường được xác định theo chu kì sản xuất, kinh doanh hoặc theo mùa, vụ.

Làm như thế nào để viết được một hợp đồng thuê khoán tài sản đúng quy định của pháp luật?

Tuân thủ các quy định của pháp luật hiện hành như đã phân tích ở trên. Trong hợp đồng thuê khoán tài sản, các bên cần thỏa thuận thêm về hiện trạng và mức độ khấu hao tài sản được trả lại sau thời gian thực hiện hợp đồng để tránh các tranh chấp hợp đồng phát sinh.

Hợp đồng thuê khoán tài sản chịu sự điều chỉnh chủ yếu của những quy định pháp lý nào?

Bộ luật dân sự 2015;

Luật đất đai 2013;

Luật bảo vệ và phát triển rừng 2004;

Luật doanh nghiệp 2014;

Luật đấu thầu 2013.

Bạn vẫn còn thắc mắc, hay đang gặp rắc rối về hợp đồng hoặc vấn đề Dân sự? Hơn 400 Luật sư chuyên về hợp đồng và các vấn đề Dân sự trên iLAW đang sẵn sàng hỗ trợ bạn. Hãy chọn ngay một Luật sư gần bạn và liên hệ với Luật sư đó để được tư vấn miễn phí.