iLAW
iLAW
  • Tìm luật sư
    • Tư vấn pháp luật
      • Bài viết pháp luật
        • Câu hỏi pháp luật
          • Biểu mẫu
          • Dịch vụ pháp lý
          • Đặt câu hỏi miễn phí
          • Đăng nhập
          Biểu mẫu
          Biểu mẫu
          18/03/2019

          Hợp đồng thuê khoán tài sản

          Hợp đồng thuê khoán tài sản

          Tải về
          Xem
          Hợp đồng thuê khoán tài sản

          Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê. Tài sản là đối tượng của hợp đồng này có thể được chia thành nhiều nhóm tùy thuộc vào các căn cứ khác nhau. Có những loại tài sản là tư liệu sản xuất, người có quyền sử dụng tài sản đó không những được khai thác lợi ích kinh tế từ tài sản mà còn có thể cần đầu tư, xây dựng hệ thống hạ tầng, cơ sở vật chất, như vậy, nếu chỉ điều chỉnh bởi những quy định pháp luật chung nhất về thuê tài sản thì có thể gây tổn thất rất lớn cho họ. Do vậy, pháp luật đã có những quy định riêng đối với loại tài sản này. Trong trường hợp này, thỏa thuận thuê tài sản giữa các bên được gọi là hợp đồng thuê khoán tài sản.

          Hợp đồng thuê khoán tài sản là gì?

          Hợp đồng thuê khoán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên mà theo đó bên cho thuê khoán giao tài sản cho bên thuê khoán để khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức thu được từ tài sản thuê khoán và bên thuê khoán có nghĩa vụ trả tiền thuê.

          Đối tượng của hợp đồng thuê khoán tài sản

          Đối tượng của hợp đồng thuê khoán có thể là đất đai, rừng, mặt nước chưa khai thác, gia súc, cơ sở sản xuất, kinh doanh, tư liệu sản xuất khác cùng trang thiết bị cần thiết để khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

          Nội dung của hợp đồng thuê khoán tài sản

          Hợp đồng thuê khoán tài sản có thể gồm các nội dung chính sau:

          ● Đối tượng của hợp đồng;

          ● Mục đích và thời hạn thuê khoán;

          ● Giá thuê khoán, thời gian và hình thức thanh toán: Giá thuê khoán do các bên thỏa thuận; nếu thuê khoán thông qua đấu thầu thì giá thuê khoán là giá được xác định theo kết quả đấu thầu.

          ● Quyền, nghĩa vụ của các bên;

          ● Hiệu lực và chấm dứt hợp đồng.

          Một số lưu ý khi giao kết hợp đồng thuê khoán tài sản

          Khi giao tài sản thuê khoán, các bên phải lập biên bản đánh giá tình trạng của tài sản thuê khoán và xác định giá trị tài sản thuê khoán. Trường hợp các bên không xác định được giá trị thì mời người thứ ba xác định giá trị và phải lập thành văn bản.

          Đối với tài sản là đất đai, rừng, mặt nước chưa được khai thác, các loại tài sản này là những tài sản thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước, đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý, nên nếu các tài sản trên là đối tượng của hợp đồng thì bên cho thuê khoán có thể là cơ quan nhà nước.

          Sự khác nhau giữa hợp đồng thuê tài sản và hợp đồng thuê khoán tài sản

          Hợp đồng thuê khoán tài sản là căn cứ pháp lý phát sinh quyền chiếm hữu và sử dụng tài sản của bên thuê khoán. Bên thuê khoán bên cạnh việc khai thác công dụng tài sản thuê vào sản xuất, kinh doanh trong các ngành nghề pháp luật không cấm, còn được hưởng hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản thuê khoán, chứ không chủ yếu nhằm mục đích phục vụ nhu cầu sinh hoạt, tiêu dùng hàng ngày như đối với hợp đồng thuê tài sản thông thường. Trong đó, hoa lợi là sản vật tự nhiên mà tài sản mang lại; lợi tức là khoản lợi thu được từ việc khai thác tài sản. Do vậy, thời gian thuê trong hợp đồng thuê khoán cũng khác với hợp đồng thuê tài sản đó là thường được xác định theo chu kì sản xuất, kinh doanh hoặc theo mùa, vụ.

          Làm như thế nào để viết được một hợp đồng thuê khoán tài sản đúng quy định của pháp luật?

          Tuân thủ các quy định của pháp luật hiện hành như đã phân tích ở trên. Trong hợp đồng thuê khoán tài sản, các bên cần thỏa thuận thêm về hiện trạng và mức độ khấu hao tài sản được trả lại sau thời gian thực hiện hợp đồng để tránh các tranh chấp hợp đồng phát sinh. 

          Hợp đồng thuê khoán tài sản chịu sự điều chỉnh chủ yếu của những quy định pháp lý nào?

          Bộ luật dân sự 2015;

          Luật đất đai 2013;

          Luật bảo vệ và phát triển rừng 2004;

          Luật doanh nghiệp 2014;

          Luật đấu thầu 2013.


          Bạn vẫn còn thắc mắc, hay đang gặp rắc rối về hợp đồng hoặc vấn đề Dân sự? Hơn 400 Luật sư chuyên về hợp đồng và các vấn đề Dân sự trên iLAW đang sẵn sàng hỗ trợ bạn. Hãy chọn ngay một Luật sư gần bạn và liên hệ với Luật sư đó để được tư vấn miễn phí. 


          Ngô Quốc Việt
          Luật sư: Ngô Quốc Việt
          Ads

          4 nhận xét

          Đánh giá của iLAW:  9.6  

        • Gọi

        • 0916361717

          Nhắn tin
          Mức phí
          Hồ sơ
          Nguyễn Thế Thọ
          Luật sư: Nguyễn Thế Thọ
          Ads

          22 nhận xét

          Đánh giá của iLAW:  9.2  

        • Gọi

        • 0985081589

          Nhắn tin
          Mức phí
          Hồ sơ
          Lê Xuân Cảnh
          Luật sư: Lê Xuân Cảnh
          Ads

          2 nhận xét

          Đánh giá của iLAW:  9.1  

        • Gọi

        • 0977689995

          Nhắn tin
          Mức phí
          Hồ sơ

            Lĩnh vực Thu hồi nợ

            1. Tranh chấp dân sự
            2. Vay tiền cá nhân
            3. Vay tiền ngân hàng

            Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?


            Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi

            Đặt câu hỏi

            - hoặc -

            Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..

            Tìm kiếm luật sư

            Duyệt tìm Luật sư

            • Theo lĩnh vực
            • Theo tỉnh thành

                Đánh giá (Rating) của iLAW

                1. Hệ thống Đánh giá (Rating) trên iLAW hoạt động như thế nào

                iLAW đưa ra Đánh giá (Rating) dựa trên các thông tin do Luật sư cung cấp trong trang cá nhân của Luật sư và các thông tin mà iLAW thu thập được (ví dụ, các thông tin do Đoàn Luật sư, Liên đoàn Luật sư hoặc các Sở tư pháp công bố...). Thêm vào đó, thuật toán thông minh (Smart Agorithm) trên hệ thống iLAW cũng nhận diện và tự động cập nhật thường xuyên những thay đổi (tăng hoặc giảm) của Đánh giá (Rating). 

                2. Các yếu tố chính ảnh hưởng đến Đánh giá (Rating) của iLAW

                Kinh nghiệm và bằng cấp

                Số năm kinh nghiệm hành nghề của Luật sư, học vấn, bằng cấp chuyên môn hoặc các bằng cấp trong các lĩnh vực liên quan mà Luật sư đạt được.

                Thành tựu trong nghề nghiệp

                Các giải thưởng, vinh danh, bằng khen…của cá nhân Luật sư hoặc của văn phòng/công ty nơi Luật sư làm việc.

                Danh tiếng và uy tín trong nghề

                Mức độ tích cực của các Nhận xét (reviews) và đánh giá sao (từ 1 sao đến 5 sao) chất lượng dịch vụ pháp lý từ khách hàng cũ và Đánh giá của luật sư đồng nghiệp đối với Luật sư.

                Đóng góp cho nghề

                Luật sư có xuất bản các sách chuyên ngành pháp lý, các bài viết, chia sẻ quan điểm pháp lý trên các báo, tạp chí, các tham luận, trình bày tại các hội thảo chuyên ngành pháp lý...

                Đóng góp cho cộng đồng

                Luật sư tích cực tham gia trả lời miễn phí các Câu hỏi của khách hàng, chia sẻ miễn phí các thông tin pháp lý hữu ích, các biểu mẫu, mẫu hợp đồng cho khách hàng trên iLAW.

                3. Các mức độ của Đánh giá (Rating) của iLAW

                Kết quả Đánh giá (Rating) trên hệ thống iLAW được chia làm 04 mức độ tương ứng, phản ánh thông tin toàn diện về Luật sư và chất lượng cũng như uy tín của dịch vụ pháp lý mà Luật sư cung cấp:

                10 - 9.0: Xuất sắc 

                8.9 - 8.0: Rất tốt 

                7.9 - 7.0: Tốt 

                6.9 - 6.0: Trung bình

                • Về chúng tôi
                • Điều khoản sử dụng
                • Dành cho người dùng
                • Dành cho Luật sư
                • Chính sách bảo mật
                • Nội quy trang Nhận xét
                • Đánh giá của iLAW

                Công Ty Cổ Phần Giải Pháp Pháp Lý Thông Minh

                Phòng 1157, Lầu 11 Tòa nhà Deutsches Haus, số 33 Lê Duẩn, Phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh

                Điện thoại: (028) 7303 2868

                Email: cskh@i-law.vn

                GCNĐKKD số 0314107106 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TPHCM cấp ngày 10/11/2016

                iLAW chỉ cung cấp thông tin và nền tảng công nghệ để bạn sử dụng thông tin đó. Chúng tôi không phải là công ty luật và không cung cấp dịch vụ pháp lý. Bạn nên tham vấn ý kiến Luật sư cho vấn đề pháp lý mà bạn đang cần giải quyết. Vui lòng tham khảo Điều khoản sử dụng và Chính sách bảo mật khi sử dụng website.

                © iLAW Inc. All Rights Reserved 2019