MẪU ĐƠN XIN XÁC NHẬN ĐẤT KHÔNG CÓ TRANH CHẤP MỚI NHẤT
Bài viết được tư vấn chuyên môn & chia sẻ kinh nghiệm thực tế bởi Luật sư Nguyễn Hồng Quân.
LUẬT SƯ NGUYỄN HỒNG QUÂN LÀ LUẬT SƯ CHUYÊN GIẢI QUYẾT ÁN HÌNH SỰ, NHÀ ĐẤT. Với phương châm làm việc "chọn việc Đúng - Đáng - Đàng hoàng- Đặt Lợi Ích Khách Hàng Lên Hàng Đầu" kết hợp với bề dày kinh nghiệm trong việc tư vấn, tranh tụng, hỗ trợ pháp lý cho các khách hàng trong các vụ án hình sự, kinh tế lớn.
Đất đai là loại tài sản có giá trị lớn và có rất nhiều vấn đề pháp lý xoay quanh loại tài sản này. Do vậy thường xuyên có những tranh chấp pháp lý xảy ra nên để có thể hạn chế được vấn đề này, bạn cần có mẫu đơn xin xác nhận đất không có tranh chấp.
1. Khi nào sử dụng mẫu đơn xin xác nhận đất không có tranh chấp?
Đây là một trong những loại giấy tờ pháp lý nhằm chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc xin cấp sổ đỏ với cá nhân, hộ gia đình đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa có sổ. Ngoài ra trong các hoạt động mua bán, tặng cho,... khi có mẫu đơn này sẽ hạn chế được những tranh chấp có thể xảy ra và điều này được quy định tại Điểm b, Khoản 1 Điều 188, Luật Đất đai năm 2013:
“ Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất Đất không có tranh chấp. “
>> Đặt câu hỏi MIỄN PHÍ với Luật sư.
2. Nơi nộp đơn xin xác nhận đất không có tranh chấp
Đơn xác nhận đất đai không tranh chấp nộp ở đâu hay nói cách khác là cơ quan nào có thẩm quyền tiếp nhận đơn xác nhận đất không có tranh chấp.
Căn cứ vào các quy định trong Luật đất đai 2013 và Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì có thể thấy được rằng cơ quan sẽ tiếp nhận đơn xác nhận đất không có tranh chấp là UBND cấp xã,phường và tại đây sẽ giao cho bộ phận địa chính của UBND phường để tiến hành giải quyết. Như vậy người làm đơn sẽ tiến hành nộp đơn tại UBND cấp xã, phường.
3. Hồ sơ xin xác nhận đất không có tranh chấp
Hồ sơ bạn cần phải chuẩn bị gồm:
_ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
_ Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân;
_ Văn bản xin xác nhận đất không có tranh chấp, không vi phạm quy hoạch sử dụng đất;
_ Giấy ủy quyền (nếu thông qua ủy quyền).
4. Trình tự, thủ tục xin xác nhận đất không có tranh chấp
Bước 1: Người xin xác nhận chuẩn bị một bộ hồ sơ nêu trên và nộp trực tiếp tại UBND xã phường. Cán bộ chuyên môn sẽ viết 1 phiếu hẹn gửi người làm đơn.
Bước 2: Cán bộ chuyên môn kiểm tra tính hợp pháp của giấy tờ cần chứng thực.
Sau khi kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ yêu cầu xác nhận hợp lệ và kiểm tra thực tế thửa đất (nếu cần) thì vào sổ chứng thực trình Chủ tịch UBND xã hoặc Phó Chủ tịch ký xác nhận và đóng dấu hoàn tất hồ sơ.
Bước 3: Trả kết quả cho người xin xác nhận đất không có tranh chấp. Trường hợp hồ sơ không hợp lệ thì công chức địa chính xây dựng trả lại và nói rõ lý do cho người xin xác nhận đất không có tranh chấp.
Hiện nay không có văn bản nào quy định cụ thể về thời hạn giải quyết hồ sơ xin xác nhận đất không có tranh chấp cũng như thủ tục xin xác nhận đất không có tranh chấp. Do đó UBND xã sẽ hẹn thời gian trả hồ sơ cụ thể cho người xin xác nhận.
Dưới đây là mẫu đơn xin xác nhận đất không có tranh chấp:
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
--------------------------
PHIẾU LẤY Ý KIẾN CỦA KHU DÂN CƯ
Về nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất
Hôm nay, ngày ... tháng ... năm ... khu dân cư ………………………………….....
(ghi tên thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố; tên xã, phường, thị trấn; tên quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh) đã họp để xác định nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất đối với thửa đất số ...tờ bản đồ số ….. tại địa chỉ …………………… (ghi tên địa danh nơi có đất) của …………………… (ghi tên và địa chỉ của người sử dụng đất cần xác định).
Thành phần cuộc họp gồm có:
1. Chủ trì cuộc họp: Ông (Bà). ………………....Trưởng (hoặc Phó) thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố;
2.Ông (Bà) …………………………… Đại diện Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn;
3.Ông (Bà) ……………………………………………...........................................
và ………………………………… người (có tên dưới đây) đã từng cư trú cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích hiện nay của thửa đất nói trên.
Cuộc họp đã thống nhất xác định:
1. Nguồn gốc sử dụng thửa đất: …………………………………………………...
(ghi cụ thể: tự khai phá, bao chiếm hoặc nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho, ... từ người sử dụng đất nào, vào thời gian nào)
2. Thời điểm bắt đầu sử dụng vào mục đích đăng ký, đề nghị cấp giấy chứng nhận từ ngày ... tháng .... năm …...
3. Tình trạng tranh chấp đất đai: …………………………………………………
(ghi rõ không tranh chấp hay đang tranh chấp sử dụng đất với người sử dụng đất nào)
Những người tham gia cuộc họp cùng thống nhất ký tên dưới đây:
STT |
Họ và tên |
Địa chỉ thường trú |
Ký tên |
1 |
|
|
|
2 |
|
|
|
3 |
|
|
|
… |
|
|
|
Ngày ……. tháng …… năm …… |
Chủ trì cuộc họp |
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư