MẪU ĐƠN YÊU CẦU XÓA ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP
>> Tư vấn MIỄN PHÍ với Luật sư Mai Tiến Dũng.
Nhu cầu vay vốn từ ngân hàng, các quỹ bảo trợ của người dân tăng cao. Vì vậy, để đảm bảo về nghĩa vụ của người vay đối với khoản vay của mình, giữa người vay và ngân hàng có một “Hợp đồng thế chấp”. Khi đã hoàn thành nghĩa vụ đầy đủ với khoản vay của mình thì “Hợp đồng thế chấp” đất và tài sản đảm bảo nghĩa vụ cũng hết hiệu lực. Bài viết sau đây của iLAW sẽ hướng dẫn bạn về đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp cũng như giải đáp các thắc mắc pháp lý có liên quan. Hy vọng bài viết sẽ giúp ích cho bạn trong vấn đề yêu cầu xóa đăng ký thế chấp.
1. Các khái niệm pháp lý
- “Thế chấp tài sản là việc một bên dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên kia và không chuyển giao tài sản đó cho bên nhận thế chấp.” Căn cứ theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015
- Như vậy, xóa đăng ký thế chấp có thể được hiểu là việc chấm dứt “Hợp đồng thế chấp”, khi đó tài sản đảm bảo nghĩa vụ đối với khoản vay cũng hết nghĩa vụ thế chấp.
>> Đặt câu hỏi MIỄN PHÍ với Luật sư.
2. Khi nào được xóa đăng ký thế chấp đất?
Căn cứ theo quy định tại Điều 13 Nghị định 83/2010/NĐ-CP về đăng ký giao dịch đảm bảo thì các trường hợp sau đây được xóa giao dịch đảm bảo:
- Chấm dứt nghĩa vụ được đảm bảo;
- Chấm dứt hoặc thay thế giao dịch đảm bảo này bằng giao dịch đảm bảo khác;
- Thay thế toàn bộ tài sản đã thế chấp bằng tài sản khác;
- Tài sản thế chấp bị tiêu hủy; tài sản gắn liền với đất là tài sản thế chấp bị tháo dỡ, bị tịch thu theo quy định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
- Có bản án hoặc quyết định của Tòa án, Trọng tài có thẩm quyền quyết định về việc hủy bỏ giao dịch thế chấp; tuyên bố vô hiệu giao dịch đảm bảo đã giao kết;
- Tuân thủ theo các quy định của pháp luật buộc chấm dứt giao dịch thế chấp;
- Một số trường hợp khác;
3. Cơ quan có thẩm quyền giải quyết đơn xin xóa đăng ký thế chấp đất vay ngân hàng
- Cơ quan có thẩm quyền nhận hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai.
- Cơ quan có thẩm quyền giải quyết: Văn phòng đăng ký đất đai và Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
- Thời hạn giải quyết hồ sơ được quy định tại điểm n khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP là 15 giờ kể từ lúc tiếp nhận hồ sơ. Trường hợp kéo dài thì không quá 03 ngày làm việc tiếp theo.
4. Trình tự yêu cầu, giải quyết đơn xóa đăng ký thế chấp
Bước 1: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ đăng ký
Ở bước này, khi hồ sơ hợp lệ thì bộ phận tiếp nhận phải tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả,.. Sau khi tiếp nhận, văn phòng đăng ký tiến hành kiểm tra hồ sơ
Bước 3: Văn phòng đăng ký sau khi xử lý hồ sơ thì trả kết quả đăng ký, bao gồm các giấy tờ, thông tin theo quy định của pháp luật.
5. Hồ sơ yêu cầu xóa đăng ký thế chấp
Căn cứ theo quy định tại Nghị định 102/2017/NĐ-CP về đăng ký biện pháp đảm bảo; Thông tư 07/2019/TT-BTP về đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền đất do Bộ trưởng Bộ Tư pháp ban hành; Nghị định 83/2010/NĐ-CP và Thông tư liên tịch số 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT, hồ sơ yêu cầu xóa đăng ký thế chấp bao gồm:
- Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp theo mẫu Số 03/XĐK ban hành kèm theo Thông tư liên tịch số 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất
- Văn bản đồng ý xóa thế chấp của bên nhận thế chấp trong trường hợp đơn yêu cầu xóa thế chấp là của bên thế chấp
- Văn bản ủy quyền trong trường hợp người đi đăng ký là người được ủy quyền
- Số lượng hồ sơ: 01 bộ
Nếu cần tư vấn về đất đai, bạn có thể liên hệ Luật sư Mai Tiến Dũng theo thông tin sau:
- Công ty Luật TNHH Practical Law
- Điện thoại: 0913 506 527
- Trụ sở chính: Tầng 14, toà nhà ZenTower- số 12 đường Khuất Duy Tiến, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân, Thành Phố Hà Nội
- Chi nhánh tại TP Đà Lạt: số D5 khu quy hoạch Bà Triệu, Phường 4 ,Thành Phố Đà Lạt, Tỉnh Lâm Đồng
- Chi nhánh tại TP Hồ Chí Minh: tầng 10, Toà nhà Pax Sky, 51 Nguyễn Cư Trinh, P. Nguyễn Cư Trinh, Quận 1 , Thành Phố Hồ Chí Minh.
- Chi nhánh tại Nha Trang-Khánh Hoà: Số 11A đường A2 Khu đô thị VCN Phước Hải, P. Phước Hải, TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.
Hình ảnh minh họa mẫu đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp
6. Căn cứ pháp lý
- Bộ luật Dân sự 2015;
- Luật Đất đai 2019;
- Nghị định 83/2010/NĐ-CP về đăng ký giao dịch đảm bảo;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP
- Nghị định 102/2017/NĐ-CP về đăng ký biện pháp đảm bảo
- Thông tư 07/2019/TT-BTP về đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền đất do Bộ trưởng Bộ Tư pháp ban hành
- Thông tư liên tịch số 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT
Sau đây là mẫu đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp, Mẫu số 03/XĐK ban hành kèm theo Thông tư liên tịch số 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT
HƯỚNG DẪN KÊ KHAI
1. Hướng dẫn chung
1.1. Nội dung kê khai rõ ràng, không tẩy xóa.
1.2. Đối với phần kê khai mà có nhiều lựa chọn khác nhau thì đánh dấu (X) vào ô vuông tương ứng với nội dung lựa chọn
2. Tại khoản 1: Người yêu cầu xoá đăng ký thế chấp:
2.1. Người yêu cầu xoá đăng ký thế chấp thuộc trường hợp nào trong số 04 trường hợp liệt kê tại khoản này thì đánh dấu (X) vào ô tương ứng với trường hợp đó.
2.2. Tại điểm 1.4: Nếu người yêu cầu xóa đăng ký là cá nhân trong nước thì kê khai về chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc chứng minh quân đội nhân dân; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân nước ngoài thì kê khai về hộ chiếu; nếu là tổ chức thì kê khai về Giấy chứng nhận (GCN) đăng ký doanh nghiệp,GCN đăng ký hoạt động chi nhánh, văn phòng đại diện/Giấy phép (GP) thành lập và hoạt động hoặc Quyết định thành lập hoặc GP đầu tư, GCN đầu tư, GCN đăng ký đầu tư.
3. Tại khoản 2: Yêu cầu xoá đăng ký thế chấp:
3.1. Kê khai các thông tin về tài sản đã đăng ký thế chấp đúng như nội dung trong đơn yêu cầu đăng ký thế chấp đã kê khai trước đó.
3.2. Trường hợp trong mẫu số 03/XĐK không còn chỗ ghi nội dung kê khai về tài sản đã đăng ký thế chấp cần xóa thì sử dụng mẫu số 07/BSTS.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư