Có thể lấy lại tiền cọc thuê nhà không

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho VPLS Triển Luật, đối với câu hỏi của bạn, VPLS Triển Luật giải đáp như sau:

Trong trường hợp của bạn, hai bên đã có thỏa thuận về việc thuê nhà, đã chuyển tiền đặt cọc, nhưng chưa ký hợp đồng thuê nhà chính thức. Đến ngày bàn giao, bên thuê quyết định không thuê nữa do thiết bị không đáp ứng yêu cầu. Chủ nhà từ chối trả lại tiền cọc với lý do đã chuẩn bị đầy đủ đồ đạc và cho rằng bên thuê bỏ thuê.

Theo quy định của Bộ luật dân sự hiện hành, nếu hai bên không có thỏa thuận khác về việc xử lý tiền đặt cọc khi không ký hợp đồng thuê nhà, thì nếu việc không ký hợp đồng thuê nhà là do lỗi của bên thuê (bạn của bạn tự ý không thuê nữa), thì chủ nhà có quyền giữ lại tiền đặt cọc. Nếu việc không ký hợp đồng thuê nhà là do lỗi của chủ nhà (ví dụ: không đáp ứng đúng các điều kiện, thiết bị như đã thỏa thuận), thì chủ nhà phải trả lại tiền đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc cho bên thuê.

Tuy nhiên, việc xác định lỗi thuộc về bên nào cần căn cứ vào các thỏa thuận cụ thể giữa hai bên (qua tin nhắn, email, ghi âm cuộc gọi, nội dung chuyển khoản…) và các chứng cứ chứng minh việc chủ nhà có thực sự không đáp ứng đúng yêu cầu như đã cam kết hay không.

Do đó, nếu bạn của bạn có đủ chứng cứ chứng minh chủ nhà không đáp ứng đúng yêu cầu như đã thỏa thuận, thì có căn cứ yêu cầu trả lại tiền cọc. Nếu không có thỏa thuận rõ ràng về điều kiện thuê, hoặc việc không thuê là do bạn của bạn tự ý thay đổi quyết định, thì khả năng lấy lại tiền cọc là rất thấp. Bạn nên tập hợp đầy đủ các chứng cứ về quá trình trao đổi, thỏa thuận, chuyển tiền… để làm căn cứ bảo vệ quyền lợi khi làm việc với chủ nhà hoặc khi cần thiết có thể khởi kiện ra Tòa án để giải quyết tranh chấp.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề mà bạn yêu cầu. Nếu còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, bạn vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.