Đòi lại nhà đất tặng cho có được không?

Quyền tặng cho tài sản và các nghĩa vụ, trách nhiệm và quyền lợi của chủ sở hữu và người được tặng cho được điều chỉnh theo Bộ Luật Dân Sự 2015 và các văn bản pháp luật hiện hành.

Khi chủ sở hữu chuyển giao quyền sở hữu của mình cho người khác thông qua hợp đồng tặng cho theo quy định của pháp luật thì quyền sở hữu đối với tài sản của người đó chấm dứt kể từ thời điểm phát sinh quyền sở hữu của người được chuyển giao.

Đồng thời, người được giao tài sản thông qua hợp đồng mua bán, tặng cho, trao đổi, cho vay hoặc hợp đồng chuyển quyền sở hữu khác theo quy định của pháp luật thì có quyền sở hữu tài sản đó.

Chủ sở thực hiện các thủ tục và ký hợp đồng tặng cho bất động sản theo quy định tại Điều 459 Bộ Luật Dân Sự 2015:

“Điều 459. Tặng cho bất động sản

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”

Khi thực hiện các thủ tục quy định tại điều này và pháp luật công nhận hợp đồng tặng thì chủ sở hữu không thể đòi lại bất động sản đã tặng cho.

Tuy nhiên, trong trường hợp chủ sở hữu tặng cho người được chuyển quyền tài sản có điều kiện thì chủ sở hữu được quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thượng thiệt hại nếu người được tặng cho không thực hiện được điều kiện đã thỏa thuận trước đó. Cụ thể, Điều 462 Bộ Luật Dân Sự 2015 quy định:

“Điều 462. Tặng cho tài sản có điều kiện

1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

…

3.Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.”

Như vậy, nhà đất đã tặng cho có đòi được không còn tùy thuộc và loại hợp đồng mà chủ sở hữu ký kết với người được tặng cho.

THÔNG TIN LIÊN QUAN:

Danh bạ Luật sư Dân sự

Đăng ảnh người khác không xin phép

Nghị quyết 326 về án phí

Câu hỏi dân sự