Những điều cần biết về tranh chấp hợp đồng xây dựng

Trong các tranh chấp hợp đồng xây dựng thì vấn đề bên giao thầu nợ tiền thi công, nợ tiền xây dựng xảy ra rất thường xuyên. Việc này không chỉ làm ảnh hưởng đến tiến độ hoàn thiện công trình mà còn ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của người nhận thầu, thậm chí là đời sống của người lao động cũng bị ảnh hưởng.

1. Quy định của pháp luật về hợp đồng xây dựng

Trước tiên, chúng ta cần tìm hiểu các quy định của pháp luật có liên quan đến hợp đồng xây dựng. Theo quy định tại khoản 1 Điều 138 Luật Xây dựng 2014 thì hợp đồng xây dựng “là hợp đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng.”

Với quy định này thì hợp đồng xây dựng được xem là một loại của hợp đồng dịch vụ được quy định tại Điều 513 Bộ luật Dân sự 2015, khi đó bên cung ứng dịch vụ được gọi là bên nhận thầu thực hiện một công việc cho bên sử dụng dịch vụ là bên giao thầu và bên sử dụng dịch vụ sẽ trả tiền cho bên cung ứng dịch vụ. Ngoài ra, hợp đồng xây dựng còn được phân thành nhiều loại khác nhau tùy thuộc vào tính chất, nội dung công việc thực hiện hoặc hình thức giá hợp đồng áp dụng.

Hiện nay, pháp luật không quy định hợp đồng xây dựng bắt buộc phải công chứng, chứng thực nhưng để tránh các tranh chấp hợp đồng xây dựng các bên nên thực hiện công chứng chứng thực.

2. Tranh chấp hợp đồng xây dựng liên quan đến nợ tiền thi công

Việc pháp luật chỉ quy định các nội dung cần có trong hợp đồng xây dựng và các bên sẽ tự thỏa thuận nội dung nên thường xảy ra tranh chấp hợp đồng xây dựng xoay quanh các vấn đề như nợ tiền thi công, vi phạm tiến độ thực hiện, vi phạm về đảm bảo chất lượng công trình… Trong đó vấn đề người giao thầu sau khi đã nhận bàn giao công trình hoặc người nhận thầu đã hoàn thành xong công việc được giao nhưng không nhận được tiền công theo như đã ký kết. Các căn cứ sau đây là cơ sở để giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng này: 

Thứ nhất, xuất phát từ việc hợp đồng xây dựng có nhiều loại nên khoản 1 Điều 144 Luật xây dựng 2014 quy định việc thanh toán hợp đồng xây dựng phải phù hợp với từng loại hợp đồng, giá hợp đồng và các điều kiện trong hợp đồng mà các bên đã ký kết.

Thứ hai, vì đây được xem là một hợp đồng dịch vụ nên các quy định về thanh toán của hợp đồng dịch vụ cũng được áp dụng để giải quyết vấn đề thanh toán hợp đồng xây dựng. Cụ thể, tại khoản 2 Điều 515 và Điều 516 Bộ luật Dân sự 2015 quy định người sử dụng dịch vụ phải trả tiền cho bên cung ứng dịch vụ.

Đối với trường hợp không hoàn thành đúng thời hạn hay không đạt được như thỏa thuận thì có quyền giảm tiền và yêu cầu bồi thường. Điều này có thể hiểu bên giao thầu không có quyền nợ hay không thanh toán tiền thi công xây dựng với lý do không hoàn thành đúng thời hạn hay không đúng thỏa thuận. Việc quy định như trên làm việc giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng cũng trở nên nhanh chóng, dễ dàng.

Xem thêm: Cách thu hồi công nợ cho Doanh nghiệp

3. Những lưu ý khi giải quyết tranh chấp liên quan đến nợ tiền thi công

Muốn thu hồi các khoản nợ tiền thi công trước tiên cần xác minh hồ sơ về các thông tin mà doanh nghiệp nợ đã cung cấp, khả năng thanh toán nợ của doanh nghiệp, điều này giúp chúng ta đề ra được những phương án thu hồi nợ phù hợp với từng hồ sơ.

Tiếp đến cần gửi đề nghị thanh toán cho doanh nghiệp nợ tiền thi công, trên đề nghị thanh toán cần ghi rõ cụ thể các căn cứ pháp lý, số tiền cần thanh toán và thời hạn thanh toán.

Nếu sau nhiều lần đề nghị thanh toán mà các bên không thể tự thương lượng để giải quyết tranh chấp, thì các bên tiến hành giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng liên quan đến nợ tiền thi công thông qua Trọng tài thương mại hoặc Tòa án. Vì đây được xem là một trong những khoản nợ của doanh nghiệp có ảnh hưởng đến các hoạt động của công ty nên thường các bên sẽ thỏa thuận giải quyết bằng trọng tài thương mại để được đảm bảo các điều kiện về bí mật thông tin.

Tuy nhiên, doanh nghiệp muốn thu hồi nợ tiền thi công cần phải biết thêm việc giải quyết bằng trọng tài thương mại không có khả năng để thi hành án nếu doanh nghiệp nợ vẫn tiếp tục không thanh toán khoản nợ tiền thi công. Trong tình huống này doanh nghiệp cần tiến hành khởi kiện ra cơ quan có thẩm quyền.

Xem thêm: Giải quyết tranh chấp hợp đồng theo quy định pháp luật

Trên đây là bài viết về chủ đề những điều cần biết về tranh chấp hợp đồng xây dựng. Để nhận được sự hỗ trợ KỊP THỜI – TẬN TÂM – TRÁCH NHIỆM từ Luật sư và chuyên gia pháp lý tại Công ty của chúng tôi. Quý khách hàng hãy liên hệ với Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi qua các phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline: 096 215 8807 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo: 096 215 8807

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com;

Luatsutronghieu@gmail.com.

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!