Bui Thi Thanh

Tư vấn làm sổ đỏ

E chào luật sư ạ! Gia đình e muốn làm sổ đỏ, nhưng nhà bên cạnh k kí cho mình thì có làm được k ạ. Mong luật sư tư vân giúp e ạ. Em cảm ơn ạ!

Luật sư Bui Thi Thanh đã trả lời

• 08/10/2021

Tư vấn làm sổ đỏ

Chào bạn, câu hỏi của bạn luật sư tư vấn như sau:

Khi làm sổ đỏ nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện để được ra sổ mà còn thiếu chữ ký của chủ đất giáp ranh thì gia đình bạn vẫn làm được, nếu chủ đất giáp ranh không ký thì sẽ làm thủ tục niêm yết thông báo, sau thời hạn niêm yết không ai có ý kiến gì thì gia đình bạn sẽ được cấp sổ.

Trên đây là tư vấn của luật sư, nếu bạn còn thắc mắc gì có thể liên hệ sđt: 0364953858-LS.Thanh

Trân trọng!

Hỏi về dân sự, di chúc , chia thừa kế di sản, về hình thức ủy quyền sở hữu nhà ở

Chào luật sư. Xin tư vấn giúp em những vấn đề như sau với ạ. - Vấn đề 1: Ông bà mất từ năm 2018, có viết di chúc năm 2001 nhưng di chúc đó ở nhà cũ và có ghi diện tích lô đất cũ. Thời gian sau ông bà di chuyển nơi ở khác. Vậy cho em hỏi , di chúc có hiệu lực khi ở chỗ mới không ạ? Vấn đề 2: Sổ đỏ hiện tại là ông em đứng tên, nhưng ông qua đời, vậy có thể ủy quyền cho 1 trong các con, hay ủy quyền cho những người đứng tên trong sổ hộ khẩu ạ ? Em cảm ơn. Và mong sớm nhận phản hồi từ phía luật sư ạ.

Luật sư Bui Thi Thanh đã trả lời

• 07/10/2021

Hỏi về dân sự, di chúc , chia thừa kế di sản, về hình thức ủy quyền sở hữu nhà ở

Chào bạn, câu hỏi của bạn Luật sư tư vấn như sau:

1. Di chúc năm 2001, ông bà mất năm 2018, trong di chúc ghi nội dung liên quan đến thửa đất cũ, sau đó ông bà chuyển đi nơi khác ở. Di chúc có hiệu lực khi ở chỗ mới không?

Để Di chúc có hiệu lực thì cần viết đúng hình thức và nội dung mà pháp luật quy định, nếu Di chúc viết năm 2001 cần áp dụng quy định của Bộ luật dân sự năm 1995.

Nếu trong di chúc chỉ ghi thông tin thửa đất cũ, không có thông tin của thửa đất mới và hiện nay thửa đất cũ đó không còn thuộc quyền sở hữu, sử dụng của ông bà bạn thì có nghĩa là Di chúc bị vô hiệu phần định đoạt đến thửa đất cũ do tại thời điểm mở thừa kế (năm 2018) không còn tài sản được ghi trong Di chúc.

Di chúc không có thông tin thửa đất mới thì thửa đất mới không được định đoạt bằng Di chúc.

 2. Sổ đỏ hiện tại là ông em đứng tên, nhưng ông qua đời, vậy có thể ủy quyền cho 1 trong các con, hay ủy quyền cho những người đứng tên trong sổ hộ khẩu ạ ?

Trường hợp có 01 sổ đỏ đứng tên ông em, và ông bà em đều mất năm 2018 nhưng vì không có Di chúc định đoạt thửa đất này nên toàn bộ thửa đất sẽ được phân chia theo quy định của pháp luật, tức là chia đều cho những đồng thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông bà gồm có: các con của ông, bà. Để thực hiện thủ tục khai nhận và phân chia di sản thừa kế thì bạn cần liên hệ với Văn phòng công chứng hoặc UBND xã nơi có đất để ký văn bản. Trong nội dung văn bản này các đồng thừa kế có quyền định đoạt tặng cho phần thừa kế của mình được hưởng cho một người. Khi làm thủ tục đăng ký biến động thì người được tặng cho sẽ có tên trên sổ đỏ.

Trên đây là tư vấn của luật sư, nếu còn thắc mắc bạn có thể liên hệ sđt: 0364953858-LS.Thanh

Trân trọng!

Hỏi về hợp đồng mua bán nhà đất

Gđ e có bán 1 mảnh đất và đã làm hợp đồng bằng sổ đỏ tuy nhiên giờ sổ đỏ k được chấp nhận và phải thay sang sổ hồng. Nhưng sổ hồng của gđ e bị mất. Giờ phải huỷ hợp đồng 2 bên( mỗi bên 2 ng) tuy nhiên có 1 người lại đi vắng và ko có nhà thì phải lsao ạ? Người đó kí được k ạ? Và gđ e phải làm lại luôn sổ hồng . Và có cần phải xong thủ tục huỷ hợp đồng kia mới có thể làm lại sổ hồng k ạ ? E cảm ơn mong lsu tư vấn giúp

Luật sư Bui Thi Thanh đã trả lời

• 07/10/2021

Hỏi về hợp đồng mua bán nhà đất

Chào bạn, câu hỏi của bạn Luật sư tư vấn như sau:

1. Khi ký hủy Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng, nếu một trong số những người tham gia giao dịch vắng mặt thì có thể làm Hợp đồng ủy quyền công chứng (thụ ủy) với nội dung ủy quyền cho người còn lại đứng ra ký Hợp đồng chuyển nhượng.

2. Và có cần phải xong thủ tục huỷ hợp đồng kia mới có thể làm lại sổ hồng k ạ ?

Bạn cần xem lại các thỏa thuận trong nội dung Hợp đồng chuyển nhượng và liên hệ văn phòng công chứng đã ký chứng thực cho Hợp đồng chuyển nhượng của gia đình bạn để quyết định làm thủ tục nào trước.

Trên đây là tư vấn của Luật sư, nếu còn thắc mắc bạn có thể liên hệ số điện thoại: 0364953858

Trân trọng!

Vay nang lai

Xin luật sư cho tôi hỏi : Năm 2015 toi cho vay 100 triệu lãi suất vay 3.5% / tháng , Như vậy mức lãi suất này có vi phạm tội cho vay nặng lãi hay không. tôi xin cám ơn .

Luật sư Bui Thi Thanh đã trả lời

• 24/09/2021

Vay nang lai

Chào bạn, câu hỏi của bạn Luật sư tư vấn như sau:

Lãi suất theo bộ luật dân sự tối đa 20%/năm, tương đương 1,67%/tháng.

Mức lãi suất vi phạm tội cho vay lãi nặng trong giao dịch dân sự là trên 8,33%/tháng. Ngoài điều kiện về vi phạm lãi suất thì người cho vay cần có thêm điều kiện đủ là: Thu lợi bất chính ít nhất 30 triệu đồng hoặc đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi này hoặc đã bị kết án về tội này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm.

Trường hợp lãi suất của bạn vượt quá quy định của pháp luật dân sự nhưng chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự thì phần vượt quá không có hiệu lực.

Nếu bạn kinh doanh dịch vụ cho vay có cầm đồ tài sản, mà lãi suất cho vay vượt quá 150% lãi suất cơ bản do Ngân hàng nhà nước Việt Nam công bố tại thời điểm cho vay thì bị xử phạt vi phạm hành chính từ 5-15 triệu đồng.

Do đó, mức lãi suất bạn cho vay không bị truy cứu trách nhiệm hình sự nhưng phần vượt quá 1,67%/tháng sẽ không có hiệu lực.

Trên đây là tư vấn của Luật sư, bạn còn thắc mắc gì có thể liên hệ sđt: 0364953858

Trân trọng!

Thủ tục chia tài sản sau ly hôn

Thân chào luật sư! Tôi và chồng tôi đã ly hôn năm 2018. Tuy nhiên số tài sản giũa tôi và chồng tôi chưa được phân chia, Luật sư tư vấn giúp tôi về thủ tục phân chia tài sản sau ly hôn như thế nào ạ?

Luật sư Bui Thi Thanh đã trả lời

• 22/09/2021

Thủ tục chia tài sản sau ly hôn

Chào bạn, Câu hỏi của bạn Luật sư tư vấn như sau:

Thủ tục chia tài sản sau ly hôn gồm có:

1. Bạn làm đơn khởi kiện chia tài sản sau ly hôn gửi TAND cấp huyện nơi cư trú của chồng bạn, nếu tài sản liên quan đến nhà đất thì bạn nộp đơn tại TAND cấp huyện nơi có nhà đất. Trong đơn khởi kiện bạn liệt kê những tài sản chung của vợ chồng bạn và tài liệu, chứng cứ liên quan đến tài sản đó, và giấy tờ về nhân thân của bạn, chồng bạn, quyết định/bản án của Tòa án về việc ly hôn.

2. Sau khi TA thụ lý đơn của bạn thì sẽ tiến hành hòa giải tại Tòa án, Đối với những tài sản mà các bên không thỏa thuận được thì TA sẽ tiến hành thẩm định giá tài sản để làm cơ sở phân chia tài sản cho vợ chồng.

3. TA mở phiên xét xử sơ thẩm để phân chia tài sản sau ly hôn theo pháp luật nếu bạn và chồng bạn không thỏa thuận được với nhau.

4.  Nếu bản án sơ thẩm không bị kháng cáo/ kháng nghị thì bạn làm đơn yêu cầu Thi hành án theo quyết định của bản án sơ thẩm.

5. Nếu bản án sơ thẩm bị kháng cáo, kháng nghị thì bạn tiếp tục tham gia phiên tòa phúc thẩm, bản án phúc thẩm có hiệu lực sau khi ban hành, k bị kháng cáo kháng nghị.

Trên đây là tư vấn của Luật sư, bạn còn thắc mắc gì có thể liên hệ sđt: 0364.953858

Trân trọng!

Hôn nhân gia đình

Em kết hôn dc 11 năm , có 2 bé gái 2011 và 2015. Ck em đi làm bên đài loan 5 năm và cư trú bất hợp pháp. Hiện tại bị bắt vì quan hệ tình dục với trẻ vị thành niên của Đài loan. Nay em muốn đơn phương ly hôn thì có làm được không ạ. Em muốn nuôi cả 2 cháu ạ.

Luật sư Bui Thi Thanh đã trả lời

• 21/09/2021

Hôn nhân gia đình

Chào bạn, câu hỏi của bạn luật sư tư vấn như sau:

1. Về vấn đề ly hôn đơn phương: Bạn có quyền nộp đơn khởi kiện tại TAND cấp tỉnh nơi cư trú cuối cùng của chồng bạn trước khi xuất cảnh (nơi có hộ khẩu, hoặc nơi chồng bạn làm việc đều được miễn là bạn có giấy tờ chứng minh). 

Việc chồng bạn cư trú bất hợp pháp thì bạn có thể cung cấp cho TAND cấp tỉnh về nhân thân của chồng bạn (bố, mẹ chồng,.... đang trú tại đâu, chồng có thường xuyên liên lạc về cho gia đình chồng không,....) để TAND đi xác minh địa chỉ của chồng bạn.

2. Về con chung: Sau khi xác định được chồng bạn có ý kiến gì về việc ly hôn và yêu cầu nuôi con chung của bạn thì lúc đó mới xác định được bạn có quyền nuôi cả hai cháu hay không. 

Nếu chồng bạn chưa thể về để giải quyết việc ly hôn thì con chung vẫn do bạn giám hộ. Sau này chồng bạn về thì chồng bạn có quyền yêu cầu nuôi con chung.

Trên đây là tư vấn của luật sư, bạn còn thắc mắc gì có thể liên hệ sđt: 0364.953858

Trân trọng!

Quyền thừa kế

Anh chị cho em hỏi nếu đất nền nhà do ông bà đứng tên. người nuôi ông bà đến lúc mất là con út nhưng con út mất vậy con của người con út có được hưởng hay chia đều hết cho con ạ.nếu ra tòa thì sẽ giải quyết như thế nào ạ.Em cám ơn

Luật sư Bui Thi Thanh đã trả lời

• 18/09/2021

quyền thừa kế

Chào bạn, câu hỏi của bạn luật sư tư vấn như sau:

Trước khi mất ông bà có để lại di sản thừa kế là một thửa đất. Khi mất ông bà không để lại di chúc hợp pháp, không có nợ tài sản của ai thì thửa đất này được chia cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông bà gồm: bố, mẹ của ông bà, tất cả các người con. Như vậy con út được hưởng một phần di sản thừa kế từ ông bà.

Nếu con út mất trước ông bà thì con của con út được hưởng thừa kế thế vị là phần di sản mà con út được hưởng nếu còn sống.

Nếu con út mất sau ông bà thì phần di sản con út được hưởng sẽ chia thừa kế cho vợ/chồng, con của con út, trừ trường hợp con út có di chúc hợp pháp.

Như vậy, khi con út mất thì con của con út vẫn được hưởng di sản thừa kế.

Trên đây là tư vấn của luật sư, bạn còn thắc mắc gì có thể liên hệ sddt: 0364.953858

Trân trọng!

Tư vấn về quyền thừa kế

Tôi là con một. Ba đã mất hiện giờ còn mẹ già 85 tuổi đang lâm bệnh. Nhà đã có sổ hồng, lúc còn khỏe mạnh bà hay cất dấu sổ ngoài ra bà thường bị những nguời cháu thường hay ngấp nghé tài sản và ngon ngọt với mẹ tôi tính bà hay dấu đúc không tin con. Nay bà lâm bệnh tôi đã tìm kiếm sổ hồng nhưng không thấy, không biết thất lạc hay giao cho những người cháu cất giữ. Vậy sao này có ảnh hưởng đến tài sản nhà cửa của gia đình tôi hay không. Gia đình tôi vẫn sống chung với ba mẹ từ nhỏ đến giờ. Vậy nhờ luật sư tư vấn cho tôi phải làm gì để đảm bảo quyền lợi tài sản khi mẹ mất. Chân thành cảm ơn

Luật sư Bui Thi Thanh đã trả lời

• 18/09/2021

Tư vấn về quyền thừa kế

Chào bạn, câu hỏi của bạn Luật sư tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung chấp thì ba mẹ bạn chỉ có duy nhất một người con là bạn. 

Ba bạn mất không để lại di chúc hợp pháp thì phần di sản thừa kế của ba bạn sẽ chia theo quy định của pháp luật cho những người đồng thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất gồm có vợ, con, ba mẹ của ba bạn.

Tương tự như vậy, nếu mẹ bạn mất mà không để lại di chúc hợp pháp (nếu mẹ bạn có di chúc hợp pháp để lại di sản cho cháu thì cháu được hưởng, đó là quyền định đoạt của mẹ bạn) thì phần di sản thừa kế của mẹ bạn được chi theo pháp luật, hàng thừa kế thứ nhất có bạn, ba mẹ của mẹ bạn (ông  bà ngoại của bạn).

Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho bạn thì sau khi bà mất bạn nên làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế. 

Trường hợp bạn không có Giấy chứng nhận thì bạn làm thủ tục xin cấp lại Giấy chứng nhận tại Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Một cửa của Văn phòng đất cấp huyện.

Việc bà giao sổ đỏ cho cháu không ảnh hưởng đến quyền lợi của bạn.

Trên đây là tư vấn của Luật sư, bạn còn thắc mắc gì có thể liên hệ sđt: 0364.953858

Trân Trọng!

Di chúc

Mẹ tôi có 4 người con 3 gái 1 mình tôi là con trai bà có viết di chúc cho tôi có cả trưởng phố xác nhận trước tg bà bị tai biến và không nhớ gì nhưng nay trưởng phố đã mất vậy di chúc của mẹ tôi còn hiệu lực hay không nay chị tôi đòi phá căn bếp ra làm nhưng tôi không cho làm vậy tôi đúng hay sai xin cho ý kiến ạ

Luật sư Bui Thi Thanh đã trả lời

• 15/09/2021

Di chúc

Chào bạn, Câu hỏi của bạn luật sư tư vấn như sau:

Theo quy định của pháp luật thì để một di chúc bằng văn bản có hiệu lực cần đáp ứng một số yêu cầu sau:

- Nếu Di chúc không có người làm chứng thì Người lập di chúc phải tự viết và ký vào bản di chúc và Di chúc phải có các nội dung cơ bản sau:  

+ Ngày, tháng, năm lập di chúc;

+ Họ, tên và nơi cư trú của người lập di chúc;

+ Họ, tên người, cơ quan, tổ chức được hưởng di sản;

+ Di sản để lại và nơi có di sản.

+ Di chúc không được viết tắt hoặc viết bằng ký hiệu, nếu di chúc gồm nhiều trang thì mỗi trang phải được ghi số thứ tự và có chữ ký hoặc điểm chỉ của người lập di chúc.

+ Trường hợp di chúc có sự tẩy xóa, sửa chữa thì người tự viết di chúc phải ký tên bên cạnh chỗ tẩy xóa, sửa chữa.

- Trường hợp Di chúc có người làm chứng thì có thể đánh máy hoặc nhờ người khác viết, nội dung Di chúc cũng phải có đủ các nội dung đã nêu trên và phải có ít nhất là hai người làm chứng. Người lập di chúc phải ký hoặc điểm chỉ vào bản di chúc trước mặt những người làm chứng; những người làm chứng xác nhận chữ ký, điểm chỉ của người lập di chúc và ký vào bản di chúc.(Người làm chứng không thuộc những đối tượng sau: Người thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật của người lập di chúc; Người có quyền, nghĩa vụ tài sản liên quan tới nội dung di chúc; Người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi.)

- Di chúc có công chứng, chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Bạn đối chiếu bản Di chúc của mẹ bạn để xem xét di chúc có hiệu lực hay không. Việc người làm chứng mất sau khi ký làm chứng bản Di chúc không ảnh hưởng đến hiệu lực của Di chúc.

Để xác định bạn có quyền đối với nhà đất mà mẹ để lại hay không thì bạn cần làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế, đăng ký biến động tại văn phòng đất.

Trên đây là tư vấn của luật sư, bạn còn thắc mắc có thể liên hệ theo sđt: 0364.953858

Trân trọng!

Thừa kế đất

Xin xhào luật sư! Chồng tôi có đứng tên 1 mảnh đất .Vì Chồng toi đi làm ở nuoc ngoai nên Chồng tôi cho Mẹ Chong tôi quyền để lam giấy tờ đất những khi đất co tranh chap .Nay chồng tôi qua đời thì mảnh đất đó con tôi và tôi có được thừa kế khong thua luật sư? vì tôi cũng đi lam o nước ngoài và hiện giờ nguoi giữ giay to đất là mẹ chồng tôi va em chồng tôi nen toi khong biết ai se là người có quyền nhận thua ke mảnh đất đó. Xin cảm on Luật Sư nhiều

Luật sư Bui Thi Thanh đã trả lời

• 15/09/2021

Thừa kế đất

Chào bạn, câu hỏi của bạn luật sư tư vấn như sau:

Miếng đất đứng tên chồng bạn, nếu được hình thành trong thời kỳ hôn nhân và không phải từ tài sản riêng của chồng bạn thì đó là tài sản chung của vợ chồng bạn. Khi chồng bạn mất thì 1/2 miếng đất là di sản thừa kế của chồng bạn.

Nếu chồng bạn không để lại Di chúc thì phân chia di sản thừa kế theo pháp luật, những người thừa kế theo pháp luật của chồng bạn gồm có: bố, mẹ chồng, bạn, và con của vợ chồng bạn, mỗi người được hưởng thừa kế một suất ngang bằng nhau.

Tình tiết bạn nêu: chồng bạn cho mẹ chồng quyền để làm giấy tờ đất những khi đất có tranh chấp chưa cụ thể là cho mẹ chồng những quyền gì, cụ thể có giấy tờ gì nên Luật sư không tư vấn cụ thể cho bạn được.

Trên đây là tư vấn của luật sư, nếu bạn còn thắc mắc có thể liên hệ Luật sư để được tư vấn: 0364.953858

Trân trọng!