Luật sư Đào Phương

Tòa nhà ở xã hội trong Dự án khu dân cư có được dành 20% quỹ sàn nhà ở để kinh doanh thương mại, dịch vụ không?

Xin kính chào các Luật sư! Tôi có một câu hỏi kính nhờ các Luật sư giải đáp giúp. Xin trân trọng cảm ơn! Câu hỏi như sau: Công ty tôi được chấp thuận làm chủ đầu tư một Khu dân cư (không đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư). Trong khu dân cư có 1 tòa nhà ở xã hội cao 5 tầng với diện tích hơn 25.000 m2. Theo điểm d khoản 2 điều 85 của Luật nhà ở năm 2023 quy định: "Trường hợp phương án quy hoạch chi tiết của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt không bố trí quỹ đất riêng để xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại trong phạm vi dự án thì chủ đầu tư dự án được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án để kinh doanh dịch vụ, thương mại." Theo quy hoạch chi tiết được duyệt thì trong Khu dân cư đã có 1 Tòa nhà thương mại dịch vụ rồi. Vậy, Công ty tôi có được dành 20% tổng diện tích sàn nhà ở của Tòa nhà ở xã hội để kinh doanh dịch vụ, thương mại không? Trân trọng cảm ơn!

Luật sư Luật sư Đào Phương đã trả lời

• 27/10/2024

Tòa nhà ở xã hội trong Dự án khu dân cư có được dành 20% quỹ sàn nhà ở để kinh doanh thương mại, dịch vụ không?

Chào chị.

Quy định chị trích dẫn áp dụng đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bố trí quỹ đất riêng để xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại trong phạm vi dự án, không áp dụng đối với quỹ đất xây dựng Nhà ở xã hội trong Dự án xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị.

Trân trọng.

Đầu tư nước ngoài lĩnh vực khai khoáng

Kính gửi luật sư, Công ty chúng tôi đang cần tìm luật sư tư vấn và thực hiện các thủ tục đầu tư tại Việt Nam cho nhà đầu tư nước ngoài, cụ thể như sau: Công ty Việt Nam A (có nhà máy luyện kim và mỏ quặng), kêu gọi đầu tư nước ngoài là Công ty B đầu tư vào Việt Nam, ngành nghề khai thác và chế biến khoáng sản, bằng hình thức đầu tư tiền mặt và thiết bị, công nghệ. Công ty A và B cùng thành lập công ty cổ phần C: - Công ty A góp vốn bằng tài sản là nhà máy và mỏ quặng - Công ty B góp vốn là tiền mặt và thiết bị, công nghệ. Xin hỏi: - Luật Việt Nam có cho phép đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực khai thác và chế biến khoáng sản không? Khống chế tỉ lệ cổ phần là bao nhiêu %? (Công ty B mong muốn chiếm tỉ lệ 51%) - Theo quy định pháp luật thì Công ty A có cần phải sang nhượng quyền sở hữu tài sản sang cho công ty C không? Nếu không sang nhượng thì có rủi ro gì đối với công ty B? Xin chân thành cám ơn các A/C luật sư đã dành thời gian đọc email này!

Luật sư Luật sư Đào Phương đã trả lời

• 27/10/2024

Đầu tư nước ngoài lĩnh vực khai khoáng

Theo khoản 1 Điều 51 Luật Khoáng sản năm 2010, tổ chức, cá nhân được khai thác khoáng sản bao gồm:

- Doanh nghiệp được thành lập theo Luật Doanh nghiệp có đăng ký kinh doanh ngành nghề khai thác khoáng sản.

- Hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã thành lập theo Luật Hợp tác xã.

Do đó, nhà đầu tư nước ngoài có thể đầu tư vào dự án khai thác khoáng sản tại Việt Nam bằng cách thành lập doanh nghiệp hoặc đầu tư góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp vào doanh nghiệp tại Việt Nam. Pháp luật Việt Nam không giới hạn về tỉ lệ vốn góp.

Về câu hỏi thứ 2, bạn vui lòng cung cấp tài liệu, hồ sơ Dự án để có thể tư vấn chính xác, cụ thể.

Trân trọng

Chia thừa kế

Xin tư vấn giải đáp nội dung về quyền thừa kế như sau: Tình tiết cụ thể Ông Xuân, bà Hoa có 5 người con Năm 1989 con gái đầu tên Cúc chết (có chồng và 4 người con hiện đang còn sống) Năm 1993 ông Xuân bà Hoa chết không để lại di chúc. Di sản để lại là 100m2 đất Năm 1999 con gái thứ tên Hồng chết (Hiện có Chồng và 4 người con đang sống) Năm 2023 con gái thứ tên Đào chết (chồng cũng đã chết hiện còn 3 người con đang sống) Hiện tại ông Xuân bà Hoa còn 2 người con đang sống (ông Hạ, và bà Mai) Năm 2024 ông Hạ đến UBND xã để thực hiện làm văn bản để phân chia thừa kế theo pháp luật Hỏi việc phân chia thừa kế 100m2 Đất là di sản của ông Xuân bà Hoa như thế nào, những ai được hưởng thừa kế. Con và chống của bà Hồng (chết 1999), bà Đào (chết 2023) có được hưởng quyền thừa kế không (Nếu có thì căn cứ vào quy định nào, Nếu không thì căn cứ vào QUY ĐỊNH VĂN BẢN NÀO) Xin cảm ơn.

Luật sư Luật sư Đào Phương đã trả lời

• 27/10/2024

Chia thừa kế

Chào bạn.

Dữ liệu bạn cung cấp chưa đầu đủ thông tin để chia thừa kế.

Giả sử bố mẹ ông Xuân và bà Hoa đều đã chết trước ông Xuân bà Hoa, di sản thừa kế do ông Xuân, bà Hoa để lại sẽ được chia là 05 phần.

- 4 người con của bà Cúc được hưởng 1/5

- Chồng, con bà Hồng được hưởng 1/5

- Chồng, con bà Đào được hưởng 1/5

- Ông Hạ, bà Mai mỗi người được hưởng 1/5

Để được hỗ trợ chi tiết, mời bạn liên hệ luật sư Phương - QRLaw.vn

Trân trọng.

Thừa kế nhà đất.

Tôi hiện đang định cư tại Hàn Quốc. Hiện nay cha mẹ tôi có để lại di chúc cho tôi là căn nhà ở Phường Phước Long B, Quận 9,TP.HCM. Tôi muốn hỏi, tôi cần những giấy tờ gì để nhận thừa kế nhà đất. Trân trọng cảm ơn Luật sư.

Luật sư Luật sư Đào Phương đã trả lời

• 27/10/2024

Thừa kế nhà đất.

Để làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế, bạn cần chuẩn bị:

- Giấy tờ về tài sản: Giấy chứng nhận quyền sửa dụng đất

- Di chúc (nếu có)

- Giấy chứng tử, Đăng ký kết hôn, Xác nhận hàng thừa kế của người để lại di sản

-  Giấy tờ về nhân thân của người nhận di sản.

Trân trọng

quy hoạch

cho e hoi là bản đò quy hoạch tỉnh e có quy hoạch là đất ở hiện trạng (ngay khu dân cư) e đăng ký chuyển mục đích phòng tai nguyên trả lời là đất ở hiện trạng không cho chuyển. vậy cho e hỏi đất ở hiện trạng có mã loại đất là ji ạ, có phù hợp với quy hoạch đất cho chuyển đổi không ạ

Luật sư Luật sư Đào Phương đã trả lời

• 27/10/2024

quy hoạch

Chào bạn.

Để trả lời chính xác câu hỏi, đề nghị bạn chuyenr văn bản trả lời của cơ quan đăng ký đất đai để luật sư xem xét, đánh giá.

Trân trọng 

Trong thời gian làm việc với cơ quan công an. Họ chưa hề hỏi với tôi về việc cai nghiện tại gia đình và hướng dẫn tôi . Và é tôi kí những giấy tờ không liên quan. Gọi người nhà tôi ra cơ quang lúc 20h.. để kí giấy. Ép phải kí vào đơn cho tôi đi cai nghiện bắt buộc

Trong thời gian làm việc với cơ quan công an. Họ chưa hề hỏi với tôi về việc cai nghiện tại gia đình và hướng dẫn tôi . Và é tôi kí những giấy tờ không liên quan. Gọi người nhà tôi ra cơ quang lúc 20h.. để kí giấy. Ép phải kí vào đơn cho tôi đi cai nghiện bắt buộc

Luật sư Luật sư Đào Phương đã trả lời

• 27/10/2024

Trong thời gian làm việc với cơ quan công an. Họ chưa hề hỏi với tôi về việc cai nghiện tại gia đình và hướng dẫn tôi . Và é tôi kí những giấy tờ không liên quan. Gọi người nhà tôi ra cơ quang lúc 20h.. để kí giấy. Ép phải kí vào đơn cho tôi đi cai nghiện bắt buộc

Người nghiện ma túy từ đủ 18 tuổi trở lên bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc khi thuộc một trong các trường hợp sau:
- Không đăng ký, không thực hiện hoặc tự ý chấm dứt cai nghiện ma túy tự nguyện;
- Trong thời gian cai nghiện ma túy tự nguyện bị phát hiện sử dụng trái phép chất ma túy;
- Người nghiện ma túy các chất dạng thuốc phiện không đăng ký, không thực hiện hoặc tự ý chấm dứt điều trị nghiện các chất dạng thuốc phiện bằng thuốc thay thế hoặc bị chấm dứt điều trị do vi phạm quy định về điều trị nghiện;
- Trong thời gian quản lý sau cai nghiện ma túy mà tái nghiện.

Nếu anh cho rằng Quyết định đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc đối với anh là trái pháp luật, anh có quyền khiếu nại quyết định này trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày quyết định được công bố.

Trân trọng 

nếu cháu vi phạm luật giao thông và bị hạ hạnh kiểm vào kì 1, liệu cháu có được xét lại hạnh kiểm vào kì 2 khi có tiến bộ trong học tập không

nếu cháu vi phạm luật giao thông và bị hạ hạnh kiểm vào kì 1, liệu cháu có được xét lại hạnh kiểm vào kì 2 khi có tiến bộ trong học tập không

Luật sư Luật sư Đào Phương đã trả lời

• 27/10/2024

nếu cháu vi phạm luật giao thông và bị hạ hạnh kiểm vào kì 1, liệu cháu có được xét lại hạnh kiểm vào kì 2 khi có tiến bộ trong học tập không

Việc xếp loại hạnh kiểm cả năm học chủ yếu căn cứ vào xếp loại hạnh kiểm học kỳ II và sự tiến bộ của học sinh.

Hành vi nào biểu hiện sự ép buộc đồng thừa kế kí từ chối nhận di sản thừa kế

Ông ngoại và bà ngoại tôi đứng tên chung trong căn nhà hiện tại mà bà ngoại tôi và vợ chồng cậu mợ cùng 2 con đang ở. Ông tôi mất trước khi cậu mợ tôi kết hôn và không để lại di chúc và ông bà có 5 người con còn sống. Năm ngoái mẹ tôi mất vì bệnh không để lại di chúc gì, ba mẹ tôi ly hôn năm 2016, trong thời gian bệnh mẹ tôi không có nhà riêng nên ở nhờ nhà từ bà ngoại sau vì vài lý do dọn tới dì họ của tôi & tôi từng thấy mợ tôi lên nhà dì họ, có yêu cầu mẹ tôi kí giấy tờ liên quan tới nhà của ngoại tôi vì mắt mẹ tôi mờ do khối u chèn ép không thấy rõ, hỏi thì mợ bảo kí giấy tờ để làm lại sổ hồng mới cho bà ngoại đứng tên. Mẹ tôi không tin, đã từ chối không chỉ 1 lần và hiện giờ sau 1 năm, gia đình cậu mợ và bà ngoại rất lâu không liên lạc lại kêu chị em tôi đưa giấy khai sinh và chứng nhận ly hôn của ba mẹ để làm lại giấy chủ quyền cho bà ngoại và em tôi đi kí có chụp gửi về cho tôi xem thủ tục có văn bản từ chối nhận di sản thừa kế do ông ngoại tôi để lại. Em tôi đã kí và tôi thì không đồng ý do không tin những lời hứa hẹn của họ. Mợ tôi nhắn tin ra giá 100 triệu với danh nghĩa kí cho ngoại. Tôi đã yêu cầu bên công chứng kiểm tra thì 4 người con của ngoại đều kí từ chối nhận di sản thừa kế, và em tôi là 5 người, nhưng ông ngoại tôi vẫn còn con với người vợ cả nên tôi không thấy yêu cầu làm giấy tờ cho ngoại là hợp lý mà còn lý do khác. Mợ tôi gọi điện cho em tôi nhằm muốn em tôi khuyên t kí nhưng em tôi từ chối và mợ có lời nói sách động sẽ kiện chị em tôi ra toà để giải quyết. Từ đầu đến cuối đều lấy danh nghĩa ngoại tôi nhưng thực hiện quy trình chỉ toàn mợ làm và hiện giờ còn thuê 1 luật sư yêu cầu gặp mặt giải quyết nhưng tôi không tiếp nhận cả tin nhắn lẫn điện thoại vì những gì họ đã làm với mẹ và chị em tôi đều không thể tin tưởng là có ý tốt. Tôi muốn biết hành vi của gia đình cậu mợ và ngoại tôi có vi phạm pháp luật vào việc can thiệp muốn tôi từ bỏ quyền thừa kế của tôi hay không và nếu họ kiện ra toà tôi cần làm gì để bảo vệ quyền thừa kế di sản của mẹ để lại cho chị em tôi?

Luật sư Luật sư Đào Phương đã trả lời

• 27/10/2024

Hành vi nào biểu hiện sự ép buộc đồng thừa kế kí từ chối nhận di sản thừa kế

Theo nội dung bạn trình bày thì mợ bạn đang cố gắng thuyết phục bạn từ chối di sản thừa kế. 

Đối với di sản thừa kế do mẹ bạn để lại, bạn có quyền nhận hoặc từ chối.

Do đó, việc có ký vào văn bản từ chối di sản thừa kế hay không là quyền của bạn, không ai có quyền ép buộc.

Tuy nhiên, nếu bạn không ký thì sẽ gây khó khăn cho việc khai nhận di sản thừa kế của những người thừa kế khác. Luật sư khuyên gia đình nên ngồi lại thỏa thuận với nhau về việc phân chia di sản thừa kế sau đó mới tiến hành khai nhận và làm thủ tục theo đúng quy định pháp luật.

Nếu tất cả những người thừa kế không thống nhất được, bất kỳ ai cũng có quyền khởi kiện ra Tòa án để Tòa án phân chia di sản theo đúng quy định của pháp luật.

Trân trọng 

Lừa đảo qua mạng

Bác luật sư cho con hỏi, con bị lừa đảo 1 số tiền lớn qua mạng, cụ thể là 156 triệu VND. Con làm thế nào để lấy lại số tiền đó, con có báo công an phường thì họ nói do không có tên chính xác người lừa đảo nên họ giải quyết không được. Bác tư vấn giúp con, chỉ con hướng giải quyết vụ việc này.

Luật sư Luật sư Đào Phương đã trả lời

• 27/10/2024

Lừa đảo qua mạng

Chào bạn.

Khi đã phát hiện mình đã bị lừa tiền, việc đầu tiên mà người bị hại cần làm làm thu thập tất cả các thông tin như nội dung tin nhắn, số điện thoại, tài khoản ngân hàng lừa chuyển khoản… để làm chứng cứ tố giác với cơ quan chức năng.

Sau khi có đầy đủ thông tin, chứng cứ chứng minh về việc lừa đảo, người bị hại có thể tố giác hành vi lừa đảo này tới Công an nơi cư trú (thường trú hoặc tạm trú) để được giải quyết.

Trân trọng 

vấn đề về công ty chuyển nhầm lương

Em đang gặp phải vấn đề về tiền lương công ty chuyển dư cho em số tiền hơn 50 triệu . Đến nay là được 24 ngày công ty không gửi mail cho em về vấn đề sai sót về lương. Nhưng em lại được bộ phận kế toán và quản lí của Hub em kêu chuyển hết số tiền công ty gửi dư qua tài khoản cá nhân của họ thì em có nên chuyển không ạ ?

Luật sư Luật sư Đào Phương đã trả lời

• 27/10/2024

vấn đề về công ty chuyển nhầm lương

Đối với việc bị Công ty chuyển nhầm lương, bạn nên báo cáo Công ty để lập biên bản thỏa thuận và chuyển trả lại trực tiếp vào số tài khoản của Công ty. Trân trọng.