Dương Hoài Vân

Dân sự

Chuyện là mẹ em có cho người ta mượn tiền nhưng người mượn đột ngột qua đời. Nhà thì đã bán và vẫn còn vợ con. Nhưng mẹ em nghĩ là người quen biết nên không có làm giấy tờ vay tiền, mà mẹ em với chú đó có nhắn tin qua điện thoại để mượn tiền và có nhiều lần thì vợ con chú cũng qua nhà em lấy tiền mượn. Cả nhà chú đều biết chú có mượn tiền mẹ em. Vậy cho em hỏi là có đòi lại số tiền đó không??

Luật sư Dương Hoài Vân đã trả lời

• 19/06/2021

Dân sự

Chào bạn, căn cứ vào thông tin mà bạn cung cấp, Luật sư xin đưa ra tư vấn như sau:

Điều 615 Bộ luật Dân sự 2015 quy định người thừa kế phải thực hiện nghĩa vụ do người chết để lại, cụ thể:

- Những người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ trả tiền trong phạm vi di sản do người chết để lại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

- Trường hợp di sản chưa được chia thì nghĩa vụ trả tiền được người quản lý di sản thực hiện theo thỏa thuận của những người thừa kế trong phạm vi di sản do người chết để lại.

- Trường hợp di sản đã được chia thì mỗi người thừa kế thực hiện nghĩa vụ trả tiền do người chết để lại tương ứng nhưng không vượt quá phần tài sản mà mình đã nhận, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Trong khi đó, Điều 620 Bộ luật Dân sự 2015 quy định người thừa kế không được quyền từ chối nhận di sản trong trường hợp việc từ chối nhằm trốn tránh việc thực hiện nghĩa vụ tài sản của mình đối với người khác.

Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 3 Điều 422 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng chấm dứt khi “Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân giao kết hợp đồng chấm dứt tồn tại mà hợp đồng phải do chính cá nhân, pháp nhân đó thực hiện”.

Như vậy, người thừa kế của người chết có nghĩa vụ trả tiền trong phạm vi di sản của người chết để lại, trừ trường hợp trong hợp đồng vay tiền thỏa thuận nghĩa vụ trả tiền phải do chính người vay trả hoặc có thỏa thuận khác.

Khi người vay tiền chết, bên cho vay có quyền yêu cầu người thừa kế của người vay trả tiền. Trường hợp người thừa kế cố ý không trả, bên cho vay có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi bị đơn cư trú. Bên cho vay cần phải có các giấy tờ chứng minh về việc vay tiền.

TRÊN ĐÂY LÀ Ý KIẾN TƯ VẤN CÓ TÍNH CHẤT THAM KHẢO THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT

Nếu bạn cần tư vấn, cần luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp và hỗ trợ thực hiện các thủ tục theo đúng quy định pháp luật, bạn có thể đến trực tiếp Văn phòng Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 422 Võ văn Kiệt, Phường Cô Giang, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh hoặc văn phòng giao dịch của Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 158/1A Nguyễn Sơn, P.Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú (Tầng 2).

Trân trọng./

Luật sư Dương Hoài Vân

Giám đốc Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh

Vậy nợ

Thưa luật sư, chuyện là mẹ em có cho người ta mượn tiền nhưng người mượn thì đột ngột qua đời Người đó vẫn còn vợ con, nhà thì mới bán, nhưng tài sản vừa bán là của 2 vợ chồng Vậy luật sư cho em hỏi là mình có thể đòi lại số tiền cho mượn không

Luật sư Dương Hoài Vân đã trả lời

• 19/06/2021

Vậy nợ

Chào bạn, căn cứ vào thông tin mà bạn cung cấp, Luật sư xin đưa ra tư vấn như sau:

Điều 615 Bộ luật Dân sự 2015 quy định người thừa kế phải thực hiện nghĩa vụ do người chết để lại, cụ thể:

- Những người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ trả tiền trong phạm vi di sản do người chết để lại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

- Trường hợp di sản chưa được chia thì nghĩa vụ trả tiền được người quản lý di sản thực hiện theo thỏa thuận của những người thừa kế trong phạm vi di sản do người chết để lại.

- Trường hợp di sản đã được chia thì mỗi người thừa kế thực hiện nghĩa vụ trả tiền do người chết để lại tương ứng nhưng không vượt quá phần tài sản mà mình đã nhận, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Trong khi đó, Điều 620 Bộ luật Dân sự 2015 quy định người thừa kế không được quyền từ chối nhận di sản trong trường hợp việc từ chối nhằm trốn tránh việc thực hiện nghĩa vụ tài sản của mình đối với người khác.

Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 3 Điều 422 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng chấm dứt khi “Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân giao kết hợp đồng chấm dứt tồn tại mà hợp đồng phải do chính cá nhân, pháp nhân đó thực hiện”.

Như vậy, người thừa kế của người chết có nghĩa vụ trả tiền trong phạm vi di sản của người chết để lại, trừ trường hợp trong hợp đồng vay tiền thỏa thuận nghĩa vụ trả tiền phải do chính người vay trả hoặc có thỏa thuận khác.

Khi người vay tiền chết, bên cho vay có quyền yêu cầu người thừa kế của người vay trả tiền. Trường hợp người thừa kế cố ý không trả, bên cho vay có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi bị đơn cư trú. Bên cho vay cần phải có các giấy tờ chứng minh về việc vay tiền.

TRÊN ĐÂY LÀ Ý KIẾN TƯ VẤN CÓ TÍNH CHẤT THAM KHẢO THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT

Nếu bạn cần tư vấn, cần luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp và hỗ trợ thực hiện các thủ tục theo đúng quy định pháp luật, bạn có thể đến trực tiếp Văn phòng Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 422 Võ văn Kiệt, Phường Cô Giang, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh hoặc văn phòng giao dịch của Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 158/1A Nguyễn Sơn, P.Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú (Tầng 2).

Trân trọng./

Luật sư Dương Hoài Vân

Giám đốc Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh

Nhà đất tổ chức từ thiện

Tổ chức nước ngoài họ thấy nhóm trẻ em có tên, có treo biển và có nhiều trẻ em sinh hoạt thì họ tin tưởng tài trợ. Thực tế thời đó xin phép thành lập tổ chức từ thiện rất khó. Hiện tại tôi không nắm được thông tin nhà này đã được cấp sổ hay chưa? Có thể tra cứu thông tin ở đậu thưa LS? Thời mua nhà, tổ chức này được bảo lãnh trên danh nghĩa bởi Công Đoàn Giáo Dục nhưng trên thực tế thì Công Đoàn Giáo Dục không tham gia vào bất cứ hoạt động hàng ngày nào. Liệu một nhóm những người đã từng ở đây cùng nhau đứng lên viết đơn kiện có hợp lý không?

Luật sư Dương Hoài Vân đã trả lời

• 18/06/2021

Nhà đất tổ chức từ thiện

Chào bạn, căn cứ vào thông tin mà bạn cung cấp, Luật sư xin đưa ra tư vấn như sau:

Như những gì đã tư vấn từ trước, do ngôi nhà hiện tại đang do ông bà T.O quản lý sử dụng (Có thể là cả việc đứng tên trên giấy tờ nhà). Bạn có thể viết đơn kiếu nại việc làm của ông bà T.O tuy nhiên kèm theo đó bạn sẽ phải đưa ra được các bằng chứng, chứng cứ chứng minh được việc căn nhà trên không phải do ông bà T.O tạo lập mà là được nhận từ các tổ chức từ thiện nằm làm chỗ cư trú cho các trẻ em cơ nhỡ (VD: Lúc nhận tiền từ thiện để mua nhà từ tổ chức từ thiện có biên bản gì không, Có giấy tờ sao kê ngân hàng, có văn bản cam kết việc mua nhà cho mục đích từ thiện như trên,…). Chỉ khi đó cơ quan chức năng có thẩm quyền mới có thể can thiệp bởi vì đây là vấn đề tranh chấp dân sự, Căn cứ Điều 91 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 (BLTTDS 2015) quy định

"Điều 91. Nghĩa vụ chứng minh

1. Đương sự có yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình phải thu thập, cung cấp, giao nộp cho Tòa án tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu đó là có căn cứ và hợp pháp, trừ các trường hợp sau đây:

a) Người tiêu dùng khởi kiện không có nghĩa vụ chứng minh lỗi của tổ chức, cá nhân kinh doanh hàng hóa, dịch vụ. Tổ chức, cá nhân kinh doanh hàng hóa, dịch vụ bị kiện có nghĩa vụ chứng minh mình không có lỗi gây ra thiệt hại theo quy định của Luật bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng;

b) Đương sự là người lao động trong vụ án lao động mà không cung cấp, giao nộp được cho Tòa án tài liệu, chứng cứ vì lý do tài liệu, chứng cứ đó đang do người sử dụng lao động quản lý, lưu giữ thì người sử dụng lao động có trách nhiệm cung cấp, giao nộp tài liệu, chứng cứ đó cho Tòa án.

Người lao động khởi kiện vụ án đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động thuộc trường hợp người sử dụng lao động không được thực hiện quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động hoặc trường hợp không được xử lý kỷ luật lao động đối với người lao động theo quy định của pháp luật về lao động thì nghĩa vụ chứng minh thuộc về người sử dụng lao động;

c) Các trường hợp pháp luật có quy định khác về nghĩa vụ chứng minh.

2. Đương sự phản đối yêu cầu của người khác đối với mình phải thể hiện bằng văn bản và phải thu thập, cung cấp, giao nộp cho Tòa án tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho sự phản đối đó.

3. Cơ quan, tổ chức, cá nhân khởi kiện để bảo vệ lợi ích công cộng, lợi ích của Nhà nước hoặc yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người khác phải thu thập, cung cấp, giao nộp cho Tòa án tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho việc khởi kiện, yêu cầu của mình là có căn cứ và hợp pháp.

Tổ chức xã hội tham gia bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng không có nghĩa vụ chứng minh lỗi của tổ chức, cá nhân kinh doanh hàng hóa, dịch vụ theo quy định của Luật bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.

4. Đương sự có nghĩa vụ đưa ra chứng cứ để chứng minh mà không đưa ra được chứng cứ hoặc không đưa ra đủ chứng cứ thì Tòa án giải quyết vụ việc dân sự theo những chứng cứ đã thu thập được có trong hồ sơ vụ việc."

TRÊN ĐÂY LÀ Ý KIẾN TƯ VẤN CÓ TÍNH CHẤT THAM KHẢO THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT

Nếu bạn cần tư vấn, cần luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp và hỗ trợ thực hiện các thủ tục theo đúng quy định pháp luật, bạn có thể đến trực tiếp Văn phòng Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 422 Võ văn Kiệt, Phường Cô Giang, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh hoặc văn phòng giao dịch của Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 158/1A Nguyễn Sơn, P.Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú (Tầng 2).

Trân trọng./

Luật sư Dương Hoài Vân

Giám đốc Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh

Pháp luật kinh tế

giấy chứng nhận đăng kí doanh nghiệp có phải là một văn bản quy phạm pháp luật về kinh tế không?

Luật sư Dương Hoài Vân đã trả lời

• 18/06/2021

Pháp luật kinh tế

Chào bạn,

Lời đầu tiên, Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh (V&HM Law Firm) xin gửi lời chào trân trọng và lời chúc sức khỏe. Chúng tôi chân thành trân trọng cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi cho chúng tôi.

Về vấn đề pháp lý mà bạn yêu cầu, tôi xin có một số chia sẻ như sau:

Đối với vụ việc của bạn, do thông tin bạn cung cấp chưa rõ, chúng tôi cần bạn cung cấp hồ sơ liên quan đến các vấn đề nêu trên thì mới đưa ra hướng tư vấn rõ ràng cho bạn được.

Do đó, bạn có thể mang đầy đủ hồ sơ có liên quan đến văn phòng của V&HM Law Firm tại: 422 (Tầng 3) Võ Văn Kiệt, Phường Cô Giang, Quận 1, TP.Hồ Chí Minh gặp trực tiếp Luật sư để được trao đổi, tư vấn cụ thể hơn.

Trân trọng./.

Nhà đất tổ chức từ thiện

Cám ơn LS đã tư vấn. Từ đầu đến nay, ngôi nhà này do ông bà T. O quản lý liên tục. Tất nhiên ông bà cũng toàn quyền cho ở hay đuổi những đứa trẻ đi khỏi ngôi nhà này. Phần lớn trẻ em chỉ ở đây vài tháng, lâu nhất cũng chỉ vài năm vì nhiêu lý do khác nhau. Những năm gần đây càng ngày càng ít trẻ em ở đó. Và ngần đây nhất ông bà ấy yêu cầu gần hết các em ở đó về quê. Luật sư cho hỏi liệu những người đã từng ở đó, nhiều năm rồi không còn ở đó nữa cùng nhau viết đơn yêu cầu giữ lại ngôi nhà cho trẻ em thế hệ sau được không? Cơ quan công quyền có bảo vệ quyền lợi mục đích tặng ban đầu không?

Luật sư Dương Hoài Vân đã trả lời

• 18/06/2021

Nhà đất tổ chức từ thiện

Chào bạn, căn cứ vào thông tin mà bạn cung cấp, Luật sư xin đưa ra tư vấn như sau:

Như những gì đã tư vấn từ trước, do ngôi nhà hiện tại đang do ông bà T.O quản lý sử dụng (Có thể là cả việc đứng tên trên giấy tờ nhà). Bạn có thể viết đơn kiếu nại việc làm của ông bà T.O tuy nhiên kèm theo đó bạn sẽ phải đưa ra được các bằng chứng, chứng cứ chứng minh được việc căn nhà trên không phải do ông bà T.O tạo lập mà là được nhận từ các tổ chức từ thiện nằm làm chỗ cư trú cho các trẻ em cơ nhỡ (VD: Lúc nhận tiền từ thiện để mua nhà từ tổ chức từ thiện có biên bản gì không, Có giấy tờ sao kê ngân hàng, có văn bản cam kết việc mua nhà cho mục đích từ thiện như trên,…). Chỉ khi đó cơ quan chức năng có thẩm quyền mới có thể can thiệp bởi vì đây là vấn đề tranh chấp dân sự, Căn cứ Điều 91 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 (BLTTDS 2015) quy định

"Điều 91. Nghĩa vụ chứng minh

1. Đương sự có yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình phải thu thập, cung cấp, giao nộp cho Tòa án tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu đó là có căn cứ và hợp pháp, trừ các trường hợp sau đây:

a) Người tiêu dùng khởi kiện không có nghĩa vụ chứng minh lỗi của tổ chức, cá nhân kinh doanh hàng hóa, dịch vụ. Tổ chức, cá nhân kinh doanh hàng hóa, dịch vụ bị kiện có nghĩa vụ chứng minh mình không có lỗi gây ra thiệt hại theo quy định của Luật bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng;

b) Đương sự là người lao động trong vụ án lao động mà không cung cấp, giao nộp được cho Tòa án tài liệu, chứng cứ vì lý do tài liệu, chứng cứ đó đang do người sử dụng lao động quản lý, lưu giữ thì người sử dụng lao động có trách nhiệm cung cấp, giao nộp tài liệu, chứng cứ đó cho Tòa án.

Người lao động khởi kiện vụ án đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động thuộc trường hợp người sử dụng lao động không được thực hiện quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động hoặc trường hợp không được xử lý kỷ luật lao động đối với người lao động theo quy định của pháp luật về lao động thì nghĩa vụ chứng minh thuộc về người sử dụng lao động;

c) Các trường hợp pháp luật có quy định khác về nghĩa vụ chứng minh.

2. Đương sự phản đối yêu cầu của người khác đối với mình phải thể hiện bằng văn bản và phải thu thập, cung cấp, giao nộp cho Tòa án tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho sự phản đối đó.

3. Cơ quan, tổ chức, cá nhân khởi kiện để bảo vệ lợi ích công cộng, lợi ích của Nhà nước hoặc yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người khác phải thu thập, cung cấp, giao nộp cho Tòa án tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho việc khởi kiện, yêu cầu của mình là có căn cứ và hợp pháp.

Tổ chức xã hội tham gia bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng không có nghĩa vụ chứng minh lỗi của tổ chức, cá nhân kinh doanh hàng hóa, dịch vụ theo quy định của Luật bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.

4. Đương sự có nghĩa vụ đưa ra chứng cứ để chứng minh mà không đưa ra được chứng cứ hoặc không đưa ra đủ chứng cứ thì Tòa án giải quyết vụ việc dân sự theo những chứng cứ đã thu thập được có trong hồ sơ vụ việc."

TRÊN ĐÂY LÀ Ý KIẾN TƯ VẤN CÓ TÍNH CHẤT THAM KHẢO THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT

Nếu bạn cần tư vấn, cần luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp và hỗ trợ thực hiện các thủ tục theo đúng quy định pháp luật, bạn có thể đến trực tiếp Văn phòng Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 422 Võ văn Kiệt, Phường Cô Giang, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh hoặc văn phòng giao dịch của Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 158/1A Nguyễn Sơn, P.Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú (Tầng 2).

Trân trọng./

Luật sư Dương Hoài Vân

Giám đốc Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh

Tổ chức từ thiện

Quý Luật sư vui lòng tư vấn giùm sự việc sau: Khoảng năm 1989, ông bà O.T (vợ và chồng) đứng ra tổ chức gom các em nhỏ lang thang về lấy hàng cho đi bán kiếm tiền và cho ở tập trung tại một địa điểm. Cặp vợ chồng đặt tên nhóm trẻ em là F… nhưng chưa bao giờ được nhà nước công nhận pháp nhân. Chỉ nghe nói có một tổ chức đứng ra bảo lãnh về mặt pháp nhân trên danh nghĩa nhưng không can dự hoạt động hàng ngày. Khoảng năm 1990, một gia đình hay tổ chức nước ngoài tình cờ thấy hoàn cảnh các em nhỏ đã tài trợ toàn bộ số tiền mua một ngôi nhà ở trung tâm Hà Nội cho các em lang thang cơ nhỡ ở. Khoảng năm 1994, có thêm một tốt chức nước ngoài khác tài trợ tiền mở rộng ngôi nhà này cho các em có nơi rộng hơn sinh sống. Ngoài ra họ còn tài trợ toàn bộ tiền nuôi các em ăn học cho tới năm 1999. Ngoài hai tổ chức trên có nhiều cá nhân, tổ chức vãng lai khác tài trợ, tặng quà nữa Mấy năm gần đây, vợ chồng ông bà O.T có ý định bán ngôi nhà đã được tổ chức nước ngoài tặng cho trẻ em lang thang cơ nhỡ. Khoảng 10 năm trở lại đây ông bà O.T cho một người con đến ở và kinh doanh tại ngôi nhà này. Khoảng 1 - 2 năm trở lại đây ông bà O.T còn mang cả bát hương của gia đình về đây để. Ông bà O.T liên tục quản lý ngôi nhà này từ đầu đến giờ. Nhiều lượt các em nhỏ đến ở, rồi từ từ đi khỏi ngôi nhà đó với nhiều lý do khác nhau. Nay chỉ còn lại ít em nhỏ mới đến. Quý công ty cho hỏi có thể nào giữ lại được ngôi nhà này cho các thế hệ trẻ em lang thang cơ nhỡ sau như đúng mục đích tài trợ ban đầu không? Trình tự pháp lý làm thế nào? Xin cảm ơn. May 0903 488 493

Luật sư Dương Hoài Vân đã trả lời

• 18/06/2021

Nhà đất tổ chức từ thiện

Chào bạn, căn cứ vào thông tin mà bạn cung cấp, Luật sư xin đưa ra tư vấn như sau:

Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định:

"1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất."

Ngoài ra, tại điểm a Khoản 1 Điều 167 Luật đất đai quy định:

"3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;"

Trong trường hợp của bạn, do thông tin bạn cung cấp không rõ việc hiện tại ai đang là người đứng tên giấy tờ nhà đất. Nếu ông bà O.T đang là người đứng tên giấy tờ và lúc mua nhà và trao nhà cho họ không có cam kết việc nhà ở dành cho trẻ em cơ nhỡ thì ông bà O.T sẽ có quyền định đoạt căn nhà theo quy định như trên.

TRÊN ĐÂY LÀ Ý KIẾN TƯ VẤN CÓ TÍNH CHẤT THAM KHẢO THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT

Nếu bạn cần tư vấn, cần luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp và hỗ trợ thực hiện các thủ tục theo đúng quy định pháp luật, bạn có thể đến trực tiếp Văn phòng Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 422 Võ văn Kiệt, Phường Cô Giang, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh hoặc văn phòng giao dịch của Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 158/1A Nguyễn Sơn, P.Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú (Tầng 2).

Trân trọng./

Luật sư Dương Hoài Vân

Giám đốc Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh

Tranh chấp đất đai

Chào luật sư. Em là Nam em có một số câu hỏi em muốn nhờ luật sư giúp đỡ. Thưa luật sư, nhà em có mảnh đất của ông cha để lại tổng diện tích là 360 m2 và được chia làm 2 sổ Sổ 1 = 275 m2 đang thuộc quyên sở hữu của bố em không có tên mẹ trong sổ ( bố em đã mất ) sổ được cấp năm 1997 Sổ 2 = 85 m2 thuộc quyền sử hữu là ông nội không có tên bà trong sổ. ( Ông nội đã mất ) Cho đến nay đã 10 năm tranh chấp giữa bà nội với bố em, bà muốn đòi lại 100m2 bên thổ nhà em. Sau nhiều năm tranh chấp không được, bà đã làm đơn và thông báo nhờ chính quyền đưa lên loa phát thanh thông báo tới nhà em giao nộp lại sổ đỏ để điều chỉnh lại và nếu sau 30 ngày ko giao lại sổ đỏ, sẽ có công văn gửi về nhà. Xin hỏi luật sư, Trong trường hợp như nhà em nếu cố tình ko giao nộp sổ đỏ thì chính quyền có làm gì được mình không và sổ đỏ có bị hủy không. Trong trường hợp nhà em như vậy, 2 bên không thoả thuận được thì nên phải làm như thế nào để giữ được sổ và thổ. Rất mong được luật sư tư vấn. Xin trân thành cám ơn.

Luật sư Dương Hoài Vân đã trả lời

• 18/06/2021

Tranh chấp đất đai

Chào bạn, căn cứ vào thông tin mà bạn cung cấp, Luật sư xin đưa ra tư vấn như sau:

Theo như thông tin mà bạn cung cấp thì ông bạn, bố bạn đã qua đời  không rõ có để lại di chúc hay chỉ nói miệng. Do đó, theo quy định tại điều 629 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về di chúc bằng miệng như sau:

1. Trường hợp tính mạng một người bị cái chết đe dọa và không thể lập di chúc bằng văn bản thì có thể lập di chúc miệng.

2. Sau 03 tháng, kể từ thời điểm di chúc miệng mà người lập di chúc còn sống, minh mẫn, sáng suốt thì di chúc miệng mặc nhiên bị hủy bỏ.

Như vậy, trong trường hợp nếu không có di chúc và việc nói miệng của ông bạn, bố bạn chỉ được coi là hợp pháp nếu như đáp ứng quy định nêu trên.

Vì bạn không cung cấp đầy đủ thông tin nên chúng tôi không thể kết luận việc ông bạn, bố bạn trước khi mất có lập di chúc hợp pháp hay không? Giả sử trong trường hợp di chúc của ông bạn và bố bạn là hợp pháp thì di sản thừa kế mà ông bạn, bố bạn để lại sẽ được chia theo đúng di chúc và việc bà bạn đòi đất là không có căn cứ. Còn trong trường hợp di chúc không hợp pháp thì di sản sẽ được chia theo pháp luật và việc kiện để đòi lại mảnh đất là có căn cứ.

Ngoài ra việc bà bạn làm đơn và nhờ chính quyền đưa lên loa phát thanh yêu cầu nộp sổ đỏ là không có căn cứ pháp luật và trái với trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai.

TRÊN ĐÂY LÀ Ý KIẾN TƯ VẤN CÓ TÍNH CHẤT THAM KHẢO THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT

Nếu bạn cần tư vấn, cần luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp và hỗ trợ thực hiện các thủ tục theo đúng quy định pháp luật, bạn có thể đến trực tiếp Văn phòng Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 422 Võ văn Kiệt, Phường Cô Giang, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh hoặc văn phòng giao dịch của Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 158/1A Nguyễn Sơn, P.Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú (Tầng 2).

Trân trọng./

Luật sư Dương Hoài Vân

Giám đốc Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh

Tố tụng hình sự

Mức giá tố tụng hình sự là bao nhiêu

Luật sư Dương Hoài Vân đã trả lời

• 18/06/2021

Tố tụng hình sự

Chào bạn,

Lời đầu tiên, Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh (V&HM Law Firm) xin gửi lời chào trân trọng và lời chúc sức khỏe. Chúng tôi chân thành trân trọng cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi cho chúng tôi.

Về vấn đề pháp lý mà bạn yêu cầu, tôi xin có một số chia sẻ như sau:

Thứ nhất, đối với vụ việc của bạn, do thông tin bạn cung cấp chưa rõ, chúng tôi cần bạn cung cấp hồ sơ liên quan đến các vấn đề nêu trên thì mới đưa ra hướng tư vấn rõ ràng cho bạn được.

Thứ hai, đây là vụ việc theo sự đánh giá của tôi là tương đối phức tạp và cần có sự trao đổi trực tiếp, cụ thể và rõ ràng để làm sáng tỏ những thắc mắc, đồng thời có thể đưa ra sự tư vấn nhằm bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp cho bạn. Do đó, bạn có thể mang đầy đủ hồ sơ có liên quan đến văn phòng của V&HM Law Firm tại: 422 (Tầng 3) Võ Văn Kiệt, Phường Cô Giang, Quận 1, TP.Hồ Chí Minh gặp trực tiếp Luật sư để được trao đổi, tư vấn cụ thể hơn.

Trân trọng./.

Cách thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Tôi là một người Mỹ gốc Việt và tôi vẫn có hộ chiếu Việt Nam. Trước khi sang Mỹ, 4 chị em tôi đã chuyển nhượng mảnh đất ở Xã Tân Phú Trung, Châu Thành Đồng Tháp cho chú của chúng tôi giữ cho chúng tôi. Khu đất là khoảng 3000 mét vuông. Bây giờ chúng tôi xin quay lại để chuyển lại từ chú của chúng tôi cho tôi. Tôi phải làm gì đây? Văn phòng của bạn có thể giúp tôi trong quá trình làm thế nào? Nếu vậy, chi phí và lệ phí để thực hiện việc chuyển nhượng đất từ chú tôi sang tôi là bao nhiêu? Đất chúng tôi cách số 374, Nguyễn Sinh Sắc, Khóm 4, Phường 1, Thành Phố Sa Đéc, Đồng Tháp Đồng Tháp khoảng 5 km.

Luật sư Dương Hoài Vân đã trả lời

• 18/06/2021

Cách thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Chào bạn,

Lời đầu tiên, Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh (V&HM Law Firm) xin gửi lời chào trân trọng và lời chúc sức khỏe. Chúng tôi chân thành trân trọng cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi cho chúng tôi.

Về vấn đề pháp lý mà bạn yêu cầu, tôi xin có một số chia sẻ như sau:

Theo Điều 186 Luật đất đai năm 2013quy định:

"1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam."

Theo Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam 2008 quy định về khái niệm người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì

"Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài."

Theo Điều 7 Luật nhà ở năm 2014 quy định đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

"1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước.

2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài."

Căn cứ theo các quy định nêu trên thì nếu bạn vẫn đang mang quốc tịch Việt Nam (kể cả trường hợp hai quốc tịch) và đang sống định cư bên nước ngoài lâu dài thì bạn vẫn thuộc đối tượng được quyền sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, bạn sẽ được quyền đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi bạn cũng đồng thời là sở hữu của nhà ở trên đất.

Đối với vụ việc của bạn, do thông tin bạn cung cấp chưa rõ, chúng tôi cần bạn cung cấp hồ sơ liên quan đến các vấn đề nêu trên thì mới đưa ra hướng tư vấn rõ ràng cho bạn được.

Đây là vụ việc theo sự đánh giá của tôi là tương đối phức tạp và cần có sự trao đổi trực tiếp, cụ thể và rõ ràng để làm sáng tỏ những thắc mắc, đồng thời có thể đưa ra sự tư vấn nhằm bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp cho bạn. Do đó, bạn có thể bạn có thể liên lạc với tôi qua số điện thoại: 098.449.9996 hoặc 098.515.8595 (Luật sư Dương Hoài Vân) hoặc mang đầy đủ hồ sơ có liên quan đến văn phòng của V&HM Law Firm tại: 422 (Tầng 3) Võ Văn Kiệt, Phường Cô Giang, Quận 1, TP.Hồ Chí Minh gặp trực tiếp Luật sư để được trao đổi, tư vấn cụ thể hơn.

Trân trọng./.

Luật sư Dương Hoài Vân

Giám đốc Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh

Đất đai

Luật sư cho e hỏi em thầu cây cà phê được 3 năm đến năm thứ 4 thì chủ lấy lại để ban. Mà trong 3 năm đó e trồng mấy cây sầu riêng với cây cà phê tự tay e trồng e làm . vậy em có quyền chặt cây k .(em chỉ chặt cây e làm). mà giờ người mua nói e phá trong khi đó e chặt trước lúc người chủ mới mua . luật sư cho e lời giải đáp với ạ

Luật sư Dương Hoài Vân đã trả lời

• 18/06/2021

Đất đai

Chào bạn, căn cứ vào thông tin mà bạn cung cấp, Luật sư xin đưa ra tư vấn như sau:

Theo quy định của pháp luật, Bên thuê quyền sử dụng đất có các quyền và nghĩa vụ như sau:

+ Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

+ Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

+ Bên thuê phải sử dụng tài sản thuê theo đúng công dụng của tài sản và đúng mục đích đã thỏa thuận. Trường hợp bên thuê sử dụng tài sản không đúng mục đích, không đúng công dụng thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

+ Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê. Trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Theo như thông tin bạn cung cấp, do số cây bạn chặt là do bạn trồng mà không phải có sẵn trên đất nên đương nhiên xem các cây này là tài sản do bạn kiến tạo và bạn có quyền định đoạt đối với các cây này, kể cả việc chặt cây.

TRÊN ĐÂY LÀ Ý KIẾN TƯ VẤN CÓ TÍNH CHẤT THAM KHẢO THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT

Nếu bạn cần tư vấn, cần luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp và hỗ trợ thực hiện các thủ tục theo đúng quy định pháp luật, bạn có thể đến trực tiếp Văn phòng Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 422 Võ văn Kiệt, Phường Cô Giang, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh hoặc văn phòng giao dịch của Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 158/1A Nguyễn Sơn, P.Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú (Tầng 2).

Trân trọng./

Luật sư Dương Hoài Vân

Giám đốc Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh