}

Hồ Ngọc Hiền Thảo

Tổng cộng: 968

  • Thu hồi và đền bù đất đai

    "Gia đình tôi hiện đang sử dụng một thửa đất có nguồn gốc là được Công ty Phân đạm và Hóa chất Hà Bắc giao/phân theo quyết định. Diện tích ban đầu được giao theo giấy tờ gốc là 80m². ​Tuy nhiên, trong quá trình làm thủ tục, cha tôi chỉ đăng ký và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho 40m². Gia đình tôi đã sử dụng ổn định toàn bộ diện tích 80m² từ đó đến nay. ​Hiện tại, thửa đất này nằm trong diện quy hoạch và có quyết định thu hồi đất. Khi làm việc, Ủy ban nhân dân phường thông báo rằng gia đình tôi sẽ chỉ được bồi thường, hỗ trợ đối với phần diện tích 40m² đã được ghi trên sổ đỏ. Phần diện tích 40m² chênh lệch (tăng thêm so với sổ đỏ nhưng vẫn nằm trong quyết định giao đất gốc) không được xem xét đền bù. ​Tôi muốn hỏi: Việc Ủy ban phường chỉ căn cứ vào diện tích trên sổ đỏ để tính toán bồi thường mà không xem xét đến các giấy tờ gốc về việc giao đất (với diện tích 80m²) có đúng quy định của pháp luật không?"

    Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo đã trả lời

    Thu hồi và đền bù đất đai

    Chào bạn, về vấn đề bạn đặt ra như trên vì có một số thông tin vẫn chưa rõ nên chúng tôi có một số ý kiến tư vấn như sau:

    Căn cứ Khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024, để được bồi thường về đất thì cá nhân, hộ gia đình cần đáp ứng một trong các các điều kiện sau:

    1.     Có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).

    2.     Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

    3.     Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận.

    4.     Nhận chuyển quyền sử dụng đất từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai.

    5.     Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

    Theo quy định nêu trên, gia đình bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho 40m² nên được giải quyết bồi thường theo diện tích đất này là đúng. Tuy nhiên, Quyết định giao đất cũng là một trong các căn cứ được xem xét bồi thường về đất.

    Ngoài những đối tượng được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nêu trên, các trường hợp khác được bồi thường về đất và điều kiện được bồi thường về đất quy định tại khoản 3 Điều 95 của Luật Đất đai được hướng dẫn cụ thể tại Điều 5 Nghị định 88/2024/NĐ-CP như sau:

    1.     Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5 và 6 Điều 138 của Luật Đất đai.

    2.     Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 01/7/2014 mà đã sử dụng đất ổn định, thuộc các trường hợp được xem xét cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2, khoản 3, khoản 4 Điều 139 của Luật Đất đai.

    3.     Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm được giao hoặc sử dụng đất do mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất không đúng quy định của pháp luật nhưng đã sử dụng đất ổn định trước ngày ngày 01/7/2014.

    4.     Đối với trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền từ ngày 01/7/2014 đến trước ngày Luật Đất đai có hiệu lực thi hành có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất.

    5.     Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà loại đất xác định trên giấy tờ đã cấp khác với phân loại đất theo quy định tại Điều 9 của Luật Đất đai hoặc khác với hiện trạng sử dụng đất thì bồi thường theo loại đất sau khi được xác định lại theo quy định tại khoản 2 Điều 10 của Luật Đất đai.

    6.     Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp mà đất đó đã sử dụng ổn định trước ngày 01/7/2004 nhưng không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Do đó, bạn có thể làm việc trực tiếp UBND phường, UBND tỉnh và các cơ quan có thẩm quyền liên quan để tìm hiểu về lý do không được xem xét bồi thường 40m2 đất được giao nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận, đã sử dụng ổn định lâu dài, không có tranh chấp hoặc thực hiện khiếu nại (nếu cần).

    Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần báo giá dịch vụ pháp lý, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, Tp. Hồ Chí Minh, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

  • Không trả tiền nợ

    Em đang nghi người ta có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tiền của em. Người ta vẫn giữ liên lạc nhưng cứ hẹn tới hẹn lui vậy thì không chuyển thành hình sự được. Vậy thì em cần phải làm sao khi cứ hẹn tới hẹn lui ạ ?

    Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo đã trả lời

    Không trả tiền nợ

    Chào em,

    Mình vui lòng đến VPLS để tư vấn trực tiếp hoặc liên hệ sdt 077.682.0693 của Ls Thảo nhé.

    Tks

  • Nợ chung

    Em với chồng cũ ly hôn hồi tháng 6 năm ngoái, tòa xử cho mỗi người nuôi 1 đứa con. Lúc còn chung sống thì tụi em có vay ngân hàng 300 triệu để sửa nhà, đứng tên cả hai vợ chồng. Giờ ngân hàng vẫn bắt em đóng tiền hằng tháng vì nói hai người cùng ký vay nên cùng chịu trách nhiệm. Trong khi chồng cũ em nói “tòa chia rồi, ai xài phần nào thì tự trả phần đó”, giờ ổng không chịu trả đồng nào hết. Em khổ quá, vừa nuôi con vừa trả nợ, giờ không biết có cách nào buộc ổng trả phần của ổng không ạ? Em có cần làm đơn gì gửi tòa không, hay là phải kiện lại lần nữa? Mong luật sư chỉ giúp em với.

    Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo đã trả lời

    Nợ chung

    Chào bạn, VPLS chúng tôi giải đáp như sau:

    Thứ nhất, về nghĩa vụ trả nợ chung sau ly hôn, theo khoản 1 Điều 60 Luật Hôn nhân và Gia đình, quyền, nghĩa vụ tài sản của vợ chồng đối với người thứ ba vẫn có hiệu lực sau khi ly hôn, trừ trường hợp vợ chồng và người thứ ba có thỏa thuận khác. Như vậy, dù bạn và chồng cũ đã ly hôn nhưng cả hai vẫn phải có trách nhiệm liên đới với khoản nợ chung đứng tên cả hai vợ chồng tại ngân hàng, trừ khi bạn và chồng cũ của bạn có thỏa thuận về việc ai là người chịu trách nhiệm trả nợ cho Ngân hàng.

    Thứ hai, việc chồng bạn cho rằng “Tòa án đã chia, ai xài phần nào thì tự trả phần đó” chỉ có giá trị pháp lý khi trong bản án hoặc quyết định ly hôn của Tòa án có nội dung xác định rõ nghĩa vụ trả nợ của từng bên, hoặc khi Ngân hàng có văn bản thỏa thuận riêng với hai bên (hoặc với một bên) về việc chỉ một người chịu trách nhiệm thanh toán khoản nợ.

    Thứ ba, do nghĩa vụ trả nợ là nghĩa vụ liên đới nên Ngân hàng có quyền yêu cầu một trong hai người (hoặc cả hai) thực hiện toàn bộ nghĩa vụ thanh toán. Trường hợp một bên không thực hiện, bên còn lại vẫn phải tiếp tục trả nợ để tránh phát sinh trách nhiệm pháp lý hoặc bị xử lý tài sản bảo đảm. Tuy nhiên, sau khi đã trả thay phần nghĩa vụ của chồng cũ, bạn có quyền yêu cầu chồng cũ hoàn trả lại cho bạn phần tiền mà bạn đã thanh toán thay tương ứng với phần nghĩa vụ của mỗi bên trong khoản nợ chung.

    Thứ tư, nếu bạn muốn đòi lại phần tiền đã trả thay hoặc muốn yêu cầu tòa án buộc chồng cũ phải thực hiện nghĩa vụ trả nợ tiếp cùng với bạn theo tỷ lệ, bạn cần gửi đơn khởi kiện đến tòa án yêu cầu chia nghĩa vụ trả nợ chung sau ly hôn. Đơn khởi kiện cần xác định rõ: số nợ chung, số tiền bạn đã trả, số dư nợ còn lại với ngân hàng, chứng cứ liên quan (biên nhận trả tiền, hợp đồng vay, bản án/quyết định ly hôn…) và yêu cầu tòa án buộc chồng cũ hoàn trả cho bạn số tiền tương ứng với phần nghĩa vụ nợ mà lẽ ra chồng cũ phải chịu và buộc chồng cũ tiếp tục cùng bạn thực hiện nghĩa vụ trả nợ đối với phần dư nợ còn lại tại Ngân hàng theo tỷ lệ nghĩa vụ chung đã xác định.

    Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần báo giá dịch vụ pháp lý, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

  • Kết hôn với người Trung Quốc

    Em đăng kí kết hôn với người Trung Quốc tại Trung Quốc.em cần chuẩn bị những giấy tờ gì ạ. Giấy độc thân em xin là bản chính có cần công chứng không ạ. Em đã phiên dịch giấy chứng nhận độc thân sang tiếng trung và đã công chứng luôn tại sở tư pháp. E muốn hỏi bước tiếp theo em phải làm gì để hợp thức hóa giấy tờ để sang Trung Quốc đăng ký kết hôn ạ . Em cảm ơn ạ

    Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo đã trả lời

    Kết hôn với người Trung Quốc

    Chào bạn, về vấn đề bạn đặt ra như trên, chúng tôi có một số ý kiến tư vấn như sau:

    Hồ sơ cần chuẩn bị cần tuân thủ theo yêu cầu của quy định pháp luật tại Trung Quốc. Bạn có thể nhờ chồng liên hệ cơ quan có thẩm quyền để có hướng dẫn chi tiết về thành phần hồ sơ và bắt đầu chuẩn bị giấy tờ nhân thân tại Việt Nam.

    Cần lưu ý rằng, giấy tờ được cấp tại Việt Nam cần được hợp pháp hóa lãnh sự trước khi có thể sử dụng tại Trung Quốc:

    Bước 1. Dịch thuật công chứng giấy tờ tại Sở tư pháp/ủy ban

    Bước 2. Chứng nhận lãnh sự tại Cục Lãnh sự - Bộ Ngoại giao Việt Nam (tại Hà Nội) hoặc Sở Ngoại vụ (tại TP. Hồ Chí Minh)

    Bước 3. Hợp pháp hóa lãnh sự tại Đại sứ quán/Tổng Lãnh sự quán Trung Quốc tại Việt Nam

    Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

  • Câu hỏi dân sự ạ

    Dạ em là chủ kinh danh spa cá nhân.. chuyện là em có tuyển nhân viên và nhận cọc 2 triệu và ký hợp đồng.. trong hợp đồng có ghi rõ về nội quy và quy định và có quy định là nhân viên nếu không làm đủ năm vi phạm sẽ bị đền gấp 5 lần tiền cọc... thời gian làm thì trao đổi trực tiếp nhân viên đã nắm rõ . Nhưng trong quá trình làm việc nhân viên 1 tháng đi trễ 28 ngày nghĩ 5 đến 7 ngàu có thể hơn , đang làm bỏ về ngang không xin phép , đã được nhắc nhở và chỉnh đốn rất nhiều nhưng cố tình vi pham và vi phạm ngày càng nhiều. Vậy luật sư cho em hỏi trong trường hợp này em có thể chấp dứt hợp đồng đơn phương và có quyền giữ tiền cọc không thưa luật sư

    Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo đã trả lời

    Câu hỏi dân sự ạ

    Chào bạn, về vấn đề bạn đặt ra như trên, chúng tôi có một số ý kiến tư vấn như sau:


    Theo quy định tại Điểm e, Khoản 1, Điều 36 Bộ luật Lao động 2019, người sử dụng lao động có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động bằng thông báo trước ít nhất 30 ngày nếu người lao động tự ý bỏ việc từ 05 ngày làm việc liên tục trở lên mà không có lý do chính đáng. Ngoài ra, người sử dụng lao động có thể tiến hành xử lý kỷ luật lao động theo hình thức sa thải theo quy định tại Điều 125 Bộ luật Lao động 2019. Việc đơn phương chấm dứt hợp đồng hoặc xử lý kỷ luật cần được thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định pháp luật.


    Về việc giữ tiền cọc của người lao động: Theo Khoản 2, Điều 17 Bộ luật Lao động 2019, người sử dụng lao động không được yêu cầu người lao động thực hiện biện pháp bảo đảm bằng tiền hoặc tài sản khác cho việc thực hiện hợp đồng lao động. Nếu doanh nghiệp vẫn giữ tiền cọc hoặc áp dụng hình thức phạt gấp nhiều lần tiền cọc, hành vi này có thể bị xử phạt hành chính theo điểm b Khoản 2 Điều 9 Nghị định 12/2022/NĐ-CP, với mức phạt từ 20 triệu đến 25 triệu đồng, đồng thời phải hoàn trả tiền cọc và lãi suất theo quy định.

    Khuyến nghị

    • Ra quyết định chấm dứt hợp đồng hoặc xử lý kỷ luật theo đúng quy trình pháp luật;
    • Thanh toán đầy đủ các khoản còn lại cho người lao động (lương, trợ cấp nếu có);
    • Không giữ tiền cọc;

    Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

  • Dang nhau

    Tôi là 1 người mẹ Con tôi 15t bị 2 người 17t và 16t đánh có clip quay lại . Con con không có sao chỉ đau phần mềm . Tôi có gửi đơn kiện công an . Sau khi lam việc thì công An nói tôi là không có thương tích nên chỉ đền 1trieu sửa điện thoại vì lúc đánh có làm hư điện thoại con tôi. Còn việc con tôi bị đánh không được bồi thường gi . Xin hỏi đúng không tôi phai lam sao khi con tôi bị đánh rất nhieu co clip quay lại ma ko được bồi thường gi xin giúp toi

    Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo đã trả lời

    Dang nhau

    Chào bạn. Đối với thắc mắc của bạn thì VPLS Triển Luật có ý kiến như sau:

    1.     Về việc công an nói “không có thương tích nên chỉ đền 1 triệu”

    Căn cứ theo điểm e khoản 1 Điều 134 Bộ luật Hình sự năm 2015 quy định về Tội cố ý gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khỏe của người khác

    “1. Người nào cố ý gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khỏe của người khác mà tỷ lệ tổn thương cơ thể từ 11% đến 30% hoặc dưới 11% nhưng thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm:

    ….

    e) Đối với người dưới 16 tuổi, phụ nữ mà biết là có thai, người già yếu, ốm đau hoặc người khác không có khả năng tự vệ;”

    Theo quy định, con chị là người dưới 16 tuổi, nếu có tỷ lệ tổn thương cơ thể dù dưới 11% thì người gây thương tích vẫn có thể bị xử lý hình sự với mức phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm. Tuy nhiên, kết quả điều tra từ cơ quan công an xác định con chị không có thương tích, chỉ bị đau phần mềm, nên chưa đủ yếu tố cấu thành tội “Cố ý gây thương tích” theo quy định của Bộ luật Hình sự. Việc làm của công an là hoàn toàn phù hợp.

     

    2.     Về hướng xử lý

    Căn cứ theo khoản 1 Điều 584 Bộ luật Dân sự năm 2015

     “ 1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.”

    Mặc dù hành vi của hai cháu chưa đủ yếu tố cấu thành tội Cố ý gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khỏe của người khác theo Điều 134 Bộ luật Hình sự, nhưng do hành vi đó đã xâm phạm đến sức khỏe của con chị, nên chị có quyền khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng tại Tòa án có thẩm quyền để được giải quyết theo quy định pháp luật.

    Để thực hiện việc khởi kiện, chị cần chuẩn bị những giấy tờ cơ bản sau:

    -        Đơn khởi kiện

    -        Bản sao của CCCD/CMND

    -        Chứng cứ chứng minh hành vi vi phạm như đoạn video clip ghi lại cảnh các cháu đánh con chị

    -        Giấy khám thương, hóa đơn chi phí y tế, chi phí sửa điện thoại và các giấy tờ khác chứng minh thiệt hại thực tế.,

    -        ….

    Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần báo giá dịch vụ pháp lý, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

  • Giá bồi thường đất

    dạ em xin phép hỏi luật sư ạ. Nhà em ở ngoại thành, có miếng đất ông bà để lại từ lâu, chưa có sổ đỏ nhưng vẫn sử dụng ổn định hơn 20 năm nay. Vừa rồi xã thông báo thu hồi để làm đường, mà khi áp giá đền bù thì chỉ có 1,2 triệu/m2, trong khi giá thị trường xung quanh giờ người ta mua bán tới 4–5 triệu/m2 lận. Em có lên hỏi cán bộ thì họ nói “theo khung giá của nhà nước” nên không điều chỉnh được. Em thấy như vậy thiệt thòi quá, mà cũng không biết làm đơn hay khiếu nại kiểu gì cho đúng luật. Nhờ luật sư tư vấn giúp em là em có quyền yêu cầu bồi thường lại theo giá thị trường không, hay là phải chấp nhận giá họ đưa ra? Với lại nếu em không đồng ý thì có bị cưỡng chế không ạ? Em cảm ơn luật sư nhiều!

    Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo đã trả lời

    Giá bồi thường đất

    Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho VPLS Triển Luật, đối với câu hỏi của bạn, VPLS Triển Luật giải đáp như sau:

    Theo thông tin bạn trình bày, trước tiên cần xác định rằng dù gia đình bạn chưa được cấp sổ đỏ nhưng vẫn có thể được bồi thường về đất theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Nghị định 88/2024/NĐ-CP của Chính phủ, nếu đáp ứng đủ các điều kiện tại khoản 1, 2, 3, 4, 5 và 6 Điều 138 Luật Đất đai 2024.

    Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 160 Luật Đất đai năm 2024 thì tiền bồi thường do Nhà nước thu hồi đất được tính trên giá đất cụ thể, loại giá được xác định theo từng mục đích sử dụng đất, diện tích đất được xác định trong hồ sơ giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, cho phép chuyển hình thức sử dụng đất, cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, phương án đấu giá quyền sử dụng đất, thông báo thu hồi đất, kết quả điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm và được quyết định bởi Chủ tịch UBND cấp tỉnh nơi có đất.

    Do đó, việc bồi thường do Nhà nước thu hồi đất được tính trên giá cụ thể do cơ quan có thẩm quyền quyết định chứ không dựa trên giá thị trường.

    Theo quy định của pháp luật hiện hành, phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được niêm yết công khai phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi trong thời hạn 30 ngày. Ngay sau khi hết thời hạn niêm yết công khai, các cơ quan có thẩm quyền tổ chức lấy ý kiến về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo hình thức tổ chức họp trực tiếp với người dân trong khu vực có đất thu hồi. Trường hợp người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản không tham gia họp trực tiếp có lý do chính đáng thì gửi ý kiến bằng văn bản.

    Trong trường hợp bạn cho rằng giá đất theo phương án bồi thường của cơ quan có thẩm quyền là không thỏa đáng thì có quyền làm đơn yêu cầu xem xét lại giá đất và đề nghị được đối thoại về mức giá bồi thường. Tuy nhiên, để làm được việc này trước hết bạn cần thu thập, tổng hợp tất cả các tài liệu, chứng cứ bao gồm: thông báo thu hồi đất, phương án bồi thường và quyết định thu hồi… để có cơ sở làm việc với các cơ quan có thẩm quyền. Khi đó, nếu cơ quan Nhà nước không giải quyết thỏa đáng cho bạn thì bạn hoàn toàn có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện hành chính theo quy định của pháp luật.

    Đối với lo lắng của bạn về việc bị cưỡng chế khi không đồng ý về giá bồi thường, đây là một lo lắng có cơ sở. Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật cơ quan nhà nước phải thông báo, niêm yết phương án, lấy ý kiến và vận động thuyết phục trước. Nếu bạn không chấp hành dù đã đủ căn cứ thu hồi và đã thực hiện đối thoại, thì có thể bị cưỡng chế thu hồi theo trình tự pháp luật.

    Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề mà bạn yêu cầu. Nếu còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, bạn vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể

  • Tư vẫn luật

    Luật sư cho em hỏi ? Em có trả nợ thay ngân hàng cho người khác . Người đó cầm sổ của họ nhưng quá hạn không có khả năng trả . Em đã trả thay cho họ nhưng không ghi giấy vay . Sau đó một thời gian lâu họ không trả lại tiền cho em . Vậy em có kiện để lấy lại được tiền không ?. E còn giữ toàn bộ hóa đơn em thanh toán trực tiếp bên phía ngân hàng và có ngân hàng làm chứng . Em cảm ơn !

    Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo đã trả lời

    Tư vẫn luật

    Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho VPLS Triển Luật, đối với câu hỏi của bạn, VPLS Triển Luật giải đáp như sau:

    Theo như bạn trình bày, bạn có đứng ra trả nợ ngân hàng thay cho người khác, hiện tại bạn đang cầm giữ toàn bộ hóa đơn thanh toán nợ với phía ngân hàng. Từ các thông tin trên, có thể thấy việc bạn đứng ra trả nợ ngân hàng thay cho người khác là thật, được thể hiện qua các chứng cứ cụ thể. Tuy nhiên, trong trường hợp này, bạn cần thu thập thêm các tài liệu chứng cứ khác (ví dụ tin nhắn zalo, ghi âm cuộc gọi) thể hiện sự thừa nhận của bên được trả nợ thay về việc bạn đã trả nợ thay cho họ. Sau đó, bạn có thể lập vi bằng các tài liệu, chứng cứ này và cung cấp cho Tòa án khi bạn khởi kiện.

    Tóm lại, trường hợp của bạn có thể khởi kiện để yêu cầu Tòa án buộc bên được trả nợ thay phải hoàn trả lại tiền. Tuy nhiên, để có cơ sở đủ mạnh để Tòa án chấp nhận yêu cầu thì bạn cần thu thập thêm các tài liệu, chứng cứ như đã nêu trên.

    Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề mà bạn yêu cầu. Nếu còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, bạn vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

  • Đăng ký thuê mặt nước biển để nuôi tôm hùm tại khu vực Kiên Giang. Applying for renting open sea surface for lobster farming in Kien Giang region.

    Chào anh/chị, chúng tôi có thể nhờ anh/chị hỗ trợ chúng tôi trong việc xin phép thuê mặt nước biển mở ở khu vực Kiên Giang (ví dụ như gần đảo Hòn Sơn) để nuôi tôm hùm được không? Hi, can I engage your services to help us to apply for renting open sea surface in Kien Giang region (for example near Hon Son Island) for lobster farming please?

    Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo đã trả lời

    Đăng ký thuê mặt nước biển để nuôi tôm hùm tại khu vực Kiên Giang. Applying for renting open sea surface for lobster farming in Kien Giang region.

    Để xin phép thuê mặt nước biển để nuôi tôm hùm, bạn cần thực hiện một số thủ tục như sau.

    1.        Chuẩn bị hồ sơ đăng ký thuê mặt nước biển Hồ sơ bao gồm:

    o    Đơn xin thuê mặt nước biển (theo mẫu của UBND tỉnh An Giang UBND sau sáp nhập, thay đổi địa giới hành chính)

    o    Bản đồ khu vực đề xuất thuê (có xác nhận của cơ quan chuyên môn)

    o    Báo cáo đánh giá tác động môi trường (nếu diện tích lớn)

    o    Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (nếu là doanh nghiệp)

    o    Phương án nuôi trồng thủy sản: quy mô, kỹ thuật, thời gian, hiệu quả kinh tế

    2.        Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền

    o    Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh An Giang là cơ quan tiếp nhận và xử lý hồ sơ

    o    Thời gian xử lý: khoảng 30 - 45 ngày làm việc

    3.        Thẩm định và phê duyệt

    o    Cơ quan chức năng sẽ tiến hành khảo sát thực địa

    o    Nếu đạt yêu cầu, sẽ cấp Quyết định cho thuê mặt nước biển kèm theo hợp đồng thuê

    4.        Ký hợp đồng và thực hiện nghĩa vụ tài chính

    o    Sau khi được phê duyệt, bạn sẽ ký hợp đồng thuê và thực hiện nghĩa vụ tài chính (tiền thuê mặt nước biển theo diện tích và thời hạn)

    📌 Một số lưu ý quan trọng

    • Diện tích thuê phải phù hợp với quy hoạch nuôi trồng thủy sản của tỉnh
    • Không gây ảnh hưởng đến giao thông thủy, môi trường biển và sinh kế cộng đồng
    • Thời hạn thuê thường từ 5 đến 20 năm tùy theo quy mô và mục đích

    Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

    Trân trọng.

  • Hình sự

    Tôi có con trai Trần vương Khang sn 1995 hiện đang bị tạm giữ hình sự tại công an q 12 ( cũ) chờ ra toà , thưa Luật sư Tóm tắt nội dung sự việc như sau: Ngày 23-9-25 Khang cùng bạn gái tên Trang cấu kết lừa một bạn trai lấy mật khẩu của chiếc điện thoại IPhone rồi đem bán được 4 .600.000 (bốn triệu sáu) sang ngày 24-9-25 thì bị Công an phường Đông Hưng Thuận bắt cả hai đứa , đã thu hồi chiếc điện thoại mà Khang lừa lấy . Khang chỉ túng quá làm liều như vậy lần đầu tiên, không có tiền án tiền sự gì hết Thưa Luật sư vậy nếu toà xử thì xử tội gì , án treo hay ở tù? Nếu ở tù thì bao nhiêu năm? Nếu ko có gì phiền tôi xin Luật sư một cái hẹn để trao đổi chi tiết hơn

    Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo đã trả lời

    Hình sự

    Cảm ơn cô/chú đã gửi câu hỏi cho VPLS Triển Luật, đối với câu hỏi của cô/chú, VPLS Triển Luật giải đáp như sau:

    Theo thông tin cô/chú cung cấp Khang có thể đang bị tạm giam để điều tra về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” theo quy định tại Điều 174 Bộ luật Hình sự.

    “Điều 174. Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản

    1. Người nào bằng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản của người khác trị giá từ 2.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng hoặc dưới 2.000.000 đồng nhưng thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm:

    a) Đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi chiếm đoạt tài sản mà còn vi phạm;

    b) Đã bị kết án về tội này hoặc về một trong các tội quy định tại các điều 168, 169, 170, 171, 172, 173, 175 và 290 của Bộ luật này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm;

    c) Gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội;

    d) Tài sản là phương tiện kiếm sống chính của người bị hại và gia đình họ.

    2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 02 năm đến 07 năm:

    a) Có tổ chức;

    b) Có tính chất chuyên nghiệp;

    c) Chiếm đoạt tài sản trị giá từ 50.000.000 đồng đến dưới 200.000.000 đồng;

    d) Tái phạm nguy hiểm;

    đ) Lợi dụng chức vụ, quyền hạn hoặc lợi dụng danh nghĩa cơ quan, tổ chức;

    e) Dùng thủ đoạn xảo quyệt;

    Vì Khang đã bị tạm giam (ngày 24/9/2025, Khang bị bắt tạm giữ đến nay đã quá thời hạn tạm giữ, do đó chắc chắn đã chuyển sang tạm giam), điều đó đồng nghĩa Cơ quan điều tra đã ban hành Quyết định khởi tố vụ án và Quyết định khởi tố bị can đối với Khang. Đây là giai đoạn đặc biệt quan trọng trong quá trình tố tụng. Gia đình Khang cần sớm mời Luật sư tham gia bào chữa, để Luật sư có thể tham gia ngay từ giai đoạn điều tra, qua đó bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Khang một cách kịp thời và hiệu quả nhất.

    Cô/chú vui lòng liên hệ với Luật sư để đặt lịch hẹn theo thông tin bên dưới.

    Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề mà cô/chú yêu cầu. Nếu còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, cô/chú vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể