Hồ Ngọc Hiền Thảo

chơi hụi

luật sư cho em hỏi mẹ em mấy năm trước có chơi hụi nhưng bị vỡ hụi.. lý do là cho con hụi trong hụi vay tiền nhưng vì tin tưởng nên cho vay nhiều.. nhưng con hụi có ý định lừa đảo từ đầu nên vay nhưng đến thờn gian trả tiền thì không trả . tài sản thì nó đã sang tên cho con cái nên giờ ko còn tài sản.. vậy giờ nhũng người trong hụi còn lại không đòi được tiền của đứa lừa đảo nên muốn kiện mẹ của em.. trong trường hợp này nhà em cũng là nạn nhân nhà em cũng cho nó vay số tiền gần 500trieu. vậy nếu nhũng người trong hụi còn lại kiện mẹ của em thì mẹ của em có phải bồi thường không ạ luật sư.. vì nhà em cũng là nạn nhân chứ không lấy đồng nào của nhũng người kia ạ. toàn bộ do tin tưởng con hụi vay nên cho nó vay

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo đã trả lời

• 02/10/2025

chơi hụi

Chào bạn, về vấn đề bạn đặt ra như trên, chúng tôi có một số ý kiến tư vấn như sau:

Nếu mẹ bạn có thể chứng minh rằng việc “cho vay” tiền là nhằm phục vụ hoạt động của dây hụi (ví dụ: ứng trước tiền cho hụi viên hốt hụi), chứ không phải hành vi chiếm đoạt hoặc sử dụng tiền vào mục đích cá nhân, thì mẹ bạn có thể không phải chịu trách nhiệm bồi thường toàn bộ số tiền thay cho người vay. Trong trường hợp này, người chịu trách nhiệm chính là hụi viên đã vay tiền và có hành vi gian dối.

Tuy nhiên, với vai trò là chủ hụi, mẹ bạn vẫn có thể bị các hụi viên khởi kiện nếu họ cho rằng mẹ bạn đã quản lý hụi không minh bạch hoặc không đảm bảo an toàn, dẫn đến thiệt hại cho họ. Trong trường hợp này, nếu vụ việc được đưa ra Tòa án, mẹ bạn cần chuẩn bị các tài liệu, chứng cứ để chứng minh:

·                 Quá trình thu – chi tiền hụi được thực hiện như thế nào;

·                 Mẹ bạn cũng là người bị thiệt hại trong vụ việc (ví dụ: có giấy vay nợ, chứng từ chuyển tiền cho hụi viên vay).

Để bảo vệ quyền lợi của mẹ bạn, gia đình bạn và các hụi viên khác có thể làm đơn tố giác tội phạm gửi đến Cơ quan Cảnh sát điều tra để yêu cầu xử lý hình sự người có hành vi vi phạm. Hành vi này có thể cấu thành Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015 khi ngay từ đầu đã có ý định chiếm đoạt tài sản.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Cắm xe K có giấy tờ và K có giấy phép kinh doanh

Thưa luật sư tôi có một chiếc xe đứng tên tôi và chồng tôi đã lấy đi cầm cố cho người khác mà họ K có giấy phép kinh doanh , và K có giấy tờ xe , cầm cố K có sự đồng ý của tôi . Vay được hơn 30triệu , cho tôi hỏi chiếc xe đó họ có bán của tôi hay K, họ bán tôi có làm gì được họ hay K . Giờ tôi muốn lấy lại chiếc xe đó được hay K và chồng tôi có bị gì hay K ạ

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo đã trả lời

• 02/10/2025

Cắm xe K có giấy tờ và K có giấy phép kinh doanh

Chào bạn, về vấn đề bạn đặt ra như trên, chúng tôi có một số ý kiến tư vấn như sau:

Trước tiên bạn cần phải xác định đây là tài sản chung của vợ chồng hay tài sản riêng của bạn trong thời kỳ hôn nhân, nếu là tài sản riêng của bạn trong thời kỳ hôn nhân mà chồng bạn tự ý mang xe đi cầm cố để tiêu xài cá nhân thì đây là hành vi vi phạm pháp luật hình sự, có thể bị xem xét trách nhiệm hình sự theo Điều 175 Bộ luật Hình sự về tội “Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản”.

Bên cạnh đó, người nhận cầm cố không có giấy tờ xe, không có hợp đồng hợp pháp, không có giấy phép kinh doanh nên không có quyền bán, chuyển nhượng xe. Nếu họ tự ý bán thì tùy từng tình huống cụ thể, hành vi này có thể bị xem xét là hành vi “chiếm đoạt tài sản” hoặc “tiêu thụ tài sản do người khác phạm tội mà có” theo quy định của Bộ luật Hình sự.

Trường hợp bạn là chủ sở hữu hợp pháp, bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu họ trả lại xe. Nếu họ không trả, bạn có thể làm đơn trình báo công an khu vực nơi đang giữ xe hoặc nơi giao dịch cầm cố để yêu cầu điều tra, xác minh và xử lý.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần báo giá dịch vụ pháp lý, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, Tp. Hồ Chí Minh, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Nợ tiền xe ko trả

Tôi là tài xế xe hợp đồng, 4 tháng trước có 1 người khách thuê xe tôi đi mỗi ngày, đi dc 2 tháng thì ko đi nữa nhưng thiếu tôi 17 triệu tiền xe, hơn 2 tháng sau mới trả dc 10 triệu còn nợ tôi 7trieu, mà chỉ hợp đồng miệng ko có văn bản, nhưng tin nhắn trên zalo là có. Vậy giờ họ trốn tôi có báo công an dc ko ạ.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo đã trả lời

• 02/10/2025

Nợ tiền xe ko trả

Chào bạn, về vấn đề bạn đặt ra như trên, chúng tôi có một số ý kiến tư vấn như sau:

Bạn có tin nhắn Zalo chứng minh việc thỏa thuận thuê xe, số tiền còn nợ và việc khách thuê xe đã trả một phần tiền nợ, v.v. è Đây là chứng cứ hợp pháp chứng minh có sự thỏa thuận giữa bạn và khách thuê xe, điều này vẫn được pháp luật thừa nhận theo quy định của pháp luật dân sự.

Nếu khách thuê xe chỉ chây ì, khất nợ, không trả thì đây có thể xem là một tranh chấp dân sự. Bạn có thể nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nơi người đó cư trú để yêu cầu thanh toán tiền.

Trường hợp khách thuê xe có hành vi gian dối, cố tình bỏ trốn, chặn liên lạc, v.v. thì có thể xem xét hành vi “Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản” quy định tại Điều 175 Bộ luật Hình sự 2015. Khi đó, bạn có thể làm đơn tố cáo gửi cơ quan công an kèm chứng cứ (tin nhắn Zalo, lịch sử chuyển khoản/trả tiền, thông tin nhân thân, v.v.).

Bạn cần thu thập đủ chứng cứ: tin nhắn Zalo, số tiền đã thanh toán, xác nhận đi xe, thông tin cá nhân của khách thuê, v.v. Nếu khách thuê xe vẫn còn liên lạc được, bạn có thể gửi văn bản yêu cầu trả nợ (Zalo, SMS, Email, hoặc Văn bản) để có thêm chứng cứ rằng mình đã yêu cầu thanh toán hợp pháp nhưng khách thuê xe không trả.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần báo giá dịch vụ pháp lý, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, Tp. Hồ Chí Minh, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

vỡ hụi

luật sư cho em hỏi.. mẹ của em mấy năm trước làm chủ hụi nhưng bị võ hụi.. nguyên nhân là do 1 người chơi trong hụi có ý định lừa đảo.. đã vay tiền trong hụi rất nhiều và khi đến hạn thanh toàn tiền thì lại bùng không trả... có ý định lừa đảo từ đầu nên tài sản mang tên nó đã sang tên cho con cái rồi. bây giờ những người chơi hụi không đòi được tiền của nó nên làm đơn kiện mẹ em là chủ hụi.. luật sư cho em hỏi trong trường hợp này mẹ em có phải chịu trách nhiệm gì không a... không chỉ những người chơi hụi kia bị hại mà ngay chính nhà em cũng đã cho đứa lừa đảo kia vay gần 500 triệu và bây giờ không đòi được của nó ...

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo đã trả lời

• 02/10/2025

vỡ hụi

Theo Điều 321 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi 2017):

Người nào đánh bạc trái phép dưới bất kỳ hình thức nào được thua bằng tiền hay hiện vật trị giá từ 5.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng hoặc dưới 5.000.000 đồng nhưng đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi này hoặc hành vi quy định tại Điều 322 của Bộ luật này hoặc đã bị kết án về tội này hoặc tội quy định tại Điều 322 của Bộ luật này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng, phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm.

Theo đó, khung hình phạt cơ bản của tội đánh bạc là: phạt tiền từ 20 triệu đến 100 triệu, phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm. Hiện tại, bạn đã bị Tòa sơ thẩm tuyên phạt 1 năm 6 tháng tù giam.

Theo Điều 65 BLHS và Nghị quyết 02/2018/NQ-HĐTP, bị cáo được xem xét án treo khi đáp ứng đủ các điều kiện:

·      Hình phạt tù không quá 03 năm (bạn bị tuyên án 1 năm 6 tháng nên thuộc đối tượng được xem xét án treo).

·      Có nhân thân tốt (chưa tiền án, tiền sự; nếu có thì phải được xóa án tích, hoặc không bị coi là tái phạm, tái phạm nguy hiểm).

·      Có từ 02 tình tiết giảm nhẹ trở lên, và không có tình tiết tăng nặng.

·      Có nơi cư trú rõ ràng, ổn định, đảm bảo việc giám sát, giáo dục.

·      Xét thấy không cần cách ly khỏi xã hội.

·      Mức án 1 năm 6 tháng tù đủ điều kiện về thời gian (≤ 3 năm).

Đối chiếu với trường hợp của bạn, nếu bạn chưa có tiền án, tiền sự và có nhiều tình tiết giảm nhẹ (thành khẩn khai báo, ăn năn hối cải, gia đình có công, tự nguyện khắc phục hậu quả…) thì vẫn có thể xin án treo ở cấp phúc thẩm. Tuy nhiên, việc cho hưởng án treo hay không còn tùy vào đánh giá của Tòa án về mức độ nguy hiểm của hành vi.

Việc mà bạn cần làm bây giờ là làm đơn kháng cáo xin giảm nhẹ hình phạt và xin hưởng án treo (nộp trong 15 ngày kể từ ngày tuyên án sơ thẩm). Đồng thời, nhờ người nhà hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ chứng minh nhân thân, tình tiết giảm nhẹ, cụ thể bao gồm:

·     Giấy xác nhận nhân thân tốt của địa phương.

·     Giấy xác nhận hoàn cảnh gia đình khó khăn.

·     Bằng chứng đã nộp phạt bổ sung (nếu có).

·     Các giấy khen, bằng khen (nếu có).

Trên đây là ý kiến tư vấn pháp lý của Văn phòng Luật sư Triển Luật dựa trên những thông tin bạn cung cấp. Trong trường hợp còn vướng mắc, cần hỗ trợ trong việc kiểm tra quy định pháp luật hoặc chuẩn bị hồ sơ, soạn đơn kháng cáo, bạn có thể liên hệ trụ sở VPLS tại số 213A Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TP.HCM hoặc gọi điện thoại cho Luật sư Thảo số 0776820693 nhé. 

Dành quyền nuôi con dưới 3 tuổi

dạ e xin phép nhờ luật sư tư vấn chút ạ. Vợ chồng e lấy nhau đc hơn 2 năm, có 1 bé trai năm nay mới hơn 2 tuổi. Từ lúc cưới tới giờ 2 vc thường xuyên cãi nhau, a chồng hay đi nhậu nhẹt bỏ bê vợ con, nhiều lần còn đánh e. Giờ e ko chịu nổi nữa muốn làm đơn ly hôn. Nhưng e đang lo nhất là quyền nuôi con dưới 3 tuổi. E nghe nói con nhỏ thì tòa hay cho mẹ nuôi nhưng a chồng e lại bảo anh sẽ giành nuôi, nói là có điều kiện kinh tế hơn, có nhà cửa, có ông bà nội chăm sóc. E thì đi làm công nhân lương cũng ít thôi, nhưng từ nhỏ tới giờ bé toàn e chăm bẵm. Vậy nếu ly hôn thì tòa sẽ xử cho ai nuôi? Có bắt buộc e phải chứng minh nhiều thứ ko? Nếu a chồng cố tình nói xấu e để giành quyền nuôi thì e phải làm sao? Mong luật sư giải thích giúp e dễ hiểu với ạ.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo đã trả lời

• 02/10/2025

Dành quyền nuôi con dưới 3 tuổi

Chào bạn. Đối với thắc mắc của bạn thì VPLS Triển Luật có ý kiến như sau:

1.     Tòa án sẽ giao quyền nuôi con cho ai?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 81 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014

“3. Con dưới 36 tháng tuổi được giao cho mẹ trực tiếp nuôi, trừ trường hợp người mẹ không đủ điều kiện để trực tiếp trông nom, chăm sóc, nuôi dưỡng, giáo dục con hoặc cha mẹ có thỏa thuận khác phù hợp với lợi ích của con.”

Theo quy định, nếu ly hôn mà con dưới 36 tháng tuổi thì Tòa án sẽ giao cho mẹ trực tiếp nuôi trừ trường hợp người mẹ không đủ điều kiện để trực tiếp nuôi con.

2.     Bạn cần phải chứng minh những gì?

Căn cứ khoản 3 Điều 6 Nghị quyết 01/2024/NQ-HĐTP quy định về trường hợp người mẹ không đủ điều kiện để trực tiếp nuôi con

“Người mẹ không đủ điều kiện để trực tiếp trông nom, chăm sóc, nuôi dưỡng, giáo dục con” quy định tại khoản 3 Điều 81 của Luật Hôn nhân và gia đình là trường hợp người mẹ thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Mắc bệnh hiểm nghèo hoặc bị bệnh nặng khác mà không thể tự chăm sóc bản thân hoặc không thể trực tiếp trông nom, chăm sóc, nuôi dưỡng, giáo dục con;

Ví dụ: Trường hợp người mẹ bị đột quỵ và liệt nửa người, không còn khả năng đi lại thì Tòa án không giao con dưới 36 tháng tuổi cho người mẹ trực tiếp trông nom, chăm sóc, nuôi dưỡng, giáo dục con.

b) Có thu nhập mỗi tháng thấp hơn một nửa tháng lương tối thiểu vùng tại nơi người mẹ đang cư trú và không có tài sản nào khác để trông nom, chăm sóc, nuôi dưỡng, giáo dục con;

c) Người mẹ không có điều kiện về thời gian tối thiểu để trực tiếp trông nom, chăm sóc, nuôi dưỡng, giáo dục con.”

Để bạn giành được quyền nuôi con thì bạn phải chứng minh được bản thân không rơi vào một trong các trường hợp “Người mẹ không đủ điều kiện để trực tiếp trông nom, chăm sóc, nuôi dưỡng, giáo dục con”, cụ thể cần chứng minh các vấn đề sau đây:

-        Chứng minh bạn không mắc bệnh hiểm nghèo hay bệnh nặng mà không thể tự chăm sóc bản thân và trực tiếp nuôi con. Ví dụ: giấy khám sức khỏe,..

-        Chứng minh thu nhập mỗi tháng không thấp hơn một nửa lương tháng tối thiểu vùng và có tài sản khác để chăm sóc con. Ví dụ: bảng lương, công việc làm …

-        Có thời gian tối thiểu để chăm sóc con.

3.   Nếu chồng cố tình nói xấu bạn để giành quyền nuôi thì bạn phải làm sao?

Trong trường hợp chồng có hành vi nói xấu nhằm giành quyền nuôi con thì bạn cần tập trung chứng minh trước Tòa rằng bản thân có đủ điều kiện để trực tiếp chăm sóc, nuôi dưỡng và giáo dục con, bao gồm công việc, thu nhập ổn định, chỗ ở phù hợp cũng như thời gian và tinh thần trách nhiệm trong việc chăm lo cho con. Đồng thời, cần đưa ra các chứng cứ chứng minh người chồng không đảm bảo quyền lợi tốt nhất cho con, chẳng hạn như có hành vi bạo lực gia đình gây ảnh hưởng đến sự an toàn, sự phát triển thể chất và tâm lý của con, hoặc không thường xuyên dành thời gian để chăm sóc, trông nom và nuôi dưỡng con. Bên cạnh đó, theo quy định pháp luật, đối với con dưới 36 tháng tuổi, Tòa án sẽ ưu tiên giao cho mẹ trực tiếp nuôi dưỡng. Do vậy, việc kết hợp cả hai yếu tố trên sẽ giúp bạn chứng minh được rằng mình hoàn toàn có khả năng chăm sóc con, cho dù phía gia đình chồng có điều kiện kinh tế tốt hơn, và việc giao con cho bạn là phù hợp nhất để bảo đảm quyền lợi mọi mặt của con.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần báo giá dịch vụ pháp lý, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

tranh chấp đất khai hoang

Luật sư ơi cho em hỏi, nhà em có 1 miếng đất khai hoang từ hồi năm 1995 tới giờ, lúc đó chỉ biết ra phát dọn trồng rau trồng cây chứ k có giấy tờ gì hết. Gia đình em ở ổn định, cũng làm nhà tạm trên đó, nộp thuế đất hằng năm cho xã. Nhưng dạo gần đây có 1 người khác tới nói miếng đất đó là của họ, họ đòi lấy lại. Họ cũng k có sổ đỏ gì luôn, chỉ nói là đất ông cha họ để lại, nhưng em tìm hiểu thì thấy k rõ ràng. Bây giờ xã có mời 2 bên lên hòa giải mà chưa thoả thuận đc, họ còn dọa sẽ kiện ra toà. Em thật sự k rành pháp luật, k biết đất khai hoang k có giấy tờ như vậy thì tòa xử sao, bên nào sẽ được quyền. Nếu phải kiện thì chi phí với thủ tục làm sao, em có thể xin cấp sổ đỏ đc k khi đất đó em ở mấy chục năm nay rồi? Mong luật sư tư vấn giùm, em lo quá.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo đã trả lời

• 30/09/2025

tranh chấp đất khai hoang

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho VPLS Triển Luật, đối với câu hỏi của bạn, VPLS Triển Luật giải đáp như sau:

Trường hợp đất của gia đình bạn là đất khai hoang, sử dụng ổn định từ năm 1995 đến nay, có dựng nhà, canh tác, nộp thuế hàng năm và không bị xử lý lấn chiếm thì theo Luật Đất đai 2024, đây là một căn cứ quan trọng để được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.

Việc người khác nói đất đó của họ nhưng cũng không có sổ đỏ hay giấy tờ gì, thì khi ra tòa họ phải có bằng chứng cụ thể (giấy tờ, nhân chứng, hồ sơ lưu tại địa phương...). Nếu họ không chứng minh được, trong khi gia đình bạn có thực tế sử dụng ổn định, lâu dài, có đóng thuế, có xác nhận của chính quyền địa phương thì khả năng cao tòa sẽ công nhận quyền cho gia đình bạn.

Xã mời hai bên hòa giải là đúng thủ tục. Nếu họ khởi kiện thì bạn vẫn tham gia bình thường, mang theo các giấy tờ chứng minh: biên lai thuế đất, xác nhận của xã về quá trình sử dụng, giấy tờ nhà tạm, ảnh chụp quá trình sử dụng đất, nhân chứng hàng xóm... Đây đều là chứng cứ có giá trị.

Về cấp sổ đỏ: đất khai hoang nếu sử dụng ổn định, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch thì gia đình bạn có thể làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp hiện tại đang có tranh chấp thì phải chờ giải quyết xong tranh chấp mới được cấp.

Chi phí khởi kiện không lớn, chủ yếu là án phí dân sự sơ thẩm (thường vài triệu đồng tùy giá trị đất) và chi phí luật sư (nếu bạn thuê). Nếu bạn tự làm thì chỉ nộp án phí theo quy định.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần báo giá dịch vụ pháp lý, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

sang tên sổ đỏ khi chồng chết

Chồng e mất dc 6 tháng r, nhà đất đang đứng tên 2 vc, mà giờ e muốn làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho 1 mình e thì làm tn ạ. Con e còn nhỏ chưa đủ 18t, mà mấy anh chị bên gd chồng thì ko ý kiến j, chỉ bảo tuỳ e lo. E nghe nói phải khai nhận di sản hay công chứng gì đó mà e ko rõ lắm, ko biết có cần ra toà ko. Mà giấy tờ chồng e để lại hơi lộn xộn, sổ hộ khẩu thì đổi rồi, ko biết có ảnh hưởng ko. E phải bắt đầu từ đâu, hồ sơ cần nộp giấy tờ j, mất bao lâu ms xong, có tốn nhìu phí ko ạ. E sợ làm ko đúng sau này bị tranh chấp. Mong ls chỉ giúp e thủ tục sang tên sổ đỏ khi chồng chết vs.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo đã trả lời

• 30/09/2025

sang tên sổ đỏ khi chồng chết

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho VPLS Triển Luật, đối với câu hỏi của bạn, VPLS Triển Luật giải đáp như sau:

Trong trường hợp của bạn thì nhà đất đang đứng tên hai vợ chồng được coi là tài sản chung. Khi chồng mất, tài sản này được chia làm hai phần: một nửa mặc nhiên thuộc về bạn, vì đó là phần tài sản chung của vợ chồng; một nửa còn lại là di sản thừa kế của chồng.

Di sản này sẽ chia cho những người thừa kế hàng thứ nhất gồm: bạn (vợ), con của bạn (dù chưa đủ 18 tuổi) và cha mẹ chồng nếu còn sống. Nếu cha mẹ chồng đồng ý nhường lại phần thừa kế, hoặc chỉ có bạn và con là thừa kế thì bạn có thể đứng ra làm thủ tục để đứng tên toàn bộ. Lưu ý, con bạn chưa đủ 18 tuổi thì bạn là người đại diện theo pháp luật quản lý phần thừa kế đó cho đến khi con trưởng thành.

Để làm thủ tục, bạn cần đến phòng công chứng lập văn bản tường trình quan hệ nhân thân (niêm yết 15 ngày), văn bản khai nhận hoặc thỏa thuận phân chia di sản thừa kế (sau khi kết thúc niêm yết). Hồ sơ gồm: giấy chứng tử của chồng, giấy tờ chứng minh quan hệ (giấy đăng ký kết hôn, giấy khai sinh của con), sổ hộ khẩu, CCCD, sổ đỏ, văn bản từ chối nhận di sản của cha mẹ chồng (nếu họ còn sống và có ý từ chối) hoặc Giấy chứng tử (nếu họ đã mất), giấy khai sinh của chồng, và giấy tờ khác liên quan. Sau khi có văn bản công chứng, bạn nộp hồ sơ khai thuế và sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Thời gian giải quyết thường từ 2–4 tuần. Chi phí gồm phí công chứng, lệ phí trước bạ/thuế thu nhập cá nhân (được miễn nhưng vẫn kê khai), phí cấp sổ (thường không lớn). Quan trọng nhất là bạn phải làm thủ tục khai nhận thừa kế đúng quy định, để sau này không phát sinh tranh chấp.

Nếu không có tranh chấp gì thì hồ sơ này không kiện ra tòa. Chỉ thực hiện ở ủy ban và văn phòng công chứng.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần báo giá dịch vụ pháp lý, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

EM CÓ SAI PHẠM KHI KHÔNG ĐÓNG TIỀN NHÀ KHÔNG Ạ?

E chào Anh/ Chị luật sư, Em có thắc mắc mong Anh/ Chị hỗ trợ giúp em với ạ. Tháng 2 năm 2025, e có thuê nhà với giá 13 triệu của Chị Muôn ( hợp đồng thuê sẽ hết hạn vào tháng 2/2027) và đặt cọc tiền nhà là 30 triệu. Tuy nhiên tháng 6 chị Muôn có bán nhà cho Chị Dung ( vấn đề 2 người này mua bán và xảy ra tranh chấp, sổ hồng đã đứng tên chị Dung) từ đó cho đến nay e vẫn không biết và đóng tiền nhà cho c Muôn. Tuy nhiên đến tháng 8 chị Dung có xuất hiện và gửi thông báo rằng chị Dung là chủ sở hữu căn nhà theo sổ hồng đã đứng tên và yêu cầu em kí hợp đồng mới với chỉ. E đã kí hợp đồng mới với chị Dung. Tuy nhiên, chị Muôn xuất hiện và nói rằng 2 người đang tranh chấp và c Dung chưa trả đủ tiền cho chị Muôn và giờ em vẫn phải gửi tiền nhà cho c Muôn. EM có yêu cầu c Muôn trả lại tiền cọc cho em nhưng chị Muôn không trả. cả 2 chị đều nói nếu em không đóng tiền nhà cho họ thì họ sẽ đuổi em ra khỏi nhà. trong trường hợp này e phải làm như thế nào ạ?

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo đã trả lời

• 30/09/2025

EM CÓ SAI PHẠM KHI KHÔNG ĐÓNG TIỀN NHÀ KHÔNG Ạ?

Chào bạn, VPLS chúng tôi giải đáp như sau:

Thứ nhất, về hợp đồng thuê giữa bạn và chị Muôn, theo khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2025, trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó. Như vậy, về nguyên tắc, bạn vẫn có quyền thuê nhà đến hết hạn hợp đồng (tháng 2/2027) và người chủ mới (chị Dung) phải kế thừa nghĩa vụ tiếp tục cho thuê nhà.

Thứ hai, về khoản tiền thuê nhà hàng tháng, từ thời điểm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được đăng bộ sang tên chị Dung, chị Dung là chủ sở hữu mới hợp pháp của căn nhà. Do đó, bạn phải trả tiền thuê cho chị Dung, không phải cho chị Muôn. Việc bạn tiếp tục đóng tiền thuê nhà của tháng 6 và 7/2025 cho chị Muôn sau khi Giấy chứng nhận đã được đăng bộ sang tên là không đúng đối tượng, nhưng bạn có thể được coi là ngay tình vì chưa biết sự việc. Chị Dung đã gửi thông báo chính thức cho bạn vào tháng 8/2025 và hai người đã ký kết hợp đồng mới thì việc bạn thanh toán tiền thuê nhà cho chị Dung – chủ nhà mới hợp pháp – là hợp lý và đúng đối tượng. Ngoài ra, hợp đồng thuê mới với chị Dung mà bạn đã ký cũng xác lập rõ nghĩa vụ thanh toán và đối tượng nhận thanh toán.

Thứ ba, về số tiền 30 triệu mà bạn đã đặt cọc cho chị Muôn, khi chị Muôn bán nhà cho chị Dung, theo nguyên tắc, quyền và nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng thuê (bao gồm cả khoản cọc) phải được chuyển giao cho chị Dung. Tuy nhiên, tình hình hiện tại là bên bán giữ cọc và không bàn giao lại cho bên mua và bạn đang bị kẹt giữa hai bên. Bạn có quyền yêu cầu chị Muôn hoàn trả tiền cọc cho bạn và bạn sẽ cọc cho chị Dung vì hợp đồng thuê đã được chuyển sang chủ mới hoặc yêu cầu hai bên tự giải quyết số tiền cọc vì bạn chỉ là bên thuê nhà, nội dung thỏa thuận mua bán nhà giữa hai bên không liên quan đến bạn, bạn đã hoàn thành nghĩa vụ của mình khi đặt cọc và thanh toán tiền thuê hàng tháng.

Thứ tư, về việc bị đuổi ra khỏi nhà, cả chị Muôn và chị Dung đều không có quyền tự ý đuổi bạn ra. Bạn đang có hợp đồng thuê nhà hợp pháp có hiệu lực đến hết tháng 2/2027 (dù là hợp đồng cũ hay hợp đồng mới), nên bạn có quyền tiếp tục ở và có trách nhiệm thanh toán tiền thuê hàng tháng cho chị Dung. Nếu xảy ra tranh chấp giữa bạn và họ, họ phải khởi kiện bạn để yêu cầu Tòa án giải quyết, không được tự ý cưỡng ép bạn ra khỏi nhà. Ngoài ra, nếu họ tự ý vào nhà, thay khóa, cưỡng ép bạn ra khỏi chỗ ở mà không có quyết định của cơ quan có thẩm quyền thì hành vi của họ có dấu hiệu của Tội xâm phạm chỗ ở của người khác (Điều 158 Bộ luật Hình sự 2015, sửa đổi 2017). Hành vi này có thể bị xử phạt hành chính theo Nghị định 144/2021/NĐ-CP về hành vi xâm phạm chỗ ở, tùy mức độ. Còn nếu họ tự ý vào nhà, di dời đồ đạc của bạn ra ngoài khiến đồ đạc bị hư hỏng, gây thiệt hại, mất mát về tài sản của bạn thì hành vi đó có thể bị xử lý về Tội hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản (Điều 178 Bộ luật Hình sự 2015); khi đó, bạn có quyền yêu cầu họ bồi thường thiệt hại.

Thứ năm, về phương án giải quyết, bạn nên: 1) tiếp tục đóng tiền thuê cho chị Dung (chủ sở hữu nhà ở theo pháp luật); 2) gửi văn bản cho cả hai bên, nêu rõ việc bạn chỉ trả tiền thuê cho tên chủ sở hữu hợp pháp (chị Dung) để tránh bị cho là cố tình nợ tiền thuê nhà; 3) yêu cầu chị Muôn trả lại tiền cọc cho bạn hoặc chị Muôn chuyển giao tiền cọc đó cho chị Dung; 4) lưu giữ chứng cứ như hợp đồng thuê, biên lai chuyển tiền, tin nhắn, giấy tờ trao đổi… để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho chính bản thân bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần báo giá dịch vụ pháp lý, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

xem quy hoạch

tôi có thửa đất ở xã Thanh Mai Hà Nội, là đất trông lúa nhưng tôi xem quy hoạch trên các web thì thấy có 1 số thể hiện đã quy hoạch đất ở. tôi xin hỏi các luật sư nếu tôi muốn biết chắc chắn thì phải làm cách nào để ubnd xã trả lời cho tôi bằng văn bản, hoặc phải làm sao để chắc chắn biết được rằng quy hoạch đó là chính xác. và nếu đúng như vậy thì tôi có được cmd liền không, hồ sơ gồm những gì. tôi cảm ơn luật sư

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo đã trả lời

• 18/09/2025

xem quy hoạch

Chào bạn. Đối với thắc mắc của bạn thì VPLS Triển Luật có ý kiến như sau:

1. Về việc tra cứu quy hoạch thửa đất

Các thông tin bạn xem trên website chỉ mang tính tham khảo, không có giá trị pháp lý. Để biết chính xác, bạn có 2 cách:

-      1.  Gửi văn bản/đơn đề nghị đến UBND xã Thanh Mai yêu cầu xác nhận thông tin quy hoạch đối với thửa đất của bạn.

-       2.  Trực tiếp liên hệ Phòng Tài nguyên và Môi trường để xin trích lục quy hoạch sử dụng đất.

Theo Điều 24 Luật Đất đai 2024 thì công dân có quyền tiếp cận thông tin về quy hoạch đất và theo khoản 1 Điều 43 Luật Quy hoạch 2017, các cơ quan này có nghĩa vụ cung cấp thông tin quy hoạch chính thức và trả lời bạn bằng văn bản theo yêu cầu của bạn.

2. Nếu quy hoạch là đất ở, có được chuyển mục đích ngay không?

Nếu quy hoạch là đất ở thì bạn vẫn chưa thể được chuyển mục đích từ đất trồng lúa sang đất ở ngay được. Bạn chỉ có thể chuyển từ đất trồng lúa sang đất ở khi:

-        - Thửa đất của bạn có trong quy hoạch sử dụng đất hằng năm của UBND xã.

-        - Việc chuyển mục đích được UBND xã cho phép và bạn thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính.

3. Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất

-       -  Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 02c ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

-     -  Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.

-        - CMND/CCCD, Sổ hộ khẩu.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần báo giá dịch vụ pháp lý, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Tôi muốn lấy lại tiền đã đặt cọc hợp đồng chuyển nhượng kì nghỉ!

Tôi có mua 1 hợp đồng kì nghỉ 15 năm của công ty Crystaholyday, do tôi không đi nghỉ hết nên đã đồng ý để nhờ công ty TNHH đầu tư và Du lịch Fantastic, địa chỉ Tầng 5, khách sạn Thể thao, số 15 Lê Văn Thiêm, phường Nhân Chính, Thanh Xuân Hà Nội ( do mời chào). Vì khg tìm hiểu hết thủ tục nên tôi đã chuyển số tiền lần 1 là 70 triệu đồng vào tài khoản của công ty để bên làm thủ tục thuê luật sư làm hồ sơ pháp lý chuyển nhượng. Lần 2, tôi xuống, họ lại tư vấn thêm để lấy được số tiền của hợp đồng cần phải nộp thuế GTGT và 1 số lệ phí khác là 88 tr ( trước khi nhận tiền công ty trả về). Tôi đã chuyển tiếp 55 triệu đồng nữa. Tôi đang rất băn khăn và thấy bất an với sự tư vấn này và muốn chấm dứt để lấy lại số tiền 125 triệu trên. Nhờ Luật sư tư vấn giúp! Xin trân trọng cảm ơn!

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo đã trả lời

• 18/09/2025

Tôi muốn lấy lại tiền đã đặt cọc hợp đồng chuyển nhượng kì nghỉ!

Chào bạn. Đối với thắc mắc của bạn thì VPLS Triển Luật có ý kiến như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn đã chuyển 125 triệu cho bên công ty TNHH đầu tư và Du lịch Fantastic, lần 1 bạn chuyển 70 triệu đồng cho bên công ty để làm thủ tục thuê Luật sư làm hồ sơ pháp lý nhưng nếu cho đến nay bên kia vẫn chưa gửi cho bạn Hợp đồng dịch vụ pháp lý, hoặc bất kỳ tài liệu chứng minh nào về việc đã thuê Luật sư, triển khai công việc thì cho thấy có dấu hiệu gian dối xảy ra. Lần 2 bạn đã chuyển thêm 55 triệu đồng để nộp thuế GTGT, tuy nhiên theo quy định người nộp thuế trực tiếp thực hiện nghĩa vụ thuế với cơ quan thuế quản lý trực tiếp. Trường hợp ủy quyền thì người được ủy quyền mới có thể thay mặt người nộp thuế làm thủ tục, nhưng việc nộp tiền thuế vẫn phải chuyển trực tiếp vào tài khoản của Kho bạc Nhà nước hoặc Cơ quan thuế, không được nộp vào tài khoản của công ty trung gian. Do đó, việc công ty “Fantastic” yêu cầu bạn nộp tiền thuế GTGT vào tài khoản của họ không đúng quy định pháp luật, có dấu hiệu lừa dối để chiếm đoạt tài sản.

Theo Điều 174 Bộ luật Hình sự năm 2015 quy định về Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản

“1. Người nào bằng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản của người khác trị giá từ 2.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng hoặc dưới 2.000.000 đồng nhưng thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm:

…..

2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 02 năm đến 07 năm:

c) Chiếm đoạt tài sản trị giá từ 50.000.000 đồng đến dưới 200.000.000 đồng;”

Trường hợp nếu đủ căn cứ chứng minh bên công ty cố tình gian dối, lừa đảo để chiếm đoạt tài sản của bạn thì hành vi của công ty bị truy cứu trách nhiệm hình sự về Tội lừa đảo để chiếm đoạt tài sản. Bạn có thể làm đơn tố giác vụ việc với công an nhân dân để giải quyết để đòi lại số tiền 125 triệu đồng, kèm theo các chứng cứ như là: hợp đồng (nếu có), hóa đơn/biên nhận, tin nhắn/email, sao kê ngân hàng về các lần chuyển tiền. Trường hợp nếu không đủ căn cứ chứng minh bên công ty cố tình gian dối, lừa đảo để chiếm đoạt tài sản thì hành vi của công ty chỉ bị truy cứu trách nhiệm dân sự. Đầu tiên, bạn có thể  gửi văn bản/công văn yêu cầu công ty Fantastic hoàn trả số tiền đã nhận trong thời hạn cụ thể (7–10 ngày).  Nếu bên công ty không thực hiện thì bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án để đòi lại 125 triệu đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại (nếu có).

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần báo giá dịch vụ pháp lý, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.