Lê Đức Tuấn

MỞ VĂN PHÒNG LIÊN KẾT THEO DẠNG HỘ KINH DOANH

CHÀO ANH CHỊ .EM TÊN LÀ : HẢI ÂU . EM MUỐN MỞ VĂN PHÒNG ( + LỚP HỌC ) THEO DẠNG HỘ KINH DOANH VÀ LIÊN KẾT VỚI CÔNG TY DU HỌC & XKLĐ . LÀM CTV ĐỂ TUYỂN SINH .HỒ SƠ VÀ TIỀN THÌ CHUYỂN TRỰC TIẾP CHO CÔNG TY TỔNG. CÒN HKD CỦA EM THÌ TƯ VẤN SƠ BỘ, VÀ CHO HỌC VIÊN HỌC TẠI CƠ SỞ CỦA HỘ KD EM. TỔNG CTY CẤP GIÁO VIÊN DẠY ONLINE TIẾNG TRUNG - HÀN .... VÀ E MUỐN DẠY TIẾNG NHẬT . THÌ E CẦN PHẢI LÀM GÌ ĐỂ HỢP PHÁP. VÀ BIỂN HIỆU GHI NTN ĐỂ KHÔNG VI PHẠM . EM CÁM ƠN .

Luật sư Lê Đức Tuấn đã trả lời

• 18/06/2026

MỞ VĂN PHÒNG LIÊN KẾT THEO DẠNG HỘ KINH DOANH

Luật sư trả lời bạn như sau:

Hộ kinh doanh không được cấp phép dịch vụ tư vấn du học hay đưa người đi XKLĐ (đây là ngành nghề có điều kiện dành cho Doanh nghiệp). Bạn phải ký Hợp đồng hợp tác kinh doanh hoặc Hợp đồng đại lý/CTV với Công ty tổng. Trong đó quy định rõ: HKD của bạn chỉ làm dịch vụ "Hỗ trợ kết nối, tư vấn sơ bộ" và nhận hoa hồng. Tiền và hồ sơ học viên ký trực tiếp với Công ty tổng.

Đối với Tiếng Nhật (Bạn tự dạy trực tiếp): Nếu bạn mở lớp dạy chữ, dạy tiếng dưới danh nghĩa HKD, theo quy định bạn phải xin phép thành lập Trung tâm Ngoại ngữ hoặc Cơ sở giáo dục kỹ năng sống/bồi dưỡng văn hóa (tùy địa phương) tại Sở GD&ĐT.

⚠️ Lưu ý : Nếu chỉ đăng ký giấy phép HKD mà tự ý treo biển dạy học, gom học sinh thu tiền trực tiếp mang tính chất trung tâm ngoại ngữ mà không có giấy phép của Sở GD&ĐT là trái phép.

Trong trường hợp này, bạn cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

em muốn hỏi về việc trốn tránh trả nợ

người mượn nợ chặn liên lạc và không muốn trả nợ nữa , nhưng hiẹn tại họ vẫn đi làm trong cơ quan nhà nước , em viết đơn kiện có được không hay nên giải quyết thế nào ạ

Luật sư Lê Đức Tuấn đã trả lời

• 18/06/2026

em muốn hỏi về việc trốn tránh trả nợ

Luật sư trả lời bạn như sau: 

Trong trường hợp của bạn bạn hoàn toàn có quyền khởi kiện người vay tại Toà án nhân dân nơi người vay đang cư trú, làm việc

Các bước thực hiện:

Bước 1: Thu thập chứng cứ 

Bạn cần lưu giữ toàn bộ chứng cứ thể hiện được họ có vay tiền của bạn: Hợp đồng vay, tin nhắn mượn nợ, hứa hẹn trả tiền, sao kê tài khoản Ngân hàng các giao dịch liên quan đến khoản vay.

Bước 2: Gửi thông báo

Bạn nên gửi thông báo bằng văn bản đến địa chỉ nhà hoặc nơi làm việc của người đó, hoặc gửi qua tin nhắn (nếu được). Tại văn bản thông báo này, bạn cần nêu rõ thời gian, số tiền cụ thể người này đã vay của bạn, đến hiện tại tổng số nợ gốc và lãi còn lại là bao nhiêu, buộc người vay phải thanh toán 1 lần vào ngày cụ thể (ví dụ như 7 - 10 ngày kể từ ngày nhận thông báo người vay phải gặp mặt thương lượng hoặc thanh toán toàn bộ số tiền).

Bước 3: Gửi đơn khởi kiện tại Toà án 

Bạn có quyền gửi đơn khởi kiện kèm toàn bộ các chứng cứ có liên quan đến khoản vay đến Toà án khu vực nơi bị đơn cư trú hoặc làm việc (Căn cứ theo Điều 35,39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015). Yêu cầu Toà án giải quyết vụ án, buộc người vay phải thanh toán toàn bộ số tiền đã mượn và chịu lãi do chậm thực hiện nghĩa vụ theo Điều 486 Bộ luật Dân sự.

Trong trường hợp này, bạn cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể, đánh giá tình tiết, hướng dẫn soạn đơn chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Về nợ nần do hụi

Dạ con chào luật sư ạ. Con tên là Hương Giang 18 tuổi ạ. Dạ chuyện là mẹ con có tham gia vào các dây hụi nhưng hiện tại đã bị vỡ nợ và không còn tiền để đóng hụi nữa ạ. Các chủ hụi liên tục nhắn tin chửi mắng xúc phạm và liên tục gọi điện. Mẹ con không cố tình trốn tránh mà liên tục có thiện chí xin chủ hụi trả từ từ thư thả thời gian thì mẹ mới xoay sở và trả được, nhưng họ không đồng ý và dọa sẽ kiện mẹ con ạ. Xin luật sư giúp đỡ con với ạ.

Luật sư Lê Đức Tuấn đã trả lời

• 18/06/2026

Về nợ nần do hụi

Luật sư trả lời bạn như sau:

Bản chất của hụi là giao dịch dân sự. Khi mẹ con không thể đóng tiếp các chủ hụi hoặc con hụi khác có quyền khởi kiện ra Tòa án dân sự để đòi lại tiền. Vì mẹ con không bỏ trốn, vẫn giữ liên lạc và có thiện chí trả dần, đây hoàn toàn là tranh chấp dân sự, không phải tội phạm hình sự (không cấu thành tội lừa đảo hay lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản).

Trường hợp họ có hành vi chửi bới, xúc phạm mẹ bạn. Pháp luật nghiêm cấm hành vi xúc phạm danh dự, nhân phẩm và khủng bố tinh thần người khác để đòi nợ. Nên chụp màn hình tin nhắn, ghi âm cuộc gọi làm bằng chứng, nếu họ quấy rối quá mức hoặc đến nhà đe dọa hành hung, mẹ con có quyền làm đơn tố cáo ra Công an xã/phường để bảo vệ an toàn.

Phương án ngay lúc này:

1.     Lập văn bản cam kết: Tiếp tục thể hiện thiện chí bằng cách chốt lại chính xác số tiền còn nợ với từng chủ hụi, lập thành văn bản (giấy cam kết trả nợ) và đưa ra một lộ trình trả dần cụ thể, khả thi.

2.     Giữ bằng chứng thiện chí: Lưu lại tất cả tin nhắn mẹ xin trả dần và các biên lai, lịch sử chuyển khoản nếu có trả được đồng nào. Điều này rất có lợi nếu vụ việc bị đưa ra Tòa.

Trong trường hợp này, bạn cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Về việc chiếm hẻm

Hẻm nhà tôi khoảng 5 mét, kế nhà tôi họ có xe 7 đậu chiếm gần hết hẻm , tôi có nói họ đậu sát vào để xe qua lại không cọ quẹt vào xe họ , ông ta chẳng những không hợp tác và còn thách thức tôi, vậy Cho tôi hỏi tôi phải làm gì nếu có cháy nổ , hỏa hoạn hoặc người nhà phải đi cấp cứu. Mong quí vị giải đáp

Luật sư Lê Đức Tuấn đã trả lời

• 17/06/2026

Về việc chiếm hẻm

Luật sư trả lời bạn như sau:

Đối với trường hợp này, bạn nên trình báo ngay cho công an khu vực, yêu cầu công an điều tra xem xét và làm việc với người hàng xóm để xe chiếm chỗ. 

Bạn không nên trực tiếp làm việc, đối chất với họ tránh trường hợp xảy ra xô xát, ảnh hưởng tới sức khoẻ tính mạng của bản thân gia đình.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

làm đơn khiếu nại kế bên nhà gây tiếng ồn

làm việc trong giờ cũng gây tiếng ồn, nhiều máy móc diện tích 4x20 chứa 20 máy làm óc bu long , tiếng ồn liên tục mà trong trung tâm đô thị . 879 hương lộ 2, ngoài ra còn làm tăng ca tuỳ ý khi hàng nhiều không ngừng nghĩ , cơ sở này không có treo biển kinh doanh hộ hay doanh nghiệp gì, họ nói làm tư nhân, thời nay thì không hợp lý , rõ ràng quy mô đó là sai pháp lý kinh doanh, còn tiếng ồn họ gây ra là không biết bao nhiêu vượt mức , sẽ chư có giấy chứng nhận. cần phải kiểm tra mọi mặt và đặt biệt là tiếng ồn, ảnh hưởng người bên cạnh là e thưa luật sư , cho e hướng xử lý mạnh tay cho trường hợp này ạ. cảm ơn luật sư ạ.

Luật sư Lê Đức Tuấn đã trả lời

• 17/06/2026

làm đơn khiếu nại kế bên nhà gây tiếng ồn

Luật sư trả lời bạn như sau:

Thu thập bằng chứng: Quay video, ghi âm cảnh cơ sở hoạt động, máy móc chạy kèm âm thanh lớn, đặc biệt là các khung giờ cao điểm, sáng sớm, sau 22 giờ đêm hoặc khi họ tăng ca. Ghi lại ngày, giờ cơ sở hoạt động liên tục không nghỉ để làm cơ sở thực tế khi cơ quan chức năng kiểm tra.

2. Gửi đơn phản ánh/tố cáo đến các cơ quan thẩm quyền

-       Ủy ban nhân dân (UBND) Phường xã. Yêu cầu lập biên bản hiện trạng về việc kinh doanh không biển hiệu và gây tiếng ồn khu dân cư.

-        Phòng Tài nguyên và Môi trường: Đây là cơ quan có thẩm quyền đo đạc tiếng ồn và ra quyết định xử phạt hành chính về môi trường.

-        Đội Quản lý thị trường: Cơ quan chuyên trách kiểm tra việc chấp hành quy định đăng ký kinh doanh, nguồn gốc máy móc, hàng hoá

Trong đơn, bạn cần yêu cầu cơ quan chức năng kiểm tra 3 nội dung của cơ sở này:

-        Hành vi kinh doanh không đăng ký: Quy mô 20 máy công nghiệp bắt buộc phải đăng ký hộ kinh doanh hoặc doanh nghiệp; không thể lấy lý do "làm tư nhân" để trốn thuế và trốn trách nhiệm pháp lý.

-        Vi phạm tiếng ồn vượt chuẩn: Yêu cầu cơ quan chức năng mang máy đo âm định lượng ,vượt quá 70 dBA vào ban ngày hoặc 55 dBA vào ban đêm trong khu chung cư/đô thị là vi phạm.

-        Vi phạm an toàn lao động và phòng cháy chữa cháy (PCCC)

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Cập nhật hiện trạng không còn mộ trên sổ khi sổ đang thế chấp tại ngân hàng

Chào các anh chị luật sư. Hiện tại sổ e đang thế chấp tại ngân hàng. Nhưng trên sổ đỏ của e đang thể hiện có 1 mộ. Bây giờ e đã di dời mộ ra khỏi khuôn viên đất. Vậy cho e hỏi , e phải làm thủ tục thế nào để xin xác nhận là trên đất không còn mộ hoặc cập nhật trên sổ đỏ luôn, nhưng ko cần phải rút sổ ra khỏi ngân hàng. E xin cảm ơn.

Luật sư Lê Đức Tuấn đã trả lời

• 17/06/2026

Cập nhật hiện trạng không còn mộ trên sổ khi sổ đang thế chấp tại ngân hàng

Luật sư trả lời bạn như sau:

Do sổ đang thế chấp ngân hàng, bạn có thể xin Văn bản xác nhận của Ủy ban nhân dân (UBND)  nơi có đất, chứng nhận rằng hiện tại trên đất không còn ngôi mộ nào. Văn bản này có giá trị pháp lý chứng minh hiện trạng của mảnh đất.

Các bước thực hiện:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ

-        Đơn giải trình và đề nghị xác nhận hiện trạng đất (Trình bày rõ: Đất theo sổ cũ có mộ, nay gia đình đã di dời phần mộ này đi đâu, vào thời gian nào, nay xin xác nhận đất trống không còn mộ).

-        Bản sao Sổ đỏ (có chứng thực) + Bản sao Hợp đồng thế chấp với ngân hàng.

-        Biên bản bàn giao/di dời mộ hoặc xác nhận của ban quản lý nghĩa trang nơi chuyển mộ đến (nếu có).

-        Hình ảnh chụp thực tế khu đất hiện tại

Bước 2: Nộp hồ sơ và tiếp nhận kiểm tra

-        Bạn nộp hồ sơ tại UBND xã/phường nơi có đất.

-        Bộ phận địa chính xã/phường sẽ tiếp nhận. Sau đó, cán bộ địa chính phối hợp với địa phương sẽ xuống khảo sát, xác minh thực địa.

Trong trường hợp này, bạn cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

mua đất bằng giấy tay, không giao đất . Hỏi có đòi tiền được không?

tháng 11/2022 em có mua một miếng đất ở tỉnh ninh thuận, người bán là chú họ của chồng em. Khi mua tụi em chưa kết hôn, lúc làm giấy mua bán e đã cọc 100tr , nhưng sau đó bên chú không giao đất và hẹn kéo dài về vấn đề trả tiền lại. Bây giờ em muốn kiện đòi lại tiền và lãi trong mấy năm qua có được không? xin nhờ luật sư tư vấn và báo giá cụ thể luôn ạ.

Luật sư Lê Đức Tuấn đã trả lời

• 17/06/2026

mua đất bằng giấy tay, không giao đất . Hỏi có đòi tiền được không?

 Luật sư trả lời bạn như sau:

Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2025, nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả lại cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc. Ngoài ra, tùy thuộc vào nội dung giấy biên nhận/hợp đồng đặt cọc năm 2022 của bạn có điều khoản phạt cọc hay không:

-        Nếu có điều khoản phạt cọc: Bạn có quyền đòi thêm một khoản tiền tương đương giá trị đặt cọc, tổng cộng là 200 triệu.

-        Nếu không ghi rõ hoặc chỉ hẹn trả lại tiền: Bạn chắc chắn đòi lại được 100 triệu tiền gốc và yêu cầu bồi thường thiệt hại phát sinh

Trong trường hợp này, do bên bán đã quá hạn trả tiền, không bàn giao đất và cố tình kéo dài, bạn có quyền yêu cầu trả lãi do chậm thực hiện nghĩa vụ trả tiền theo quy định tại Điều 357 và Điều 468 Bộ luật Dân sự 2025. Nếu các bên không có thỏa thuận về mức lãi suất trong giấy tờ, mức lãi suất tối đa được áp dụng theo quy định pháp luật là 10%/năm tính trên số tiền chậm trả và tính tương ứng với thời gian chậm trả.

Phương án

Bước 1: Thu thập chứng cứ

1.    Chứng cứ mua bán: Giấy đặt cọc, giấy biên nhận tiền, hoặc lịch sử chuyển khoản ngân hàng từ tháng 11/2022.

2.    Chứng cứ về việc vi phạm: Các tin nhắn, ghi âm cuộc gọi hoặc văn bản thể hiện việc bên chú khất nợ, hẹn lịch trả tiền nhưng không thực hiện.

3.    Giấy tờ cá nhân: Căn cước công dân của bạn.

4.    Thông tin nơi cư trú của người bán: Địa chỉ hộ khẩu hoặc nơi ở hiện tại của người chú tại Ninh Thuận để xác định Tòa án có thẩm quyền giải quyết.

Buớc 2: Thông báo yêu cầu trả tiền, thương lượng trực tiếp

Bạn nên gửi thông báo bằng văn bản hoặc soạn tin nhắn gửi trực tiếp cho người chú, nêu rõ hành vi sự việc, yêu cầu người chú hoàn trả lại số tiền bạn đã đặt cọc trong thời gian cụ thể (ví dụ như 7 ngày làm việc từ ngày nhận thông báo). Đồng thời đưa ra các phương án trả tiền như mỗi tháng quy định người chú phải trả số tiền nhất định hoặc chia số tiền nợ thành các kỳ trả cụ thể.

Nếu người chú tiếp tục trốn tránh nghĩa vụ trả tiền cọc thì bạn buộc phải thực hiện các bước pháp lý tiếp theo.

Bước 3: Soạn thảo đơn khởi kiện đòi lại tiền cọc và bồi thường thiệt hại. Nộp đơn và các chứng cứ kèm theo tại Tòa án nhân dân khu vực nơi người chú đang cư trú/hộ khẩu.

 Trong trường hợp này, bạn cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Tranh chấp quyền nuôi con

Luật sư cho e hỏi là e vs ck e đều đồng ý ly hôn nhưng lại có tranh chấp về quyền nuôi con, không có tranh chấp về phân chia tài sản, con em hiênn đã được 26 tháng tuổi, TH này toà sẽ xử như nào ạ

Luật sư Lê Đức Tuấn đã trả lời

• 17/06/2026

Tranh chấp quyền nuôi con

Luật sư trả lời bạn như sau:

Căn cứ Điều 81 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 quy định "Con dưới 36 tháng tuổi được giao cho mẹ trực tiếp nuôi, trừ trường hợp người mẹ không đủ điều kiện để trực tiếp trông nom, chăm sóc, nuôi dưỡng, giáo dục con hoặc cha mẹ có thỏa thuận khác phù hợp với lợi ích của con."

Trong trường hợp con của bạn hiện đang 26 tháng tuổi, Toà sẽ ưu tiên giao cho mẹ trực tiếp chăm sóc nuôi dưỡng. Trừ trường hợp người mẹ không đủ khả năng về tài chính, nhận thức, không đảm bảo các điều kiện sinh hoạt, sinh trưởng bình thường của trẻ thì Toà sẽ xem xét để bố trực tiếp nuôi dưỡng.

 Trong trường hợp này, bạn cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Hỏi về tranh chấp đất đai

Cho em hỏi em mua căn nhà xây dựng sẵn tại phường Sơn Trà.lúc mua thì em có mua bán giấy tay với bà Hoa,kí hợp đồng chuyển nhượng với ông Hiệp.Nay em bị hàng xóm kiện lấn chiếm đất.ở hoà giải thẩm phán nói là em được hưởng lợi từ phần đất đó nên phải trả quy ra bằng tiền cho hàng xóm trong khi e ko xây dựng không lấn chiếm còn nếu thấy thiệt thì đi kiện bà Hoa ông Hiệp.như vậy có đúng không ạ

Luật sư Lê Đức Tuấn đã trả lời

• 15/06/2026

Hỏi về tranh chấp đất đai

Luật sư trả lời bạn như sau: 

Ý kiến của Thẩm phán tại buổi hòa giải về việc bạn "được hưởng lợi từ phần đất đó nên phải trả quy ra bằng tiền" là có cơ sở pháp lý, dựa trên nguyên tắc "Chiếm hữu, sử dụng tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng có thiện chí" và "Nghĩa vụ hoàn trả do được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật" (Điều 579 Bộ luật Dân sự 2015).

Dù bạn không phải là người trực tiếp xây dựng hay cố tình lấn chiếm, nhưng hiện tại bạn đang sở hữu căn nhà nằm trên phần đất lấn chiếm đó. Bạn đang là người sử dụng phần diện tích của hàng xóm.

Nếu buộc bạn phải đập bỏ bức tường hay phần nhà lấn chiếm thì sẽ gây thiệt hại lớn cho cấu trúc ngôi nhà và tài sản chung. Do đó, trong các vụ án tranh chấp ranh giới đất đai mà phần lấn chiếm đã xây dựng kiên cố, Tòa án thường để người đang sử dụng đất tiếp tục sử dụng và hoàn trả giá trị quyền sử dụng đất bằng tiền cho chủ đất bị lấn chiếm theo giá thị trường.

Tóm lại: Việc hàng xóm đòi lại đất là đúng (nếu họ có đủ căn cứ chứng minh), và việc Tòa hướng dẫn bạn trả tiền để giữ lại phần đất đó nhằm tránh đập phá nhà là một giải pháp thực tế, đúng xu hướng giải quyết của Tòa án.

Khi bạn ký hợp đồng mua bán (với ông Hiệp trên giấy tờ công chứng và bà Hoa qua giấy tay), các bên có nghĩa vụ chuyển giao tài sản đúng, đủ diện tích và hợp pháp.

Việc ông Hiệp/bà Hoa giao cho bạn một căn nhà lấn chiếm đất của người khác dẫn đến việc bạn bị kiện và phải đền tiền, nghĩa là họ đã vi phạm nghĩa vụ giao tài sản trong hợp đồng chuyển nhượng. Bạn hoàn toàn có quyền khởi kiện một vụ án khác hoặc yêu cầu Tòa án thêm ông Hiệp, bà Hoa vào vụ án này với tư cách là Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, buộc họ phải bồi thường thiệt hại cho bạn.

Phương án cho bạn

Vì vụ án đang ở giai đoạn Hòa giải tại Tòa, bạn nên thực hiện các bước sau để bảo vệ quyền lợi:

1.    Yêu cầu đo đạc thực tế: Đề nghị Tòa án khu vực nơi có đất tiến hành đo đạc, xem xét thẩm định tại chỗ để xác định chính xác: Diện tích lấn chiếm là bao nhiêu? Có nằm trong Sổ hồng của hàng xóm không? Bức tường lấn chiếm được xây từ năm nào (trước hay sau khi bạn mua)?

2.    Yêu cầu đưa ông Hiệp, bà Hoa vào tham gia tố tụng: Bạn cần làm đơn yêu cầu Tòa án triệu tập bà Hoa và ông Hiệp tham gia vụ án với tư cách Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

3.    Thương lượng về giá đất quy đổi: Nếu bắt buộc phải trả tiền, hãy căn cứ vào định giá của Tòa án hoặc giá thị trường thực tế tại khu vực phường Sơn Trà để đưa ra mức đền bù hợp lý nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Hỏi về sang tên sổ hồng

Chào luật sư. Trước đây khi ở TPHCM tôi có nhờ em họ (em con chú ruột) mua giùm nhà ở xã hội tại thành phố Huế, sau đó tôi về Huế sinh sống. Nay tôi muốn sang lại tên nhà thì tôi hỏi cần phải đóng những khoản phí nào. Làm theo trường hợp nào để đóng phí thấp nhất ạ. Vì hoàn cảnh khó khắn nên nếu tốn phí nhiều quá thì tạm thời tôi không sang tên nữa. Nhà đã có sổ hồng hơn 5 năm. Cảm ơn luật sư.

Luật sư Lê Đức Tuấn đã trả lời

• 12/06/2026

Hỏi về sang tên sổ hồng

Luật sư trả lời bạn như sau:

Theo điểm e khoản 1 Điều 89 Luật nhà ở 2023 quy định:

- Trường hợp bán nhà ở xã hội không phải là nhà ở riêng lẻ: Người bán không phải nộp tiền sử dụng đất.

- Trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ: Người bán có nghĩa vụ nộp 50% tiền sử dụng đất. Thời điểm xác định nghĩa vụ tài chính này là thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ đề nghị công nhận quyền sử dụng đất.

Thuế thu nhập cá nhân (Thuế TNCN)

Theo Điều 22 Nghị định 65/2013/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 12 Điều 2 Nghị định 12/2015/NĐ-CP, thuế TNCN đối với thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú là 2% giá chuyển nhượng.

Đối với cá nhân không cư trú thì thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản cũng là 2% giá chuyển nhượng (căn cứ Điều 29 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007).

Theo đó, trừ trường hợp được miễn thì cá nhân khi bán nhà đất tại Việt Nam thì đều phải chịu thuế TNCN với thuế suất 2% giá chuyển nhượng.

Như vậy, mức thuế TNCN người bán nhà ở xã hội phải đóng là:

Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng nhà ở xã hội x Thuế suất 2%

Trường hợp bán nhà ở xã hội dưới 5 năm thì việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế (theo điểm d khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023)

Lệ phí trước bạ

Căn cứ theo Điều 2 Thông tư 13/2022/TT-BTC, nhà đất thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ. Theo đó, mức lệ phí trước bạ được quy định tại Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP như sau:

Điều 8. Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)

1. Nhà, đất: Mức thu là 0,5%.

2. Súng săn; súng dùng để tập luyện, thi đấu thể thao: Mức thu là 2%.

3. Tàu thủy, kể cả sà lan, ca nô, tàu kéo, tàu đẩy, tàu ngầm, tàu lặn; thuyền, kể cả du thuyền; tàu bay: Mức thu là 1%.

....

Theo đó, mức lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng nhà ở xã hội là 0,5% giá trị của nhà ở xã hội.

Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà ở xã hội

Ngoài ra, còn có thể phát sinh một số khoản phí khác như phí thẩm định giá, phí môi giới, phí cấp giấy chứng nhận,... tương tự như chi phí khi sang tên nhà đất thông thường.

Những khoản phí và lệ phí này do Hội đồng Nhân dân cấp tỉnh quy định nên mỗi tỉnh, thành có thể có mức thu khác nhau.

Trong trường hợp này, bạn cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086