Nguyễn Định Tường

Luật dân sự

Nếu tôi muốn hủy hợp đồng mua bán ( nhà đất ) thì mức bồi thường cao nhất là như thế nào? (trong hợp đồng là gấp 5 lần giá trị đặt cọc thì có đúng pháp luật hay không ?) Xin cảm ơn

Luật sư Nguyễn Định Tường đã trả lời

• 07/10/2020

Luật dân sự

Vấn đề bạn hỏi, tôi xin trả lời như sau:

Theo quy định tại Điều 358 Bộ luật dân sự năm 2005:

“1. Ðặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.”

Như vậy, theo hợp đồng có thoả thuận việc phạt cọc gấp 5 lần giá trị đặt cọc thì mức bồi thường sẽ tính theo thoả thuận trong hợp đồng là gấp 5 lần.

Ls Tường

Luật hôn nhân gia đình

Ly hôn không tranh chấp tài sản nhưng do công việc cả 2 bên đều là viên chức nhà nước. Mong muốn tìm biện pháp phù hợp giảm thiểu tối đa ảnh hưởng công việc 2 bên. Gia đình có 2 bé : 3 tuổi và 4 tháng tuổi. Mong luật sư hỗ trợ và tư vấn mức phí trước luôn ạ! Em cảm ơn

Luật sư Nguyễn Định Tường đã trả lời

• 07/10/2020

Luật hôn nhân gia đình

Vấn đề bạn hỏi tôi xin trả lời như sau:

Trường hợp của bạn nên thuận tình ly hôn và nuôi con sẽ rút ngắn thời gian và chi phí.

Cả chỉ ra toà khi 1 lần khi nộp đơn và 1 lần khi hoà giải 

Mức phí cụ thể, bạn liên hệ trực tiếp để nắm rõ hơn.

Tai nạn do đá bóng

E có xảy ra tai nạn do va chạm khi đá bóng làm đối thủ bị thương , bên đó đang kiện e đòi bồi thường và e cần ng tư vấn giúp

Luật sư Nguyễn Định Tường đã trả lời

• 07/10/2020

Tai nạn do đá bóng

Vấn đề bạn hỏi, tôi xin trả lời như sau:

Việc va chạm khi chơi thể thao đa phần là do vô ý. Bên bị thiệt hại phải chứng minh được việc thiệt hại (bị thương) là do bạn gây ra, các chi phí khám chữa phải tương ứng với thiệt hại.

Trường hợp cần biết thêm chi tiết bạn cần liên hệ luật sư để được hướng dẫn tận tình.

Chào bạn.

Thủ tục ly hôn trong thời gian sớm nhất

Muốn làm giấy đăng ký kết hôn nhưng rắc rối, do 1 người từng kết hôn nên thủ tục lâu, tôi muốn nhờ luật sư tư vấn thủ tục ly hôn sớm. Xin cảm ơn

Luật sư Nguyễn Định Tường đã trả lời

• 23/08/2020

Thủ tục ly hôn trong thời gian sớm nhất

Vấn đề bạn hỏi, tôi xin trả lời như sau:

Chồng bạn có thể làm thủ tục ly hôn đơn phương gửi toà án cấp huyện, nơi người vợ cũ đang cư trú. 

Trường hợp, chồng bạn muốn ly hôn vợ cũ nhanh thì khi toà án triệu tập chồng bạn và người vợ cũ lên hoà giải thì chồng bạn nên thuyết phục vợ cũ sắp xếp thời gian để ra toà đồng thuận ly hôn (chỉ đi 01 lần thôi).

Trường hợp vợ cũ không ra toà được (dù chỉ 01 lần) thì thời gian có thể lâu hơn vì bên toà án phải niêm yết giấy tờ pháp lý cho đúng thủ tục.

Trong trường hợp này chồng bạn có thể nhờ Luật sư để vụ án được giải quyết nhanh hơn theo ý chồng bạn.

Tư vấn huỷ uỷ quyền

Dạ cho e hỏi ah ngoại em do bị em của em nói lời ngọt nên uỷ quyền cho em của ngoại em xong em ngoại em lấy quyền đó lấy quyền đó bán đất không hỏi ngoại em vậy cho em hỏi giờ ngoại em có thể đơn phương huỷ uỷ quyền không ah

Luật sư Nguyễn Định Tường đã trả lời

• 15/07/2020

Tư vấn huỷ uỷ quyền

Vấn đề bạn hỏi, tôi xin trả lời như sau:

Trường hợp ngoại bạn chỉ làm giấy uỷ quyền là ngoại bạn được đơn phương huỷ giấy uỷ quyền. Đối với trường hợp là hợp đồng uỷ quyền thì phải có cả hai bên cùng đồng thuận huỷ bỏ hợp đồng uỷ quyền.

Đối với trường hợp hợp đồng uỷ quyền thì ngoại bạn có thể làm đơn kiến nghị lên UBND cấp huyện để xem xét ngăn chặn việc đăng bộ sang tên người mua và nêu lý do cho rằng việc uỷ quyền đó là lừa dối, không có giá trị.

Trường hợp cần thiết ngoại bạn có quyền khởi kiện để yêu cầu Toà án tuyên hợp đồng uỷ quyền vô hiệu.

sang tên nhà

tôi và chồng sắp cưới có mua chung một căn hộ chung cư Mizuki Bình Chánh 56m2 giá 1 tỉ 800, từ 9/2019 đến 12/2019 tôi chuyển cho ảnh 3 đợt tổng tiền 843 triệu, giấy tờ trên hợp đồng mang tên 2 người, anh vào ở từ 1/2020 đến nay, tôi chưa ở do chưa kết hôn, nay do mâu thuẩn tình cảm chúng tôi không thể kết hôn như dự định, anh ấy có ý định muốn tôi sang tên nhà cho ảnh, sau đó anh ấy sẻ chuyển tiền lại cho tôi, anh tính 843 triệu với lãi 5% từ 9/2019 đến 7/2020 được khoảng 38 triệu, anh ấy sẻ chuyển cho tôi tổng khoảng 881 triệu, xin cho tôi hỏi tính toán như vậy hợp lý không, giá căn hộ hiện nay có người rao bán 2 tỉ, tôi được biết anh ấy có nhờ luật sư tư vấn chuyện sang tên nhà đất, vậy nếu tính theo đúng luật thì anh ấy sẻ phải chuyển cho tôi đúng bao nhiêu tiền ạ, tôi mong sớm nhận được câu trả lời từ luật sư, tôi rất biết ơn.

Luật sư Nguyễn Định Tường đã trả lời

• 15/07/2020

sang tên nhà

Vấn đề bạn hỏi, tôi xin trả lời như sau:

Trường bạn nói căn hộ mà hai bạn sở hữu chung có giá bán hiện tại là 2 tỷ thì bạn nên yêu cầu anh đó thanh toán lại theo giá thị trường cho bạn là 1 tỷ (hướng này có lợi hơn cho bạn và theo đúng quy định pháp luật)

Còn về việc anh ấy muốn thanh toán cả gốc và lãi cho bạn số tiền 881 triệu là theo như số tiền thực mà bạn chuyển giao cho anh ấy.

Tuy nhiên, bạn vẫn có thể thương lượng để có được số tiền cao hơn mức 881 triệu hoặc có thể dung hoà giữa số tiền này và giá trị thị trường của căn hộ.

Trường hợp cần thiết, bạn có thể liên hệ luật sư để nắm rõ hơn.

Đất đai

Lúc trước ba tôi mất có để lại một mảnh đất, sau đó đc chia làm bốn phần bằng nhau nhưng tôi để em trai mình thay tôi đứngbtên sở hữu. Nay em tôi bán miếng đất đó mà ko chia tôi phần nào. Vậy xin hỏi luật sư là tôi có quyền yêu cầu em trai tôi chia phần cho tôi được không a.

Luật sư Nguyễn Định Tường đã trả lời

• 10/07/2020

Đất đai

Vấn đề bạn hỏi, tôi xin trả lời như sau:

Bạn không nói rõ em bạn đứng tên sở hữu và mua bán giấy tay hay đứng tên trên sổ đỏ?

Trường hợp, đứng tên và mua bán giấy tay thì bạn khởi kiện yêu cầu chia thừa kế và huỷ hợp đồng mua bán tay.

Trường hợp, em bạn đứng tên một mình trên giấy chủ quyền đất thì em bạn được toàn quyền sử dụng và chuyển nhượng hợp pháp. Trừ trường hợp, bạn và em bạn có thoả thuận bằng văn bản về việc đứng tên dùm bạn trên giấy chủ quyền đất thì bạn có thể khởi kiện, để đòi lại phần giá trị đất mà em bạn đứng tên dùm.

Kiện bố ruột chia tài sản

xin chào luật sư, em muốn nhờ luật sư tư vấn giúp cho em vấn đề sau: bố mẹ em khi li hôn có thỏa thuận phân chia tài sản và được bên công ty luật đóng dấu xác thực nhưng chưa đươc công chứng. em muốn hỏi là em có được quyền kiện bố em phải chia 1 phần tài sản cho em ko, xin cám ơn luật sư.

Luật sư Nguyễn Định Tường đã trả lời

• 10/07/2020

kiện bố ruột

Vấn đề bạn hỏi, tôi xin trả lời như sau:

Tài sản chung của bố mẹ bạn không thuộc quyền sở hữu, sử dụng của bạn nên bạn không có quyền yêu cầu chia tài sản chung của bố mẹ bạn.

Thỏa thuận phân chia tài sản của bố mẹ bạn, chưa được công chứng nên không có giá trị pháp lý. Tuy nhiên, bạn vẫn có quyền khởi kiện vụ án để yêu cầu chia tài sản chung của bố mẹ. Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản của bố mẹ bạn là một trong những cơ sở để Tòa án xem xét chấp nhận hoặc không chấp nhận yêu cầu của bạn.

Cả 2 con đều dưới 36 tháng tuổi thì người mẹ có thể nuôi cả 2 con khi ly hôn không?

Xin chào luật sư. Năm nay tôi 26t và chồng tôi 31t. Chúng tôi kết hôn được hơn 1 năm nhưng con trai đầu hơn 2t vì chúng tôi có con trước. Lúc biết tin có thai chồng tôi đòi phá thai và mãi đến khi thai 7 tháng anh ấy vẫn không hề thay đổi ý định đó và cũng không hề có ý định cưới. Tôi quyết định giữ lại con dù có thế nào đi nữa và về nói sự thật với gia đình mình. Sau đó vì sức ép của 2 bên gia đình, và cũng vì đứa con, và một phần tôi cũng muốn cho chúng tôi cơ hội, cho con mình có đủ cả ba và mẹ nên chúng tôi kết hôn khi con sinh ra được 10 tháng tuổi. Sau khi kết hôn, tôi phát hiện chồng mình ngoại tình và thường xuyên đi "ăn bánh trả tiền" trong suốt thời gian tôi mang bầu, nằm viện sinh con và cả sau khi kết hôn. Vì chồng tôi làm ở Đà Nẵng còn tôi vẫn sống ở nhà ba mẹ đẻ. 1 lần nữa vì con, tôi quyết định tha thứ và sau khi thuê được nhà chúng tôi chuyển về sống chung với nhau. Trong suốt 6 tháng ở chung với nhau, chồng tôi sáng đi sớm (6h) và thường về nhà vào lúc 8,9h tối. Và tuần 7 ngày cũng hết 4 ngày nhậu tiếp khách khuya mới về. Về nhà dù sớm dù muộn thì cũng cầm điện thoại chơi cho đến khuya rồi ngủ, không quan tâm hay chơi đùa gì cùng con cả. Tôi nói vì anh ấy bảo bận kiếm tiền, đi làm chứ có phải đi chơi đâu và lúc hỏi sao không chơi với con thì bảo làm về mệt để anh nghỉ ngơi. Từ lúc sinh con tới giờ một mình tôi chăm con, chồng tôi chưa 1 ngày nào chăm con cả dù là 1 cái đụng tay. Tôi vẫn im lặng cho qua, chịu đựng. Nhưng đỉnh điểm khi tôi phát hiện mình mang thai đứa thứ 2, lúc tôi báo cho chồng tôi thì một lần nữa anh ấy bảo phá thai thì kinh tế không cho phép và đang ở nhà thuê chưa mua được nhà. Chồng tôi thu nhập 1 tháng gần 20tr và chưa kể có thu nhập ngoài. Tôi và chồng ly thân từ lúc đó. Tôi chuyển ra nhà bố mẹ đẻ ở Huế, còn chồng vẫn ở Đà Nẵng làm việc. Chúng tôi ly thân được đến nay là 4 tháng, và đứa con trong bụng tôi 3 tháng nữa là chào đời. Vì bụng mang dạ chữa nên tôi vẫn chưa tiến hành thủ tục ly hôn được và vì chồng tôi cũng không chịu cung cấp giấy tờ để làm thủ tục. Bây giờ điều tôi lo lắng là nếu như tôi để sinh đẻ xong xuôi, sức khỏe ổn định mới tiến hành ly hôn dù thuận tình hay đơn phương thì trong thời gian đó, gia đình nhà chồng tôi được quyền mang các con của tôi đi vì chúng tôi chưa ly hôn không? (nhà chồng tôi ở lao bảo quảng trị, tôi đang sống ở nhà ba mẹ đẻ ở Huế, còn chồng tôi sống và làm việc ở đà nẵng). Và nếu ly hôn thì tôi được nuôi cả 2 con không, vì tôi chưa có công việc, không có thu nhập gì khác cả. Vì tôi biết chồng tôi không quan tâm gì con cả, cũng không có thời gian chăm sóc, trò chuyện hay giáo dục con. Cám ơn luật sư

Luật sư Nguyễn Định Tường đã trả lời

• 09/07/2020

Cả 2 con đều dưới 36 tháng tuổi thì người mẹ có thể nuôi cả 2 con khi ly hôn không?

Vấn đề bạn hỏi, tôi xin trả lời như sau:

Về nguyên tắc, khi ly hôn con dưới 36 tháng tuổi được giao cho mẹ trực tiếp nuôi dưỡng theo khoản 3 Điều 81 Luật hôn nhân và gia đình 2014.

Trừ khi bạn không đủ điều kiện để trực tiếp trông nom, chăm sóc, nuôi dưỡng giáo dục con hoặc vợ chồng có thoả thuận khác.

Trường hợp của bạn, Toà án có thể giao 02 con cho bạn trực tiếp nuôi dưỡng và yêu cầu cha cấp dưỡng hàng tháng nuôi con cho bạn.

chửi bới người khác xúc phạm danh dự ngườikhác

Nhà tôi và nhà bên cạnh có mâu thuẫnv về chuyện đất đai nhưng chưa được chính quyền địa phương giải quyết vì vậy anh ta mỗi lần uống rượu say về rồi sang đánh thức nhà em chửi bới lăng mạ ( người này là một đảng viên, cán bộ công an) xin luật sư tư vấn cho em cách giải quyết em xin cảm ơn.

Luật sư Nguyễn Định Tường đã trả lời

• 09/07/2020

chửi bới người khác xúc phạm danh dự ngườikhác

Vấn đề bạn hỏi, tôi xin trả lời như sau:

Bạn có thể làm đơn yêu cầu UBND phường nơi bạn cư trú giải quyết vụ việc. Trong trường hợp cần thiết bạn có thể làm đơn tố cáo anh hàng xóm ra cơ quan cảnh sát điều tra công an cấp huyện nơi bạn cư trú về tội làm nhục người khác.

Bạn cần thu thập các chứng cứ như: ghi âm, video, hình ảnh....để chứng minh cho hành vi làm nhục người khác của anh hàng xóm.