}

Nguyễn Duy Binh

Tổng cộng: 204

  • HUY ĐỘNG VỐN CHO CÔNG TY TNHH

    Có nhu cầu mở rộng thêm quy mô cty nên cty muốn huy động thêm vốn để kinh doanh, mà nguồn vốn của chị em tôi không nhiều, có một người bạn tôi muốn góp vốn, nhưng kh biết góp theo hình thức nào để không bị ảnh hưởng đến quyền lợi của cổ đông sáng lập

    Luật sư Nguyễn Duy Binh đã trả lời

    HUY ĐỘNG VỐN CHO CÔNG TY TNHH

    Chào bạn,

    Bạn có thể tham khảo một số hình thức góp vốn kinh doanh sau:

    1. Công ty có thể huy động vốn bằng cách tăng vốn điều lệ qua việc tiếp nhận thêm thành viên mới. Mặt khác, để đảm bảo quyền kiểm soát, quản trị của công ty thì bạn nên cân nhắc mức giới hạn tỷ lệ của bên góp vốn. 

    Thông thường đối với CTY TNHH thì bạn và chị bạn nắm tỷ lệ vốn từ 75% trở lên thì có quyền quyết định mọi vấn đề của Công ty (Căn cứ vào quy định của Luật doanh nghiệp 2014 và Điều lệ công ty).

    2. Ngoài ra, Bạn có thể tham khảo trường hợp góp vốn bằng hình thức Hợp đồng hợp tác kinh doanh phân chia lợi nhuận (BCC), cụ thể: Bên nhận góp vốn là Công ty của bạn, Bên góp vốn là cá nhân hoặc công ty khác. Mục đích góp vốn nhằm hợp tác, đầu tư kinh doanh một dự án nhất định được nêu rõ tại Hợp đồng.

    Ưu điểm của hình thức này là Bên bạn hoàn toàn kiểm soát quyền quản trị của Công ty. Tuy nhiên, Hợp đồng phải quy định thật chi tiết về các nội dung Hợp tác nhằm tránh trường hợp tranh chấp hoặc gặp các vấn đề rắc rối khi thực hiện.

    Căn cứ: Luật đầu tư 2014 có hiệu lực kể từ ngày 01/07/2015.

    Bạn tham khảo ý kiến tư vấn trên. Nếu chưa rõ bạn có thể gọi điện thoại trực tiếp cho Luật sư của iLAW để được giải đáp chi tiết hơn, hoặc đặt lịch hẹn Luật sư (nếu thấy cần thiết).

    Trân trọng.

    Luật Sư Nguyễn Duy Bình.

  • Mở cửa mới

    Nhà em nằm trên đường Nguyễn Văn Công q. GÒ Vấp , có 2 mặt tiền trong hẻm và đường lớn. Cửa hiện tại nằm trong hẻm bây h nhà em muốn mở cửa mặt tiền thì cần xin giấy phép gì không ạ???

    Luật sư Nguyễn Duy Binh đã trả lời

    Mở cửa mới

    Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến iLAW,

    Về câu hỏi của bạn. Tôi có ý kiến tư vấn cơ bản như sau:

    1. Hiện chưa có quy định điều chỉnh về việc trổ cửa đi, cửa phụ ra đường hẻm công cộng. Năm 2010, Sở Xây dựng TP.HCM có công văn hướng dẫn UBND Q.10 về việc trổ cửa đối với nhà ở trong khu dân cư hiện hữu, đây là cơ sở để các địa phương giải quyết việc trổ cửa. Theo Sở Xây dựng, việc trổ cửa phải được cơ quan chức năng xem xét giải quyết trong từng trường hợp cụ thể.

    2. Quy định liên quan: 

    Điều 20 quyết định số 22/2012/QĐ-UBND ngày 31/05/2012 của UBND thành phố Hồ Chí Minh về ban hành quy chế đánh số và gắn biển số nhà trên địa bàn Tp. Hồ Chí Minh có quy định :

    Ủy ban nhân dân quận, huyện giải quyết đánh số và cấp Chứng nhận số nhà theo yêu cầu của tổ chức, cá nhân trong các trường hợp sau:

    1. Nhà ở, công trình xây dựng hoặc đất chưa xây dựng thuộc khu vực tuy đã thực hiện xong việc đánh số, nhưng chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc người sử dụng đất có yêu cầu được cấp số nhà do xây dựng mới; tách - nhập nhà hoặc xây thêm nhà trong cùng khuôn viên.

    2. Nhà ở, công trình xây dựng đã có số nhà ổn định, nhưng chủ sở hữu (sử dụng) có yêu cầu được cấp Chứng nhận số nhà để thực hiện các giao dịch có liên quan về nhà ở, công trình xây dựng.

    3. Tổ chức, cá nhân có yêu cầu nộp Đơn đăng ký cấp số nhà (kèm các chứng từ có liên quan) gửi Ủy ban nhân dân quận hoặc Ủy ban nhân dân xã, thị trấn để được cấp số nhà mới.

    Như vậy, bạn liên hệ với UBND Quận Gò Vấp để được hướng dẫn và giải quyết theo quy định.

    Trân trọng.

    Luật sư Nguyễn Duy Bình

  • Sổ đỏ thế chấp tại ngân hàng

    Chào luật sư, vào năm 1998, cha tôi lấy số đỏ đi thể chấp tại ngân hàng Agribank để lấy số tiền 60 triệu đồng. Khi làm thủ tục thì cha tôi ghi họ tên mẹ tôi là Nguyễn Thị A (mẹ tôi là Hoàng...

    Luật sư Nguyễn Duy Binh đã trả lời

    Sổ đỏ thế chấp tại ngân hàng

    Chào anh Hùng,

    Theo nội dung anh trình bày, Tôi có ý kiến tư vấn cơ bản như sau:

    1. Năm 1998, cha của anh có thế chấp sổ đỏ để vay ngân hàng nhưng lại ghi tên, ký tên mẹ của anh. Việc này được xem là hành vi giả mạo chữ ký, nếu có cơ sở (chứng cứ) chứng minh được thì Hợp đồng vay & thế chấp có thể bị vô hiệu vì lý do giả tạo. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại được xem xét trên cơ sở mức độ lỗi của mỗi bên.

    Trên thực tế, anh phải cân nhắc thật kỹ càng nếu đem vấn đề này ra xem xét, vì Hợp đồng đã ký kết từ lâu, giải quyết tương đối khó khăn và phức tạp.

    2. Đối với các nội dung anh hỏi:

    + Số tiền phải thanh toán ngân hàng: Nội dung này anh căn cứ vào quy định tại Hợp đồng vay, cụ thể: quy định về mức lãi suất, mức lãi suất quá hạn bao nhiêu để tính và dựa trên nợ gốc, thời gian vay, thời gian quá hạn...? 

    + Để được thực hiện nội dung cập nhật/cấp sổ đỏ: Về nguyên tắc chung, Bên anh phải giải quyết hoàn tất nghĩa vụ đối với Ngân hàng và giải chấp sổ đỏ ra mới thực hiện được các quyền đối với thửa đất.

    + Trên cơ sở Hợp đồng vay & thế chấp thì Ngân hàng hoàn toàn có cơ sở để ngăn chặn việc đó.

    + Căn cứ pháp lý: Bộ luật dân sự, Luật đất đai, các văn bản quy phạm pháp luật chuyên ngành điều chỉnh Hợp đồng tín dụng (Pháp lệnh của HĐNN số 38-LCT/HĐNN8 về Ngân hàng, Hợp tác xã và Công ty Tài chính hiệu lực từ ngày 01/10/1990, hết hiệu lực ngày 01/10/1998; Luật các tổ chức tín dụng 1997, 2004, 2010 và các Nghị định, Thông tư hướng dẫn thi hành),...

    Để có được ý kiến tư vấn chi tiết hơn anh có thể liên hệ trực tiếp Luật sư, cung cấp hồ sơ để Luật sư tiếp cận. Từ đó Luật sư mới có thể đưa ra ý kiến tư vấn sâu sát hơn nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.

    Trân trọng.

    LS Nguyễn Duy Bình.


  • Hướng giải quyết

    Xin chào luật sư! Em đang có một việc hết sức cấp bách kính mong luật sư giải đáp cũng như hướng dẫn giúp em. Việc là gia đình em đang ở trên thửa đất của gia đình( đầy đủ giấy tờ sổ đỏ),...

    Luật sư Nguyễn Duy Binh đã trả lời

    Hướng giải quyết

    Chào bạn Linh,

    Về nội dung bạn đặt ra, Tôi xin trả lời cơ bản như sau:

    1. Về phần đất vi phạm lộ giới 50cm như bạn trình bày, phần đất này đã hiến tặng để nhà nước làm đường, thì theo đó có thể đã được cơ quan có thẩm cập nhật vào quy hoạch, bản đồ hiện trạng tỷ lệ 1:2000 (Phần này bạn kiểm tra lại  Giấy  chứng nhận Quyền sử dụng đất) để xác định. Hành vi xây dựng trên phần đất này là sai phép  và có thể bị xử phạt theo quy định của Luật xử phạt vi phạm hành chính hiện hành. 

    2. Ngày 15/03/2017, bạn liên hệ uỷ ban nhân dân cấp huyện để xin phép xây dựng và có biên nhận thụ lý:

    Biên nhận thụ lý chỉ ghi nhận về việc bạn có nộp hồ sơ chứ không được xem là Giấy phép xây dựng (hoặc văn bản tương đương). Bạn phải đợi cho đến khi có Giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền ban hành thì khi đó mới được khởi công... Việc uỷ ban gửi giấy tạm đình chỉ việc xây dựng của bạn là có cơ sở.

    Về hướng giải quyết:

    Bạn có thể liên hệ với uỷ ban để yêu cầu trích lục bản vẽ hiện trạng nhà đất, các thông tin liên quan đến quy hoạch để xác minh lại phần đất 50cm có phải là đất làm đường.

    Trường hợp của bạn nêu ra cần phải xem xét toàn diện về hồ sơ mới có thể đánh giá đầy đủ và đưa ra hướng giải quyết được.

    Trân trọng.

    Luật sư Nguyễn Duy Bình

    0938343384