Nguyễn Ngọc Phú
Tổng cộng: 16
-
Hỏi về đất đai nhà cửa ba tự ý đem cầm mà mẹ không hay biết
Luật sư tư vấn về trường hợp ba tự ý đem giấy tờ nhà đi cầm mà mẹ không biết thì có hợp pháp không.
Luật sư Nguyễn Ngọc Phú đã trả lời
Hỏi về đất đai nhà cửa
Kính gửi Quý khách hàng,
Trước hết, chân thành cám ơn Quý khách hàng đã tin tưởng lựa chọn dịch vụ tư vấn của NPLaw.
Tôi là Luật sư Nguyễn Ngọc Phú – CEO của Hãng luật NPLaw - Hãng luật chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn toàn diện liên quan đến Đầu tư nước ngoài, Pháp luật Doanh nghiệp, Lao động, Đất đai, Mua bán và sáp nhập, Tư vấn soạn thảo, Đàm phán và hỗ trợ ký kết các hợp đồng thương mại trong nước và nước ngoài, Sở hữu trí tuệ, Xin Giấy phép con, Giải quyết tranh chấp tại Tòa Án và Trọng Tài… có trụ sở tại các thành phố phát triển bậc nhất Việt Nam như TP. HCM, Nha Trang và Hà Nội.
Đối với tình huống của anh/chị, tôi xin đưa ra ý kiến pháp lý sơ bộ như sau:
Theo trình bày của anh/chị, tôi hiểu rằng ba của anh/chị đã thực hiện thủ tục ủy quyền vay thế chấp bằng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản của ba và mẹ chị.
Pháp luật cho phép cá nhân ủy quyền cho người khác vay thế chấp bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất căn cứ theo Điều 562 Bộ luật dân sự 2015.
Tuy nhiên, việc ủy quyền phải đảm bảo một số quy định của pháp luật như sau:
+ Giấy ủy quyền phải được công chứng tại phòng/văn phòng công chứng khi bên ủy quyền là cá nhân.
+ Phạm vi giấy ủy quyền phải thể hiện nội dung bên được ủy quyền được quyền thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất để vay tiền.
+ Trường hợp quyền sử dụng đất và nhà ở thuộc sở hữu của hai người trở lên thì phải do cả hai người cùng ký tên xác nhận đồng ý.
Trên đây là một số tư vấn sơ bộ của NPLaw. Tuy nhiên vì chưa tiếp cận được hồ sơ và các tài liệu có liên quan của vụ việc nên NPLaw chưa thể đưa ra nhận định chính xác và phù hợp nhất đối với trường hợp của anh/chị.
Do đó, để được tư vấn và hướng dẫn cụ thể hơn, anh/chị cần liên hệ trực tiếp với NPLaw để trao đổi cụ thể hơn cũng như cung cấp hồ sơ liên quan để NPLaw đánh giá và đưa ra nhận định giải quyết trong trường hợp của anh/chị.
Anh/chị vui lòng chuẩn bị các tài liệu liên quan và đến văn phòng NPLaw tại địa chỉ: 139H4 Lý Chính Thắng, phường 07, quận 03, TP. Hồ Chí Minh. Trước khi đến văn phòng, vui lòng liên hệ số điện thoại: 0913449968 (luật sư Phú) để được sắp xếp lịch hẹn.
Trân trọng,
-
Làm sao thu hồi công nợ khi công ty đối tác phá sản?
Luật sư tư vấn về cách thu hồi công nợ khi công ty đối tác đang làm thủ tục phá sản tại Toà án.
Luật sư Nguyễn Ngọc Phú đã trả lời
Làm sao thu hồi công nợ khi công ty đối tác phá sản?
Dear anh/chị,
Trước hết, NPLaw gửi lời cảm ơn chân thành đến anh/chị đã gửi câu hỏi về cho NPLaw. Đối với thắc mắc của anh/chị, NPLaw xin được trả lời như sau:
- Theo quy định của Luật Phá sản 2014:
"Điều 66. Gửi giấy đòi nợ
1. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày Tòa án nhân dân ra quyết định mở thủ tục phá sản, chủ nợ phải gửi giấy đòi nợ cho Quản tài viên, doanh nghiệp quản lý, thanh lý tài sản.
2. Giấy đòi nợ phải có các nội dung sau:
a) Tên, địa chỉ, quốc tịch, căn cước của chủ nợ hoặc đại diện chủ nợ;
b) Tổng số nợ phải trả, bao gồm khoản nợ, số nợ đến hạn và khoản tiền lãi đến hạn nhưng chưa thanh toán; số nợ chưa đến hạn; số nợ có bảo đảm và phương thức bảo đảm; số nợ không có bảo đảm mà doanh nghiệp, hợp tác xã phải trả; khoản tiền bồi thường theo hợp đồng (nếu có).
3. Kèm theo giấy đòi nợ là tài liệu, chứng cứ chứng minh về khoản nợ đó. Giấy đòi nợ phải do chủ nợ hoặc người đại diện hợp pháp của chủ nợ ký tên.
4. Trường hợp bất khả kháng hoặc có trở ngại khách quan thì thời gian có sự kiện bất khả kháng hoặc có trở ngại khách quan không tính vào thời hạn quy định tại khoản 1 Điều này."
Do đó, anh/chị và Quý Công ty cần thực hiện theo quy định trên để đảm bảo quyền lợi của chủ nợ khi Công ty đối tác làm thủ tục phá sản. Trên đây là những giải thích cơ bản của NPLaw về thắc mắc của anh/chị. Mọi thắc mắc cụ thể vui lòng liên hệ số điện thoại: 0913.44.99.68 (Ls. Ngọc Phú) để được tư vấn.
Hi vọng anh/chị hài lòng với với ý kiến trên.
Trân trọng,
-
CHO THUÊ NHÀ NGUYÊN CĂN
Luật sư tư vấn cho thắc mắc về việc cho em trai thuê mặt bằng mở quán cà phê thì có cần làm hợp đồng không và có phải xuất hoá đơn cho thuê nhà không?
Luật sư Nguyễn Ngọc Phú đã trả lời
CHO THUÊ NHÀ NGUYÊN CĂN
Dear anh/chị,
Trước hết, NPLaw gửi lời cảm ơn chân thành đến anh/chị đã gửi câu hỏi về cho NPLaw. Đối với thắc mắc của anh/chị, NPLaw xin được trả lời như sau:
- Nội dung trong Hợp đồng cho thuê có quy định trường hợp được cho thuê lại hay không? Nếu có thì anh/chị được quyền làm Hợp đồng cho thuê với em trai.
- Trong Hợp đồng cho thuê, Bên thuê đứng tên với tư cách là cá nhân anh/chị hay là Công ty? Cần xác định rõ đối tượng để làm Hợp đồng cho thuê lại với em trai đúng pháp luật (nếu Bên thuê được quyền cho thuê lại).
- Về trường hợp xuất hóa đơn, Bên cho thuê lại là Công ty thì cần xuất hóa đơn quán cà phê, nếu Bên cho thuê lại là cá nhân thì anh/chị cần liên hệ với cơ quan thuế quản lý để kê khai thuế theo quy định pháp luật.
Trên đây là những giải thích cơ bản của NPLaw về thắc mắc của anh/chị. Hi vọng anh/chị hài lòng với với ý kiến trên.
Trân trọng,
-
Hợp đồng chuyện nhượng quyền sử dụng đất có điều kiện không được chuyển nhượng
Luật sư tư vấn thắc mắc về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có quy định chỉ được dùng để ở mà không được bán thì có được bán không?
Luật sư Nguyễn Ngọc Phú đã trả lời
Hợp đồng chuyện nhượng quyền sử dụng đất có điều kiện không được chuyển nhượng
Kính gửi Quý khách hàng,
Trước hết, chân thành cám ơn Quý khách hàng đã tin tưởng lựa chọn dịch vụ tư vấn của NPLaw.
Tôi là Luật sư Nguyễn Ngọc Phú – CEO của Hãng luật NPLaw - Hãng luật chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn toàn diện liên quan đến Đầu tư nước ngoài, Pháp luật Doanh nghiệp, Lao động, Đất đai, Mua bán và sáp nhập, Tư vấn soạn thảo, Đàm phán và hỗ trợ ký kết các hợp đồng thương mại trong nước và nước ngoài, Sở hữu trí tuệ, Xin Giấy phép con, Giải quyết tranh chấp tại Tòa Án và Trọng Tài… có trụ sở tại các thành phố phát triển bậc nhất Việt Nam như TP. HCM, Nha Trang và Hà Nội.
Đối với tình huống của anh/chị, tôi xin đưa ra ý kiến pháp lý sơ bộ như sau:
- Thứ nhất, theo thông tin mà anh/chị cung cấp thì hiện tại anh họ đang là người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, anh họ hoàn toàn có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân khác mà không cần phải có sự đồng ý của ba anh/chị. Mặc dù trong Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho (bạn chưa làm rõ đây là loại Hợp đồng nào) quyền sử dụng đất có điều khoản ràng buộc anh họ muốn bán đất phải có sự đồng ý của ba anh/chị. Tuy nhiên hiện nay thủ tục chuyển nhượng chỉ cần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không cần Hợp đồng chuyển nhượng/mua bán.
Do đó khi anh họ tiến hành thủ tục ký kết Hợp đồng chuyển nhượng và đăng ký biến động đất đai thì hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật.
- Thứ hai, trong trường hợp anh họ đã chuyển nhượng cho người khác mà không được sự đồng ý của ba anh/chị và cũng không thanh toán theo đúng quy định trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký giữa anh họ và ba anh/chị thì ba anh/chị có thể tiến hành khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền nơi có đất để yêu cầu được giải quyết, buộc anh họ phải thực hiện theo đúng thỏa thuận được quy định trong Hợp đồng.
Trên đây là một số tư vấn sơ bộ của NPLaw. Tuy nhiên vì chưa tiếp cận được hồ sơ và các tài liệu có liên quan của vụ việc nên NPLaw chưa thể đưa ra nhận định chính xác và phù hợp nhất đối với trường hợp của anh/chị. Do đó, để được tư vấn và hướng dẫn cụ thể hơn, anh/chị cần liên hệ trực tiếp với NPLaw để trao đổi cụ thể hơn cũng như cung cấp hồ sơ liên quan để NPLaw đánh giá và đưa ra nhận định giải quyết trong trường hợp của anh/chị.
Anh/chị vui lòng chuẩn bị các tài liệu liên quan và đến văn phòng NPLaw tại địa chỉ: 139H4 Lý Chính Thắng, phường 07, quận 03, TP. Hồ Chí Minh.
Trước khi đến văn phòng, vui lòng liên hệ số điện thoại: 0913449968 (luật sư Phú) để được sắp xếp lịch hẹn.
Trân trọng,
-
Quy định hợp đồng lao động
Luật sư tư vấn về trường hợp người lao động xin nghỉ việc vì lý do cá nhân thì có phải bồi thường cho công ty không.
Luật sư Nguyễn Ngọc Phú đã trả lời
Quy định hợp đồng lao động
Trước hết, chân thành cám ơn Quý khách hàng đã tin tưởng lựa chọn dịch vụ tư vấn của NPLaw.
Tôi là Luật sư Nguyễn Ngọc Phú – CEO của Hãng luật NPLaw - Hãng luật chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn toàn diện liên quan đến Đầu tư nước ngoài, Pháp luật Doanh nghiệp, Lao động, Đất đai, Mua bán và sáp nhập, Tư vấn soạn thảo, Đàm phán và hỗ trợ ký kết các hợp đồng thương mại trong nước và nước ngoài, Sở hữu trí tuệ, Xin Giấy phép con, Giải quyết tranh chấp tại Tòa Án và Trọng Tài… có trụ sở tại các thành phố phát triển bậc nhất Việt Nam như TP. HCM, Nha Trang và Hà Nội.
Đối với tình huống của anh/chị, tôi xin đưa ra ý kiến pháp lý sơ bộ như sau:
Theo quy định tại Điều 37 Bộ luật lao động 2012 thì người lao động được quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng lao động trong những trường hợp sau:
- Không được bố trí theo đúng công việc, địa điểm làm việc hoặc không được bảo đảm điều kiện làm việc đã thỏa thuận trong hợp đồng lao động;
- Không được trả lương đầy đủ hoặc trả lương không đúng thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng lao động;
- Bị ngược đãi, quấy rối tình dục, cưỡng bức lao động;
- Bản thân hoặc gia đình có hoàn cảnh khó khăn không thể tiếp tục thực hiện hợp đồng lao động;
- Được bầu làm nhiệm vụ chuyên trách ở cơ quan dân cử hoặc được bổ nhiệm giữ chức vụ trong bộ máy nhà nước;
- Lao động nữ mang thai phải nghỉ việc theo chỉ định của cơ sở khám bệnh, chữa bệnh có thẩm quyền;
- Người lao động bị ốm đau, tai nạn đã điều trị 90 ngày liên tục đối với người làm việc theo hợp đồng lao động xác định thời hạn và một phần tư thời hạn hợp đồng đối với người làm việc theo hợp đồng lao động theo mùa vụ hoặc theo một công việc nhất định có thời hạn dưới 12 tháng mà khả năng lao động chưa được hồi phục.
Đồng thời trước khi muốn chấm dứt Hợp đồng lao động, anh/chị có nghĩa vụ thông báo trước ít nhất 30 ngày.
Việc vi phạm các quy định nêu trên được xem là đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động trái pháp luật và khi đó, anh/chị có nghĩa vụ theo quy định tại Điều 43 Bộ luật lao động 2012, cụ thể như sau:
- Không được trợ cấp thôi việc và phải bồi thường cho người sử dụng lao động nửa tháng tiền lương theo hợp đồng lao động.
- Nếu vi phạm quy định về thời hạn báo trước thì phải bồi thường cho người sử dụng lao động một khoản tiền tương ứng với tiền lương của người lao động trong những ngày không báo trước.
- Phải hoàn trả chi phí đào tạo cho người sử dụng lao động theo quy định tại Điều 62 của Bộ luật lao động 2012 (nếu có).
Trên đây là một số tư vấn sơ bộ của NPLaw. Tuy nhiên vì chưa tiếp cận được các tài liệu có liên quan của vụ việc nên NPLaw chưa thể đưa ra nhận định chính xác và phù hợp nhất đối với trường hợp của anh/chị.
Do đó, để được tư vấn và hướng dẫn cụ thể hơn, anh/chị có thể liên hệ trực tiếp với NPLaw để trao đổi cụ thể hơn cũng như cung cấp hồ sơ liên quan để NPLaw đánh giá và đưa ra nhận định giải quyết trong trường hợp của anh/chị. Anh/chị vui lòng chuẩn bị các tài liệu liên quan và đến văn phòng NPLaw tại địa chỉ: 139H4 Lý Chính Thắng, phường 07, quận 03, TP. Hồ Chí Minh. Trước khi đến văn phòng, vui lòng liên hệ số điện thoại: 0913449968 (luật sư Phú) để được sắp xếp lịch hẹn.
Trân trọng,
-
Luật lao động đối với phụ nữ đang mang thai
Luật sư tư vấn trường hợp đang mang thai nhưng bị chuyển từ bộ phận kế toán sang nhân viên kinh doanh và sẽ bị sa thải nếu không hoàn thành công việc.
Luật sư Nguyễn Ngọc Phú đã trả lời
Luật lao động đối với phụ nữ đang mang thai
Trước hết, chân thành cám ơn Quý khách hàng đã tin tưởng lựa chọn dịch vụ tư vấn của NPLaw.
Tôi là Luật sư Nguyễn Ngọc Phú – CEO của Hãng luật NPLaw - Hãng luật chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn toàn diện liên quan đến Đầu tư nước ngoài, Pháp luật Doanh nghiệp, Lao động, Đất đai, Mua bán và sáp nhập, Tư vấn soạn thảo, Đàm phán và hỗ trợ ký kết các hợp đồng thương mại trong nước và nước ngoài, Sở hữu trí tuệ, Xin Giấy phép con, Giải quyết tranh chấp tại Tòa Án và Trọng Tài… có trụ sở tại các thành phố phát triển bậc nhất Việt Nam như TP. HCM, Nha Trang và Hà Nội.
Đối với tình huống của anh, tôi xin đưa ra ý kiến pháp lý sơ bộ như sau:
Theo quy định tại Điều 29 Luật lao động 2019 có hiệu lực từ ngày 01/01/2021 thì trong trường hợp Công ty của vợ anh chứng minh được do nhu cầu sản xuất, kinh doanh thì có quyền tạm thời điều chuyển vợ anh làm công việc khác so với hợp đồng khi đảm bảo các điều kiện sau:
+ Người sử dụng lao động quy định cụ thể trong nội quy của doanh nghiệp trường hợp do nhu cầu sản xuất, kinh doanh mà người sử dụng lao động được tạm thời chuyển người lao động làm công việc khác so với hợp đồng lao động;
+ Tạm thời chuyển người lao động làm công việc khác so với hợp đồng lao động, nhưng không được quá 60 ngày làm việc cộng dồn trong một năm;
+ Người sử dụng lao động phải báo cho người lao động biết trước ít nhất 03 ngày làm việc, thông báo rõ thời hạn làm tạm thời và bố trí công việc phù hợp với sức khoẻ, giới tính của người lao động;
+ Người lao động chuyển sang làm công việc khác so với hợp đồng lao động được trả lương theo công việc mới. Nếu tiền lương của công việc mới thấp hơn tiền lương của công việc cũ thì được giữ nguyên tiền lương của công việc cũ trong thời hạn 30 ngày làm việc. Tiền lương theo công việc mới ít nhất phải bằng 85% tiền lương của công việc cũ nhưng không thấp hơn mức lương tối thiểu.
Nếu việc điều chuyển của Công ty không đáp ứng được đầy đủ các điều kiện trên thì vợ anh có quyền có ý kiến và thỏa thuận lại với Công ty. Mặt khác, theo quy định tại Khoản 3 Điều 37 và Điểm d Khoản 4 Điều 122 Bộ luật lao động 2019 thì trong thời gian vợ anh đang mang thai Công ty cũng không được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động hoặc sa thải.
Trên đây là một số tư vấn sơ bộ của NPLaw. Tuy nhiên vì chưa tiếp cận được hồ sơ và các tài liệu có liên quan của vụ việc nên NPLaw chưa thể đưa ra nhận định chính xác và phù hợp nhất đối với trường hợp của anh. Do đó, để được tư vấn và hướng dẫn cụ thể hơn, anh có thể liên hệ trực tiếp với NPLaw để trao đổi cụ thể hơn cũng như cung cấp hồ sơ liên quan để NPLaw đánh giá và đưa ra nhận định giải quyết trong trường hợp của anh.
Anh vui lòng chuẩn bị các tài liệu liên quan và đến văn phòng NPLaw tại địa chỉ: 139H4 Lý Chính Thắng, phường 07, quận 03, TP. Hồ Chí Minh. Trước khi đến văn phòng, vui lòng liên hệ số điện thoại: 0913449968 (luật sư Phú) để được sắp xếp lịch hẹn.
Trân trọng,
-
Mua đất nền thông qua hợp đồng mua bán KDC Phú Lợi Phường 7, Quận 8
Luật sư tư vấn về trường hợp mua đất nền trong dự án đã sang tên qua nhiều đời chủ thì có rủi ro không và cách để hạn chế rủi ro đó.
Luật sư Nguyễn Ngọc Phú đã trả lời
Mua đất nền thông qua hợp đồng mua bán KDC Phú Lợi Phường 7, Quận 8
Kính gửi Quý khách hàng,
Trước hết, chân thành cám ơn Quý khách hàng đã tin tưởng lựa chọn dịch vụ tư vấn của NPLaw.
Tôi là Luật sư Nguyễn Ngọc Phú – CEO của Hãng luật NPLaw - Hãng luật chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn toàn diện liên quan đến Đầu tư nước ngoài, Pháp luật Doanh nghiệp, Lao động, Đất đai, Mua bán và sáp nhập, Tư vấn soạn thảo, Đàm phán và hỗ trợ ký kết các hợp đồng thương mại trong nước và nước ngoài, Sở hữu trí tuệ, Xin Giấy phép con, Giải quyết tranh chấp tại Tòa Án và Trọng Tài… có trụ sở tại các thành phố phát triển bậc nhất Việt Nam như TP. HCM, Nha Trang và Hà Nội.
Đối với tình huống của anh/chị, tôi xin đưa ra ý kiến pháp lý sơ bộ như sau:
- Thứ nhất, theo quy định của pháp luật thì người có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất là chủ sở hữu, và điều này được thể hiện qua việc đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Như vậy trong trường hợp của anh/chị thì hiện tại trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là do Công ty Hai Thành đứng tên thì muốn chuyển nhượng, anh/chị phải ký kết trực tiếp với Công ty Hai Thành Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng. Từ đó mới cơ sở để cập nhật sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên anh/chị.
- Thứ hai, hình thức mua bán mà anh/chị đề cập tiềm ẩn nhiều rủi ro như:
+ Chủ đầu tư Công ty Hai Thành không đồng ý hỗ trợ thực hiện trong khi anh/chị đã thực hiện việc chuyển tiền cho bên bán.
+ Việc cập nhật sang tên sẽ gặp nhiều khó khăn.
Để tránh các rủi ro có thể gặp phải thì anh chị cần thực hiện các công việc sau:
- Yêu cầu được ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng với trực tiếp Công ty Hai Thành.
- Quy định về giai đoạn thanh toán thành hai đợt: Đợt 1 lúc ký Hợp đồng, Đợt 2 lúc bên bán đã hoàn thành nghĩa vụ thuế đối với diện tích đất được chuyển nhượng.
Trên đây là một số tư vấn sơ bộ của NPLaw. Tuy nhiên vì chưa tiếp cận được hồ sơ và các tài liệu có liên quan của vụ việc nên NPLaw chưa thể đưa ra nhận định chính xác và phù hợp nhất đối với trường hợp của anh/chị. Do đó, để được tư vấn và hướng dẫn cụ thể hơn, anh/chị cần liên hệ trực tiếp với NPLaw để trao đổi cụ thể hơn cũng như cung cấp hồ sơ liên quan để NPLaw đánh giá và đưa ra nhận định giải quyết trong trường hợp của anh/chị.
Anh/chị vui lòng chuẩn bị các tài liệu liên quan và đến văn phòng NPLaw tại địa chỉ: 139H4 Lý Chính Thắng, phường 07, quận 03, TP. Hồ Chí Minh.
Trước khi đến văn phòng, vui lòng liên hệ số điện thoại: 0913449968 (luật sư Phú) để được sắp xếp lịch hẹn.
Trân trọng,
-
Luật về đất đai
Luật sư tư vấn về trường hợp kiện tranh chấp đường đi với đất giáp ranh và thủ tục giải quyết tại Toà án.
Luật sư Nguyễn Ngọc Phú đã trả lời
Luật về đất đai
Kính gửi Quý khách hàng, Trước hết, chân thành cám ơn Quý khách hàng đã tin tưởng lựa chọn dịch vụ tư vấn của NPLaw. Tôi là Luật sư Nguyễn Ngọc Phú – CEO của Hãng luật NPLaw - Hãng luật chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn toàn diện liên quan đến Đầu tư nước ngoài, Pháp luật Doanh nghiệp, Lao động, Đất đai, Mua bán và sáp nhập, Tư vấn soạn thảo, Đàm phán và hỗ trợ ký kết các hợp đồng thương mại trong nước và nước ngoài, Sở hữu trí tuệ, Xin Giấy phép con, Giải quyết tranh chấp tại Tòa Án và Trọng Tài… có trụ sở tại các thành phố phát triển bậc nhất Việt Nam như TP. HCM, Nha Trang và Hà Nội. Đối với tình huống của anh/chị, tôi xin đưa ra ý kiến pháp lý sơ bộ như sau: - Thứ nhất, trong trường hợp của anh/chị thuộc tranh chấp về lối đi qua bất động sản liền kề theo quy định tại Điều 254 Bộ luật dân sự 2015. Theo quy định tại Điều này thì nếu gia đình phía sau là chủ sở hữu hợp pháp của diện tích đất này thì có thể yêu cầu các hộ vây bọc xung quanh mở một con đường hợp lý để làm lối đi với một mức đền bù nhất định. Do đó việc khởi kiện của gia đình phía sau là phù hợp với quy định của pháp luật. - Thứ hai, hiện tại anh/chị chỉ mới trình bày sơ bộ mà chưa cung cấp hồ sơ liên quan tới vụ án nên NPLaw vẫn chưa rõ được thông tin về vụ việc cũng như quá trình giải quyết của Tòa án hiện đang ở trong giai đoạn nào. Do đó NPLaw chưa thể đưa ra nhận định cụ thể trong trường hợp của anh/chị vì cần phải làm rõ các vấn đề về chủ quyền sử dụng đất của gia đình phía sau, hiện trạng thực tế của lối đi,....Tòa án đã mở phiên tòa xét xử thẩm hay chưa? Mẹ bạn vắng mặt hay có mặt ở phiên tòa? Tòa án đã ra bản án hay vẫn đang trong quá trình giải quyết,... Do đó, để được tư vấn và hướng dẫn cụ thể hơn, anh/chị cần liên hệ trực tiếp với NPLaw để trao đổi cụ thể hơn cũng như cung cấp hồ sơ liên quan để NPLaw đánh giá và đưa ra nhận định giải quyết trong trường hợp của anh/chị. Anh/chị vui lòng chuẩn bị các tài liệu liên quan và đến văn phòng NPLaw tại địa chỉ: 139H4 Lý Chính Thắng, phường 07, quận 03, TP. Hồ Chí Minh. Trước khi đến văn phòng, vui lòng liên hệ số điện thoại: 0913449968 (luật sư Phú) để được sắp xếp lịch hẹn. Trân trọng,
-
UỶ QUYỀN LÀM THỦ TỤC XIN PHÉP XÂY NHÀ
Luật sư tư vấn về trường hợp ba mẹ uỷ quyền cho con làm thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà.
Luật sư Nguyễn Ngọc Phú đã trả lời
UỶ QUYỀN LÀM THỦ TỤC XIN PHÉP XÂY NHÀ
Kính gửi Quý khách hàng, Trước hết, chân thành cám ơn Quý khách hàng đã tin tưởng lựa chọn dịch vụ tư vấn của NPLaw. Tôi là Luật sư Nguyễn Ngọc Phú – CEO của Hãng luật NPLaw - Hãng luật chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn toàn diện liên quan đến Đầu tư nước ngoài, Pháp luật Doanh nghiệp, Lao động, Đất đai, Mua bán và sáp nhập, Tư vấn soạn thảo, Đàm phán và hỗ trợ ký kết các hợp đồng thương mại trong nước và nước ngoài, Sở hữu trí tuệ, Xin Giấy phép con, Giải quyết tranh chấp tại Tòa Án và Trọng Tài… có trụ sở tại các thành phố phát triển bậc nhất Việt Nam như TP. HCM, Nha Trang và Hà Nội. Đối với tình huống của anh/chị, tôi xin đưa ra ý kiến pháp lý sơ bộ như sau: Theo thông tin anh/chị cung cấp, NPLaw hiểu rằng ba mẹ anh/chị đang cùng nhau đứng tên một mảnh đất tại quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh. Nay, ba mẹ anh/chị có dự định xây nhà trên mảnh đất đó và mong muốn ủy quyền cho anh rể của anh/chị để thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Theo quy định pháp luật, mảnh đất ở Bình Thạnh là tài sản chung của ba mẹ anh/chị (do ba mẹ anh/chị cùng đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Do đó, ba mẹ anh chị bắt buộc phải cùng ký tên lên giấy ủy quyền cho anh rể của anh/chị nhằm ủy quyền thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Hiện NPLaw có thể hỗ trợ soạn giấy ủy quyền và liên hệ với văn phòng công chứng để thực hiện thủ tục ủy quyền này. Trong trường hợp cần tư vấn cụ thể hơn, anh/chị vui lòng chuẩn bị các tài liệu liên quan và đến văn phòng NPLaw tại địa chỉ: 139H4 Lý Chính Thắng, phường 07, quận 03, TP. Hồ Chí Minh. Trước khi đến văn phòng, vui lòng liên hệ số điện thoại: 0913449968 (luật sư Phú) để được sắp xếp lịch hẹn. Trân trọng,
-
Nhà đã bán mấy năm,tôi là con không hề biết.
Luật sư tư vấn trường hợp mẹ bán nhà mà con không hay biết và con phải làm sao để bảo vệ quyền lợi của mình.
Luật sư Nguyễn Ngọc Phú đã trả lời
Nhà đã bán mấy năm,tôi là con không hề biết.
Kính gửi Quý khách hàng,
Trước hết, chân thành cám ơn Quý khách hàng đã tin tưởng lựa chọn dịch vụ tư vấn của NPLaw.
Tôi là Luật sư Nguyễn Ngọc Phú – CEO của Hãng luật NPLaw - Hãng luật chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn toàn diện liên quan đến Đầu tư nước ngoài, Pháp luật Doanh nghiệp, Lao động, Mua bán và sáp nhập, Tư vấn soạn thảo, Đàm phán và hỗ trợ ký kết các hợp đồng thương mại trong nước và nước ngoài, Sở hữu trí tuệ, Xin Giấy phép con, Giải quyết tranh chấp tại Tòa Án và Trọng Tài… có trụ sở tại các thành phố phát triển bậc nhất Việt Nam như TP. HCM, Nha Trang và Hà Nội.
Đối với tình huống của anh/chị, tôi xin đưa ra ý kiến pháp lý sơ bộ như sau:
Theo thông tin anh/chị cung cấp, NPLaw hiểu rằng mẹ anh/chị là người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 167 Luật đất đai 2013 thì mẹ anh/chị được quyền chuyển nhượng căn nhà mà không cần phải có sự đồng ý của anh/chị. Tuy nhiên, anh/chị có quyền yêu cầu Tòa án xem xét liệu rằng việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho mẹ anh/chị có đúng căn cứ pháp luật không.
Và để có cơ sở tư vấn cụ thể hơn, anh/chị vui lòng chuẩn bị các tài liệu liên quan và đến văn phòng NPLaw tại địa chỉ: 139H4 Lý Chính Thắng, phường 07, quận 03, TP. Hồ Chí Minh. Trước khi đến văn phòng, vui lòng liên hệ số điện thoại: 0913449968 (luật sư Phú) để được sắp xếp lịch hẹn.
Trân trọng,