Nguyễn Thành Huân

Tiền bồi thường đất thấp

Gia đình tôi có miếng đất cha mẹ để lại từ lâu, có nhà xây trên đó và đang ở ổn định mười mấy năm nay. Vừa rồi bên chính quyền họ xuống nói đất thuộc diện quy hoạch, rồi họ cho người tới cưỡng chế, đập nhà mà ko có giấy thông báo trước, ko có cuộc họp dân gì hết. Họ cũng ko đưa ra quyết định thu hồi đất rõ ràng. Mãi sau tôi mới biết đất bị thu hồi nhưng giá bồi thường thì thấp xíu, ko đủ mua mảnh đất khác để ở. Mà tôi hỏi giấy tờ hay lý do thu hồi thì ko ai trả lời rõ ràng hết. Vậy cho tôi hỏi trường hợp này tôi có được coi là giải tỏa trái luật ko? Và tôi có quyền đòi bồi thường lại cho đúng ko? Nhờ luật sư giải thích giùm tôi với, chứ giờ cả nhà dọn đi ở tạm mà chưa biết sao luôn.

Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

• 08/10/2025

Tiền bồi thường đất thấp

Bồi thường đất quá thấp, cưỡng chế không thông báo: Người dân có quyền đòi lại công bằng không?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Gia đình anh/chị sử dụng ổn định mảnh đất có nhà ở từ nhiều năm, bị cưỡng chế mà không nhận được quyết định thu hồi đất hay thông báo rõ ràng. Sau đó mới biết đất bị thu hồi và được bồi thường với giá rất thấp, không đủ mua đất khác. Anh/chị nghi ngờ đây là trường hợp bị giải tỏa sai quy trình và muốn biết có được khiếu nại, yêu cầu bồi thường lại hay không.

1. Quy trình thu hồi đất và bồi thường đúng luật phải như thế nào?

Khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội thì bắt buộc phải:

• Thông báo trước ít nhất 90 ngày đối với đất ở.

• Tổ chức họp dân, công khai phương án bồi thường, hỗ trợ.

• Ban hành quyết định thu hồi đất, kèm phương án bồi thường.

• Bàn giao mặt bằng sau khi đã bồi thường xong.

→ Đối với trường hợp của anh/chị, nếu không được thông báo, không nhận quyết định thu hồi, không họp dân, mà bị cưỡng chế ngay → đây là dấu hiệu thu hồi đất trái quy định pháp luật.

2. Khi nào bị coi là cưỡng chế trái pháp luật?

 Việc cưỡng chế chỉ được thực hiện khi:

• Có quyết định thu hồi đất hợp pháp.

• Có phương án bồi thường được phê duyệt.

• Người sử dụng đất không chấp hành bàn giao mặt bằng sau khi đã được bồi thường, hỗ trợ.

→ Trong trường hợp của anh/chị, nếu chưa nhận tiền bồi thường hoặc không có thông báo nào mà bị đập nhà, thì có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền kiểm tra lại toàn bộ hồ sơ cưỡng chế.

3. Bồi thường đất thấp không đủ sinh sống: Có được yêu cầu định giá lại?

 Giá đất để bồi thường phải phù hợp với giá đất cụ thể tại thời điểm thu hồi, do UBND cấp tỉnh quyết định.

→ Nếu anh/chị thấy giá quá thấp, có quyền:

• Gửi đơn khiếu nại yêu cầu định giá lại đất.

• Yêu cầu hội đồng định giá độc lập xác định giá đất thị trường.

• Nếu không được giải quyết, có quyền khởi kiện ra Tòa án hành chính yêu cầu hủy quyết định thu hồi hoặc điều chỉnh mức bồi thường.

4. Thủ tục khiếu nại hoặc khởi kiện trong vụ thu hồi đất sai quy định

Bước 1: Gửi đơn khiếu nại đến UBND cấp huyện hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường nơi có đất.

Bước 2: Nếu không được giải quyết hoặc bị bác đơn, nộp đơn khởi kiện tại TAND khu vực.

Hồ sơ cần chuẩn bị gồm:

• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc việc sử dụng thực tế ổn định.

• Các văn bản, hình ảnh liên quan đến quá trình cưỡng chế.

• Đơn khiếu nại hoặc đơn khởi kiện theo mẫu.

5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

• Không được im lặng nếu quá trình thu hồi đất có dấu hiệu sai quy định – anh/chị cần gửi đơn ngay trong vòng 90 ngày kể từ khi biết quyết định.

• Lưu giữ đầy đủ hình ảnh, tài liệu chứng minh việc sử dụng đất ổn định, việc bị cưỡng chế để làm bằng chứng.

• Nên nhờ luật sư hỗ trợ từ đầu để lập hồ sơ và làm việc với các cơ quan có thẩm quyền hiệu quả hơn.

• Tòa án có thể buộc cơ quan thu hồi điều chỉnh mức bồi thường nếu chứng minh được thiệt hại và sai quy trình.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị.

cấp sổ đỏ sai hiện trạng

Luật sư ơi cho e hỏi với. Năm 2022 nhà e có làm hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho mảnh đất cha mẹ để lại, lúc đo đạc cán bộ địa chính xuống đo nhưng đo sai hiện trạng so với đất nhà e đang sử dụng. đất nhà e ngang thực tế 8m mà trong sổ lại ghi có 6,5m, mất gần 1,5m chiều ngang. Bên cạnh đó phía sau đất lại ghi dư thêm diện tích chồng sang đất hàng xóm. Giờ e mới phát hiện ra là cấp sổ đỏ sai hiện trạng, e có làm đơn lên xã thì họ nói phải thương lượng với hàng xóm trước, còn nếu ko được thì lên huyện. Mà giờ hàng xóm ko chịu ký, cứ bảo theo sổ đỏ là đúng, ko chịu trả lại phần đất. Vậy trong trường hợp này e phải làm sao? có phải kiện ra toà ko? Nếu kiện thì thủ tục và chi phí tốn kém nhiều ko ạ? e thật sự ko rành pháp luật, mong luật sư chỉ giúp.

Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

• 08/10/2025

cấp sổ đỏ sai hiện trạng

Cấp sổ đỏ sai hiện trạng đất, bị lấn sang hàng xóm: Phải làm sao để điều chỉnh?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Năm 2022, gia đình anh/chị làm thủ tục cấp sổ đỏ cho mảnh đất cha mẹ để lại. Tuy nhiên, cán bộ đo đạc địa chính thực hiện sai hiện trạng thực tế khiến diện tích chiều ngang bị thiếu, phía sau lại dư đất lấn sang hàng xóm. Nay hàng xóm không đồng ý thương lượng, và xã cũng không giải quyết. Anh/chị băn khoăn có nên khởi kiện và quy trình như thế nào.

1. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sai hiện trạng có được điều chỉnh không?

 Trường hợp Giấy chứng nhận được cấp có sai sót do lỗi của cơ quan nhà nước thì người sử dụng đất có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh, đính chính lại thông tin.

→ Đối với trường hợp của anh/chị, nếu sai sót về diện tích đất, kích thước ranh giới là do đo đạc sai, nhầm lẫn về thực tế thì hoàn toàn có thể yêu cầu điều chỉnh lại nội dung sổ đỏ để phù hợp với hiện trạng sử dụng đất.

2. Khi nào người dân có quyền yêu cầu cấp đổi hoặc cấp lại sổ đỏ?

Người sử dụng đất có quyền đề nghị cấp đổi sổ đỏ nếu nội dung bị sai lệch do lỗi cơ quan đo đạc hoặc cơ quan cấp sổ.

→ Trường hợp của anh/chị, nếu có đầy đủ bằng chứng chứng minh phần đất sử dụng thực tế từ trước (như hàng rào, công trình, hóa đơn, nhân chứng), anh/chị có thể làm đơn yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường điều chỉnh.

3. Tranh chấp ranh giới đất liền kề với hàng xóm giải quyết thế nào?

Khi hai bên không thể thương lượng, anh/chị có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân khu vực nơi có đất để yêu cầu giải quyết tranh chấp ranh giới.

→ Đối với trường hợp của anh/chị, khi hàng xóm không đồng ý trả phần đất ghi nhầm vào sổ đỏ, Tòa án sẽ xem xét hiện trạng sử dụng thực tế, nguồn gốc sử dụng đất, ý kiến nhân chứng và hồ sơ đo đạc để phân xử đúng sai.

4. Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án cần chuẩn bị gì?

Anh/chị cần chuẩn bị:

• Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai theo mẫu.

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

• Bản đo đạc hiện trạng sử dụng thực tế.

• Chứng cứ sử dụng đất thực tế (hình ảnh, hóa đơn, nhân chứng…).

• Biên bản hòa giải không thành tại UBND xã/phường 

→ Hồ sơ gửi về Tòa án nhân dân khu vực nơi có đất để được thụ lý giải quyết.

5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

• Cần xác định rõ: Sai sót do ai? Nếu sai từ cơ quan đo đạc → yêu cầu đính chính sổ đỏ, không cần kiện tụng.

• Nếu tranh chấp với hàng xóm về ranh giới, anh/chị cần kiên trì hòa giải 1–2 lần để có hồ sơ trước khi khởi kiện.

• Trong quá trình khởi kiện, nên nhờ luật sư hỗ trợ lập hồ sơ và làm việc với các cơ quan chức năng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị.

tranh chấp đất đai giữa anh em và mẹnkees

tranh chấp đất đai giữa anh em trai cùng cha khác mẹ và mẹ kế

Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

• 07/10/2025

tranh chấp đất đai giữa anh em và mẹnkees

Tranh chấp đất giữa anh em cùng cha khác mẹ và mẹ kế: Ai có quyền thừa kế đất cha để lại?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Anh/chị đang gặp vướng mắc pháp lý liên quan đến tranh chấp đất đai giữa những người con cùng cha khác mẹ với người mẹ kế sau khi cha mất. Vấn đề đặt ra là mẹ kế có quyền thừa kế không? Các con có được chia đất? Quyền lợi pháp lý được xác định ra sao?

1. Mẹ kế có được hưởng thừa kế từ chồng hay không?

Theo quy định tại Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015, hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng; cha đẻ, mẹ đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi; con đẻ, con nuôi của người chết.

→ Đối với trường hợp của anh/chị, nếu mẹ kế là người vợ hợp pháp (đăng ký kết hôn hợp pháp với cha), thì bà vẫn có quyền thừa kế như vợ hợp pháp, không phụ thuộc vào việc có con chung hay không.

2. Anh em cùng cha khác mẹ có được chia tài sản thừa kế?

Câu trả lời là có. Dù là con riêng, con chung, con ngoài giá thú... thì nếu là con ruột được pháp luật công nhận, đều thuộc hàng thừa kế thứ nhất theo quy định pháp luật.

→ Trường hợp của anh/chị là anh em cùng cha khác mẹ, nên vẫn được chia thừa kế hợp pháp phần đất của người cha để lại, cùng với các đồng thừa kế khác (bao gồm cả mẹ kế nếu là vợ hợp pháp).

3. Cách chia đất khi tranh chấp giữa mẹ kế và các con riêng?

Trong trường hợp người cha không để lại di chúc, thì tài sản sẽ được chia theo pháp luật (Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015). Những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất sẽ được chia phần bằng nhau.

→ Nếu có 3 người con riêng và 1 mẹ kế, tổng cộng 4 người thừa kế, thì mỗi người sẽ được chia 1/4 giá trị phần đất (trừ khi có di chúc, thỏa thuận hoặc bằng chứng khác xác định phần sở hữu riêng).

4. Nếu đất đang đứng tên cha, mẹ kế có quyền tự ý bán hoặc xây nhà không?

Không. Sau khi cha mất, nếu đất chưa được sang tên cho bất kỳ ai, thì đây là di sản thừa kế chưa phân chia. Mẹ kế không có quyền định đoạt riêng (bán, chuyển nhượng, tặng cho...) mà phải có sự đồng ý của tất cả các đồng thừa kế.

→ Anh/chị có thể gửi đơn yêu cầu chia di sản thừa kế hoặc khởi kiện ra Tòa nếu mẹ kế cố tình lấn chiếm, tự ý sử dụng phần tài sản chung.

5. Khuyến nghị & Lưu ý từ Luật Sư 11

• Lưu ý: Nên kiểm tra kỹ sổ đỏ đứng tên ai, thời điểm sử dụng đất, có di chúc không, có khai nhận thừa kế trước đó không.

• Khuyến nghị: Nên thực hiện khai nhận di sản thừa kế tại phòng công chứng hoặc khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế tại Tòa án nếu không thể thỏa thuận.

• Chuẩn bị hồ sơ gồm: giấy tờ chứng minh quan hệ cha-con, giấy tờ sở hữu đất, khai tử của người cha, giấy chứng nhận kết hôn của mẹ kế (nếu có), các giấy tờ liên quan khác.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị.

Mua đất bằng giấy tay

Năm ngoái em có mua miếng đất ở quê của 1 người quen, hai bên chỉ viết giấy tay với nhau thôi, có chữ kí của bên bán với bên mua, có cả mấy người hàng xóm ký làm chứng nữa. Lúc đó em nghĩ đất của họ có sổ đỏ rồi nhưng giờ đi làm thủ tục sang tên thì phòng tài nguyên nói giấy viết tay k có giá trị, phải công chứng mới đc. Em lo quá, vì em đã đưa gần hết tiền, chỉ còn giữ lại ít thôi. Giờ em muốn hỏi là cái hợp đồng mua bán đất viết tay như vậy có giá trị j k, nếu bên bán đổi ý k chịu ra công chứng thì em có mất trắng k ạ? Có cách nào để em sang tên được không hay phải kiện tụng gì k? Mong luật sư chỉ giúp, em dân thường k rành pháp luật nên thấy rắc rối quá.

Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

• 06/10/2025

Mua đất bằng giấy tay

Tiêu đề bài viết:
Mua đất bằng giấy viết tay có được công nhận không? Làm sao để sang tên khi bên bán không chịu công chứng?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Tóm tắt vấn đề:
Anh/chị đã mua một thửa đất ở quê thông qua giấy mua bán viết tay giữa hai bên, có chữ ký của người bán, người mua và một số người làm chứng. Tuy nhiên, khi đến Phòng Tài nguyên và Môi trường để làm thủ tục sang tên, cơ quan chức năng thông báo hợp đồng giấy tay không có giá trị pháp lý vì chưa công chứng, chứng thực. Hiện người bán lại không hợp tác để ra công chứng, khiến anh/chị lo sợ mất đất và số tiền đã thanh toán.

1. Hợp đồng mua bán đất bằng giấy viết tay có được công nhận không?

Theo Điều 27 Luật Đất đai 2024 và Điều 502 Bộ luật Dân sự 2015, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền (Văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã).

Như vậy, giấy tay mua bán đất không được xem là hợp đồng hợp pháp để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trừ một số trường hợp đặc biệt sau:

• Nếu việc mua bán được lập trước ngày 01/7/2014 (thời điểm Luật Đất đai 2013 có hiệu lực), và hai bên đã giao nhận đất, sử dụng ổn định, không tranh chấp, thì có thể được xem xét công nhận theo án lệ hoặc xác nhận thực tế sử dụng;

• Nếu bên bán đã nhận đủ tiền, giao đất, bên mua sử dụng ổn định lâu dài, Tòa án có thể công nhận hiệu lực của giao dịch theo Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015, quy định rằng:

  “Giao dịch dân sự vi phạm về hình thức nhưng một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ thì Tòa án có thể công nhận hiệu lực của giao dịch đó.”

👉 Kết luận:
Giấy tay của anh/chị chưa có giá trị pháp lý để sang tên, nhưng vẫn có thể được Tòa án công nhận nếu chứng minh được hai bên đã thực hiện giao dịch thật (đã giao đất, đã thanh toán tiền) và bên bán có lỗi hoặc cố tình không ra công chứng.

2. Khi nào hợp đồng mua bán bằng giấy tay bị vô hiệu hoàn toàn?

Hợp đồng mua bán đất bằng giấy tay sẽ bị vô hiệu (không có giá trị pháp lý) nếu rơi vào một trong các trường hợp sau:

• Thửa đất chưa có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất);

• Người bán không có quyền sử dụng hợp pháp đối với đất;

• Đất đang bị tranh chấp, kê biên hoặc trong quy hoạch thu hồi;

• Giao dịch nhằm che giấu hợp đồng khác (ví dụ hợp đồng vay tiền giả danh mua bán đất).

Nếu rơi vào các trường hợp trên, anh/chị có thể khởi kiện đòi lại tiền, nhưng không thể sang tên quyền sử dụng đất.

3. Nếu bên bán không chịu công chứng thì có bị mất trắng không?

Trường hợp anh/chị đã thanh toán tiền, đã nhận đất và đang sử dụng, mà bên bán không chịu ra công chứng, thì không bị mất trắng, vì anh/chị có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng hoặc buộc bên bán tiếp tục thực hiện việc công chứng.

 Tòa án sẽ xem xét:

• Có giao tiền và giao đất thật sự hay không (chứng minh bằng giấy viết tay, nhân chứng, hóa đơn, hình ảnh, biên lai…);

• Người bán đã nhận đủ tiền nhưng cố tình không thực hiện nghĩa vụ;

• Anh/chị đang quản lý, sử dụng ổn định, không tranh chấp.

Nếu đủ điều kiện, Tòa án có thể ra phán quyết công nhận quyền sử dụng đất thuộc về anh/chị, và buộc bên bán phải thực hiện công chứng hoặc chuyển quyền cho anh/chị.

4. Các bước anh/chị nên thực hiện để bảo vệ quyền lợi của mình

1. Giữ lại toàn bộ giấy tờ, chứng cứ:

   • Giấy viết tay, biên nhận giao tiền, tin nhắn, ghi âm, nhân chứng hàng xóm.

   • Hình ảnh đất, việc sử dụng thực tế của anh/chị.

2. Gửi đơn yêu cầu bên bán ra công chứng (có xác nhận của UBND xã/phường).

   • Nếu họ cố tình né tránh, anh/chị có thể lập biên bản làm chứng hoặc gửi đơn hòa giải tại UBND xã.

3. Nếu hòa giải không thành, anh/chị nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân khu vực nơi có đất, yêu cầu:

   • Công nhận hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; hoặc

   • Buộc bên bán phải ký hợp đồng công chứng;

   • Nếu họ vi phạm nghĩa vụ, yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc hoàn trả tiền đã nhận.

5. Lưu ý và khuyến nghị từ Luật Sư 11

• Khi mua bán đất, chỉ nên giao dịch khi có sổ đỏ và ký hợp đồng công chứng.

• Nếu người bán cố tình trì hoãn, cần làm đơn tạm ngừng thanh toán phần tiền còn lại và yêu cầu xác nhận việc sử dụng đất tại UBND xã để củng cố bằng chứng.

• Trong trường hợp chưa sang tên được, tuyệt đối không xây dựng công trình kiên cố trên đất để tránh thiệt hại khi có tranh chấp.

• Nếu người bán có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản, có thể tố cáo hình sự theo Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi 2017).

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị.

Trao đổi quyền sử dụng đất

Xin quý luật sư giải đáp giúp. Tôi có 1 miếng đất 7000m2 tãi xã gáo giồng, chú tôi cũng có 7000m2 giáp ranh. Hiện chú tôi muốn bán, nhưng người mua bảo phải mua 14000m2 mới chịu mua. Chú tôi xin tôi bán chung ông ấy, và sẽ đổi cho tôi 7000m2 khác trả lại cho tôi tại miếng đất 15000m2 của ông ấy cách đó 2 dây đất. Xin hỏi hiện tại chúng tôi có trao đổi quyền sử dụng đất được hay không. Và nếu được thì sẽ bị tính những loại thuế và phí gì. Tôi và chú tôi hiện cùng ở chung tỉnh đồng tháp.

Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

• 06/10/2025

Trao đổi quyền sử dụng đất

Trao đổi quyền sử dụng đất giữa người thân có được không? Cần đóng thuế và lệ phí gì khi thực hiện hợp đồng trao đổi đất?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Anh/chị và chú ruột cùng có quyền sử dụng đất liền kề nhau tại xã Gáo Giồng, tỉnh Đồng Tháp, mỗi bên 7.000m². Do người mua yêu cầu phải mua cả 14.000m², chú của anh/chị đề nghị cùng bán và sau đó sẽ đổi lại cho anh/chị 7.000m² tại khu đất khác của chú (cách đó khoảng 2 lô đất). Anh/chị muốn biết việc trao đổi quyền sử dụng đất có được phép không, và khi thực hiện thì phải nộp những loại thuế, lệ phí nào.

1. Pháp luật có cho phép trao đổi quyền sử dụng đất không?

Theo Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp và góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận (sổ đỏ), trừ một số trường hợp đặc biệt.
Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 quy định, việc trao đổi quyền sử dụng đất được phép nếu đáp ứng các điều kiện sau:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

• Đất không có tranh chấp;

• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

• Còn trong thời hạn sử dụng đất.

👉 Đối với trường hợp của anh/chị, nếu cả hai thửa đất đều có sổ đỏ, sử dụng ổn định, không tranh chấp và còn thời hạn, thì hoàn toàn có thể làm thủ tục trao đổi quyền sử dụng đất hợp pháp.

2. Hình thức và thủ tục thực hiện trao đổi quyền sử dụng đất

Hợp đồng trao đổi quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và công chứng hoặc chứng thực tại Văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã.

Thủ tục thực hiện gồm các bước:

1. Hai bên lập hợp đồng trao đổi quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng;

2. Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh VP đăng ký đất đai nơi có đất;

3. Cơ quan thuế xác định các khoản nghĩa vụ tài chính phải nộp (thuế, lệ phí);

4. Cấp Giấy chứng nhận mới cho mỗi bên theo thửa đất đã trao đổi.

3. Các loại thuế và lệ phí phải nộp khi trao đổi đất

Theo quy định hiện hành, khi trao đổi quyền sử dụng đất, mỗi bên được xem là vừa chuyển nhượng vừa nhận chuyển nhượng, nên phải nộp các loại thuế, phí sau:

• Thuế thu nhập cá nhân (TNCN): hệ chú – cháu ruột không thuộc diện miễn thuế, nên vẫn phải nộp thuế 2%.

• Lệ phí trước bạ:

• Phí thẩm định hồ sơ:

4. Khuyến nghị từ Luật Sư 11

• Nên kiểm tra lại toàn bộ hồ sơ pháp lý của hai thửa đất (sổ đỏ, bản đồ, ranh giới, hiện trạng sử dụng).

• Thực hiện đo đạc và xác nhận lại ranh giới tại UBND xã để tránh tranh chấp về sau.

• Nên công chứng hợp đồng tại Văn phòng công chứng  để được hướng dẫn chính xác về thuế và hồ sơ nộp.

• Nếu phần đất nằm trong quy hoạch hoặc chưa có sổ đỏ, cần làm thủ tục hoàn thiện pháp lý trước khi trao đổi.

• Trong trường hợp giá trị đất cao, nên có biên bản thỏa thuận riêng để đảm bảo quyền lợi hai bên.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị.

Ly hôn

Luật sư cho e hỏi, ly hôn đơn phương cần những giấy tờ gì vậy ạ ?

Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

• 03/10/2025

Ly hôn

Ly hôn đơn phương cần chuẩn bị giấy tờ gì? Thủ tục cụ thể theo quy định mới nhất

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Anh/chị đang muốn thực hiện ly hôn đơn phương và thắc mắc cần chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ gì theo quy định pháp luật hiện hành. Đây là vấn đề phổ biến, đặc biệt khi một bên không hợp tác hoặc không đồng thuận ly hôn.

1. Ly hôn đơn phương là gì? Khi nào được phép nộp đơn?

Căn cứ Điều 56 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, ly hôn đơn phương là trường hợp một bên vợ hoặc chồng yêu cầu ly hôn, nếu chứng minh được cuộc sống hôn nhân không còn hạnh phúc, mâu thuẫn trầm trọng, không thể kéo dài hoặc bị bạo lực gia đình, thì Tòa án sẽ xem xét cho ly hôn.

→ Đối với trường hợp của anh/chị, nếu người còn lại không đồng ý hoặc không hợp tác, vẫn có thể làm đơn phương ly hôn.

2. Giấy tờ cần chuẩn bị khi ly hôn đơn phương gồm những gì?

Theo quy định pháp luật, khi nộp hồ sơ đơn phương ly hôn, cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

• Đơn xin ly hôn đơn phương (theo mẫu của Tòa án).

• Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (bản chính). Nếu mất, cần xin bản trích lục.

• CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của hai vợ chồng (bản sao có công chứng).

• Giấy khai sinh của các con (nếu có con chung).

• Tài liệu chứng minh tài sản chung, nợ chung (nếu có tranh chấp về tài sản, nợ).

• Các giấy tờ chứng minh hành vi bạo lực, mâu thuẫn trầm trọng (nếu có): biên bản công an, bệnh án, đơn từ hòa giải, xác nhận địa phương.

→ Lưu ý: Nếu không có đủ giấy tờ, vẫn có thể nộp hồ sơ và ghi rõ lý do, sau đó bổ sung sau theo yêu cầu Tòa án.

3. Nộp hồ sơ ly hôn đơn phương ở đâu?

• Tòa án nhân dân khu vực nơi bị đơn (người còn lại) cư trú hoặc làm việc.

• Nếu không rõ nơi cư trú hiện tại của bị đơn, có thể nộp theo nơi cư trú cuối cùng.

4. Thời gian giải quyết ly hôn đơn phương mất bao lâu?

Căn cứ Bộ luật Tố tụng Dân sự, thời gian giải quyết ly hôn đơn phương:

• Thời gian chuẩn bị xét xử: 4 – 6 tháng (có thể kéo dài nếu bị đơn không hợp tác).

• Thời gian mở phiên tòa: 1 – 2 tháng sau khi có quyết định đưa vụ án ra xét xử.

→ Tổng cộng: Khoảng 4 – 8 tháng tùy vào từng vụ việc cụ thể.

5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

• Nên soạn đơn ly hôn rõ ràng, nêu đầy đủ mâu thuẫn, nguyên nhân và yêu cầu cụ thể về con, tài sản, nợ.

• Trường hợp chồng/vợ bỏ đi, không rõ nơi cư trú, cần xin xác nhận của công an địa phương và nộp kèm hồ sơ.

• Nếu vụ án có tranh chấp tài sản hoặc quyền nuôi con, nên tham khảo tư vấn luật sư để bảo vệ quyền lợi hợp pháp.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị.

Tranh chấp đất đai

Mẹ em cách đây vài chục năm có cho người ta ở nhờ trên đất nhà nhưng ko có giấy cho ở trong khoảng thời gian bảo lâu, hôm nay muốn đo lại để làm sổ đỏ mà người ta ko chịu để bên nhà đất vô đo . Nhà em có sổ đỏ cũ . Em muốn hỏi là làm thế nào để giải quyết

Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

• 03/10/2025

Tranh chấp đất đai

Cho ở nhờ nhưng không chịu trả đất, chủ đất phải làm sao để đo đạc, cấp lại sổ đỏ?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Gia đình anh/chị trước đây có cho người khác ở nhờ trên phần đất của mẹ, không có giấy tờ thỏa thuận. Hiện nay gia đình muốn làm lại sổ đỏ, đo đạc lại nhưng người đang ở nhờ không hợp tác, không cho cơ quan địa chính đo đất. Gia đình có sổ đỏ cũ. Vấn đề đặt ra là: làm sao để buộc người đó hợp tác hoặc lấy lại đất?

1. Cho ở nhờ có được xem là chuyển quyền sử dụng đất không?

Theo quy định tại Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015, quyền sử dụng đất là tài sản và chỉ có thể chuyển nhượng, cho thuê, cho mượn… khi có giao dịch rõ ràng bằng văn bản, có chữ ký hoặc công chứng nếu pháp luật yêu cầu.

→ Trong trường hợp của anh/chị, việc mẹ cho ở nhờ bằng lời nói, không có giấy tờ, không đổi sổ, không sang tên, không làm phát sinh quyền sử dụng đất của người ở nhờ.

Người đó chỉ là người được cho ở tạm, không có quyền chiếm hữu hay sử dụng đất lâu dài nếu không có giấy tờ hợp pháp.

2. Có được cưỡng chế người ở nhờ để đo đạc đất làm sổ đỏ không?

Căn cứ Luật Đất đai 2024, người đang sử dụng đất không có giấy tờ, không có quyền sử dụng hợp pháp, nếu cản trở việc sử dụng hợp pháp của chủ đất là hành vi vi phạm pháp luật.

→ Trong trường hợp này, nếu gia đình anh/chị có sổ đỏ cũ chứng minh quyền sử dụng đất, có thể yêu cầu UBND xã/phường lập biên bản hành vi cản trở và yêu cầu hỗ trợ cưỡng chế đo đạc.

3. Làm sao để buộc người ở nhờ rời khỏi đất khi họ không chịu hợp tác?

Gia đình cần thực hiện các bước sau:

• Bước 1: Gửi đơn yêu cầu UBND xã/phường hòa giải tranh chấp đất đai, nêu rõ người đang ở là ở nhờ, không có giấy tờ.

• Bước 2: Nếu hòa giải không thành, tiếp tục nộp đơn khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền, yêu cầu:

  • Công nhận quyền sử dụng đất thuộc về gia đình.

  • Buộc người đang ở nhờ trả lại phần đất.

  • Buộc họ không được cản trở việc đo đạc, làm sổ đỏ.

• Bước 3: Trình bản án, quyết định của Tòa án lên Văn phòng đăng ký đất đai để hoàn tất thủ tục đo đạc, cấp lại sổ.

4. Trường hợp có sổ đỏ cũ nhưng không khớp thực tế: Giải quyết ra sao?

Nếu sổ đỏ cũ đã cấp cho gia đình anh/chị nhưng khi đo lại có sự lấn chiếm, thay đổi ranh giới do người ở nhờ, thì:

• Gia đình cần trình sổ đỏ cũ và bản đồ địa chính để xác định sai lệch.

• UBND cấp xã phải phối hợp cùng Văn phòng đăng ký đất đai để xác định phần đất thực tế, và hỗ trợ xác minh lấn chiếm.

• Nếu người ở nhờ không đồng ý, vẫn có thể khởi kiện hành vi lấn chiếm đất hoặc yêu cầu cưỡng chế.

5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

• Cần lưu trữ đầy đủ giấy tờ cũ: sổ đỏ cũ, hóa đơn đóng thuế, bản vẽ cũ… để làm bằng chứng.

• Nếu người ở nhờ không hợp tác, không nên tự ý tháo dỡ hay xâm phạm mà phải qua quy trình pháp lý.

• Cần có văn bản xác nhận người đó chỉ ở nhờ, có thể thu thập từ hàng xóm, tổ trưởng khu phố, chính quyền địa phương.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị.

Tranh chấp tài sản

Lô đất của em gái ruột tên Diễm ở Dn trị giá 1,235 tỷ . Diễm ở xa nên nhờ chị gái bán và gửi tiết kiệm giúp mình . Diễm có 1 khoản tiền sợ bị mất và tránh thuế là 600 triệu đồng , tiếp tục nhờ chị gái gửi tiết kiệm cho mình . Tuy nhiên không may chị gái bị lừa online, kẻ lừa đảo đã thao túng thôi miên khiến chị gái phải chuyển toàn bộ số tiền trên đi … Vậy cho hỏi chị gái có trách nhiệm đền lại số tiền cho em gái là bao nhiêu theo quy định của luật ? Em gái - Diễm có trách nhiệm gì trong chuyện này ? Và hướng giải quyết vấn đề

Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

• 03/10/2025

Tranh chấp tài sản

Chị gái bị lừa mất tiền khi giữ hộ: Có phải bồi thường toàn bộ cho em gái không?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Chị gái được em gái tên Diễm nhờ giữ hộ và gửi tiết kiệm số tiền 600 triệu đồng từ việc bán đất và một khoản tiền riêng. Tuy nhiên, chị gái bị lừa đảo qua mạng và chuyển hết số tiền đi do bị thao túng. Câu hỏi đặt ra là: trách nhiệm pháp lý giữa hai bên như thế nào? Chị gái có buộc phải bồi thường toàn bộ không?

1. Gửi tiền nhờ người thân giữ hộ có được pháp luật công nhận không?

Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, việc gửi tiền hoặc tài sản cho người khác giữ hộ, nếu có sự thỏa thuận miệng hoặc văn bản giữa hai bên, được xem là hợp đồng gửi giữ tài sản (Điều 554 Bộ luật Dân sự).

→ Đối với trường hợp của anh/chị, em gái Diễm nhờ chị gái gửi tiết kiệm hộ và giữ giúp số tiền 600 triệu đồng, tức là đã có thỏa thuận gửi giữ tài sản. Giao dịch này có thể được pháp luật công nhận dù không có văn bản nếu có chứng cứ thể hiện sự đồng thuận của hai bên.

2. Khi người giữ hộ tài sản bị lừa mất tiền: Có phải bồi thường không?

Căn cứ Điều 557 Bộ luật Dân sự 2015, người giữ tài sản phải bồi thường thiệt hại nếu để mất, hư hỏng tài sản do lỗi cố ý hoặc vô ý của mình.

Tuy nhiên, nếu chứng minh được rằng mất mát tài sản là do sự kiện bất khả kháng hoặc lỗi hoàn toàn do bên thứ ba mà người giữ không có lỗi, thì người giữ không phải bồi thường.

Tuy nhiên, việc bị lừa qua mạng thường được xác định là lỗi vô ý do không cẩn trọng trong quản lý tài sản. Vì vậy, chị gái có khả năng phải bồi thường một phần hoặc toàn bộ tùy vào mức độ lỗi.

3. Người gửi tài sản (em gái Diễm) có trách nhiệm gì không?

Theo pháp luật dân sự, người gửi tài sản có quyền yêu cầu bồi thường nếu bên giữ có lỗi làm mất tài sản. Tuy nhiên, nếu bản thân người gửi không có ràng buộc rõ ràng, không giám sát hoặc không yêu cầu xác nhận định kỳ, cũng có thể được xem là có phần thiếu trách nhiệm trong quản lý tài sản của mình.

→ Trong trường hợp này, em gái Diễm không có lỗi chính nhưng cũng cần xem xét lại việc không lập văn bản, không phân chia rõ nghĩa vụ và kiểm soát giao dịch.

4. Hướng xử lý tranh chấp tài sản bị mất do lừa đảo online

Luật sư 11 khuyến nghị quy trình xử lý như sau:

• Bước 1: Xác minh rõ hành vi chuyển tiền: chị gái có chuyển khoản trong tình trạng bị đe dọa, áp lực tâm lý hay thiếu hiểu biết?

• Bước 2: Nộp đơn tố giác tội phạm đến cơ quan công an để điều tra vụ việc lừa đảo, đồng thời yêu cầu hoàn tiền từ kẻ lừa đảo nếu truy được.

• Bước 3: Nếu hai bên không tự thỏa thuận được mức bồi thường, em gái có thể khởi kiện dân sự ra Tòa án yêu cầu bồi thường thiệt hại tài sản.

• Bước 4: Chứng minh mối quan hệ, thỏa thuận gửi giữ tiền, hành vi chuyển tiền bị lừa là có thật, xác định rõ mức độ lỗi để Tòa án xem xét trách nhiệm.

5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

• Luôn lập văn bản rõ ràng khi nhờ giữ tiền, tài sản có giá trị lớn, đặc biệt giữa người thân.

• Khi phát hiện bị lừa, cần báo công an ngay lập tức, cung cấp thông tin tài khoản, chứng từ chuyển tiền để tăng cơ hội thu hồi.

• Nếu không đủ chứng cứ chứng minh bị thao túng hoặc hoàn toàn không có lỗi, thì nguy cơ phải bồi thường toàn bộ của chị gái là cao.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị.

thu hồi đất cho thuê

Năm 2023 tôi có cho một người bạn thuê 1ha đất để canh tác cà phê. Lúc đó chỉ nói bằng miệng và nhắn tin qua message là thời gian thuê 6 năm và giá 40 triệu đồng. ( tôi có in mẫu bản HĐ cho bạn coi nhưng họ kg kí). Nay tôi muốn lấy lại đất. Trao đổi qua mess lúc đầu bạn nói 200 triệu, sau lấy lý do này nọ ( bố mẹ kg cho, vợ không cho, thu cà xong năm nay sẽ trả về hiện trạng lúc đầu...). Xin hỏi luật sư là tôi muốn lấy lại đất ngay bay giờ thì có bị khởi kiện và bị ảnh hưởng như thế nào ạ?

Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

• 02/10/2025

thu hồi đất cho thuê

Cho thuê đất không có hợp đồng, muốn lấy lại có vi phạm pháp luật không?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Năm 2023, anh/chị cho người quen thuê 1ha đất trồng cà phê bằng hình thức thoả thuận miệng và nhắn tin, không ký hợp đồng chính thức. Thời hạn thuê là 6 năm, giá 40 triệu đồng. Hiện nay, anh/chị muốn lấy lại đất ngay nhưng bên thuê không đồng ý trả lại ngay mà hứa thu hoạch xong mới giao đất.

1. Cho thuê đất bằng miệng và tin nhắn có hiệu lực pháp lý không?

Theo quy định tại Điều 500 và Điều 121 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê đất là một dạng hợp đồng dân sự và phải được lập thành văn bản. Tuy nhiên, Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 quy định rằng, nếu một giao dịch dân sự không tuân thủ hình thức bắt buộc nhưng một bên đã thực hiện xong hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ, thì giao dịch đó vẫn có thể được công nhận hiệu lực.

→ Đối với trường hợp của anh/chị, mặc dù không ký hợp đồng giấy, nhưng việc nhắn tin, thỏa thuận và thực tế người thuê đã canh tác trên đất vẫn có thể được coi là có hợp đồng thuê miệng hoặc hợp đồng thực tế, có giá trị ràng buộc pháp lý nhất định.

2. Người cho thuê có quyền đơn phương lấy lại đất trước hạn không?

Theo Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015, bên cho thuê chỉ được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi có căn cứ pháp lý, như bên thuê vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ, hoặc do có thoả thuận.

→ Với trường hợp của anh/chị, nếu người thuê không vi phạm cam kết (ví dụ như trả tiền thuê, không phá hoại đất...), thì việc tự ý thu hồi đất khi chưa hết thời hạn 6 năm có thể bị coi là hành vi vi phạm hợp đồng. Người thuê có quyền khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại (chi phí đầu tư, lợi nhuận bị mất…).

3. Nếu bên thuê khởi kiện, anh/chị có bị xử lý ra sao?

Theo pháp luật hiện hành, bên thuê hoàn toàn có quyền khởi kiện đòi bồi thường thiệt hại nếu bị thu hồi đất trái cam kết. Tòa án sẽ căn cứ vào:

• Thỏa thuận ban đầu (dù là tin nhắn);

• Mức độ thực hiện nghĩa vụ hai bên;

• Thiệt hại thực tế phát sinh của bên thuê.

→ Trong trường hợp của anh/chị, khả năng bị yêu cầu bồi thường là có, đặc biệt nếu người thuê chứng minh được thiệt hại về mùa vụ, vật tư đầu tư...

4. Muốn lấy lại đất hợp pháp thì cần làm gì?

Luật sư 11 khuyến nghị anh/chị thực hiện một trong các phương án sau:

• Đàm phán bằng văn bản: Gửi văn bản thông báo về việc chấm dứt hợp đồng, đề nghị hai bên lập biên bản thống nhất thời điểm trả đất.

• Gửi công văn thông báo: Nếu bên thuê không hợp tác, có thể gửi thông báo bằng văn bản qua bưu điện, kèm bằng chứng cho UBND xã xác nhận.

• Khởi kiện ra Tòa: Trường hợp không thỏa thuận được, anh/chị có thể nộp đơn khởi kiện yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê và lấy lại đất.

5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

• Việc cho thuê đất nông nghiệp nên có hợp đồng bằng văn bản, có xác nhận của chính quyền địa phương nếu đất chưa có sổ đỏ hoặc chưa đăng ký kinh doanh.

• Không nên tự ý cưỡng chế, tháo dỡ tài sản trên đất mà không có quyết định của tòa.

• Cần giữ toàn bộ tin nhắn, bằng chứng giao dịch và hình ảnh hiện trạng đất để làm căn cứ pháp lý.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị.

Luật hình sự

Mình có em trai nay bị bắt vì có đi theo xem một vụ hành hung ng gây thương tật 31%, vụ việc đã xảy ra hơn 1 năm nay, hiện em mình đang bị tạm giam chờ ngày xét xử, xin hỏi luật sư là với hành vị đi theo như vậy em mình có bị truy cứu trách nhiệm hình sự k, nếu có thì mức án phải chịu là như nào ạ

Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

• 01/10/2025

Luật hình sự

Đi theo vụ hành hung gây thương tích 31% có bị truy cứu trách nhiệm hình sự không?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Em trai của anh/chị có mặt tại hiện trường một vụ cố ý gây thương tích dẫn đến tỷ lệ thương tật 31%. Vụ việc đã xảy ra hơn 1 năm trước và hiện em trai anh/chị đang bị tạm giam, chuẩn bị xét xử. Anh/chị thắc mắc liệu việc chỉ “đi theo xem” có khiến em trai bị truy cứu trách nhiệm hình sự hay không, và nếu có thì mức án sẽ như thế nào.

1. Khi nào người có mặt tại hiện trường vụ án bị truy cứu trách nhiệm hình sự?

Theo quy định tại Điều 17 và Điều 58 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017), một người chỉ bị coi là đồng phạm nếu cùng cố ý thực hiện hành vi phạm tội, hoặc giúp sức, xúi giục, tổ chức thực hiện hành vi đó.

→ Trong trường hợp của anh/chị, nếu em trai chỉ đi theo xem và không tham gia đánh, không giữ người, không hô hào cổ vũ, không có vai trò giúp sức, thì không đủ căn cứ để xác định là đồng phạm và không bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

2. Thế nào là giúp sức trong tội cố ý gây thương tích?

Người giúp sức là người có hành vi tạo điều kiện về vật chất hoặc tinh thần cho việc thực hiện tội phạm, dù không trực tiếp gây thương tích.

→ Nếu cơ quan điều tra cho rằng em trai anh/chị cổ vũ, hỗ trợ, ngăn cản nạn nhân bỏ chạy, tiếp tay sau khi gây án, thì có thể bị coi là giúp sức → có thể bị xử lý hình sự.

→ Đối với trường hợp của em trai anh/chị, cần xem xét: có lời khai, nhân chứng, camera hoặc bằng chứng nào thể hiện vai trò giúp sức hay không. Nếu không có bằng chứng rõ ràng, cần đề nghị trả tự do hoặc miễn trách nhiệm hình sự.

3. Nếu bị truy tố, mức án của người giúp sức tội cố ý gây thương tích 31% là bao nhiêu?

Căn cứ theo Điều 134 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi 2017), gây thương tích từ 31% trở lên có thể bị phạt tù từ 2 đến 6 năm tùy tính chất hành vi.

→ Nếu bị coi là người giúp sức, hình phạt sẽ giảm nhẹ hơn so với người trực tiếp thực hiện hành vi.

→ Ngoài ra, các yếu tố giảm nhẹ như: thành khẩn khai báo, chưa có tiền án, vai trò hạn chế, gia đình có công, bồi thường thiệt hại,... sẽ được xem xét để giảm mức hình phạt đáng kể.

4. Cần làm gì để bảo vệ quyền lợi cho em trai trong quá trình điều tra và xét xử?

Luật sư khuyến nghị thực hiện ngay các bước sau:

• Yêu cầu luật sư tham gia bảo vệ ngay từ giai đoạn tạm giam để bảo vệ quyền lợi, tránh bị ép cung, nhục hình.

• Yêu cầu cơ quan điều tra làm rõ vai trò thực tế của em trai, tránh gán ghép đồng phạm nếu không đủ căn cứ.

• Thu thập chứng cứ, nhân chứng, hình ảnh, lời khai thể hiện em trai không tham gia hoặc không biết trước về hành vi đánh người.

• Nếu không đủ yếu tố cấu thành tội phạm, có thể yêu cầu miễn truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc đình chỉ vụ án.

5. Lưu ý và khuyến nghị từ Luật Sư 11

• Chỉ "đi theo xem" không phải là hành vi phạm tội nếu không có sự giúp sức hay đồng phạm. Tuy nhiên, việc tạm giam cho thấy cơ quan điều tra đang nghi ngờ có vai trò liên đới → cần có luật sư hỗ trợ pháp lý ngay.

• Gia đình cần làm việc khẩn trương với luật sư để xác minh vai trò thực sự của em trai, tránh hậu quả pháp lý không đáng có.

• Trường hợp có yếu tố oan sai hoặc tạm giam quá lâu không đúng pháp luật, có thể làm đơn khiếu nại, tố cáo hoặc yêu cầu bồi thường thiệt hại sau này.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị.