}

Nguyễn Thành Huân

Tổng cộng: 1126

  • làm lại sổ đất đã tách cho con

    Năm 2018, ba mình đã tách thửa chia đất cho các con, đất đã ra sổ cho từng nền rùi. Nhưng bây giờ, các anh e tôi muốn vị trí khác, vì vị trí đã tách sổ ko có lối đi. Bây giờ chúng tôi muốn chia lại có được ko? nếu được xin tư vấn giúp mình cách làm. xin cảm ơn

    Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

    làm lại sổ đất đã tách cho con

    Đã tách thửa, cấp sổ từng nền – Có được đổi vị trí đất do không có lối đi không?

    Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

    Tóm tắt vấn đề:
    Năm 2018, ba anh/chị đã tách thửa và chia đất cho các con, mỗi người được cấp sổ riêng. Tuy nhiên, hiện tại các anh em muốn đổi vị trí đất vì nền đã chia không có lối đi. Anh/chị hỏi liệu có thể “chia lại” vị trí đất không, và nếu có thì thủ tục như thế nào?

    1. Tách thửa, cấp sổ đỏ rồi có được hoán đổi vị trí đất không?

    Theo quy định pháp luật, quyền sử dụng đất là một loại tài sản được pháp luật bảo vệ. Khi đất đã được tách thửa, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) riêng cho từng người, mỗi người trở thành chủ sở hữu hợp pháp phần đất được cấp.

    Tuy nhiên, pháp luật không cấm các chủ sử dụng đất hoán đổi, chuyển nhượng, tặng cho đất lẫn nhau, nếu có thỏa thuận rõ ràng và tự nguyện.

    → Đối với trường hợp của anh/chị, nếu các anh em đồng thuận và có nhu cầu hoán đổi vị trí đất cho hợp lý hơn (do không có lối đi), thì hoàn toàn có thể thực hiện được thông qua các hình thức như chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc lập văn bản thỏa thuận hoán đổi.

    2. Pháp luật quy định gì về việc hoán đổi vị trí đất giữa các sổ đỏ đã cấp?

     Người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng, tặng cho, đổi đất nếu:

    • Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ),

    • Đất không có tranh chấp,

    • Quyền sử dụng đất không bị kê biên,

    • Vẫn đang trong thời hạn sử dụng đất.

    → Trường hợp của anh/chị đáp ứng đầy đủ các điều kiện này, do đất đã có sổ riêng, không tranh chấp → hoàn toàn đủ điều kiện thực hiện hoán đổi theo quy định pháp luật.

    3. Nếu đổi vị trí đất, có cần làm lại sổ đỏ không?

    Có. Khi hoán đổi đất giữa các anh em, dù là tặng cho hay chuyển nhượng, thì thủ tục sang tên sổ đỏ phải được thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai.

    → Đối với trường hợp của anh/chị, nếu đổi vị trí đất, mỗi người phải làm thủ tục sang tên lại theo diện tích và vị trí mới. Không thể chỉ “đổi miệng” mà không cập nhật lại giấy tờ pháp lý.

    4. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

    • Anh/chị nên tự nguyện thỏa thuận bằng văn bản rõ ràng trước khi làm thủ tục pháp lý.

    • Trường hợp nền đất không có lối đi → nên kết hợp hoán đổi và làm thủ tục mở lối đi hợp pháp nếu cần.

    • Nếu chưa rõ về diện tích, vị trí mới → nên nhờ đo đạc địa chính chính xác trước khi ký kết.

    • Nếu có bên không đồng thuận, không thể bắt buộc người khác hoán đổi vị trí đất nếu họ không đồng ý.

    • Trường hợp phức tạp hoặc có mâu thuẫn nội bộ → nên mời Luật sư tham gia tư vấn trực tiếp.

    Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
    📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
    ✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
    📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
    📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
    🌐 https://luatsu11.vn

    Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị.

  • Có bị truy cứu trách nhiệm khi tôi không biết khách dùng phiếu kết quả giả?

    Trường hợp tôi làm hồ sơ tự công bố thực phẩm dựa trên các phiếu kiểm nghiệm khách cung cấp, tôi không có can thiệp nào trong quá trình khách làm việc với công ty kiểm nghiệm, từ lúc gửi yêu cầu đến lúc trả kết quả. Nếu cơ quan chức năng điều tra và phát hiện phiếu kiểm nghiệm dùng kết quả giả, thì tôi có bị quy tội theo điều 341 BLHS vì đã dùng phiếu kiểm nghiệm đó để làm hồ sơ tự công bố?

    Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

    Có bị truy cứu trách nhiệm khi tôi không biết khách dùng phiếu kết quả giả?

    Làm hồ sơ công bố thực phẩm bằng phiếu kiểm nghiệm giả: Có bị xử lý hình sự không?

    Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

    Tóm tắt vấn đề:
    Anh/chị thực hiện hồ sơ tự công bố sản phẩm thực phẩm theo quy định, trong đó sử dụng phiếu kiểm nghiệm do khách hàng cung cấp. Anh/chị không tham gia vào quá trình khách làm việc với đơn vị kiểm nghiệm. Nay cơ quan chức năng phát hiện phiếu kiểm nghiệm là giả, anh/chị lo ngại có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về hành vi “sử dụng tài liệu giả” theo Điều 341 Bộ luật Hình sự.

    1. Thế nào là hành vi “sử dụng tài liệu giả” theo Điều 341 Bộ luật Hình sự?

    → Theo Điều 341 Bộ luật Hình sự 2015, sửa đổi bổ sung 2017:

    “Người nào làm giả con dấu, tài liệu hoặc giấy tờ của cơ quan, tổ chức hoặc sử dụng con dấu, tài liệu hoặc giấy tờ giả đó để thực hiện hành vi trái pháp luật thì bị xử lý hình sự.”

    → Điều kiện để truy cứu trách nhiệm hình sự là:

    • Biết rõ là tài liệu giả.

    • Sử dụng nhằm mục đích trái pháp luật (ví dụ để hợp thức hóa, gian dối, trục lợi…).

    → Đối với trường hợp của anh/chị, nếu chứng minh được anh/chị không biết phiếu đó là giả, không có dấu hiệu gian dối, không cấu kết, không hưởng lợi từ hành vi làm giả thì không đủ yếu tố cấu thành tội phạm.

    2. Làm hồ sơ tự công bố thực phẩm bằng tài liệu giả: có trách nhiệm dân sự, hành chính không?

    → Theo Nghị định 15/2018/NĐ-CP và các quy định pháp luật về an toàn thực phẩm:

    • Hồ sơ tự công bố bao gồm phiếu kiểm nghiệm sản phẩm trong vòng 12 tháng do cơ sở đủ điều kiện cấp.

    • Nếu sử dụng phiếu giả hoặc không hợp lệ, hồ sơ bị xem là không hợp lệ, và cơ quan có thẩm quyền có thể xử phạt hành chính, thu hồi hiệu lực công bố.

    → Trường hợp này, anh/chị có thể bị xử phạt hành chính nếu không kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ, nhưng không bị truy cứu hình sự nếu chứng minh được không có lỗi cố ý.

    3. Khi nào bị xem là “đồng phạm” hoặc “tiếp tay” cho hành vi làm giả tài liệu?

    → Trách nhiệm hình sự chỉ đặt ra nếu anh/chị:

    • Cấu kết, bàn bạc, thỏa thuận trước với khách hàng hoặc đơn vị kiểm nghiệm để làm giả tài liệu.

    • Biết rõ tài liệu giả vẫn sử dụng để thực hiện các thủ tục hành chính với mục đích gian dối, trục lợi.

    → Trường hợp cơ quan điều tra xác minh được anh/chị chỉ là bên trung gian thực hiện hồ sơ, không có lỗi, không hưởng lợi, thì không bị xem là đồng phạm hay tiếp tay.

    4. Nên làm gì khi phát hiện khách cung cấp phiếu giả?

    → Luật sư 11 khuyến nghị:

    • Lập tức dừng việc sử dụng hồ sơ liên quan phiếu kiểm nghiệm nghi vấn.

    • Thông báo cho khách hàng để yêu cầu làm lại phiếu hợp pháp từ trung tâm kiểm nghiệm được công nhận.

    • Lưu lại bằng chứng làm việc, trao đổi email, tin nhắn chứng minh anh/chị không tham gia hoặc biết về hành vi làm giả.

    5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

    • Không nên chủ quan khi sử dụng hồ sơ khách cung cấp, đặc biệt là các tài liệu pháp lý như kết quả kiểm nghiệm, giấy phép…

    • Cần rà soát kỹ các chi tiết trên phiếu: số hiệu, ngày cấp, đơn vị cấp, mã QR, liên hệ đơn vị kiểm nghiệm để xác minh nếu nghi ngờ.

    • Nếu bị triệu tập làm việc, nên có luật sư đồng hành để đảm bảo quyền lợi hợp pháp và tránh bị quy kết sai bản chất vụ việc.

    Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
    📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
    ✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
    📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
    📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
    🌐 https://luatsu11.vn

    Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị.

  • Tranh chấp đất đai

    Năm 2023 em có cho vay 400tr, lãi suất 3% theo phương thức cầm cố tài sản, có ký hợp đồng mua bán và hợp đồng thỏa thuận bên ngoài. Sau 1 năm thì bên vay không đóng lãi nữa. Bên em ra sang tên thì bên người thân của con nợ ra tranh chấp, không sang tên được. Con nợ bỏ không đóng lãi từ 02/2025, sau nhiều lần gọi điện thoại thì em cho con nợ trả góp 7 năm, mỗi năm 100tr. Đến nay 1 năm từ sau khi ký thỏa thuận cho trả góp, con nợ chỉ góp được 29tr, và 6 tháng nay con nợ cố tình không nghe điện thoại, không giải quyết Nay em muốn thưa kiện ra pháp luật. Mong luật sư tư vấn giúp em, nếu trường hợp như thế này thì thưa kiện ra sẽ xử lý như thế nào ah? Em xin cảm ơn luật sư

    Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

    Tranh chấp đất đai

    Tranh chấp đất đai do cầm cố để vay tiền: Có được khởi kiện và đòi lại tài sản?

    Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

    Anh/chị cho người quen vay 400 triệu năm 2023, có cầm cố tài sản bằng hợp đồng mua bán và thỏa thuận bên ngoài. Sau khi bên vay không trả lãi từ 02/2025, anh/chị đã đồng ý cho trả góp 7 năm. Tuy nhiên, sau 1 năm, người vay chỉ trả được 29 triệu và cố tình không nghe điện thoại. Nay anh/chị muốn khởi kiện nhưng gặp tranh chấp từ người thân của con nợ và không thể sang tên đất.

    1. Cầm cố đất để vay tiền có giá trị pháp lý hay không?

    → Theo quy định tại Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015, cầm cố tài sản là biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự, trong đó bên cầm cố giao tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho bên nhận cầm cố để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ. Tuy nhiên:

    • Quyền sử dụng đất là một loại tài sản đặc biệt, việc cầm cố quyền sử dụng đất chỉ hợp pháp khi được thực hiện theo hình thức thế chấp có đăng ký tại văn phòng đăng ký đất đai.

    • Hợp đồng "mua bán" giả tạo nhằm che giấu giao dịch vay tiền (giao dịch giả tạo theo Điều 124 Bộ luật Dân sự) có thể bị tuyên vô hiệu.

    → Đối với trường hợp của anh/chị, việc ký hợp đồng mua bán để đảm bảo cho khoản vay có thể bị xem là giao dịch giả tạo. Giao dịch cho vay vẫn có hiệu lực, nhưng hợp đồng mua bán đất có thể bị vô hiệu trước Tòa.

    2. Bên cho vay có quyền khởi kiện đòi nợ không?

    → Điều 463 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng vay tài sản: bên vay có nghĩa vụ trả đầy đủ tiền gốc và lãi theo thỏa thuận. Khi bên vay vi phạm nghĩa vụ, bên cho vay có quyền:

    • Khởi kiện đòi nợ tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

    • Yêu cầu thanh toán số tiền gốc và tiền lãi chậm trả theo thỏa thuận hoặc theo quy định tại Điều 357 và 468 Bộ luật Dân sự.

    → Trường hợp của anh/chị, việc con nợ không thanh toán đúng cam kết là hành vi vi phạm hợp đồng vay tài sản và có thể bị Tòa tuyên buộc trả nợ.

    3. Tranh chấp với người thân của con nợ về quyền sử dụng đất xử lý thế nào?

    → Khi tài sản là đất đang bị tranh chấp, thì cơ quan đăng ký đất đai sẽ tạm dừng việc sang tên chuyển quyền cho đến khi có phán quyết của Tòa.

    → Nếu bên con nợ không phải là chủ sở hữu hợp pháp (không đứng tên trên sổ đỏ), việc ký hợp đồng mua bán cũng không có giá trị pháp lý.

    → Đối với trường hợp này, anh/chị nên tập trung khởi kiện đòi nợ thay vì yêu cầu sang tên đất. Nếu cần, có thể yêu cầu Tòa tuyên hợp đồng mua bán vô hiệu để làm rõ bản chất giao dịch vay.

    4. Trình tự khởi kiện và hướng xử lý phù hợp

    → Các bước xử lý:

    1. Soạn đơn khởi kiện đòi nợ, đính kèm các tài liệu: hợp đồng vay, hợp đồng mua bán (nếu có), thỏa thuận trả góp, chứng cứ chuyển tiền, chứng cứ vi phạm nghĩa vụ trả nợ.

    2. Nộp đơn tại Tòa án nhân dân khu vực nơi bị đơn cư trú.

    3. Yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời (nếu cần thiết) như ngăn chặn chuyển dịch quyền sử dụng đất.

    4. Tham gia quá trình hòa giải và xét xử theo lịch triệu tập của Tòa.

    → Trong trường hợp con nợ cố tình không hợp tác, không có tài sản, Tòa vẫn tuyên buộc trả nợ, nhưng việc thi hành án sẽ phụ thuộc vào tài sản có thể kê biên.

    5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

    • Hợp đồng mua bán nhà đất ký ngoài công chứng và không đúng quy trình chuyển nhượng là rủi ro pháp lý lớn, dễ bị vô hiệu.

    • Không nên dùng hình thức mua bán giả tạo để đảm bảo khoản vay – nên ký hợp đồng thế chấp được công chứng và đăng ký theo đúng pháp luật.

    • Nên chuẩn bị đầy đủ chứng cứ vay mượn, chuyển khoản, giao nhận tiền để đảm bảo khả năng khởi kiện thành công.

    • Nếu con nợ có dấu hiệu bỏ trốn, cố tình trốn tránh nghĩa vụ thì có thể xem xét hành vi “lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản” – và tố giác tội phạm nếu đủ căn cứ.

    Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
    📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
    ✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
    📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
    📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
    🌐 https://luatsu11.vn

    Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị.

  • sang tên sổ đỏ khi chồng chết

    Chồng e mất dc 6 tháng r, nhà đất đang đứng tên 2 vc, mà giờ e muốn làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho 1 mình e thì làm tn ạ. Con e còn nhỏ chưa đủ 18t, mà mấy anh chị bên gd chồng thì ko ý kiến j, chỉ bảo tuỳ e lo. E nghe nói phải khai nhận di sản hay công chứng gì đó mà e ko rõ lắm, ko biết có cần ra toà ko. Mà giấy tờ chồng e để lại hơi lộn xộn, sổ hộ khẩu thì đổi rồi, ko biết có ảnh hưởng ko. E phải bắt đầu từ đâu, hồ sơ cần nộp giấy tờ j, mất bao lâu ms xong, có tốn nhìu phí ko ạ. E sợ làm ko đúng sau này bị tranh chấp. Mong ls chỉ giúp e thủ tục sang tên sổ đỏ khi chồng chết vs.

    Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

    sang tên sổ đỏ khi chồng chết

    Chồng mất, vợ muốn sang tên sổ đỏ một mình cần làm gì? Thủ tục khai nhận di sản ra sao?

    Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

    Chồng anh/chị mất đã 6 tháng, sổ đỏ nhà đất đứng tên 2 vợ chồng. Anh/chị muốn sang tên sổ đỏ thành tên mình để dễ quản lý. Gia đình chồng không tranh chấp, con còn nhỏ dưới 18 tuổi. Tuy nhiên, chưa rõ quy trình khai nhận di sản, hồ sơ cần những gì, có cần ra toà không, giấy tờ thì lộn xộn, hộ khẩu đã đổi nên rất bối rối.

    1. Khi một người đứng tên sổ đỏ mất, phần tài sản của người đó được xử lý thế nào?

    Theo Điều 609 và 611 Bộ luật Dân sự 2015, khi người đứng tên sở hữu tài sản mất, phần tài sản thuộc quyền sở hữu của người mất sẽ trở thành di sản thừa kế.

    → Trong trường hợp sổ đỏ đứng tên 2 vợ chồng, thì một nửa giá trị là phần tài sản của người chồng và sẽ trở thành di sản thừa kế để phân chia cho những người thừa kế theo pháp luật, bao gồm:

    • Vợ;

    • Các con;

    • Bố mẹ ruột (nếu còn sống).

    2. Phải khai nhận di sản thừa kế trước khi sang tên sổ đỏ

    Để sang tên sổ đỏ sau khi chồng mất, anh/chị bắt buộc phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại văn phòng công chứng.

    Quy trình gồm:

    • Liệt kê tất cả người thừa kế hợp pháp (con, bố mẹ, vợ)

    • Nếu những người còn lại tự nguyện nhường phần thừa kế cho chị, thì lập văn bản từ chối nhận di sản

    • Công chứng văn bản khai nhận di sản tại phòng công chứng (không cần ra tòa)

    → Trường hợp gia đình chồng không tranh chấp và không yêu cầu gì, có thể ký giấy từ chối nhận di sản hoặc đồng ý giao hết phần cho chị đứng tên.

    3. Hồ sơ cần chuẩn bị để khai nhận di sản thừa kế

    • Giấy chứng tử của chồng

    • Sổ đỏ nhà đất

    • Giấy đăng ký kết hôn

    • CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của vợ, con

    • Giấy khai sinh của con (chứng minh quan hệ cha – con)

    • Giấy tờ chứng minh quan hệ với người thừa kế khác (nếu có)

    • Giấy tờ tùy thân của người từ chối nhận di sản (nếu có)

    • Nếu giấy tờ cũ bị mất/lộn xộn, có thể xin lại hoặc xác nhận tại UBND/phường xã.

    4. Thủ tục sang tên sổ đỏ sau khi khai nhận di sản

    Sau khi công chứng văn bản khai nhận di sản, anh/chị cần:

    • Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai gồm:

      • Đơn đăng ký biến động đất đai;

      • Sổ đỏ gốc;

      • Văn bản khai nhận di sản công chứng;

      • Giấy tờ tùy thân;

      • Tờ khai thuế (nếu được miễn/giảm thuế);

      • Các giấy tờ liên quan đến miễn thuế nếu có (ví dụ: thừa kế giữa vợ và chồng, con cái được miễn lệ phí trước bạ).

    5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

    • Không cần ra Tòa nếu không có tranh chấp, chỉ cần công chứng.

    • Trẻ em dưới 18 tuổi vẫn được thừa kế, nhưng tài sản sẽ do người giám hộ quản lý (thường là mẹ).

    • Nếu muốn toàn quyền sử dụng, cần lập văn bản đồng ý chuyển phần thừa kế của con sang mẹ – và văn bản này phải được Phòng công chứng/chứng thực xác nhận.

    Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
    📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
    ✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
    📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
    📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
    🌐 https://luatsu11.vn

    Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị. 

  • tranh chấp đất khai hoang

    Luật sư ơi cho em hỏi, nhà em có 1 miếng đất khai hoang từ hồi năm 1995 tới giờ, lúc đó chỉ biết ra phát dọn trồng rau trồng cây chứ k có giấy tờ gì hết. Gia đình em ở ổn định, cũng làm nhà tạm trên đó, nộp thuế đất hằng năm cho xã. Nhưng dạo gần đây có 1 người khác tới nói miếng đất đó là của họ, họ đòi lấy lại. Họ cũng k có sổ đỏ gì luôn, chỉ nói là đất ông cha họ để lại, nhưng em tìm hiểu thì thấy k rõ ràng. Bây giờ xã có mời 2 bên lên hòa giải mà chưa thoả thuận đc, họ còn dọa sẽ kiện ra toà. Em thật sự k rành pháp luật, k biết đất khai hoang k có giấy tờ như vậy thì tòa xử sao, bên nào sẽ được quyền. Nếu phải kiện thì chi phí với thủ tục làm sao, em có thể xin cấp sổ đỏ đc k khi đất đó em ở mấy chục năm nay rồi? Mong luật sư tư vấn giùm, em lo quá.

    Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

    tranh chấp đất khai hoang

    Tranh chấp đất khai hoang không có giấy tờ, ai sẽ được công nhận quyền sử dụng?

    Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

    Gia đình anh/chị khai hoang một mảnh đất từ năm 1995, sử dụng ổn định, xây dựng nhà tạm, nộp thuế đầy đủ nhưng không có sổ đỏ. Hiện có người khác tranh chấp và yêu cầu lấy lại, dù cũng không có giấy tờ. Chính quyền địa phương đã hòa giải nhưng chưa thành, và đối phương đòi kiện ra Tòa. Anh/chị đang lo lắng không biết pháp luật sẽ giải quyết như thế nào, có thể xin cấp sổ đỏ không, và thủ tục ra sao.

    1. Đất khai hoang không có sổ đỏ có được công nhận quyền sử dụng không?

    Theo Luật Đất đai 2024, người đang sử dụng đất không có giấy tờ, nếu:

    • Đã sử dụng ổn định, lâu dài;

    • Không có tranh chấp;

    • Phù hợp quy hoạch;

    → Thì có thể được xem xét cấp sổ đỏ, đặc biệt với đất sử dụng trước ngày 01/7/2004.

    Trong trường hợp của anh/chị, nếu có chứng cứ chứng minh sử dụng từ năm 1995 (hơn 29 năm), thì đây là cơ sở rất mạnh để được công nhận quyền sử dụng đất.

    2. Khi có tranh chấp đất khai hoang, tòa án sẽ xem xét yếu tố gì?

    Toà án không chỉ dựa vào giấy tờ, mà còn căn cứ vào các yếu tố:

    • Ai là người trực tiếp quản lý, sử dụng đất từ trước đến nay?

    • Có xây dựng công trình, trồng cây, sử dụng thường xuyên không?

    • Có chứng từ nộp thuế, hóa đơn điện nước, hộ khẩu trên đất?

    • Lời khai và nhân chứng địa phương xác nhận việc sử dụng.

    → Nếu gia đình anh/chị sử dụng công khai – ổn định – liên tục từ năm 1995 đến nay, có thuế đất, nhà ở, trồng trọt, thì hoàn toàn có cơ hội thắng kiện và được công nhận quyền sử dụng đất.

    3. Đối phương không có giấy tờ, chỉ nói đất "cha ông để lại" có được chấp nhận?

    Theo quy định, ai khởi kiện thì phải chứng minh. Nếu bên kia không có giấy tờ, không sử dụng đất, không có người làm chứng, không có dấu hiệu chiếm hữu thực tế, thì chỉ dựa vào lời nói sẽ khó được Tòa án chấp nhận.

    → Đối với trường hợp này, nếu anh/chị chứng minh được việc sử dụng ổn định, bên kia không sử dụng thực tế, thì khả năng Tòa xử anh/chị thắng là rất cao.

    4. Thủ tục xin cấp sổ đỏ khi đang có tranh chấp như thế nào?

    Theo quy định, để xin cấp sổ đỏ với đất không có giấy tờ, anh/chị cần:

    • Làm đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận QSDĐ.

    • Chuẩn bị hồ sơ: Đơn, giấy tờ nộp thuế đất, ảnh nhà ở, sơ đồ thửa đất, xác nhận của khu phố/thôn.

    • Gửi lên UBND xã để xác minh và trình lên Văn phòng đăng ký đất đai.

    → Tuy nhiên, nếu đang có tranh chấp, cơ quan nhà nước sẽ tạm dừng việc cấp sổ đỏ, và chỉ tiếp tục sau khi có bản án hoặc biên bản hòa giải thành.

    5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

    • Nhanh chóng thu thập chứng cứ sử dụng đất ổn định: thuế đất, hóa đơn điện/nước, ảnh nhà ở, nhân chứng.

    • Gửi đơn trình bày sự việc và phản hồi lên UBND xã nơi đang hòa giải, khẳng định quyền sử dụng thực tế.

    • Nếu bị kiện ra Tòa, cần chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng và nên có luật sư hỗ trợ để tăng khả năng thắng kiện.

    • Sau khi tranh chấp được giải quyết, nên làm hồ sơ xin cấp sổ đỏ càng sớm càng tốt để tránh phát sinh rủi ro pháp lý sau này.

     Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
    📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
    ✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
    📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
    📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
    🌐 https://luatsu11.vn

    Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị.

  • Dành quyền nuôi con dưới 3 tuổi

    dạ e xin phép nhờ luật sư tư vấn chút ạ. Vợ chồng e lấy nhau đc hơn 2 năm, có 1 bé trai năm nay mới hơn 2 tuổi. Từ lúc cưới tới giờ 2 vc thường xuyên cãi nhau, a chồng hay đi nhậu nhẹt bỏ bê vợ con, nhiều lần còn đánh e. Giờ e ko chịu nổi nữa muốn làm đơn ly hôn. Nhưng e đang lo nhất là quyền nuôi con dưới 3 tuổi. E nghe nói con nhỏ thì tòa hay cho mẹ nuôi nhưng a chồng e lại bảo anh sẽ giành nuôi, nói là có điều kiện kinh tế hơn, có nhà cửa, có ông bà nội chăm sóc. E thì đi làm công nhân lương cũng ít thôi, nhưng từ nhỏ tới giờ bé toàn e chăm bẵm. Vậy nếu ly hôn thì tòa sẽ xử cho ai nuôi? Có bắt buộc e phải chứng minh nhiều thứ ko? Nếu a chồng cố tình nói xấu e để giành quyền nuôi thì e phải làm sao? Mong luật sư giải thích giúp e dễ hiểu với ạ.

    Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

    Dành quyền nuôi con dưới 3 tuổi

    Khi ly hôn, mẹ có được ưu tiên quyền nuôi con dưới 3 tuổi không? Phải chứng minh gì để giành quyền nuôi con?

    Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

    Vợ chồng anh/chị kết hôn hơn 2 năm, có con trai gần 3 tuổi. Trong hôn nhân, chồng thường xuyên rượu chè, đánh vợ. Nay chị muốn ly hôn và quan tâm nhất đến quyền nuôi con. Dù kinh tế không bằng chồng, nhưng chị là người trực tiếp nuôi con từ bé. Tuy nhiên chồng lại đòi giành nuôi với lý do có điều kiện hơn và có người hỗ trợ chăm sóc.

    1. Luật quy định thế nào về quyền nuôi con dưới 3 tuổi khi ly hôn?

    Theo khoản 3 Điều 81 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, con dưới 36 tháng tuổi sẽ được giao cho mẹ trực tiếp nuôi dưỡng, trừ trường hợp người mẹ không đủ điều kiện để trực tiếp trông nom, chăm sóc, nuôi dưỡng, giáo dục con.

    → Như vậy, pháp luật có nguyên tắc ưu tiên mẹ trong trường hợp con nhỏ dưới 3 tuổi. Đây là nguyên tắc bảo vệ quyền lợi tối đa cho trẻ sơ sinh và trẻ nhỏ, do mẹ là người gắn bó và chăm sóc sát sao hơn.

    2. "Không đủ điều kiện nuôi con" là trường hợp nào?

    Toà án chỉ không giao con dưới 3 tuổi cho mẹ nếu có bằng chứng rõ ràng rằng người mẹ:

    • Bị bệnh nặng, không thể tự chăm sóc bản thân;

    • Không có nơi ở ổn định;

    • Có hành vi vi phạm đạo đức nghiêm trọng (bạo hành trẻ, nghiện ma tuý, sống buông thả…);

    • Không thực sự chăm sóc con trước đó mà phó mặc hoàn toàn cho người khác.

    → Đối với trường hợp của chị, nếu chị không rơi vào các tình trạng trên, thì hoàn toàn có đủ điều kiện trực tiếp nuôi con theo đúng luật định.

    3. Nếu chồng có điều kiện kinh tế hơn, liệu có giành được quyền nuôi con?

    Tòa án sẽ xem xét toàn diện các yếu tố, không chỉ riêng về kinh tế. Bao gồm:

    • Ai là người trực tiếp chăm sóc con từ nhỏ?

    • Ai gắn bó với con nhiều hơn?

    • Ai có khả năng nuôi dưỡng tốt hơn về cả vật chất và tinh thần?

    • Môi trường sống của con khi ở với mỗi bên ra sao?

    → Anh/chị có thể không giàu bằng chồng, nhưng tình cảm, sự gắn bó, và công sức chăm con từ nhỏ là yếu tố rất mạnh để bảo vệ quyền nuôi dưỡng.

    4. Nếu chồng cố tình nói xấu, vu khống để giành quyền nuôi con thì phải làm sao?

    Toà án sẽ đánh giá bằng chứng cứ cụ thể, không chỉ lời nói. Anh/chị nên:

    • Thu thập hình ảnh, video, tin nhắn, nhân chứng chứng minh mình trực tiếp chăm con.

    • Có thể cung cấp sổ khám sức khỏe, học bạ, sổ tiêm ngừa… mang tên mẹ, để chứng minh sự gắn bó.

    • Nếu bị chồng vu khống, cần phản bác lại bằng thông tin xác thực. Nếu cần, luật sư có thể hỗ trợ bảo vệ trước tòa.

    5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

    • Con dưới 36 tháng tuổi gần như chắc chắn được giao cho mẹ, trừ trường hợp mẹ không thể nuôi nổi.

    • Cần giữ bằng chứng về quá trình chăm sóc con: ảnh chụp, video, người làm chứng, giấy tờ liên quan.

    • Không nên quá lo lắng về chuyện chồng có điều kiện hơn, vì tình cảm và sự chăm sóc thực tế của mẹ là yếu tố quyết định.

    • Nếu bị chồng bạo hành, có thể tố cáo hoặc đưa ra bằng chứng để tăng tính thuyết phục trước Tòa.

     Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
    📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
    ✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
    📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
    📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
    🌐 https://luatsu11.vn

    Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị. 

  • Tôi cần đòi lại tiền cho vay

    Tôi có cho vay, có giấy cho vay tiền. Tôi muốn đòi lại thì phải làm như thế nào?

    Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

    Tôi cần đòi lại tiền cho vay

    Có giấy cho vay tiền, muốn đòi lại thì phải làm gì để đảm bảo quyền lợi?

    Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

    Tóm tắt vấn đề:
    Anh/chị có cho người khác vay tiền và hiện có đầy đủ giấy vay tiền. Tuy nhiên, đến nay người vay không trả, anh/chị muốn đòi lại tiền đã cho vay thì phải thực hiện như thế nào để được pháp luật bảo vệ.

    1. Giấy vay tiền có giá trị pháp lý như thế nào?

    Theo quy định tại Điều 463 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng vay tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho vay giao tài sản và bên vay có nghĩa vụ hoàn trả tài sản theo đúng thỏa thuận.

    → Nếu anh/chị có giấy vay tiền thể hiện rõ số tiền, thời gian trả, chữ ký hoặc dấu vân tay của người vay, thì đây là căn cứ pháp lý quan trọng, đủ để khởi kiện nếu bên vay không thực hiện nghĩa vụ.

    2. Khi nào được khởi kiện đòi nợ vay?

    Căn cứ theo Điều 429 Bộ luật Dân sự 2015, thời hiệu khởi kiện đòi nợ vay là 3 năm, tính từ ngày đến hạn trả mà bên vay không thực hiện nghĩa vụ.

    → Đối với trường hợp của anh/chị, nếu người vay đã quá thời hạn trả tiền theo giấy vay, thì anh/chị có quyền khởi kiện ngay ra Tòa án có thẩm quyền.

    3. Quy trình khởi kiện đòi nợ vay gồm những bước nào?

    Để đòi lại số tiền vay, anh/chị có thể thực hiện theo các bước sau:

    Bước 1: Thỏa thuận, nhắc nhở trả nợ
    → Gửi thông báo đòi nợ bằng văn bản, ghi nhận thời gian, nội dung yêu cầu rõ ràng.

    Bước 2: Gửi đơn khởi kiện đến Tòa án
    → Tòa án có thẩm quyền là nơi bị đơn cư trú. Chuẩn bị hồ sơ gồm:

    • Giấy vay tiền

    • CMND/CCCD của anh/chị

    • Giấy tờ xác nhận bên vay không trả (nếu có)

    • Các tin nhắn, ghi âm, hình ảnh (nếu có)

    Bước 3: Tòa án thụ lý, triệu tập và xét xử
    → Sau khi thụ lý, Tòa sẽ mời hai bên hòa giải. Nếu không thành, Tòa sẽ đưa vụ án ra xét xử. Nếu thắng kiện, Tòa sẽ buộc người vay phải trả tiền.

    Bước 4: Thi hành án
    → Nếu người vay vẫn không tự nguyện trả, anh/chị có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án dân sự cưỡng chế thi hành.

    4. Nếu người vay không còn tài sản, có lấy lại được tiền không?

    Trường hợp người vay không có tài sản để thi hành án ngay, anh/chị vẫn có quyền yêu cầu cưỡng chế thi hành án khi phát hiện có tài sản phát sinh sau này.

    → Quyền yêu cầu thi hành án có thời hiệu lên đến 5 năm kể từ khi bản án có hiệu lực.

    5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

    • Giữ kỹ bản gốc giấy vay tiền, các bằng chứng liên quan.

    • Nếu giấy vay chỉ viết tay, không công chứng vẫn có giá trị nếu thể hiện rõ nội dung vay và chữ ký.

    • Tránh dùng các hình thức đòi nợ vi phạm pháp luật (đe dọa, xúc phạm danh dự...).

    • Trong trường hợp người vay cố tình trốn tránh, có dấu hiệu chiếm đoạt, có thể xem xét tố cáo hành vi lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản theo Điều 175 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi 2017).

    Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
    📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
    ✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
    📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
    📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
    🌐 https://luatsu11.vn

    Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị. 

  • Luật đất đai

    Ck e đã được làm hợp đồng tặng cho năm 2023 đã hoàn tất thủ tục và cấp sổ hồng. Giờ ck e muốn bán có cần chữ ký của các thành viên trong hộ khẩu không ạ

    Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

    Luật đất đai

    Chồng được tặng cho đất và đã có sổ hồng, bán có cần chữ ký các thành viên trong hộ khẩu không?

    Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

    Chồng của chị đã được nhận tặng cho quyền sử dụng đất trong năm 2023 và đã hoàn tất thủ tục cấp sổ hồng đứng tên riêng. Hiện nay muốn chuyển nhượng (bán) mảnh đất này, nhưng không rõ có cần chữ ký của các thành viên trong hộ khẩu hay không.

    1. Sổ hồng đứng tên riêng có được coi là tài sản riêng không?

    Theo khoản 1 Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân sẽ được coi là tài sản riêng của người được tặng, trừ khi có thỏa thuận khác.

    → Đối với trường hợp của chị, nếu hợp đồng tặng cho đã ghi rõ là cho riêng chồng và được cấp sổ hồng đứng tên riêng, thì pháp luật công nhận đây là tài sản riêng của chồng.

    2. Người có tài sản riêng có quyền tự định đoạt mà không cần sự đồng ý?

    Theo Bộ luật Dân sự 2015, chủ sở hữu có quyền định đoạt tài sản của mình, bao gồm quyền bán, cho, tặng, thế chấp,…

    → Trong trường hợp của anh/chị, nếu đất là tài sản riêng đứng tên chồng, thì chồng hoàn toàn có quyền bán mà không cần chữ ký của vợ hay các thành viên khác trong hộ khẩu.

    3. Thành viên trong hộ khẩu có quyền gì với tài sản đứng tên riêng?

    Hộ khẩu chỉ là yếu tố quản lý hành chính, không phải căn cứ xác lập quyền sở hữu tài sản. Việc một người là thành viên hộ khẩu không đồng nghĩa với việc người đó có quyền sở hữu hay định đoạt tài sản đó.

    → Đối với trường hợp của anh/chị, các thành viên trong hộ khẩu không có quyền yêu cầu hay cản trở việc bán đất nếu sổ hồng chỉ đứng tên riêng chồng anh/chị.

    4. Trường hợp nào cần chữ ký của vợ/chồng hoặc thành viên khác?

    Có một số trường hợp dù sổ hồng đứng tên một người, nhưng vẫn cần xác minh nguồn gốc tài sản để xác định có phải là tài sản chung vợ chồng hay không, ví dụ:

    • Tài sản tạo lập trong thời kỳ hôn nhân mà không có bằng chứng là tài sản riêng.

    • Có dấu hiệu hợp thức hóa tài sản chung thành tài sản riêng.

    • Có tranh chấp hoặc khiếu nại từ các bên liên quan.

    → Trường hợp của anh/chị đã có hợp đồng tặng cho ghi rõ, nên không thuộc các trường hợp trên, trừ khi có tranh chấp về tính hợp pháp của hợp đồng tặng cho.

    5. Lưu ý & Khuyến nghị từ Luật Sư 11

    • Đảm bảo hợp đồng tặng cho đã được công chứng và có ghi rõ người nhận là cho riêng.

    • Trước khi giao dịch, nên kiểm tra kỹ thông tin sổ hồng và trạng thái pháp lý của tài sản tại Văn phòng đăng ký đất đai.

    • Nếu trong quá trình làm thủ tục chuyển nhượng, cơ quan công chứng yêu cầu xác minh thêm, nên liên hệ luật sư để xử lý kịp thời.

    Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
    📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
    ✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
    📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
    📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
    🌐 https://luatsu11.vn

    Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị. 

  • ly hôn có yếu tố nước ngoài

    Kính gửi luật sư, Tôi và vợ, kết hôn tại Việt Nam, và sau đó định cư tại Pháp từ nhiều năm nay. Cả hai đều có hai quốc tịch Việt Nam và Pháp, có con chung và nhà chung. Hộ khẩu ở Việt Nam vẫn còn đủ tên hai người. Tôi xin phép được hỏi: - Nếu tôi muốn nộp đơn ly hôn đơn phương tại Việt Nam thì có được không? - Thời gian xử lí mất bao lâu? - Quyết định ly hôn có hiệu lực tại Pháp hay không? - Chi phí (luật sư, án phí...) sẽ khoảng bao nhiêu ạ? Xin cám ơn,

    Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

    ly hôn có yếu tố nước ngoài

    Ly hôn đơn phương khi định cư ở nước ngoài: Có được nộp tại Việt Nam không? Có hiệu lực tại Pháp không?

    Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

    Anh/chị kết hôn tại Việt Nam, sau đó định cư tại Pháp và có hai quốc tịch Việt – Pháp. Nay muốn ly hôn đơn phương tại Việt Nam, đồng thời quan tâm đến hiệu lực pháp lý của quyết định tại Pháp, thời gian xử lý và chi phí.

    1. Đang định cư ở nước ngoài có được ly hôn đơn phương tại Việt Nam không?

    Theo Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 và Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, Tòa án Việt Nam có thẩm quyền giải quyết ly hôn giữa công dân Việt Nam với nhau, kể cả khi một bên ở nước ngoài.

    → Đối với trường hợp của anh/chị, cả hai đều còn quốc tịch Việt Nam, hộ khẩu còn ở Việt Nam → hoàn toàn có quyền nộp đơn ly hôn đơn phương tại Tòa án nhân dân khu vực vợ/chồng cư trú cuối cùng.

    2. Thời gian giải quyết ly hôn có yếu tố nước ngoài là bao lâu?

    Thời gian xử lý vụ án ly hôn có yếu tố nước ngoài thường kéo dài từ 4–6 tháng, có thể lâu hơn nếu phải ủy thác tư pháp ra nước ngoài để lấy lời khai, tống đạt văn bản.

    → Đối với trường hợp của anh/chị, nếu có đầy đủ giấy tờ, địa chỉ rõ ràng của tại Pháp, và không tranh chấp tài sản quá phức tạp, thời gian có thể rút ngắn hơn.

    3. Quyết định ly hôn của Tòa án Việt Nam có hiệu lực tại Pháp không?

    Việt Nam và Pháp không có điều ước tương trợ tư pháp song phương. Tuy nhiên, theo pháp luật Pháp, quyết định ly hôn của nước ngoài có thể được công nhận nếu làm thủ tục ghi chú tại cơ quan có thẩm quyền của Pháp (Toà án hoặc Cơ quan hộ tịch).

    → Đối với trường hợp của anh/chị, cần hợp pháp hóa lãnh sự bản án ly hôn và nộp tại Pháp để làm thủ tục ghi chú ly hôn, sau đó quyết định sẽ được công nhận.

    4. Chi phí ly hôn đơn phương có yếu tố nước ngoài là bao nhiêu?

    Chi phí gồm hai phần:

    Án phí:

    • Theo Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, án phí ly hôn không có tranh chấp tài sản: 300.000 đồng.

    • Có tranh chấp tài sản: tính theo tỷ lệ giá trị tài sản.

    Phí luật sư:

    • Tùy vào hồ sơ, quốc tịch, tài sản, con cái, có tranh chấp tài sản hay không?

    → Đối với trường hợp của anh/chị, nếu không tranh chấp tài sản, không yêu cầu nuôi con, chi phí có thể tiết kiệm hơn và được xử lý nhanh.

    5. Những lưu ý khi ly hôn có yếu tố nước ngoài?

    • Nên chuẩn bị đủ hồ sơ: giấy đăng ký kết hôn, hộ chiếu/CMND, sổ hộ khẩu, giấy tờ chứng minh nơi cư trú, khai sinh con.

    • Cần xác minh rõ địa chỉ của vợ tại Pháp để Tòa gửi thông báo hợp lệ.

    • Có thể ủy quyền cho luật sư tại Việt Nam nộp đơn và tham gia tố tụng nếu anh/chị không thể về nước.

    • Ghi chú ly hôn tại Pháp để đảm bảo giá trị pháp lý tại cả hai quốc gia.

    Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
    📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
    ✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
    📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
    📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
    🌐 https://luatsu11.vn

    Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị.

  • Vấn đề thứ thuế Thu nhập cá nhân, và phí sử dụng lòng đường vỉa hè

    Năm 2022 gia đình e có ký hợp đồng nguyên tắc với CTY để mua bđs hình thành trong tương lai, đến nay đã quá thời hạn ra sổ, các hộ gia đình nhiều lần kéo đến CTY làm việc. CĐT hứa không thu 5% còn lại. Đến nay công văn 3936 của sở XD Bình Dương ký được quyền chuyển nhượng. Thì công ty thu thêm 2 khoản là thuế tncn và phí công ty chưa được khấu trừ, nằm ngoài hợp đồng nguyên tắc. Và thu thêm 5% như đã cam kết không thu. Công ty ký cam kết với khách hàng là nếu thế chấp sổ cho ngân hàng thì bồi thường gấp đôi số tiền hộ gia đình đã đóng cho CTY. Vậy giờ luật sư cho e hỏi mình phải làm như thế nào ạ. Có nên khởi kiện không, và cần những thủ tục gì . Mức phí khởi kiện cho gia đình e. Và mức phí của 50 hộ gia đình ạ. Nếu khởi kiện thì mặc lợi và hại ra sao. Nhờ ls tư vấn. E xin cảm ơn

    Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

    Vấn đề thứ thuế Thu nhập cá nhân, và phí sử dụng lòng đường vỉa hè

    Công ty tự ý thu thuế thu nhập cá nhân và phí ngoài hợp đồng khi ra sổ: Người dân có nên khởi kiện?

    Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

    Anh/chị đã ký hợp đồng nguyên tắc mua bất động sản hình thành trong tương lai với một công ty tại Bình Dương. Dù đã quá hạn ra sổ, công ty vẫn chưa thực hiện đúng nghĩa vụ. Sau khi có công văn cho phép chuyển nhượng, công ty lại thu thêm các khoản thuế TNCN, phí chưa có trong hợp đồng, và cả phần 5% đã hứa miễn. Anh/chị và các hộ gia đình đang xem xét việc khởi kiện.

    1. Công ty có quyền thu thuế thu nhập cá nhân và phí ngoài hợp đồng không?

    Theo quy định tại Điều 398 và Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng là sự thỏa thuận có tính ràng buộc pháp lý. Các khoản phí và nghĩa vụ tài chính nếu không được nêu rõ trong hợp đồng thì không thể đơn phương áp đặt.

    Riêng thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, người chuyển nhượng (tức chủ đất, CĐT) mới là người có nghĩa vụ nộp thuế, trừ khi có thỏa thuận khác.

    → Đối với trường hợp của anh/chị, nếu hợp đồng nguyên tắc không ghi rõ trách nhiệm nộp thuế hoặc phí phát sinh, thì công ty không có quyền thu các khoản này.

    2. Việc tự ý thu 5% còn lại có vi phạm cam kết không?

    Khi đã có cam kết miễn thu phần 5% còn lại, thỏa thuận này được xem là phụ lục hoặc điều chỉnh của hợp đồng.

    → Đối với trường hợp của anh/chị, nếu có văn bản hoặc bằng chứng về việc công ty cam kết không thu 5%, thì việc tự ý thu lại là hành vi vi phạm cam kết và có thể tiến hành khởi kiện.

    3. Có thể khởi kiện công ty ra Tòa án không? Thủ tục gồm những gì?

    Căn cứ Điều 26 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, tranh chấp hợp đồng mua bán bất động sản thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực

    Thủ tục khởi kiện gồm:

    • Đơn khởi kiện (theo mẫu).

    • Hợp đồng nguyên tắc và các phụ lục, cam kết.

    • Biên lai thanh toán các khoản tiền đã đóng.

    • Công văn 3936 của Sở Xây dựng.

    • Bằng chứng về việc công ty thu thêm tiền trái cam kết.

    • Giấy tờ tùy thân của người khởi kiện.

    → Đối với trường hợp của anh/chị, hoàn toàn có thể khởi kiện công ty ra Tòa yêu cầu hoàn trả số tiền đã thu sai và bồi thường thiệt hại nếu có.

    4. Mức án phí và phí thuê luật sư trong trường hợp này là bao nhiêu?

    Căn cứ Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, án phí dân sự sơ thẩm theo giá trị tranh chấp

    Phí thuê luật sư sẽ phụ thuộc vào:

    • Giá trị tranh chấp.

    • Mức độ phức tạp của vụ việc.

    • Phương án xử lý (tư vấn, đại diện, tham gia tranh tụng...).

    → Đối với trường hợp của anh/chị, Luật Sư 11 sẽ báo phí cụ thể sau khi xem hồ sơ.

    5. Khởi kiện công ty có lợi hay hại gì? Lưu ý gì khi khởi kiện?

    Lợi ích khi khởi kiện:

    • Đòi lại quyền lợi chính đáng.

    • Ngăn chặn hành vi thu sai, trái luật.

    • Bảo vệ lợi ích chung cho các hộ dân.

    Hạn chế:

    • Tốn thời gian giải quyết (3–6 tháng sơ thẩm).

    • Có thể bị phản tố, gây áp lực tâm lý.

    • Cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và có luật sư hỗ trợ.

    → Đối với trường hợp của anh/chị, nên tập hợp đủ hồ sơ, làm đơn khởi kiện và chọn luật sư đồng hành.

    Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
    📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
    ✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
    📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
    📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
    🌐 https://luatsu11.vn

    Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị.