}

Nguyễn Thị Yến Nhi

Tổng cộng: 24

  • Bán đất

    luật sư cho em hỏi chút, chuyện là nhà em bán mảnh đất có căn nhà cấp 4. Khách đã đặt cọc, nhưng khách muốn nhà em ký giấy giáp ranh tách thửa và đi xin chữ ký hàng xóm. Hỏi thì khách có nói để đến lúc sang tên chuyển nhượng thì ra 2 bìa sổ mới cho 2 người luôn. Trên giấy có hiển thị sơ đồ đất đã được tách thửa và 1 phần nhỏ đất bị cắt bỏ. Luật sư tư vấn giúp em xem có nên đồng ý ký không và liệu có tiềm ẩn rủi ro gì không ạ. Em đang ở Tân phú, hồ chí minh xin được tư vấn

    Luật sư Nguyễn Thị Yến Nhi đã trả lời

    Bán đất

    Chào [Anh/Chị],

    Qua câu hỏi, tôi thấy [anh/chị] đang gặp tình huống: Đã ký đặt cọc tài sản là bất động sản (nhưng không rõ là đã ký công chứng hay ký giấy tay).

    Về hiện trạng Quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất, tôi cũng không rõ trên Sổ của gia đình anh chị là có 2 thửa hay 1 thửa. Và việc ký tách thửa chỉ phù hợp trong việc Sổ của gia đình anh chị là 2 thửa và đủ điều kiện tách thửa.

    ⚠️ 3 RỦI RO:

    1️⃣ Ký kết hợp đồng đặt cọc không đúng quy định pháp luật

    2️⃣ Bên bán dùng hồ sơ của anh chị để bán lại cho Bên thứ 3 nhưng anh chị không biết là Sổ của mình thuộc hiện trạng như thế nào |

    3️⃣ Không nắm rõ những gì trên Giấy tờ mà bên phía mua họ yêu cầu ký.

    ✅ CẦN LÀM:

    Bước 1: Kiểm tra kĩ lại nội dung trên Hợp đồng đặt cọc, có điều khoản về nghĩa vụ tách thửa hay không

    Bước 2: Kiểm tra kĩ lại Sổ do gia đình đứng tên là có diện tích bao nhiêu, bao nhiêu thửa và mình đã nhận đặt cọc cho phần nào.

    Bước 3: Không nên ký nếu chưa hiểu rõ nội dung trên Hồ sơ mà bên kia yêu cầu ký.

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

    LIÊN HỆ TƯ VẤN:

    🎁 Ở YN & Associates có tư vấn miễn phí 15 phút đầu tiên, dù là cuộc gọi hay gặp trực tiếp.

    📞 Hotline: 034 775 3531

    📍 Văn phòng: Văn phòng 102, Tầng 01, Toà Nhà The Sun, Số 24A đường số 12, Phường An Khánh, TP. Hồ Chí Minh

    ✉️ Email: Hotline@ynassociates.vn

    🌐 Website: http://ynassociates.vn

    📱 Fanpage: YNAssociates Law Firm

    Luật sư Nhi - YN & Associates

  • Hòa giải tranh chấp đất đai tại tòa

    Xin luật sư tư vấn giúp em.Khi chấp nhận hòa giải tại tòa về tranh chấp ranh giới đất đai thì sau này nhà bên bán đất cho chủ mới.chủ mới có khởi kiện lại được nữa không?Và có biên bản hòa giải của tòa án thì ra văn phòng đăng ký đất đai có làm lại được sổ theo ranh giới mới đã thỏa thuận không ạ?Phương pháp tối ưu của tranh chấp ranh giới nên để tòa xét xử ra bản án để kết thúc hẳn vụ việc hay hòa giải cũng kết thúc vụ việc được ạ.Em cám ơn luật sư ạ

    Luật sư Nguyễn Thị Yến Nhi đã trả lời

    Hòa giải tranh chấp đất đai tại tòa

    Chào [Anh/Chị],

    Qua câu hỏi, tôi thấy [anh/chị] đang gặp tình huống: Đã có Quyết Định Công nhận hoà giải thành do Toà Án ban hành, nhưng chưa thi hành án.

    Đối với vấn đề của anh/ chị thì: Quyết Định Công nhận hoà giải thành do Toà Án ban hành được phép thi hành án, tức là dựa vào Quyết định thi hành án để thực hiện các việc đăng ký biến động đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không cần có một bản án xét xử mới làm được việc này.

    ⚠️ 3 RỦI RO:

    1️⃣ Chưa thay đổi ranh giới trên Sổ/ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất =>> Người mới có thể khởi kiện lại, vì đó là quyền của họ. |

    2️⃣ Không nắm rõ quy trình thủ tục pháp luật, không biết cách làm việc với Cơ quan thi hành án

    ✅ CẦN LÀM:

    Bước 1: Kiểm tra Quyết Định Công nhận hoà giải thành có hiệu lực kể từ ngày nào.

    Bước 2: Soạn ngay đơn Yêu cầu thi hành án nộp Cơ quan thi hành án.

    Bước 3: Sau khi có Quyết định thi hành án, đăng ký biến động đất đai tại cơ quan có Thâm Quyến.


    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

    LIÊN HỆ TƯ VẤN:

    🎁 Ở YN & Associates có tư vấn miễn phí 15 phút đầu tiên, dù là cuộc gọi hay gặp trực tiếp.

    📞 Hotline: 034 775 3531

    📍 Văn phòng: Văn phòng 102, Tầng 01, Toà Nhà The Sun, Số 24A đường số 12, Phường An Khánh, TP. Hồ Chí Minh

    ✉️ Email: Hotline@ynassociates.vn

    🌐 Website: http://ynassociates.vn

    📱 Fanpage: YNAssociates Law Firm

  • Hòa giải tranh chấp đất đai tại tòa

    Xin luật sư tư vấn giúp em.Khi chấp nhận hòa giải tại tòa về tranh chấp ranh giới đất đai thì sau này nhà bên bán đất cho chủ mới.chủ mới có khởi kiện lại được nữa không?Và có biên bản hòa giải của tòa án thì ra văn phòng đăng ký đất đai có làm lại được sổ theo ranh giới mới đã thỏa thuận không ạ?Phương pháp tối ưu của tranh chấp ranh giới nên để tòa xét xử ra bản án để kết thúc hẳn vụ việc hay hòa giải cũng kết thúc vụ việc được ạ.Em cám ơn luật sư ạ

    Luật sư Nguyễn Thị Yến Nhi đã trả lời

    Hòa giải tranh chấp đất đai tại tòa

    Chào [Anh/Chị],

    Qua câu hỏi, tôi thấy [anh/chị] đang gặp tình huống: Đã có Quyết Định Công nhận hoà giải thành do Toà Án ban hành, nhưng chưa thi hành án.

    Đối với vấn đề của anh/ chị thì: Quyết Định Công nhận hoà giải thành do Toà Án ban hành được phép thi hành án, tức là dựa vào Quyết định thi hành án để thực hiện các việc đăng ký biến động đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không cần có một bản án xét xử mới làm được việc này.

    ⚠️ 3 RỦI RO:

    1️⃣ Chưa thay đổi ranh giới trên Sổ/ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất =>> Người mới có thể khởi kiện lại, vì đó là quyền của họ. |

    2️⃣ Không nắm rõ quy trình thủ tục pháp luật, không biết cách làm việc với Cơ quan thi hành án

    ✅ CẦN LÀM:

    Bước 1: Kiểm tra Quyết Định Công nhận hoà giải thành có hiệu lực kể từ ngày nào.

    Bước 2: Soạn ngay đơn Yêu cầu thi hành án nộp Cơ quan thi hành án.

    Bước 3: Sau khi có Quyết định thi hành án, đăng ký biến động đất đai tại cơ quan có Thâm Quyến.


    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

    LIÊN HỆ TƯ VẤN:

    🎁 Ở YN & Associates có tư vấn miễn phí 15 phút đầu tiên, dù là cuộc gọi hay gặp trực tiếp.

    📞 Hotline: 034 775 3531

    📍 Văn phòng: Văn phòng 102, Tầng 01, Toà Nhà The Sun, Số 24A đường số 12, Phường An Khánh, TP. Hồ Chí Minh

    ✉️ Email: Hotline@ynassociates.vn

    🌐 Website: http://ynassociates.vn

    📱 Fanpage: YNAssociates Law Firm

  • Chia tài sản

    Bà nội và ông nội tôi chưa ly hôn nhưng đã ly thân, ông có lấy vợ hai; đất giãn dân được cấp cho bà tôi sau khi ông bà đã li thân; bà tôi chỉ có một mình bố tôi nhưng bố tôi đã mất, theo luật thì khi làm sổ đỏ, bà bắt buộc phải chia tài sản cho ai không ạ ? Nhờ luật sư giải đáp ạ.

    Luật sư Nguyễn Thị Yến Nhi đã trả lời

    Chia tài sản

    Chào [Anh/Chị],

    Đối với vấn đề xin Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất thì được giải quyết dựa trên đủ điều kiện được cấp hay không.

    Việc phân chia di sản thừa kế chỉ thực hiện khi người sở hữu tài sản mất, ở đây bà nội của anh còn sống và đang sở hữu tài sản thì bà anh là người đi thực hiện quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Nếu bà chứng minh tài sản được hình thành bởi riêng mỗi bà, hoặc do ông bà là vợ chồng tạo lập thì không phải chia tài sản cho bất kì ai khác.

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

    LIÊN HỆ TƯ VẤN:

    🎁 Ở YN & Associates có tư vấn miễn phí 15 phút đầu tiên, dù là cuộc gọi hay gặp trực tiếp.

    📞 Hotline: 034 775 3531

    📍 Văn phòng: Văn phòng 102, Tầng 01, Toà Nhà The Sun, Số 24A đường số 12, Phường An Khánh, TP. Hồ Chí Minh

    ✉️ Email: Hotline@ynassociates.vn

    🌐 Website: http://ynassociates.vn

    📱 Fanpage: YNAssociates Law Firm

  • Bị công ty thử việc nợ lương

    Dạ em chào anh/chị ạ. Em bị công ty thử việc nợ lương từ tháng 8/2025. Em có hợp đồng thử việc. Em bị công ty đó chấm dứt hợp đồng trước và có bảo em đến thanh toán tiền lương. Tuy nhiên, em đến thanh toán bàn giao lại đồ thì không có biên bản bàn giao gì cả và cũng không có bảng công luôn ạ (ở công ty đó không có máy chấm công). Em đã nhắc lương qua tin nhắn nhiều lần tuy nhiên sếp lớn bên đó không phản hồi và chị quản lý thì chỉ nói là đưa lên chờ duyệt. Đến hiện tại, sau rất nhiều lần em đi đòi thì họ bảo trả cho em 4 triệu đồng trong khi mức lương em ký hợp đồng thừ việc với bên đó là 9 triệu đồng và em làm được 1 tháng đúng lương của em là 7tr650k. Hiện tại, em không đồng ý lấy mức lương đó và muốn đưa đơn lên phòng Lao động thì đơn của em có được giải quyết không ạ? Em đã nói với họ em không nhận mức lương đó và sẽ đưa đơn lên, họ bảo em là em không có bằng chứng em đã đi làm bao nhiều ngày nên em sợ không được giải quyết ạ. Em cảm ơn các anh/chị ạ!

    Luật sư Nguyễn Thị Yến Nhi đã trả lời

    Bị công ty thử việc nợ lương

    Chào [Anh/Chị],

    Với câu hỏi của Anh/chị, chúng tôi đang không biết Hợp đồng thử việc của anh/chị là đã ký từ tháng mấy, đến tháng mấy, tuy nhiên giả sử công ty ký đúng Hợp đồng thử việc theo quy định pháp luật là 2 tháng thì Hợp đồng có hiệu lực pháp luật. Qua đó, trong Hợp đồng có đầy đủ quyền và nghĩa vụ của hai bên. Nghĩa vụ của Người sử dụng lao động là thanh toán đầy đủ lương thử việc cho anh/chị theo như nội dung hai bên đã ký kết.

    Nếu Người sử dụng lao động (Công ty) thanh toán số tiền thử việc không đúng nội dung hai bên đã ký kết thì đang vi phạm Hợp đồng. Việc Công ty lấy lý do anh/chị không có bằng chứng em đã đi làm bao nhiêu ngày không phải là cơ sở để thanh toán theo Hợp đồng thử việc. Vì công việc theo Hợp đồng thử việc là ký kết chi trả theo tháng, nếu anh chị không có thông báo nghỉ hoặc xin nghỉ phép trong thời gian thử việc thì không là căn cứ là anh chị không làm việc theo tháng. Vì vậy, Hợp đồng thử việc trong đó có cơ sở là Công ty phải trả cho Anh/chị theo Hợp đồng là 7,650,000 thì buộc Công ty phải thanh toán đúng số tiền mà hai bên đã ký kết.

    Anh/chị được quyền gửi Đơn yêu cầu xử lý là có cơ sở.

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

    LIÊN HỆ TƯ VẤN:

    🎁 Ở YN & Associates có tư vấn miễn phí 15 phút đầu tiên, dù là cuộc gọi hay gặp trực tiếp.

    📞 Hotline: 034 775 3531

    📍 Văn phòng: Văn phòng 102, Tầng 01, Toà Nhà The Sun, Số 24A đường số 12, Phường An Khánh, TP. Hồ Chí Minh

    ✉️ Email: Hotline@ynassociates.vn

    🌐 Website: http://ynassociates.vn

    📱 Fanpage: YNAssociates Law Firm

  • Án kinh tế

    Em xin hỏi về luật sư án kinh tế ạ Hiện tại em đang gặp vấn đề liên đới trong án hình sự lừa đảo chiếm đoạt tài sản trong mô hình đầu tư chứng khoán quốc tế. Vai trò của em trong công việc là tư vấn đầu tư. Em có tư vấn cho khách tham gia 200tr sau đó khách đầu tư lời 300tr ko rút nên thua lại, sau đó khãh kiện cty đòi bồi thường 300tr, nhưng có nhắc tên em tư vấn nên liên đới vs cty. Án này rơi vào cuối năm 2023 sếp e đã bị tạm giam gần 3 năm và các đơn kiện lên đến 3ty, bao gồm khách em 200tr. Trc đó em có bị mời lên làm việc rồi cho về, nhưng bây giờ em mới bị mời lên đọc lệnh tạm giam tại Chí Hoà 4 tháng để kết thúc hồ sơ lên viện kiểm soát. Em chỉ làm công ăn lương thu nhập từ hoa hồng chỉ có 1%/200tr thì bị tạm giam và định án sẽ rơi vào khoảng 2 hay 3 và em đang có bầu 5 tháng nên đc cho tại ngoại cho em hỏi chi phí từ xử lý tiếp nhận hồ sơ cho tới khi xong kiện là bao nhiêu v ạ ? Tôi ở quận Tân Phú TP. Hồ Chí Minh

    Luật sư Nguyễn Thị Yến Nhi đã trả lời

    Án kinh tế

    Chào [Anh/Chị],

    Tôi cần nói thẳng: Đây là VỤ ÁN CỰC KỲ NGHIÊM TRỌNG. [Anh/Chị] TUYỆT ĐỐI KHÔNG NÊN tự xử lý.

    Mức án dự kiến: 2-7 năm.

    🔴 3 RỦI RO:

    1️⃣ Khai không đúng → tăng án từ 2-3 lên 7-15 năm |

    2️⃣ Không chứng minh vai trò giúp sức hay chủ mưu → mức án cao nhất |

    3️⃣ Không khắc phục hậu quả → mất cơ hội án treo.

    ✅ CƠ HỘI: [Anh/Chị] có tình tiết giảm nhẹ (lần đầu, vai trò phụ, ít lợi nhuận) → Cơ hội ÁN TREO 70-85% nếu chứng minh đúng cách.

    Để chúng tôi có thể báo chi phí tốt nhất, Anh chị vui lòng cung cấp Hồ sơ thông tin đầy đủ và gặp trực tiếp tại Văn phòng.

    Trân trọng

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

    LIÊN HỆ TƯ VẤN:

    🎁 Ở YN & Associates có tư vấn miễn phí 15 phút đầu tiên, dù là cuộc gọi hay gặp trực tiếp.

    📞 Hotline: 034 775 3531

    📍 Văn phòng: Văn phòng 102, Tầng 01, Toà Nhà The Sun, Số 24A đường số 12, Phường An Khánh, TP. Hồ Chí Minh

    ✉️ Email: Hotline@ynassociates.vn

    🌐 Website: http://ynassociates.vn

    📱 Fanpage: YNAssociates Law Firm

  • Đơn phương ly hôn với người Trung Quốc

    Tôi muốn đơn phương ly hôn với người Trung Quốc. Hiện tại tôi đang sinh sống tại Việt Nam. Tôi muốn hỏi luật sư có thể làm đơn phương ly hôn được không ?

    Luật sư Nguyễn Thị Yến Nhi đã trả lời

    Đơn phương ly hôn với người Trung Quốc

    Chào [Anh/Chị],

    Cảm ơn [anh/chị] đã tin tưởng chia sẻ với tôi về tình huống đang khiến [anh/chị] trằn trọc. 

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

    Trường hợp của chị thuộc Ly hôn có yếu tố nước ngoài. Hiện nay, theo quy định Luật Hôn nhân và Gia đình thì ly hôn có yếu tố nước ngoài, Cơ quan có thẩm quyền giải quyết là Toà Án cấp tỉnh. Quyền ly hôn là được thoả thuận công nhận thuận tình ly hôn và đơn phương ly hôn.

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

    ✅ [ANH/CHỊ] CẦN LÀM NGAY:

    Bước 1: Chuẩn bị tất cả hồ sơ, đơn từ theo quy định pháp luật.

    Bước 2: Thoả thuận với chồng nếu đồng ý ly hôn và giải quyết các vấn đề về tài sản chung, nợ chung, con chung (nếu có)

    Bước 3: Nộp đơn tại Toà án.

    ⚠️ Tự làm: Rủi ro 60% (thiếu kinh nghiệm soạn đơn, chuẩn bị tài liệu, mất thời gian).

    ✅ Với luật sư: Có người chuẩn bị toàn bộ hồ sơ theo quy định, tư vấn kĩ càng, đỡ mất thời gian.

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

    LIÊN HỆ TƯ VẤN:

    🎁 Ở YN & Associates có tư vấn miễn phí 15 phút đầu tiên, dù là cuộc gọi hay gặp trực tiếp.

    📞 Hotline: 034 775 3531

    📍 Văn phòng: Văn phòng 102, Tầng 01, Toà Nhà The Sun, Số 24A đường số 12, Phường An Khánh, TP. Hồ Chí Minh

    ✉️ Email: Hotline@ynassociates.vn

    🌐 Website: http://ynassociates.vn

    📱 Fanpage: YNAssociates Law Firm

  • Tài sản hôn nhân

    Dạ, Em chào Luật sư. Nhờ Luật sư tư vấn giúp e 1 vài vấn đề với ạ. Vấn đề 1: E và chồng đã tổ chức đám cưới nhưng chưa đkkh. E có mua 1 miếng đất trước đó, có vay ngân hàng và người nhà. Ngân hàng đã trả xong nhưng còn nợ người nhà. Tài sản đó có được xem là tài sản trước hôn nhân không ạ. E có cần làm giấy xác nhận tài sản riêng không ạ. Mẫu xác nhận mình làm như thế nào để có tính pháp lý ạ. Vấn đề 2: Nếu e với chồng làm 1 bản cam kết thoả thuận về tài sản, là tự nguyện, cả 2 cùng ký tên nhưng không công chứng, nếu có trường hợp ly hôn thì bản cam kết đó có giá trị pháp lý không ạ. Ba Em cảm ơn Luật sư nhiều ạ.

    Luật sư Nguyễn Thị Yến Nhi đã trả lời

    Tài sản hôn nhân

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

    Chào [Anh/Chị],

    Cảm ơn [anh/chị] đã tin tưởng chia sẻ với tôi về tình huống đang khiến [anh/chị] trằn trọc. Tôi hiểu đây không chỉ là vấn đề pháp lý, mà là nỗi lo về vấn đề hôn nhân của chị.

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

    Vấn đề 1: Về việc xác định thửa đất có phải là tài sản trước hôn nhân hay không?

    Theo Điều 9 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, quan hệ hôn nhân chỉ được pháp luật công nhận khi nam và nữ đăng ký kết hôn tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

    Trong trường hợp của chị, mặc dù hai bên đã tổ chức đám cưới nhưng chưa đăng ký kết hôn, nên về mặt pháp lý chưa phát sinh quan hệ vợ chồng.

    Theo Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản riêng của vợ hoặc chồng bao gồm: Tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn.

    Do đó, nếu thửa đất được chị mua trước thời điểm đăng ký kết hôn, thì về nguyên tắc pháp lý, thửa đất này được xác định là tài sản riêng của chị.

    Việc chị vay tiền để mua đất không làm thay đổi bản chất tài sản, miễn là giao dịch mua đất được thực hiện trước thời điểm đăng ký kết hôn.

    Về giấy xác nhận tài sản riêng, không cần làm vì tài sản được tạo lập trước thời kì hôn nhân. Nếu muốn, việc lập giấy xác nhận sẽ do 2 vợ chồng ra vpcc cùng thực hiện.

    Vấn đề 2: Trong trường hợp 2 vợ chồng tự ký cam kết thoả thuận mà không có Văn bản thoả thuận tài sản riêng được lập tại Phòng công chứng thì nó cũng được xem là nguồn chứng cứ khi chứng minh tại Toà Án (nếu có tranh chấp xảy ra), đó được xem là ý chí của anh chị. Tuy nhiên, nếu có Văn bản thoả thuận tài sản riêng thì trong quá trình đã Đăng ký kết hôn, chị muốn thực hiện các Quyền về tài sản: Mua, bán, tặng, cho, cho thuê...sẽ không cần phải hỏi ý kiến của người chồng.

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

    ✅ [ANH/CHỊ] CẦN LÀM NGAY:

    Bước 1: Sao lưu TẤT CẢ bằng chứng về việc mình là người đã mua tài sản, cũng như đứng tên trên khoản vay Ngân hàng, vay người nhà.

    Bước 2: Tiến hành Văn bản thoả thuận tài sản riêng tại Phòng công chứng.

    ⚠️ Tự làm: Rủi ro 60% (thiếu kinh nghiệm trong soạn thảo văn bản)

    ✅ Với luật sư: Khả năng soạn thảo, trình tự thủ tục rõ ràng hơn, tránh tranh chấp.

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

    LIÊN HỆ TƯ VẤN:

    🎁 Ở YN & Associates có tư vấn miễn phí 15 phút đầu tiên, dù là cuộc gọi hay gặp trực tiếp.

    📞 Hotline: 034 775 3531

    📍 Văn phòng: Văn phòng 102, Tầng 01, Toà Nhà The Sun, Số 24A đường số 12, Phường An Khánh, TP. Hồ Chí Minh

    ✉️ Email: Hotline@ynassociates.vn

    🌐 Website: http://ynassociates.vn

    📱 Fanpage: YNAssociates Law Firm

  • chia tài sản thừa kế

    theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1995 thì danh sách nhận tài sản thừa kế 6 người nhưng theo ssoor hộ khẩu năm 1995 thì chỉ có 5 người, vậy khai danh sách hộ thành viên theo cái nào đúng

    Luật sư Nguyễn Thị Yến Nhi đã trả lời

    chia tài sản thừa kế

    Chào [Anh/Chị],

    Theo mô tả của anh/ chị thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1995 cấp cho danh sách nhận tài sản thừa kế là 6 người. Nếu trường hợp này, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là hợp lệ, đúng quy định pháp luật thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có giá trị pháp luật, và ghi nhận những người trong danh sách nhận thừa kế (06 người) là được đồng sở hữu.

    Tuy nhiên, anh có nói về việc Sổ hộ khẩu, vì Sổ hộ khẩu chỉ ghi nhận về mặt thường trú trong thời điểm Chủ hộ kê khai, nên không rõ việc chỉ có 5 người là sau khi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp hay trước khi được cấp. 

    Ngoài ra, vì căn cứ theo Bộ luật Dân sự, nếu tài sản được cấp do việc chia di sản thừa kế, tức là hàng thừa kế thứ nhất theo quy định pháp luật bao gồm: cha/mẹ, vợ/chồng, con cái thì không liên quan đến trường hợp Sổ hộ khẩu, vì lúc đó nghĩa vụ chứng minh là theo Quan hệ huyết thống. Nếu có một người không ở chung Sổ hộ khẩu với người mất, nhưng có quan hệ huyết thống theo thừa kế thì vẫn thuộc trường hợp được nhận tài sản thừa kế.

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

    LIÊN HỆ TƯ VẤN:

    🎁 Ở YN & Associates có tư vấn miễn phí 15 phút đầu tiên, dù là cuộc gọi hay gặp trực tiếp.

    📞 Hotline: 034 775 3531

    📍 Văn phòng: Văn phòng 102, Tầng 01, Toà Nhà The Sun, Số 24A đường số 12, Phường An Khánh, TP. Hồ Chí Minh

    ✉️ Email: Hotline@ynassociates.vn

    🌐 Website: http://ynassociates.vn

    📱 Fanpage: YNAssociates Law Firm

  • Tranh chấp đất đai

    Ông nội e có 3 con trai và 2 con gái. Năm 1995, ông nội em chia đất cho 3 con trai ( trong đó có bố em) và chia tiền cho 2 bác con gái. Ông nội e có cùng 3 con trai ra địa chính xã để xác nhận diện tích đất cho 3 con trai trên sổ địa chính. Do đất của ông nội e chưa có sổ đỏ nên cũng ko có làm hợp đồng tặng cho mà chỉ ra địa chính xã làm thủ tục xác nhận diện tích đất cho 3 con trai. Từ năm 1995, bố e và 2 bác con trai đã sinh sống ổn định trên mảnh đất được ông nội cho và nộp thuế đất, biên lai thu thuế cũng thể hiện tên 3 con trai chứ ko phải ông nội. Từ đó đến năm 2018 ko có tranh chấp gì. Năm 2018 gia đình e có lên vpdk đất đai và ubnd xã để xin giấy tờ làm thủ tục cấp GCNQSD đất thì đc vpdk đất đai và ubnd xã gửi văn bản xác nhận diênn tích đất nhà bố e được ông nội cho từ năm 1995, ko có tranh chấp và đủ điều kiện được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên sau đó khi có thông tin về quy hoạch đất thì 2 bác con gái vào đe doạ đòi 3 bác con trai phải chia đất nếu ko sẽ kiện đòi chia đều do ông nội e mất ko để lại di chúc. Nên từ đó đến nay 3 con trai vẫn chưa làm sổ đỏ. Em muốn hỏi nếu bây giờ tranh chấp, khởi kiện thì bố em có thể thắng kiện bảo vệ tài sản của mình ko ạ. Em cảm ơn các luật sư ạ.

    Luật sư Nguyễn Thị Yến Nhi đã trả lời

    Tranh chấp đất đai

    Chào chị Kim Anh,

    Tôi hiểu tranh chấp di sản không chỉ là vấn đề pháp lý, mà liên quan tình cảm gia đình - rất đau lòng.

    ⚠️ 3 RỦI RO:

    1️⃣ Không để lại di chúc → Chia theo pháp luật (không đúng ý nguyện người đã mất), không xác định được ý chí cuối cùng người mất.

    2️⃣ Đất đang hiện chưa được cấp GCNQSĐ → Cần chứng minh, chứng cứ thật kĩ mới xác định được đất đã được 3 bác trai sử dụng ổn định, lâu dài và thuộc quyền sở hữu của 3 bác trai, vì ổng nội có ý chí để lại cho 3 bác trai.

    3️⃣ 2 Bác con gái nếu làm Đơn khởi kiện thì Đất thuộc trường hợp tranh chấp, kéo dài dẫn đến không thể cấp GCNQSDĐ.

    ✅ CẦN LÀM:

    Bước 1: Kiểm tra hồ sơ, chứng từ đã lưu đầy đủ về việc chứng minh chỗ ở ổn định, lâu dài và có xác nhận từ UBND xã từ đó đến nay chưa. Liên hệ cơ quan cấp GCNQSDĐ bộ hồ sơ hiện có đầy đủ điều kiện để cấp GCNQSDĐ chưa.

    Bước 2: Cần làm ngay thủ tục đề nghị Cấp GCNQSDĐ trước khi các bác gái còn lại Nộp Đơn khởi kiện.


    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

    LIÊN HỆ TƯ VẤN:

    🎁 Ở YN & Associates có tư vấn miễn phí 15 phút đầu tiên, dù là cuộc gọi hay gặp trực tiếp.

    📞 Hotline: 034 775 3531

    📍 Văn phòng: Văn phòng 102, Tầng 01, Toà Nhà The Sun, Số 24A đường số 12, Phường An Khánh, TP. Hồ Chí Minh

    ✉️ Email: Hotline@ynassociates.vn

    🌐 Website: http://ynassociates.vn

    📱 Fanpage: YNAssociates Law Firm