Nguyễn Văn Toàn

Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư của người nước ngoài

Chồng tôi là người đài loan đang sinh sống ở tphcm. Chúng tôi kết hôn 02/2026. Nay chồng tôi muốn bán căn chung cư đã mua trước khi cưới, văn phòng công chứng yêu cầu phải xác mình tình trạng hôn nhân ở thời điểm mua nhà. Cho tôi hỏi tại sao cần phải xác nhận vấn đề này?

Luật sư Nguyễn Văn Toàn đã trả lời

• 22/04/2026

Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư của người nước ngoài

Chào Chị Phương Trinh,

Qua nội dung Chị hỏi, tôi xin tư vấn như sau:

1. Vì sao phải xác nhận tình trạng hôn nhân tại thời điểm mua nhà?

👉 Đây là yêu cầu rất quan trọng và đúng quy định pháp luật, nhằm xác định:

➡️ Căn hộ là tài sản riêng hay tài sản chung của vợ chồng

Theo Luật Hôn nhân và Gia đình 2014:

• Tài sản riêng của vợ/chồng gồm:

  • Tài sản có trước khi kết hôn;

• Tài sản chung là:

  • Tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân (trừ trường hợp chứng minh là riêng).

2. Trường hợp của Chị

👉 Chị cho biết:

• Căn hộ được mua trước khi kết hôn (02/2026)

👉 Về nguyên tắc:

➡️ Đây là tài sản riêng của chồng Chị

📌 Tuy nhiên:

• Cơ quan công chứng không thể chỉ dựa vào lời khai,
  → mà cần chứng cứ pháp lý xác nhận.

3. Mục đích của việc xác nhận

👉 Văn phòng công chứng yêu cầu xác nhận tình trạng hôn nhân để:

• Tránh tranh chấp sau này;

• Đảm bảo:

  • Không có người đồng sở hữu (vợ/chồng);

• Xác định:

  • Có cần chữ ký của Chị khi bán nhà hay không.

📌 Nếu không xác minh rõ:

• Hợp đồng có thể bị:

  • Khiếu kiện;

  • Tuyên vô hiệu.

4. Người nước ngoài có gì khác biệt không?

👉 Vì chồng Chị là người nước ngoài:

• Việc xác nhận tình trạng hôn nhân càng chặt chẽ hơn,

• Có thể cần:

• Giấy xác nhận độc thân tại thời điểm mua nhà;

• Hoặc tài liệu tương đương do cơ quan có thẩm quyền cấp (tại Đài Loan hoặc Việt Nam).

5. Nếu không có giấy xác nhận thì sao?

👉 Có thể xử lý theo hướng:

• Xin xác nhận tình trạng hôn nhân tại thời điểm trước khi kết hôn;

• Hoặc:

  • Lập văn bản cam kết tài sản riêng;

  • Có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền (tùy từng nơi công chứng yêu cầu).

📌 Một số trường hợp:

• Văn phòng công chứng có thể yêu cầu thêm:

  • Giải trình nguồn gốc tài sản.

6. Kết luận

👉 Tóm lại:

• Việc yêu cầu xác nhận tình trạng hôn nhân là để xác định căn hộ là tài sản riêng;

• Nhằm:

  • Đảm bảo giao dịch hợp pháp;

  • Tránh tranh chấp về sau;

👉 Đây là thủ tục bắt buộc và hợp lý, đặc biệt khi có yếu tố nước ngoài.

Chúng tôi có thể hỗ trợ Chị chuẩn bị hồ sơ, làm việc với văn phòng công chứng và xử lý các vấn đề pháp lý liên quan đến tài sản của người nước ngoài tại Việt Nam.

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung tư vấn mang tính chất tham khảo, được xây dựng dựa trên thông tin do Chị cung cấp và quy định pháp luật hiện hành. Việc áp dụng cụ thể có thể phụ thuộc vào yêu cầu của từng văn phòng công chứng và hồ sơ thực tế.

Tôi muốn hỏi bản ghi âm cuộc gọi có được coi làm bằng chứng ngoại tình không

Bản ghi âm của chồng tôi với nhân tình và tôi đã lấy được bản ghi âm đó sang za lô của tôi ,nội dung ghi âm là 2 người có tình cảm và có quan tâm lẫn nhau và có cho nhân tình tiền để trả nợ còn gọi nhau là vợ chồng , góp tiền làm nhà chung và chồng tôi còn nói nhà đó là nhà mình

Luật sư Nguyễn Văn Toàn đã trả lời

• 22/04/2026

Tôi muốn hỏi bản ghi âm cuộc gọi có được coi làm bằng chứng ngoại tình không

Chào Chị Ngô Thị Năm,

Qua nội dung Chị trình bày, tôi xin tư vấn như sau:

1. Bản ghi âm có được coi là chứng cứ không?

👉 CÓ THỂ được chấp nhận, nếu đáp ứng điều kiện về chứng cứ.

Theo Bộ luật Tố tụng dân sự 2015:

• Ghi âm, ghi hình là nguồn chứng cứ hợp pháp, nếu:

  • Nội dung phản ánh sự thật;

  • Không bị chỉnh sửa, cắt ghép;

  • Thu thập bằng cách không vi phạm nghiêm trọng pháp luật.

📌 Như vậy:

👉 Bản ghi âm của Chị có thể dùng làm chứng cứ trong vụ việc ly hôn.

2. Nội dung ghi âm có chứng minh ngoại tình không?

👉 Cần nói rõ:

• Pháp luật không chỉ dựa vào lời nói “tình cảm” để kết luận ngoại tình;

• Nhưng nếu trong ghi âm có:

• Gọi nhau là “vợ chồng”;

• Có quan hệ tình cảm rõ ràng;

• Có việc:

  • Góp tiền xây nhà chung;

  • Chu cấp tiền;

👉 Đây là dấu hiệu rất mạnh cho việc:

➡️ “Chung sống như vợ chồng” với người khác.

Theo Luật Hôn nhân và Gia đình 2014:

• Hành vi này có thể bị xem là vi phạm chế độ một vợ một chồng.

3. Chị lấy được ghi âm có hợp pháp không?

👉 Đây là điểm quan trọng:

• Nếu Chị:

  • Là người tham gia cuộc gọi;

  • Hoặc ghi âm trong phạm vi gia đình;

👉 Thường được chấp nhận.

📌 Tuy nhiên, nếu:

• Xâm nhập trái phép điện thoại, tài khoản…

👉 Có thể bị tranh luận về tính hợp pháp của chứng cứ (nhưng thực tế Tòa vẫn xem xét tùy trường hợp).

4. Giá trị của ghi âm trong ly hôn

👉 Bản ghi âm có thể giúp Chị:

• Chứng minh lỗi của chồng;

• Là căn cứ để:

  • Yêu cầu ly hôn;

  • Bảo vệ quyền lợi về con cái;

  • Xem xét chia tài sản (yếu tố lỗi).

📌 Tuy nhiên:

👉 Nên kết hợp thêm:

• Tin nhắn;

• Hình ảnh;

• Nhân chứng (nếu có);

→ Để tăng sức thuyết phục.

5. Có xử lý được “người thứ ba” không?

👉 Nếu có căn cứ:

• Hai người chung sống như vợ chồng;

👉 Có thể:

• Bị xử phạt hành chính;

• Hoặc nghiêm trọng hơn có thể bị xem xét trách nhiệm hình sự theo Bộ luật Hình sự 2015.

6. Kết luận

👉 Tóm lại:

• Bản ghi âm có thể được dùng làm chứng cứ;

• Nội dung như Chị mô tả là dấu hiệu mạnh của ngoại tình;

• Có giá trị trong:

  • Vụ án ly hôn;

  • Xác định lỗi của chồng;

👉 Nhưng nên kết hợp thêm các chứng cứ khác để đảm bảo chắc chắn.

Chúng tôi có thể hỗ trợ Chị đánh giá chứng cứ, xây dựng phương án ly hôn và bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp của Chị.

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung tư vấn mang tính chất tham khảo, được xây dựng dựa trên thông tin do Chị cung cấp và quy định pháp luật hiện hành. Việc đánh giá chứng cứ cụ thể thuộc thẩm quyền của Tòa án.

Cách giải quyết lối đi chung

Năm 2019 tôi có mua thửa đất có thổ cư (được cho tặng) nằm cuối cùng được trích ra từ thửa đất lớn, lối đi ra đường công cộng là lối đi chung được thỏa thuận xác nhận bởi phó chủ tịch phường kí tên và đóng dấu, nay người sử dụng thửa đất lớn đổ bê tông sàn giả, để vật dụng lấn chiếm trên lối đi chung làm cản trở lối đi và còn thách thức đi kiện. Hôm nay tôi muốn nhờ luật sư tư vấn cách giải quyết và trả lại lối đi thông thoáng, nếu được hãy cho tôi biết chị phí khi ra toà và giải quyết dứt điểm việc này, xin cảm ơn.

Luật sư Nguyễn Văn Toàn đã trả lời

• 22/04/2026

Cách giải quyết lối đi chung

Chào Anh Huỳnh Ngọc Sang,

Qua nội dung Anh trình bày, tôi xin tư vấn như sau:

1. Xác định quyền đối với lối đi chung

👉 Trường hợp của Anh là quyền về lối đi qua bất động sản liền kề (thường gọi là “lối đi chung”).

Theo Bộ luật Dân sự 2015:

• Chủ sở hữu thửa đất phía trong có quyền yêu cầu lối đi hợp lý ra đường công cộng;

• Người có đất phía ngoài không được cản trở, lấn chiếm lối đi đã được thỏa thuận.

📌 Đặc biệt:

• Lối đi của Anh đã:

  • Có thỏa thuận;

  • Có xác nhận của chính quyền (phó chủ tịch phường ký, đóng dấu);

👉 Đây là chứng cứ pháp lý rất mạnh.

2. Hành vi của bên kia có vi phạm không?

👉 Việc:

• Đổ bê tông, làm sàn;

• Để vật dụng lấn chiếm;

• Gây cản trở lối đi;

👉 Là hành vi xâm phạm quyền sử dụng hợp pháp của Anh.

📌 Ngoài trách nhiệm dân sự, hành vi này còn có thể:

• Bị xử phạt hành chính về lấn chiếm đất đai.

3. Cách xử lý để “lấy lại lối đi”

👉 Anh nên thực hiện theo thứ tự:

✔ Bước 1: Hòa giải tại địa phương

• Gửi đơn đến:

  • UBND phường/xã;

• Yêu cầu:

  • Xác minh;

  • Buộc chấm dứt hành vi cản trở.

👉 Đây là bước nên làm trước khi khởi kiện.

✔ Bước 2: Yêu cầu xử lý vi phạm

• Gửi đơn đến:

  • UBND phường;

  • Hoặc Thanh tra xây dựng (nếu có xây dựng trái phép);

👉 Có thể yêu cầu:

• Buộc tháo dỡ phần lấn chiếm;

• Xử phạt hành chính.

✔ Bước 3: Khởi kiện ra Tòa án

👉 Nếu bên kia vẫn không hợp tác:

Anh có thể khởi kiện yêu cầu:

• Công nhận quyền lối đi;

• Buộc:

  • Chấm dứt hành vi cản trở;

  • Tháo dỡ phần lấn chiếm;

• (Nếu có) yêu cầu bồi thường thiệt hại.

4. Chi phí khi khởi kiện

👉 Án phí dân sự sơ thẩm:

• Nếu không có yêu cầu về tiền (chỉ yêu cầu mở lối đi):
  👉 Khoảng 300.000 đồng;

• Nếu có yêu cầu bồi thường:
  👉 Tính theo giá trị yêu cầu.

📌 Ngoài ra có thể phát sinh:

• Chi phí đo đạc, định giá;

• Chi phí luật sư (nếu thuê).

5. Khả năng giải quyết dứt điểm

👉 Với hồ sơ của Anh:

• Có thỏa thuận lối đi;

• Có xác nhận của chính quyền;

👉 Khả năng thắng kiện là rất cao.

📌 Tòa án thường sẽ:

• Buộc bên kia:

  • Trả lại lối đi;

  • Tháo dỡ vật cản.

6. Khuyến nghị thực tế

👉 Anh nên:

• Thu thập đầy đủ:

  • Giấy tờ thỏa thuận lối đi;

  • Hình ảnh lấn chiếm;

• Làm việc với phường trước (tạo hồ sơ);

👉 Nếu bên kia “thách thức kiện”:

• Thực tế đây là tranh chấp rất rõ ràng,
  → Không nên ngại khởi kiện.

7. Kết luận

👉 Tóm lại:

• Anh có quyền hợp pháp đối với lối đi;

• Hành vi lấn chiếm là vi phạm pháp luật;

• Có thể xử lý bằng:

  • Hòa giải → hành chính → khởi kiện;

• Chi phí tòa án không lớn, và khả năng giải quyết dứt điểm khá cao.

Chúng tôi có thể hỗ trợ Anh soạn đơn, làm việc với chính quyền và đại diện khởi kiện để bảo vệ quyền lối đi hợp pháp của Anh.

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung tư vấn mang tính chất tham khảo, được xây dựng dựa trên thông tin do Anh cung cấp và quy định pháp luật hiện hành. Việc giải quyết cụ thể phụ thuộc vào hồ sơ và quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Tạm ngừng kinh doanh

Em xin ý kiến tư vấn của mn: Cty em hoạt động tại Tân Phú đã tạm ngừng kinh doanh kể từ ngày 10/4/2026. Ngày 10/4/2026 thì bên em có xuất 2 hoá đơn điện tử cho 2 khách hàng này là khách đã sử dụng dịch vụ trước đó thì sau khi sử dụng dịch vụ xong thì bên em đã xuất hoá đơn vat cho 2 khách hàng này ạ. Nhưng hệ thống hoá đơn báo 2 hoá đơn này là 2 hoá đơn có sai sót - bị trả về (do ngày 10 là ngày tạm ngừng kd). Dạ vậy thì 2 hoá đơn này bên em cần phải xử lý như thế nào để ít bị phạt nhất ạ. Nếu bên em thông báo hoạt động trở lại thì 2 hoá đơn này có thể điều chỉnh lại được ko ạ hay phải làm cách nào ạ. Dạ em cảm ơn mn nhiều

Luật sư Nguyễn Văn Toàn đã trả lời

• 22/04/2026

Tạm ngừng kinh doanh

Chào Chị Mai Thu,

Qua nội dung Chị trình bày, đây là tình huống khá phổ biến khi doanh nghiệp tạm ngừng nhưng vẫn phát sinh hóa đơn, tôi xin tư vấn như sau:

1. Vấn đề pháp lý cốt lõi

👉 Theo quy định của Luật Quản lý thuế 2019 và các văn bản hướng dẫn:

• Trong thời gian đã đăng ký tạm ngừng kinh doanh:
  👉 Doanh nghiệp không được phát sinh hoạt động kinh doanh, bao gồm:

• Xuất hóa đơn;

• Ký hợp đồng mới;

📌 Do đó:

• Việc xuất hóa đơn ngày 10/04/2026 (ngày bắt đầu tạm ngừng)
  👉 Bị hệ thống trả về là đúng quy định.

2. Hai hóa đơn đã xuất xử lý như thế nào?

👉 Trường hợp này, Chị cần xử lý theo hướng:

✔ Bước 1: Hủy/thu hồi hóa đơn sai

• Lập biên bản với khách hàng về việc:

  • Hóa đơn lập sai thời điểm;

• Thực hiện:

  • Hủy hóa đơn điện tử có sai sót theo quy định.

✔ Bước 2: Xuất lại hóa đơn đúng thời điểm

👉 Có 2 hướng xử lý:

❗ Hướng 1 (phổ biến, an toàn hơn):

• Thông báo hoạt động trở lại (trong thời gian ngắn);

• Sau đó:

  • Xuất lại hóa đơn hợp lệ.

👉 Đây là cách ít rủi ro bị xử phạt nhất trong thực tế.

❗ Hướng 2:

• Điều chỉnh ngày hóa đơn về trước ngày tạm ngừng (nếu chứng minh được dịch vụ hoàn thành trước đó).

📌 Tuy nhiên:

• Cách này:

  • Phải có chứng từ chứng minh;

  • Nếu không → dễ bị xem là sai phạm về hóa đơn.

3. Có bị xử phạt không?

👉 Có thể bị xử phạt theo Nghị định 125/2020/NĐ-CP:

• Lập hóa đơn sai thời điểm;

• Lập hóa đơn trong thời gian tạm ngừng kinh doanh.

📌 Tuy nhiên:

👉 Nếu Chị:

• Chủ động:

  • Hủy hóa đơn sai;

  • Khắc phục sớm;

→ Thường chỉ bị phạt nhẹ hoặc cảnh cáo (tùy cơ quan thuế).

4. Có cần thông báo hoạt động lại không?

👉 NÊN, trong trường hợp này.

• Giúp:

  • Hợp thức hóa việc xuất lại hóa đơn;

  • Tránh rủi ro bị coi là “phát sinh doanh thu trong thời gian tạm ngừng”.

📌 Sau khi xử lý xong:

• Có thể:

  • Tiếp tục đăng ký tạm ngừng lại (nếu cần).

5. Khuyến nghị thực tế

👉 Chị nên:

• Làm việc sớm với:

  • Cơ quan thuế quản lý;

• Trình bày:

  • Đây là hóa đơn cho dịch vụ đã hoàn thành trước đó;

• Thực hiện:

  • Hủy → xuất lại đúng quy trình.

6. Kết luận

👉 Tóm lại:

• 2 hóa đơn đã xuất trong ngày tạm ngừng → không hợp lệ;

• Cần:

  • Hủy hóa đơn sai;

  • Xuất lại hóa đơn đúng quy định;

• Nên:

  • Thông báo hoạt động lại tạm thời để xử lý;

• Có thể bị phạt, nhưng:

  • Nếu xử lý sớm → mức phạt thường không nghiêm trọng.

Chúng tôi có thể hỗ trợ Chị làm việc với cơ quan thuế, xử lý hóa đơn sai sót và xây dựng phương án tối ưu để giảm thiểu rủi ro xử phạt.

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung tư vấn mang tính chất tham khảo, được xây dựng dựa trên thông tin do Chị cung cấp và quy định pháp luật hiện hành. Việc xử lý cụ thể có thể phụ thuộc vào hướng dẫn của cơ quan thuế quản lý trực tiếp.

Thay đổi giấy phép bổ sung nghề mới

Mọi người cho em hỏi em đang là hộ kinh doanh, cơ sở tại Tân Phú nhưng thay đổi giấy phép bổ sung nghề mới thì có cần làm lại hợp đồng thuê nhà, biển hiệu và kê khai thuế và kí hợp đồng lại với các đối tác cũ theo giấy phép mới không ạ.

Luật sư Nguyễn Văn Toàn đã trả lời

• 22/04/2026

Thay đổi giấy phép bổ sung nghề mới

Chào Anh/Chị Vũ Nguyễn,

Qua nội dung Anh/Chị hỏi, tôi xin tư vấn như sau:

1. Về việc bổ sung ngành nghề cho hộ kinh doanh

Theo Nghị định 168/2025/NĐ-CP:

• Hộ kinh doanh có quyền bổ sung ngành, nghề kinh doanh;

• Thủ tục là:

  • Thông báo thay đổi nội dung đăng ký hộ kinh doanh tại Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị UBND phường, xã.

👉 Đây là thủ tục điều chỉnh thông tin, không phải thành lập mới.

2. Có cần làm lại hợp đồng thuê nhà không?

👉 Thông thường: KHÔNG cần, nếu:

• Hợp đồng thuê nhà:

  • Không giới hạn ngành nghề cụ thể;

  • Không có điều khoản yêu cầu phải cập nhật khi thay đổi ngành nghề.

📌 Chỉ cần làm lại nếu:

• Hợp đồng có quy định:

  • Chỉ được kinh doanh ngành nghề cũ;

  • Hoặc chủ nhà yêu cầu điều chỉnh.

3. Có cần thay đổi biển hiệu không?

👉 Có thể cần điều chỉnh, nếu:

• Biển hiệu hiện tại:

  • Không còn phù hợp với ngành nghề mới;

👉 Nhưng:

• Không bắt buộc thay đổi nếu:

  • Vẫn đúng tên hộ kinh doanh và thông tin cơ bản.

4. Có cần kê khai thuế lại không?

👉 Không phải “kê khai lại từ đầu”, nhưng:

• Cần lưu ý:

✔ Nếu ngành nghề mới làm thay đổi:

• Doanh thu dự kiến;

• Mức thuế khoán;

👉 Cơ quan thuế có thể:

• Điều chỉnh mức thuế khoán.

📌 Anh/Chị nên:

• Thông báo với cơ quan thuế (nếu có thay đổi đáng kể).

5. Có cần ký lại hợp đồng với đối tác cũ không?

👉 KHÔNG bắt buộc, nếu:

• Thông tin pháp lý của hộ kinh doanh:

  • Không thay đổi (tên, mã số, chủ hộ…);

👉 Việc chỉ bổ sung ngành nghề:

• Không làm mất hiệu lực hợp đồng cũ.

📌 Tuy nhiên, nên:

• Thông báo cho đối tác nếu:

  • Ngành nghề mới liên quan trực tiếp đến hợp tác;

• Ký phụ lục hợp đồng (nếu cần mở rộng phạm vi).

6. Lưu ý quan trọng

👉 Anh/Chị cần đảm bảo:

• Ngành nghề bổ sung:

  • Không thuộc ngành nghề cấm;

  • Nếu là ngành có điều kiện → phải đáp ứng điều kiện (giấy phép con, chứng chỉ…).

7. Kết luận

👉 Tóm lại:

• Không cần làm lại:

  • Hợp đồng thuê nhà (trừ khi có điều khoản đặc biệt);

  • Hợp đồng với đối tác;

• Có thể cần:

  • Điều chỉnh biển hiệu (nếu không còn phù hợp);

  • Thông báo cơ quan thuế nếu doanh thu thay đổi;

👉 Việc bổ sung ngành nghề là thay đổi thông tin, không phải làm lại toàn bộ hồ sơ.

Chúng tôi có thể hỗ trợ Anh/Chị thực hiện thủ tục bổ sung ngành nghề nhanh chóng và rà soát các rủi ro pháp lý liên quan.

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung tư vấn mang tính chất tham khảo, được xây dựng dựa trên quy định pháp luật hiện hành. Việc áp dụng cụ thể có thể phụ thuộc vào hồ sơ và yêu cầu của cơ quan quản lý tại địa phương.

LỪA ĐẢO CHIẾM ĐOẠT TÀI SẢN

Chào luật sư. Tôi có làm dịch vụ đáo hạn ngân hàng. Quá trình làm tôi được giới thiệu gặp 1 đối tượng Giai đoạn đầu, đối tượng vay và trả lãi cho tôi đầy đủ ( 91%/năm). Sau đó đối tượng có đưa ra thông tin về khoản đầu tư được giới thiệu với lợi nhuận cực cao ( các gói lợi nhuận ngắn ngày với lãi suất ~ 400%/năm và lợi nhuận hơn 300tr). Được 2-3 bộ nhỏ đối tượng trả gốc + LN đầy đủ. Sau đó đối tượng huy động khoản lớn hơn 10 tỷ và tới nay là 1 năm, sau rất nhiều hứa hẹn nhưng ko trả. Qua quá trình tìm hiểu, thì ngoài tôi còn rất nhiều nạn nhân khác. Và các thông tin về tài sản, đầu tư, lợi nhuận của đối tượng đều là lừa dối nhằm mục đích để huy động tiền. Ở trường hợp này, nếu tố giác tội phạm tôi có bị truy cứu vì tội cho vay nặng lãi ko? Cảm ơn luật suy

Luật sư Nguyễn Văn Toàn đã trả lời

• 22/04/2026

LỪA ĐẢO CHIẾM ĐOẠT TÀI SẢN

Chào Anh Thanh,

Qua nội dung Anh trình bày, tôi xin tư vấn như sau:

1. Bản chất pháp lý của vụ việc

👉 Trường hợp này có dấu hiệu rõ ràng của:

• Hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản

Theo Bộ luật Hình sự 2015:

• Người đưa ra thông tin gian dối (dự án, lợi nhuận cao, tài sản không có thật)

• Nhằm mục đích chiếm đoạt tiền của nhiều người

👉 Có thể bị xử lý về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản, đặc biệt khi:

• Số tiền rất lớn (ở đây là hàng chục tỷ);

• Có nhiều nạn nhân;

• Hành vi có tổ chức, kéo dài.

2. Về lo ngại “cho vay nặng lãi”

👉 Đây là điểm Anh đang lo lắng, và cần nhìn thẳng:

• Anh có nêu mức lãi khoảng 91%/năm

📌 Theo quy định:

• Mức lãi hợp pháp tối đa theo Bộ luật Dân sự 2015 là:
  👉 20%/năm (trừ trường hợp pháp luật khác có quy định)

• Nếu vượt quá nhiều lần và có tính chất thu lợi bất chính
  👉 Có thể bị xem xét về tội cho vay lãi nặng trong giao dịch dân sự (theo BLHS).

3. Anh có bị truy cứu khi đi tố giác không?

👉 Câu trả lời là: CÓ RỦI RO, nhưng không nên vì vậy mà không tố giác.

Cần phân biệt:

✔ Phần “lừa đảo” của đối tượng

• Là hành vi độc lập;

• Gây thiệt hại cho Anh và nhiều người;
  👉 Cơ quan công an vẫn phải xử lý.

❗ Phần “lãi suất cao” của Anh

• Có thể bị xem xét riêng nếu:

  • Lãi vượt quá quy định;

  • Có thu lợi bất chính lớn.

4. Thực tế xử lý trong các vụ việc tương tự

👉 Thực tiễn:

• Cơ quan điều tra thường:

  • Ưu tiên xử lý hành vi lừa đảo (đối tượng chính);

• Người cho vay:

  • Được xác định là bị hại;

  • Nhưng vẫn có thể bị xem xét nếu có dấu hiệu vi phạm.

📌 Tuy nhiên:

• Nếu Anh:

  • Hợp tác;

  • Chủ động tố giác;
    👉 Thường được xem xét giảm nhẹ hoặc không xử lý hình sự (tùy mức độ).

5. Lời khuyên rất quan trọng

👉 Anh nên:

✔ Chủ động tố giác sớm

• Nộp đơn tố giác đến cơ quan công an;

• Cung cấp:

  • Hợp đồng, chuyển khoản;

  • Tin nhắn, ghi âm;

  • Danh sách các nạn nhân khác (nếu có).

✔ Trung thực về lãi suất

• Không nên che giấu;

• Nhưng cần:

  • Trình bày rõ bối cảnh bị dẫn dắt, tin tưởng.

✔ Có luật sư hỗ trợ

👉 Đây là vụ việc rất lớn (10 tỷ + nhiều nạn nhân)

• Nên có luật sư:

  • Bảo vệ quyền lợi;

  • Hạn chế rủi ro liên quan đến lãi suất.

6. Đánh giá tổng thể

👉 Trường hợp của Anh:

• Khả năng cao:

  • Được xác định là bị hại trong vụ án lừa đảo;

👉 Nhưng:

• Vẫn tồn tại rủi ro về:

  • Hành vi cho vay lãi cao.

👉 Tuy nhiên, nếu xử lý đúng cách:

• Có thể:

  • Giảm thiểu rủi ro pháp lý;

  • Tăng khả năng thu hồi tiền.

7. Kết luận

👉 Tóm lại:

• Đối tượng có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản quy mô lớn;

• Anh nên tố giác để bảo vệ quyền lợi;

• Có rủi ro liên quan đến lãi suất, nhưng:

  • Không phải vì vậy mà không tố giác;

  • Có thể được xem xét giảm nhẹ nếu hợp tác tốt.

Chúng tôi có thể hỗ trợ Anh soạn đơn tố giác, tham gia bảo vệ quyền lợi trong quá trình điều tra và xây dựng phương án pháp lý để giảm thiểu tối đa rủi ro liên quan đến lãi suất.

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung tư vấn mang tính chất tham khảo, được xây dựng dựa trên thông tin do Anh cung cấp và quy định pháp luật hiện hành. Việc xử lý cụ thể phụ thuộc vào kết quả điều tra và đánh giá của cơ quan có thẩm quyền.

xúc phạm danh dự, nhân phẩm trên mạng xã hội

facebook tôi hay đăng tải hình ảnh bán hàng có một cửa hàng kinh doanh chung nghành nghề ghen tức thường xuyên tạo nich ảo và cả ních thật comment vào hình ảnh bán hàng tôi để phá và họ thường xuyên xúc phạm đến nhân phẩm của tôi.

Luật sư Nguyễn Văn Toàn đã trả lời

• 22/04/2026

xúc phạm danh dự, nhân phẩm trên mạng xã hội

Chào Anh Nguyễn Minh Nhật,

Qua nội dung Anh trình bày, tôi xin tư vấn như sau:

1. Hành vi của đối phương có vi phạm pháp luật không?

👉 Trường hợp:

• Tạo tài khoản (nick ảo hoặc nick thật);

• Bình luận công khai nhằm:

  • Xúc phạm danh dự, nhân phẩm;

  • Gây ảnh hưởng đến việc kinh doanh;

👉 Có dấu hiệu vi phạm pháp luật.

Cụ thể:

• Theo Bộ luật Dân sự 2015:

  • Danh dự, nhân phẩm, uy tín của cá nhân được pháp luật bảo vệ;

• Theo Bộ luật Hình sự 2015:

  • Hành vi xúc phạm nghiêm trọng có thể bị xử lý về tội làm nhục người khác.

2. Mức xử lý có thể áp dụng

👉 Tùy mức độ, hành vi này có thể bị:

✔ Xử phạt hành chính

• Nếu mức độ chưa nghiêm trọng;

• Bị phạt tiền và buộc gỡ bỏ nội dung vi phạm.

✔ Trách nhiệm hình sự

• Nếu:

  • Xúc phạm nghiêm trọng;

  • Lặp đi lặp lại;

  • Gây ảnh hưởng lớn đến uy tín, công việc;

👉 Có thể bị xử lý về tội làm nhục người khác.

3. Anh cần làm gì để bảo vệ mình?

👉 Đây là bước rất quan trọng:

Bước 1: Thu thập chứng cứ

• Chụp màn hình:

  • Bình luận;

  • Tài khoản;

• Lưu:

  • Link bài viết;

  • Thời gian đăng;

👉 Nếu có thể:

• Xác định người đứng sau các tài khoản.

Bước 2: Yêu cầu gỡ bỏ

• Báo cáo (report) với nền tảng (Facebook);

• Yêu cầu người vi phạm:

  • Xóa bài;

  • Chấm dứt hành vi.

Bước 3: Trình báo cơ quan chức năng

👉 Anh có thể gửi đơn đến:

• Công an cấp xã/phường;

• Hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.

📌 Kèm theo:

• Toàn bộ chứng cứ đã thu thập.

4. Có thể yêu cầu bồi thường không?

👉 CÓ.

Theo Bộ luật Dân sự 2015:

• Anh có quyền yêu cầu:

  • Xin lỗi công khai;

  • Bồi thường thiệt hại (nếu chứng minh được thiệt hại về kinh doanh, uy tín…).

5. Lưu ý quan trọng

👉 Anh nên:

• Không đáp trả bằng lời lẽ xúc phạm;

• Không “đôi co” công khai gây leo thang;

👉 Tập trung:

• Thu thập chứng cứ;

• Xử lý bằng con đường pháp lý.

6. Kết luận

👉 Tóm lại:

• Hành vi của đối phương có dấu hiệu vi phạm pháp luật;

• Anh có thể:

  • Yêu cầu gỡ bỏ;

  • Trình báo công an;

  • Yêu cầu bồi thường;

👉 Nếu xử lý đúng cách, hoàn toàn có thể chấm dứt tình trạng bị quấy rối và bảo vệ uy tín kinh doanh.

Chúng tôi có thể hỗ trợ Anh thu thập chứng cứ, soạn đơn tố cáo và làm việc với cơ quan chức năng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của Anh.

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung tư vấn mang tính chất tham khảo, được xây dựng dựa trên thông tin do Anh cung cấp và quy định pháp luật hiện hành. Việc xử lý cụ thể phụ thuộc vào chứng cứ và kết quả xác minh của cơ quan có thẩm quyền.

Tách thửa đất ở

Tôi muốn tách thửa đất ở 260m2 thành 2 thửa 130m2 ở phường Hương Trà, Tp. Huế. Đất trúng đấu giá có tách được không?

Luật sư Nguyễn Văn Toàn đã trả lời

• 20/04/2026

Tách thửa đất ở

Chào Anh Châu Minh Đức,

Qua nội dung Anh hỏi, tôi xin tư vấn như sau:

👉 Do đó, việc thửa đất của Anh có nguồn gốc trúng đấu giá quyền sử dụng đất không phải là căn cứ để cấm tách thửa. Nếu đã được cấp sổ đỏ và sử dụng ổn định, Anh vẫn có thể tách thửa.

• Thửa đất phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;

• Đáp ứng diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương;

• Các thửa sau khi tách phải:

  • Có lối đi hợp pháp, tiếp giáp đường giao thông;

  • Đảm bảo kích thước tối thiểu (mặt tiền, chiều sâu);

• Đất không có tranh chấp, không bị kê biên, còn thời hạn sử dụng.

👉 Với diện tích 260m² tách thành 2 thửa 130m², về mặt diện tích là khá thuận lợi, nhưng vẫn cần đối chiếu với mức tối thiểu cụ thể tại phường Hương Trà.

• Hạn chế tách thửa trong một thời gian nhất định;

• Phải xây dựng nhà theo quy hoạch trước khi chuyển nhượng/tách thửa.

👉 Anh cần kiểm tra lại:

• Quyết định trúng đấu giá;

• Quy hoạch chi tiết khu đất.

Nếu không có điều kiện hạn chế, thì việc tách thửa được thực hiện như đất ở thông thường.

• Đáp ứng diện tích tối thiểu;

• Không vướng quy hoạch hoặc điều kiện hạn chế riêng.

📌 Anh nên kiểm tra thêm quy hoạch hoặc cung cấp thông tin sổ đỏ để được đánh giá chính xác trước khi làm hồ sơ.

Chúng tôi có thể hỗ trợ Anh rà soát điều kiện pháp lý, kiểm tra quy hoạch và thực hiện thủ tục tách thửa đúng quy định.

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung tư vấn mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở quy định pháp luật hiện hành và thông tin do Anh cung cấp. Việc giải quyết cụ thể phụ thuộc vào hồ sơ địa chính và quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Không thể trả tiền 1 lần

E có thiếu 400tr bên kia đòi trả 1 lần nhưng e không thể trả 1 lần nên phải làm sao và sẽ bao lau mới thi hanh an

Luật sư Nguyễn Văn Toàn đã trả lời

• 20/04/2026

Không thể trả tiền 1 lần

Chào Anh/Chị Nguyễn Thanh Nghi,

Qua nội dung Anh/Chị trình bày, tôi xin tư vấn như sau:

👉 Nếu hai bên đã thỏa thuận trả một lần mà Anh/Chị không thực hiện được, thì về nguyên tắc vẫn bị xem là vi phạm nghĩa vụ.

Tuy nhiên, pháp luật không cấm hai bên thỏa thuận lại về phương thức trả nợ. Vì vậy:

• Anh/Chị nên chủ động đàm phán xin trả dần (trả góp);

• Nên lập văn bản thỏa thuận mới để tránh tranh chấp về sau.

• Tòa án sẽ xem xét và ra bản án buộc Anh/Chị trả toàn bộ khoản nợ (400 triệu) + lãi (nếu có);

• Khi bản án có hiệu lực, nếu Anh/Chị không tự nguyện thi hành thì sẽ chuyển sang giai đoạn thi hành án.

• Pháp luật ưu tiên tự nguyện thi hành án;

• Anh/Chị có thể đề nghị cơ quan thi hành án cho trả dần, nếu được bên được thi hành án đồng ý;

• Nếu bên kia không đồng ý, cơ quan thi hành án có thể kê biên tài sản, khấu trừ thu nhập để thu hồi nợ.

👉 Như vậy, việc trả dần không phải là quyền đương nhiên, mà phụ thuộc nhiều vào sự đồng ý của bên chủ nợ.

4. Về thời gian thi hành án

• Sau khi bản án có hiệu lực, bên được thi hành án có quyền yêu cầu thi hành án trong thời hạn 05 năm;

• Khi đã có quyết định thi hành án, thông thường:

  • Anh/Chị có 10 ngày để tự nguyện thi hành;

  • Sau thời gian này, nếu không thực hiện, cơ quan thi hành án có thể áp dụng biện pháp cưỡng chế.

👉 Thực tế, thời gian thi hành án có thể kéo dài vài tháng đến vài năm, tùy thuộc vào:

• Khả năng tài chính của Anh/Chị;

• Có tài sản để xử lý hay không;

• Mức độ hợp tác giữa các bên.

• Chủ động làm việc thiện chí với bên cho vay;

• Đề xuất phương án trả dần rõ ràng (ví dụ: mỗi tháng trả bao nhiêu);

• Nếu có thể, nhờ luật sư hỗ trợ soạn thảo thỏa thuận để tăng tính thuyết phục.

👉 Tránh để vụ việc bị kiện và chuyển sang thi hành án, vì khi đó:

• Áp lực pháp lý lớn hơn;

• Có thể bị kê biên tài sản hoặc cưỡng chế.

Chúng tôi có thể hỗ trợ Anh/Chị xây dựng phương án trả nợ hợp lý, đàm phán với bên cho vay và bảo vệ quyền lợi hợp pháp trong trường hợp phát sinh tranh chấp.

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung tư vấn mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở thông tin do Anh/Chị cung cấp và quy định pháp luật hiện hành. Việc giải quyết cụ thể phụ thuộc vào thỏa thuận giữa các bên và quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Tách thửa đất thổ cư

Xin chào Luật sư, Tôi có một căn nhà 260m2 tại: Khu vực 9, thị trấn Tứ Hạ, huyện Hương Trà, tỉnh Thừa Thiên Huế (phường Hương Trà, Tp. Huế mới) Trong Sổ đỏ có ghi "Nguồn gốc sử dụng đất: Trúng đấu giá nhận QSD đất theo giấy công nhận trúng đấu giá số: 32/2008/CN-H Đ Đ G ngày 23 tháng 5 năm 2008 của Hội đồng đấu giá QSD đất huyện Hương Trà. Vậy bây giờ tôi có thể thực hiện việc tách thửa đất làm hai được không ạ? Xin cám ơn Luật sư!

Luật sư Nguyễn Văn Toàn đã trả lời

• 20/04/2026

Tách thửa đất thổ cư

Chào Anh Châu Minh Đức,

Qua thông tin Anh cung cấp, tôi xin tư vấn như sau:

Tuy nhiên, việc tách thửa không áp dụng chung một mức cố định trên toàn quốc, mà phụ thuộc vào quy định cụ thể của UBND cấp tỉnh tại địa phương nơi có đất (ở đây là TP. Huế).

• Phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương;

• Đáp ứng diện tích tối thiểu sau khi tách thửa theo quy định của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là TP. Huế);

• Các thửa đất sau khi tách phải đảm bảo:

  • Có lối đi, tiếp giáp đường giao thông theo quy định;

  • Đáp ứng điều kiện về kích thước cạnh, chiều rộng mặt tiền (nếu địa phương có quy định);

• Thửa đất không có tranh chấp, không bị kê biên, còn thời hạn sử dụng.

👉 Với diện tích 260m², về mặt thực tế có khả năng tách thành 2 thửa, nhưng cần đối chiếu cụ thể với diện tích tối thiểu được tách thửa tại địa phương (ví dụ nhiều nơi quy định từ 60–80m²/thửa trở lên, nhưng con số cụ thể phải theo quyết định của UBND TP. Huế).

• Không được tách thửa trong một thời gian nhất định;

• Phải xây dựng nhà ở theo quy hoạch trước khi chuyển nhượng/tách thửa.

👉 Anh nên kiểm tra lại:

• Quyết định trúng đấu giá năm 2008;

• Quy hoạch chi tiết khu đất (nếu có).

Nếu không có điều kiện hạn chế kèm theo, thì vẫn thực hiện tách thửa bình thường theo quy định hiện hành.

• Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại TP. Huế

Hồ sơ gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa;

• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

• Bản vẽ kỹ thuật thửa đất (nếu có yêu cầu đo đạc).

• Quy định diện tích tối thiểu tại TP. Huế;

• Quy hoạch và điều kiện cụ thể của khu đất.

📌 Anh nên cung cấp thêm bản scan sổ đỏ hoặc thông tin quy hoạch để được kiểm tra chính xác khả năng tách thửa, tránh trường hợp làm hồ sơ nhưng bị từ chối.

Chúng tôi có thể hỗ trợ Anh rà soát điều kiện pháp lý, kiểm tra quy hoạch và thực hiện thủ tục tách thửa nhanh chóng, đúng quy định.

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung tư vấn mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở thông tin do Anh cung cấp và quy định pháp luật tại thời điểm tư vấn. Việc giải quyết cụ thể phụ thuộc vào hồ sơ, quy hoạch sử dụng đất và quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.