Phạm Thị Nhàn

Vấn đề tường chung

Chào luật sư tôi có câu hỏi muốn nhờ luật sư tư vấn, vào khoảng 1 năm trước nhà kế bên tôi và nhà tôi xây nhà cùng một lượt nhà kế bên qua trao đổi với nhà tôi về việc xây tường chung nhà kế bên nói cho họ lấn qua phần đất nhà tôi để xây tường và họ sẻ cho nhà tôi xây tường chung nhà tôi thấy ý kiến đó hợp lý vì tiết kiệm được chi phí xây dựng tường nên nhà tôi đã đồng ý và 1 năm sau nhà hàng xóm và nhà tôi mâu thuẫn họ kêu nhà tôi phải xây lại tường khác họ không cho nhà tôi sử dụng tường nhà họ nữa . vậy cho tôi hỏi luật sư nhà tôi có thể kiện nhà hàng xóm vì xâm lấn đất nhà tôi và buộc hàng xóm phải đập bỏ tường mà họ đã xây trên đất nhà tôi hay không và hiện tại nhà tôi đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mong luật sư giải đáp cho tôi xin trân thành cảm ơn.

Luật sư Phạm Thị Nhàn đã trả lời

• 07/01/2022

Vấn đề tường chung

Chào bạn Kiệt!

Bạn tham khảo câu trả lời sau, nếu có thắc mắc vui lòng liên hệ chúng tôi!

Tranh chấp đất đai là hiện tượng thường xảy ra trong đời sống xã hội ở mọi thời kỳ lịch sử. Trong một xã hội tồn tại sự đối kháng giữa các giai cấp thì đất đai luôn là đối tượng tranh chấp giữa các bên. Trong quá trình sử dụng đất, người sử dụng đất xảy ra rất nhiều tranh chấp, tranh chấp tường chung, tranh chấp về quyền sử dụng đất, tranh chấp mục đích sử dụng đất, tranh chấp quyền và nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất….

Bài viết này, chúng tôi sẽ tóm tắt nội dung cho Quý khách một vụ án cụ thể mà Tòa án đã giải quyết bằng một Quyết định Giám đốc thẩm số 51/2013/DS-GĐT về vụ án dân sự mà giữa nguyên đơn và bị đơn tranh chấp tường chung, do giữa hai nhà trước dùng chung một vách tường.

Quý khách có thể xem thêm về Án lệ 07 tranh chấp Hợp đồng mua bán nhà trước 01/07/1991 tại https://luatsunhadathcm.com/an-le-07-hop-dong-mua-ban-nha-truoc-ngay-01-07-1991/

1. Vụ án thực tế

Năm 2013, ông Dần/nguyên đơn nộp đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân yêu cầu bị đơn/ông Kết  trả lại phần đất đã lấn chiếm nơi vách tường chung giữa hai nhà là 8.3 m2 cho ông. Vì ông cho rằng đây là tranh chấp tường chung bởi trước đây giữa nhà ông và nhà ông Kết có bức tường chung dài 22cm. Năm 2000, ông được ủy ban nhân dân cấp giấy phép xây dựng. Ông tiến hành xây dựng nhà số 61 theo giấy phép xây dựng.

Vào thời điểm này, hai căn nhà kề nhau là nhà ông số 61 và nhà bị đơn/ông Kết số 63 dùng chung một vách tường, nhưng do nhà ông Kết xuống cấp nghiêm trọng nên ông để vách tường chung cho nhà ông Kết sử dụng, ông xây bức tường mới kế bên bức tường chung. Tuy nhiên, trong lúc xây dựng hai nhà đã xảy ra tranh chấp tường chung.

Ủy ban nhân dân Phường đã tiến hành hòa giải tranh chấp giữa hai nhà, lập Biên bản thỏa thuận cho hai bên ký, Ủy ban nhân dân Phường chứng kiến, xác nhận. Do lo lắng công trình thi công không đúng tiến độ nên ông Dần/nguyên đơn đã nhường cho gia đình ông Kết một phần thuộc bức tường chung. Tuy nhiên, lợi dụng lúc ông Dần đi vắng, ông Kết đã phá vỡ bức tường chung, xây lấn qua đất nhà ông Dần. Việc làm này của ông Kết đã làm cho ông Dần mất đi 8,3 m2 đất.

1. Bản án sơ thẩm và Bản án phúc thẩm: chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn/ông Dần, buộc ông Kết trả cho ông Dần 8,3 mét vuông đất.
2. Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao xét xử giám đốc thẩm đã hủy hai bản án sơ thẩm và phúc thẩm vì những lập luận sau:

+ Giữa hai nhà nguyên đơn và bị đơn đã lập với nhau nhiều biên bản thỏa thuận, biên bản cam kết có sự chứng kiến của Ủy ban nhân dân Phường. Nay nguyên đơn khởi kiện cho rằng bị đơn đã không thực hiện đúng cam kết, thỏa thuận  lấn chiếm đất của nguyên đơn. Điều này, chứng minh các bên tranh chấp tường chung.

+ Tòa cấp sơ thẩm và cấp phúc thẩm chưa xác minh, làm rõ thỏa thuận của các bên tại các Biên bản thỏa thuận trước đó;

+ chưa làm rõ bức tường dọc hiện trạng giáp ranh giữa hai nhà, bức tường ngang giáp ranh phía trong, bức tường dọc còn lại….

+ Theo lời khai của nguyên đơn, bị đơn đã phá bức tường chung giữa hai nhà và xây lấn sang đất nhà ông, quá trình xây dựng bị đơn có xây đúng với cam kết giữa hai bên hay không?

+ Khi ông Kết tháo dỡ bức tường chung giữa hai nhà, ông Kết có báo cho nguyên đơn biết và thống nhất chỉ giới hay không? Hay chỉ biết khi xảy ra vụ kiện tranh chấp tường chung?

+ Tòa án cấp sơ thẩm và cấp sơ thẩm chỉ căn cứ vào thực tế diện tích đất của nguyên đơn thiếu, còn diện tích đất của bị đơn thừa so với diện tích trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở mà hai gia đình được cấp để xác định gia đình ông Kết lấn chiếm đất của gia đình ông Dần mà không xem xét có hay không việc khi xây dựng nhà số 63/nhà bị đơn ông Kết đã xây lấn vỉa hè nên diện tích nhà số 63 tăng lên so với giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở như lời khai của nguyên đơn hay không? (tranh chấp tường chung)

• Tòa sơ thẩm và Tòa phúc thẩm kết luận ông Kết lấn chiếm đất nguyên đơn, buộc ông Kết phải thanh toán giá trị 8.3 m2 đất là không có căn cứ.

Tư vấn mua bán nhà đất

Công ty Luật Vạn Tín chuyên cung cấp dịch vụ sau:

• Thủ tục mua bán nhà đất, thủ tục hoàn công; thủ tục xin giấy phép xây dựng; thủ tục chia di sản thừa kế, thủ tục trước bạ, đăng bộ, đăng ký nhà đất; thủ tục vay thế chấp nhà đất; hợp thức hóa nhà đất, thủ tục làm sổ hồng khi mua bán bằng giấy tay; mua bán qua người ủy quyền; mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng; tranh chấp ranh đất
• Tư vấn điều kiện mua bán nhà đất, điều kiện nhận chuyển nhượng nhà đất, nhận chuyển nhượng căn hộ; chuyển nhượng đất ….
• Tư vấn chiến lược, tham gia soạn thảo Hợp đồng đặt cọc, Hợp đồng chuyển nhượng, Hợp đồng mua bán, Hợp đồng góp vốn, Hợp đồng ủy quyền
• Với đội ngũ Luật sư giỏi tại tphcm sẽ đại diện tham gia tố tụng tại Tòa án tất cả các tranh chấp liên quan đến nhà đất như tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất; tranh chấp hợp đồng đặt cọc; tranh chấp hợp đồng góp vốn, tranh chấp lối đi chung; tranh chấp tường chung;

LIÊN HỆ

Để đội ngũ Luật sư nhà đất uy tín tphcm chúng tôi có cơ hội tư vấn, hỗ trợ giao dịch nhà đất thành công, tiết kiệm thời gian, chi phí đi lại và đạt hiệu quả cao. Quý khách vui lòng liên hệ:

 Luật sư Phạm Thị Nhàn        ĐT:  0968.605.706.

Công ty Luật TNHH Vạn Tín           ĐT: 028.7309.6558;           website: https://luatvantin.com.vn/

Số 7 Đường số 14, Khu Đô Thị Mới Him Lam, phường Tân Thuận, Quận 7, Tp.Hồ Chí Minh

Fanpage: https://www.facebook.com/LU%E1%BA%ACT-S%C6%AF-NH%C3%80-%C4%90%E1%BA%A4T-1057002254479124

Facebook: https://www.facebook.com/phamthinhan.ls

Website: https://luatsulyhon.com.vn/;https://luatsunhadathcm.com/

Bị sàm sỡ không có chứng cứ và nhân chứng

Dạ em chào luật sư. Thực sự là hiện tại bây giờ em đang rất hoang mang và mệt mỏi, tâm trạng em đi xuống rất nhiều, tinh thần em không được ổn cho lắm. Chuyện là em bị một đối tượng sàm sỡ rất nhiều lần, nhưng em không có chứng cứ hay người làm chứng nào cả. Vì nơi làm việc của ông ta có phòng riêng, ông ta không gắn camera trong phòng làm việc. Do công việc của em có liên quan đến các giấy tờ chứng thực, công chứng nên em phải gặp gỡ và tiếp xúc với ông ta. Em cũng đã biết ông ta như vậy rồi, nên cũng giữ khoảng cách khi tiếp xúc. Nhưng ông ta đã cố tình luật sư ạ, lúc thì “lại chú chỉ cái này” “lại đây lấy giấy” xong kéo em bất ngờ ôm, sau đó sờ soạng. Vì là công ty còn công chứng, chứng thực lâu dài ở nơi đó, nên em không làm lớn chuyện lên. Nhưng có lẽ như vậy vô tình tiếp tay cho kẻ biến thái bệnh hoạn. Đỉnh điểm là ngày 5/1 mới đây, sau khi ông ta cố tình kéo em lại ôm và xoa vào m.ông em. Tối hôm đó ông ta nhắn tin cho em nói lời yêu đương các thứ. Em đã trả lời cảnh tỉnh về hành động của ông ta rồi. Cũng đã nói với gia đình và giám đốc công ty nơi làm việc. Nhưng sợ ông ta sẽ còn làm như thế nữa. Luật sư có cách nào giúp em tư vấn giải quyết vấn đề này không ạ. Thực sự em đã bị khủng hoảng tinh thần rất nhiều khi một người đáng tuổi cha chú, một người có địa vị xã hội, bản thân cũng là người làm luật nhưng lại có những hành động bệnh hoạn như vậy.

Luật sư Phạm Thị Nhàn đã trả lời

• 07/01/2022

Bị sàm sỡ không có chứng cứ và nhân chứng

Chào bạn Tiên!

1. Bạn nên đặt lòng tự trọng vượt lên trên công việc của mình. Khi đủ lòng tự trọng, bạn có sức bật phản kháng ông ta.

2. Bạn đừng đưa mình vào vai bị hai, "không ai hại được nếu bạn không cho phép đặc biệt trong tình huống này bạn còn biết trước".

3. Đừng vì lợi ích nhỏ nhen mà đánh mất bản thân.

4. Bài học nào cũng tốn học phí, bạn muốn được mà không muốn mất gì thì không giải quyết được.

5. Chấp nhận mất việc, xử lý dứt điểm.

6. Nâng cao lòng tự trọng và giá trị của mình, xem lại mình tỏ ra năng lượng gì thì thu hút cái đó.

Pháp luật đề cao quyền con người, bảo vệ nhân phẩm danh dự của con người. Theo Khoản 1, Điều 20 Hiến pháp 2013, quy định: “Mọi người có quyền bất khả xâm phạm về danh dự và nhân phẩm; không bị tra tấn, bạo lực, truy bức, nhục hình hay bất kỳ hình thức đối xử nào khác xâm phạm thân thể, sức khỏe, xúc phạm danh dự, nhân phẩm”.

Quyền này tiếp tục được ghi nhận tại Điều 34 Bộ luật Dân sự năm 2015: “Danh dự, nhân phẩm, uy tín của cá nhân là bất khả xâm phạm và được pháp luật bảo vệ”.

Chỉ căn cứ theo thông tin bạn cung cấp, chúng tôi chưa thể khẳng định được ai đúng/sai trong việc trả tiền hay không? Nhưng hành vi lấy hình ảnh của người khác đăng lên mạng xã hội facebook để bôi nhọ danh dự uy tín của họ là đã có dấu hiệu của hành vi vi phạm pháp luật.

Vì vậy, khi bị người khác xúc phạm, làm nhục người đó có quyền làm đơn tố cáo hành vi có dấu hiệu xúc phạm danh dự nhân phẩm người khác lên cơ quan công an để bảo vệ quyền lợi. danh dự, nhân phẩm của mình..

Hành vi xúc phạm danh dự nhân phẩm (đặc biệt là qua mạng xã hội) là hành vi đáng lên án, bởi nó có tác động rất xấu không chỉ đối với những người là nạn nhân mà còn có tác động xấu đến cả xã hội nói chung.

Phát tán những nội dung xấu dù vì mục đích gì cũng để lại những hậu quả khôn lường với nhận thức, phát triển xã hội.

Tại Điều 34 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

“Điều 34. Quyền được bảo vệ danh dự, nhân phẩm, uy tín

1.Danh dự, nhân phẩm, uy tín của cá nhân là bất khả xâm phạm và được pháp luật bảo vệ.”

Căn cứ Điều 155 Bộ luật Hình sự năm 2015:

“Điều 155. Tội làm nhục người khác

1.Người nào xúc phạm nghiêm trọng nhân phẩm, danh dự của người khác, thì bị phạt cảnh cáo, phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng hoặc phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm.

Bạn có thể tham khảo mẫu đơn tố cáo của chúng tôi tại https://luatsulyhon.com.vn/mau-don-to-cao-khi-bi-boi-nho-danh-du-tren-facebook/

Trên đây là thông tin tư vấn của chúng tôi. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật. Thông tin chúng tôi cung cấp nhằm gúp cá nhân, tổ chức tham khảo và không áp dụng tùy tiện.

Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý vị.

Hy vọng sẽ cung cấp được những thông tin hữu ích tới quý vị.

Chuyên viên: Hoài Linh

Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi qua thông tin sau:

Luật sư PHẠM THỊ NHÀN                              ĐT:  0968.605.706.hoặc 0909257165

CÔNG TY LUẬT CỘNG ĐỒNG VẠN TÍN

+  https://luatsunhadathcm.com/   (Website chuyên đất đai)

+   https://luatsulyhon.com.vn/ (Website chuyên ly hôn)

+ youtube: https://www.youtube.com/channel/UCRVhgDnAXEWUVDum80drWTQ

+Fanpage: https://www.facebook.com/LU%E1%BA%ACT-S%C6%AF-NH%C3%80-%C4%90%E1%BA%A4T-1057002254479124

Nhận giấy độc thân

Em có về quê xin giấy độc thân mà phát giấy hẹn 2 ngày mới nhận được nhưng do bận công việc nên em phải trở lại thành phố. Luật sư cho em hỏi có thể đưa giấy hẹn cho anh trai em về quê nhận giùm được không, nếu không thì anh trai em có thể làm lại giấy giùm cho em được không ?

Luật sư Phạm Thị Nhàn đã trả lời

• 07/01/2022

Nhận giấy độc thân

Chào bạn Thưởng!

- Bạn ủy quyền cho anh trai bạn nhé!

Bạn tham khảo cách làm ủy quyền:

Ủy quyền chính là một hình thức đại diện ủy quyền do chủ thể bằng hành vi pháp lý thực hiện. Trong đó, ghi nhận người ủy quyền đại diện thực hiện một hoặc nhiều công việc trong phạm vi quy định tại giấy ủy quyền. Vậy thủ tục ủy quyền mua bán nhà đất được diễn ra như thế nào? Các giấy tờ cần chuẩn bị là gì? Hãy để Công ty Luật Vạn Tín hướng dẫn bạn trong bài viết dưới đây.

Khi nào được ủy quyền mua bán nhà đất?

Theo Điều 562 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: “Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định”.

Ủy quyền mua bán nhà đất được diễn ra phổ biến

Thông qua điều luật trên có thể thấy, nếu người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu nhà không tự mình chuyển nhượng thì có thể ủy quyền cho một người khác. Người đó sẽ thay mặt thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay bán nhà ở. Tuy nhiên, trên thực tế việc ủy quyền nhà đất thường chỉ diễn ra khi đang ở nước ngoài, ốm đau, công tác,…

Thủ tục ủy quyền mua bán nhà đất

Để việc thực hiện thủ tục ủy quyền mua bán nhà đất có thể diễn ra một cách dễ dàng, bạn cần thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Lập hợp đồng ủy quyền

Theo quy định tại Điều 181 Bộ luật Dân sự 2005: “Hợp đồng ủy quyền là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, còn bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định”.

Như vậy, muốn ủy quyền thực hiện thủ tục nhà đất, việc đầu tiên các bên sẽ phải lập hợp đồng theo quy định trên. Hợp đồng này sẽ thỏa thuận những quyền lợi cũng như nghĩa vụ của cả đôi bên trong quá trình thực hiện thủ tục ủy quyền mua bán nhà đất.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ công chứng

Để đảm bảo giá trị pháp lý, hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất bắt buộc phải được công chứng. Để thực hiện công chứng hợp đồng này, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau:

• Giấy yêu cầu công chứng.
• Bản sao giấy tờ tùy thân.
• Hợp đồng ủy quyền.
• Bản sao giấy chứng minh quyền sử dụng đất cũng như sở hữu nhà cùng các tài sản gắn liền với đất.

Ủy quyền mua bán nhà đất và thủ tục liên quan

Bước 3: Công chứng hợp đồng

Sau khi đã chuẩn bị hoàn tất các loại giấy tờ trên, bạn có thể đem đến UBND xã hoặc văn phòng công chứng để tiến hành thủ tục ký kết hợp đồng ủy quyền.

Hợp đồng và hồ sơ ủy quyền sẽ được kiểm tra theo quy định. Sau quá trình kiểm tra, công chứng viên sẽ xác nhận lại thông tin, nếu không có bất cứ thắc mắc hay thay đổi nào, hai bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng. Như vậy, việc ủy quyền làm thủ tục mua bán nhà đất sẽ được hoàn tất.

Cách làm giấy ủy quyền mua bán nhà đất

Giấy ủy quyền là văn bản pháp lý, tài liệu ghi nhận về việc người ủy quyền chỉ định cho người được ủy quyền đại diện cho mình thực hiện một số công việc nhất định trong phạm vi được ủy quyền, cụ thể ở đây chính là nhà đất. Để làm giấy ủy quyền mua bán nhà đất, bạn cần đảm bảo được các nội dung như sau:

• Quốc hiệu, tiêu ngữ, tên giấy ủy quyền.
• Căn cứ thực hiện việc ủy quyền.
• Thông tin cá nhân của bên ủy quyền.
• Nội dung ủy quyền.
• Thời gian thực hiện ủy quyền.
• Cam kết.
• Chữ ký của người ủy quyền.
• Xác nhận của cơ quan có thẩm quyền.

Cách làm giấy ủy quyền mua bán nhà đất

Mẫu hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất

Để thực hiện ủy quyền mua bán nhà đất chắc chắn sẽ không thể thiếu được hợp đồng ủy quyền. Dưới đây là mẫu hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất mà chúng tôi đưa ra để bạn có thể tham khảo:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

————- o0o ———— 

HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN

– Căn cứ Bộ luật Dân sự 2015.

– Căn cứ Luật Đất đai 2013. 

…., ngày…tháng….năm 20….. Chúng tôi gồm có:

1. BÊN ỦY QUYỀN

Họ và tên:……………………………………………………………………………………

Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú:……………………………………………………………

Số CMND:…………………Ngày cấp:…………Nơi cấp:………….Quốc tịch:………….

2. BÊN ĐƯỢC ỦY QUYỀN

Họ và tên:……………………………………………………………………………………

Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú:……………………………………………………………

Số CMND:…………………Ngày cấp:…………Nơi cấp:………….Quốc tịch:………….

3. NỘI DUNG ỦY QUYỀN
4. Phạm vi ủy quyền:

………………………………………………………………………………………………

2. Thời gian ủy quyền:

………………………………………………………………………………………………

4. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN
5. Quyền và nghĩa vụ của bên ủy quyền:

………………………………………………………………………………………………

2. Quyền và nghĩa vụ của bên được ủy quyền:

………………………………………………………………………………………………

5. CAM KẾT CỦA CÁC BÊN

• Hai bên cam kết sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về mọi thông tin ủy quyền ở trên.
• Mọi tranh chấp phát sinh giữa bên ủy quyền và bên được ủy quyền sẽ do hai bên tự giải quyết.

Giấy ủy quyền trên được lập thành……..bản, mỗi bên giữ……..bản.

   BÊN ỦY QUYỀN                                                   BÊN ĐƯỢC ỦY QUYỀN

(Ký và ghi rõ họ tên)                                                        (Ký và ghi rõ họ tên)

XÁC NHẬN CỦA CƠ QUAN CÓ THẨM QUYỀN

………………………………………………………………………………………………

Để tránh xảy ra tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất hay tranh chấp hợp đồng mua bán nhà, việc trang bị cho mình những kiến thức về ủy quyền mua bán nhà đất là vô cùng cần thiết. Liên hệ ngay với Công ty Luật Vạn Tín khi cần tư vấn thủ tục mua bán nhà đất nhé!

THÔNG TIN LIÊN HỆ

Địa chỉ: Số 7 – Đường số 14, Khu đô thị mới Him Lam, phường Tân Hưng, Quận 7, TPHCM.

Hotline: 0968 605 706.

Chủ đầu tư 4 năm chưa ra được sổ hồng. Xin hướng dẫn những việc tôi, BQT cần phải làm để đòi lại quyền lợi

Kính gửi Luật sư. Tôi tên Thịnh, hiện đang sinh sống tại Chung cư Tecco Central Home toạ lạc tại Sô 6-8 Nguyễn Thiện Thuật, Phường 24, Quận Bình Thạnh, TP. HCM. Tôi đại diện cho cư dân đang sinh sống tại chung cư muốn phản ánh tình trạng, bức xúc của cư dân với Chủ đầu tư (CĐT) TECCO sau khi chúng tôi nhận bàn giao và chuyển về đây sinh sống đã gần 4 năm. 1. Thiếu trách nhiệm trong việc làm thủ tục cấp sổ hồng cho cư dân trong gần 4 năm qua. 2. Tranh chấp Hầm để xe với cư dân. 3. Một số hạng mục vẫn chưa hoàn thiện mặc dù cư dân đã vào sinh sống 4 năm qua: Tầng hầm để xe, Thang bộ thoát hiểm… CĐT đang mở bán nhiều dự án, Chúng tôi dự định sẽ treo băng rôn để gây áp lực cho chủ đầu tư, việc này có vi phạm pháp luật hay không? Tôi mong được tư vấn những việc tôi và BQT chung cư có thể làm để đòi lại quyền lợi. Xin chân thành cám ơn!

Luật sư Phạm Thị Nhàn đã trả lời

• 07/01/2022

Chủ đầu tư 4 năm chưa ra được sổ hồng. Xin hướng dẫn những việc tôi, BQT cần phải làm để đòi lại quyền lợi

Xin chào bạn Thịnh!

Tôi ở gần chung cư của bạn nên cũng nghe về tình hình chung cư này.

Chúng tôi dự định sẽ treo băng rôn để gây áp lực cho chủ đầu tư, việc này có vi phạm pháp luật hay không? Tôi mong được tư vấn những việc tôi và BQT chung cư có thể làm để đòi lại quyền lợi. Xin chân thành cám ơn!

Đối với câu hỏi của bạn, bạn nên viết Văn bản gửi đến Chủ đầu tư để họ trả lời bằng văn bản, căn cứ vào việc cách giải quyết tranh chấp hợp đồng đã ghi trong hợp đồng giữa hai bên để xử lý.

Bạn tham khảo câu trả lời sau:

Hợp đồng mua bán nhà ở là một loại hợp đồng dân sự thông dụng, theo đó, bên bán có nghĩa vụ giao nhà và các giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở đó cho bên mua, còn bên mua có nghĩa vụ nhận nhà và trả tiền theo phương thức mà các bên đã thỏa thuận khi giao kết hợp đồng.THiện nay, có rất nhiều trường hợp tranh chấp hợp đồng mua bán nhà chung cư đã xảy ra vì lý do một trong các bên trong hợp đồng mua bán đã không thực hiện nghĩa vụ của mình. Vậy kh xảy ra tranh chấp thì sẽ xử lý như thế nào, khi đến hạn bên không giao nhà có bị phạt chậm bàn giao nhà hay không? Ở bìa viết này, chúng tôi sẽ giải đáp những thắc mắc trên của Quý bạn đọc về Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà chung cư – Phạt chậm bàn giao nhà.

Quý bạn đọc có thể tham khảo các bài viết cùng chủ đề để có thêm thông tin tham khảo:

Tranh chấp hợp đồng mua nhà do đất bị quy hoạch https://luatsunhadathcm.com/tranh-chap-hop-dong-mua-ban-nha/

Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở https://luatsunhadathcm.com/tranh-chap-hop-dong-mua-ban-nha-o/

Tranh chấp hợp đồng thuê nhà ở https://luatsunhadathcm.com/luat-su-tu-van-tranh-chap-hop-dong-thue-nha-o/

Theo quy định tại khoản 4 Điều 22 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, bên bán nhà chung cư phải có nghĩa vụ giao nhà cho bên mua theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, bên mua nhà chung cư phải có nghĩa vụ thanh toán đủ tiền mua nhà, công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.

 Trong trường hợp bên mua bị thiệt hại do lỗi của bên bán chậm bàn giao nhà thì bên bán có nghĩa vụ bồi thường toàn bộ thiệt hại cho bên mua (chỉ trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác) thêm vào đó theo yêu cầu của bên mua căn hộ khi xảy ra tranh chấp hợp đồng mua bán nhà chung cư  thì Tòa án còn có thể buộc bên bán bồi thường thiệt hại về tinh thần cho bên mua.

Vậy trong trường hợp bên bán nhà chung cư chậm bàn giao nhà là do lỗi của bên mua thì sẽ xử lý như thế nào?

Để trả lời câu hỏi này, chúng tôi trân trọng giới thiệu đến Quý bạn đọc vụ án thực tế qua Bản án 140/2019/DS-PT ngày 07/06/2019 của Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội về “Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà chung cư về phạt chậm bàn giao nhà”.

Ngày 20.6.2014, bà L và Công ty M.S đã ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư số B6-20 tầng 20 Tòa B thuộc dự án chung cư cao tầng và dịch vụ Phương Đông.

Giá bán căn hộ là: 2.848.517.717 đồng và chia thành 7 đợt thanh toán theo phụ lục số 02 của hợp đồng.

Việc ký kết hợp đồng là hoàn toàn tự nguyện, không bị cưỡng ép, lừa dối.

Quá trình thực hiện hợp đồng, bà L đã nộp các khoản tiền sau:

 – Ngày 23.4.2015: nộp 285.000.000 đồng;

– Ngày 15.4.2016: nộp 427.277.658 đồng;

– Ngày 15.8.2015: Nộp 569.710.000 đồng;

– Ngày 15.8.2015: Nộp 712.130.000 đồng

Tổng số tiền bà L đã nộp cho Công ty M.S là: 1.994.177.658 đồng tương đương nộp xong đợt 5 của hợp đồng.

Tại Điều 2, mục 1, điểm đ của hợp đồng ghi năm hoàn thành công trình là năm 2016.

Tại điểm 2 Điều 8 hợp đồng ghi: Bên bán bàn giao căn hộ cho bên mua dự kiến vào quý 1 năm 2016.

Đến nay, Công ty M.S chưa bàn giao nhà cho bà L theo hợp đồng

Công ty M.S cho rằng mình không vi phạm thời hạn bàn giao căn hộ do: Bên mua chưa phát sinh quyền được yêu cầu chấm dứt hợp đồng và bồi thường thiệt hại vì theo thỏa thuận tại điểm a khoản 2 Điều 12 của hợp đồng, bên mua phải thanh toán tiền mua căn hộ theo tiến độ thỏa thuận trong hợp đồng nhưng quá hạn 180 ngày kể từ ngày bên bán phải bàn giao thì bên bán mới phải chịu phạt vi phạm.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 21/2018/ST-DS ngày 28/11/2018 của Tòa án nhân dân quận Thanh Xuân đã quyết định: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà L. Buộc Công ty cổ phần đầu tư và xuất nhập khẩu M.S phải thanh toán cho bà L và ông Huỳnh H.N số tiền phạt do chậm bàn giao nhà theo hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

Tại bản án Phúc thẩm Tòa án lập luận: Theo quy định tại điểm a Khoản 2 Điều 12 của Hợp đồng thì điều kiện để bên mua phạt bên bán khi chậm bàn giao căn hộ phải thỏa mãn hai điều kiện, bên mua phải thanh toán tiền mua căn hộ theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng và bên bán chậm bàn giao nhà. Mặt khác Điều 8 hợp đồng quy định về điều kiện bàn giao căn hộ: Phải thanh toán đến đủ 98% giá bán căn hộ và khoản thuế giá trị gia tăng tương ứng. Thực tế nguyên đơn mới nộp được số tiền tương đương với 70% giá bán căn hộ. Đối chiếu với quy định này thì nguyên đơn chưa đủ điều kiện để phát sinh quyền yêu cầu phạt vi phạm hợp đồng. Tại phiên tòa nguyên đơn cũng xác định nguyên đơn chưa đủ điều kiện để được bàn giao căn hộ theo quy định tại Điều 8 Hợp đồng.

Bản án sơ thẩm chấp nhận yêu cầu phạt vi phạm của nguyên đơn là chưa phù hợp với thỏa thuận trong hợp đồng nên chấp nhận kháng cáo của bị đơn, sửa án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Do đó, khi xảy ra tranh chấp hợp đồng mua bán nhà chung cư thì phải xem xét việc không thưc hiện đúng hợp đồng là do lỗi bên nào? Việc phạt chầm bàn giao nhà là do lỗi của ai? Đó là căn cứ tòa án ra quyết định giải quyết theo đúng quy định pháp luật.

Hy vọng những thông tin đưa ra có thể là nguồn tham khảo cho Quý bạn đọc khi tìm hiểu về vấn đề Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà chung cư – Phạt chậm bàn giao nhà.

Chuyên viên: Hoài Linh

Nếu có bất kỳ thắc mắc, câu hỏi cần tư vấn vui lòng liên hệ:

 Luật sư Phạm Thị Nhàn 0968.605.706.

Tư vấn mua bán nhà đất

Công ty Luật Vạn Tín chuyên cung cấp dịch vụ sau:

• Thủ tục mua bán nhà đất, thủ tục hoàn công; thủ tục xin giấy phép xây dựng; thủ tục chia di sản thừa kế, thủ tục trước bạ, đăng bộ, đăng ký nhà đất; thủ tục vay thế chấp nhà đất; hợp thức hóa nhà đất, thủ tục làm sổ hồng khi mua bán bằng giấy tay; mua bán qua người ủy quyền; mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng;
• Tư vấn điều kiện mua bán nhà đất, điều kiện nhận chuyển nhượng nhà đất, nhận chuyển nhượng căn hộ; chuyển nhượng đất ….
• Tư vấn chiến lược, tham gia soạn thảo Hợp đồng đặt cọc, Hợp đồng chuyển nhượng, Hợp đồng mua bán, Hợp đồng góp vốn, Hợp đồng ủy quyền
• Với đội ngũ Luật sư giỏi tại tphcm sẽ đại diện tham gia tố tụng tại Tòa án tất cả các tranh chấp liên quan đến nhà đất như tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất; tranh chấp hợp đồng đặt cọc; tranh chấp hợp đồng góp vốn, tranh chấp lối đi chung; tranh chấp tường chung;

LIÊN HỆ

Để đội ngũ Luật sư nhà đất uy tín tphcm chúng tôi có cơ hội tư vấn, hỗ trợ giao dịch nhà đất thành công, tiết kiệm thời gian, chi phí đi lại và đạt hiệu quả cao. Quý khách vui lòng liên hệ:

 Luật sư Phạm Thị Nhàn         ĐT:  0968.605.706.

Công ty Luật TNHH Vạn Tín ĐT: website: https://luatvantin.com.vn/

Số 7 Đường số 14, Khu Đô Thị Mới Him Lam, phường Tân Hưng, Quận 7, Tp.Hồ Chí Minh

Fanpage: https://www.facebook.com/LU%E1%BA%ACT-S%C6%AF-NH%C3%80-%C4%90%E1%BA%A4T-1057002254479124

Facebook: https://www.facebook.com/phamthinhan.ls

Website: https://luatsulyhon.com.vn/; https://luatsunhadathcm.com/

Về hôn nhân và gia đình

Tôi và vợ tôi được gia đình hai bên đồng ý tổ chức cưới nhau từ năm 1997, do hoàn cảnh khó khăn của chúng tôi về cuộc sống xa nhà, về kinh tế và nơi ở... phần lỗi ở chúng tôi là còn lơ là chưa quan tâm triệt để về Luật, nên lần lữa nhiều năm qua chưa đăng ký kết hôn. Thời gian qua chúng tôi vẫn chung sống thuận hòa, hạnh phúc và vẫn chan hòa cùng gia đình hai bên. Hiện tại chúng tôi muốn làm thủ tục đăng ký kết hôn để chính thức hợp pháp hóa cuộc sống gia đình và cũng để được tròn vẹn trong lần tổ chức kỷ niệm ngày cưới sắp tới. Rất mong được Quý luật sư giúp đỡ, hỗ trợ về nội dung thủ tục. Chúng tôi xin chân thành cảm ơn !

Luật sư Phạm Thị Nhàn đã trả lời

• 06/01/2022

Về hôn nhân và gia đình

chào bạn,

căn cứ theo khoản 1 Điều 9 của Luật hôn nhân và gia đình 2014 có quy định việc kết hôn phải được đăng ký và do cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện theo quy định của pháp luật hộ tịch. Theo đó, căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Luật hộ tịch 2014 quy định Ủy ban nhân dân cấp xã nơi cư trú của một trong hai bên nam, nữ thực hiện đăng ký kết hôn.

Ngoài ra, hai bạn có thể đăng ký kết hôn tại nơi tạm trú của một trong hai bên các bạn nhé.

Trân trọng

Vấn đề về đe dọa ảnh nóng, nội dung khiêu dâm

Chào cô ạ, em có vần đề là như vầy ạ, bạn của em là có gái, bạn ấy bị một ng lạ mặt đe dọa tung ảnh và video nóng lên mạng xã hội với cho nhiều người khác. Em có bằng chứng hết ạ có gì cô add zalo của con để con gửi cho xem ạ. Con cũng không biết là xử lý làm sao nữa nên mới nhờ đến cô ạ, mong cô giúp con ạ. Con xin cám ơn

Luật sư Phạm Thị Nhàn đã trả lời

• 06/01/2022

Vấn đề về đe dọa ảnh nóng, nội dung khiêu dâm

Nếu tiếp tục làm phiền và đưa hình ảnh cá nhân thuộc quyền nhân thân của bạn đã được pháp luật bảo vệ thì bạn sẽ tố cáo ra Cơ quan cảnh sát điều tra…..

Theo quy định tại Điều 155 Bộ luật hình sự 2015 về Tội làm nhục người khác thì:

‘’1. Người nào xúc phạm nghiêm trọng nhân phẩm, danh dự của người khác, thì bị phạt cảnh cáo, phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng hoặc phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm.

2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 03 tháng đến 02 năm

a) Phạm tội 02 lần trở lên;

b) Đối với 02 người trở lên;

c) Lợi dụng chức vụ, quyền hạn;

d) Đối với người đang thi hành công vụ;

đ) Đối với người dạy dỗ, nuôi dưỡng, chăm sóc, chữa bệnh cho mình;

e) Sử dụng mạng máy tính hoặc mạng viễn thông, phương tiện điện tử để phạm tội;

g) Gây rối loạn tâm thần và hành vi của nạn nhân từ 11% đến 45%.

3.Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 02 năm đến 05 năm:

a) Gây rối loạn tâm thần và hành vi của nạn nhân 46% trở lên;

b) Làm nạn nhân tự sát.

4.Người phạm tội còn có thể bị cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ 01 năm đến 05 năm.’’

Trên đây là giải đáp của chúng tôi đối với trường hợp của bạn. Hi vọng, sẽ mang lại cho bạn một số thông tin cần thiết.

Chúc bạn thành công!

Nếu có thắc mắc, vui lòng liên hệ chúng tôi 

 Luật sư Phạm Thị Nhàn         ĐT:  0968.605.706.

youtube: https://www.youtube.com/channel/UCRVhgDnAXEWUVDum80drWTQ

Fanpage: https://www.facebook.com/LU%E1%BA%ACT-S%C6%AF-NH%C3%80-%C4%90%E1%BA%A4T-1057002254479124

Facebook: https://www.facebook.com/phamthinhan.ls

Website: https://luatsulyhon.com.vn/; https://luatsunhadathcm.com/

Có thể nhập khẩu khi mất giấy cắt khẩu

Vào năm 2016, chồng tôi chuyển hộ khẩu tại Nghệ An để ra Hà Nội nhập hộ khẩu theo vợ, nhưng chưa nhập hộ khẩu được thì bị mất giấy chuyển khẩu. Hiện giờ Công An ở quê không cấp lại giấy chuyển khẩu nữa, Công An Hà Nội thì yêu cầu phải có giấy chuyển khẩu thì mới nhập khẩu được. Tôi không biết phải làm sao để nhập khẩu được cho chồng? Kính mong Luật sư giúp đỡ! Trân trọng cảm ơn!

Luật sư Phạm Thị Nhàn đã trả lời

• 06/01/2022

Có thể nhập khẩu khi mất giấy cắt khẩu

Chào bạn,

bạn xin tư vấn tại Công An Phường, xã bạn nhé

Trân trọng

Luật hôn nhân

Muốn lấy thêm vợ thì làm cách nào ạ 🤭

Luật sư Phạm Thị Nhàn đã trả lời

• 06/01/2022

Luật hôn nhân

luật quy định về xử lý hành vi ngoại tình của chồng bạn.

Điều 182. Tội vi phạm chế độ một vợ, một chồng

1. Người nào đang có vợ, có chồng mà kết hôn hoặc chung sống như vợ chồng với người khác hoặc người chưa có vợ, chưa có chồng mà kết hôn hoặc chung sống như vợ chồng với người mà mình biết rõ là đang có chồng, có vợ thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt cảnh cáo, phạt cải tạo không giam giữ đến 01 năm hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 01 năm:
2. a) Làm cho quan hệ hôn nhân của một hoặc hai bên dẫn đến ly hôn;
3. b) Đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi này mà còn vi phạm.
4. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm:
5. a) Làm cho vợ, chồng hoặc con của một trong hai bên tự sát;
6. b) Đã có quyết định của Tòa án hủy việc kết hôn hoặc buộc phải chấm dứt việc chung sống như vợ chồng trái với chế độ một vợ, một chồng mà vẫn duy trì quan hệ đó.

Hoặc bị xử phạt hành chính Xử lý hành vi ngoại tình

Nghị định 82/2020 ngày 15/7/2020 quy định xử phạt hành chính trong lĩnh vực gia đình, thi hành án dân sự………..Tại điểm b khoản 1 quy định: xử phạt từ 3-5 triệu đồng cho hành vi “đang có vợ có chồng mà chung sống như vợ chồng với người khác”.

Lưu ý: Bạn nên hiểu rõ từ “chung sống như vợ chồng với người khác/(trà xanh)” một cách chính xác, chuẩn thì mới chứng minh được anh ta ngoại tình.

Luật sư PHẠM THỊ NHÀN                              Hotline:  0968.605.706.hoặc 0909257165

+  https://luatsunhadathcm.com/   (Website chuyên đất đai)

+   https://luatsulyhon.com.vn/ (Website chuyên ly hôn)

+ youtube: https://www.youtube.com/channel/UCRVhgDnAXEWUVDum80drWTQ

+Fanpage: https://www.facebook.com/LU%E1%BA%ACT-S%C6%AF-NH%C3%80-%C4%90%E1%BA%A4T-1057002254479124

https://luatsunhadathcm.com/tu-van-dat-dai/

https://www.youtube.com/watch?v=8nh2yE9Mth4

Quan hệ pháp luật và sự kiện pháp lí

Em muốn hỏi là: liên hệ thực tế ở Việt Nam về 2 vấn đề Quan hệ pháp luật và sự kiện pháp lí

Luật sư Phạm Thị Nhàn đã trả lời

• 06/01/2022

Quan hệ pháp luật và sự kiện pháp lí

Chào bạn 

Vấn đề mang tính lý luận, bạn siêng năng tìm hiểu giáo trình, bài viết, bài nghiên cứu của các tác giả, báo chí, thư viện bạn nhé!

Trân trọng!

Hỏi về luật đất đai

ông nội tui có để lại mảnh đất khoảng 1000m vuông cho 5 người con và chia đều cho 5 người, hiện tại thì chỉ mới có di chúc và bảng vẽ đất, nếu muốn tách thửa thì đường nội bộ cần phải chừa bao nhiêu m và các thủ tục đóng thuế là gì. Xin các luật sư tư vấn giúp tui. Xin cảm ơn

Luật sư Phạm Thị Nhàn đã trả lời

• 06/01/2022

Hỏi về luật đất đai

Chào bạn,

1. Bạn muốn tách thửa thì đầu tiên bạn cần kiểm tra quy định diện tích tối thiểu được tách thửa tại địa phương của bạn.

2. Theo khoản 1 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 thì việc tách thửa giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Trong trường hợp này, hồ sơ cần có giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người tiến hành tách thửa và người nhận chuyển nhượng như: Giấy khai sinh…Trường hợp của bạn phải nộp phí trước bạ. Mức phí trước bạ được tính bằng 0,5% giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng tách thửa và bạn có thể thực hiện việc tách thửa một lần.

Luật sư PHẠM THỊ NHÀN                              Hotline:  0968.605.706.hoặc 0909257165

+  https://luatsunhadathcm.com/   (Website chuyên đất đai)

+   https://luatsulyhon.com.vn/ (Website chuyên ly hôn)

+ youtube: https://www.youtube.com/channel/UCRVhgDnAXEWUVDum80drWTQ

+Fanpage: https://www.facebook.com/LU%E1%BA%ACT-S%C6%AF-NH%C3%80-%C4%90%E1%BA%A4T-1057002254479124

https://luatsunhadathcm.com/tu-van-dat-dai/

https://www.youtube.com/watch?v=8nh2yE9Mth4