}

Phan Thu Thảo

Tổng cộng: 166

  • Thủ tục đất đai

    Mình có quyết định thuê mặt nước biển nuôi trồng thủy sản từ năm 2016 đến giờ mà vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.và quyết định bản chính mình đã bị mất.mình muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần làm theo trình tự thủ tục như thế nào ạ

    Luật sư Phan Thu Thảo đã trả lời

    Thủ tục đất đai

    Chào bạn, Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

    Trường hợp bạn được Nhà nước cho thuê mặt nước biển để nuôi trồng thủy sản theo quyết định ban hành từ năm 2016 nhưng đến nay chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời đã làm mất bản chính quyết định cho thuê, thì trước hết cần liên hệ cơ quan đã ban hành quyết định (thường là UBND cấp tỉnh hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường) để đề nghị cấp bản sao hoặc trích lục hồ sơ lưu trữ làm căn cứ chứng minh việc được Nhà nước cho thuê mặt nước biển.

    Sau đó, bạn thực hiện thủ tục đăng ký đất đai và đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận một cửa nơi có đất. Hồ sơ gồm: đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận; giấy tờ nhân thân; bản sao hoặc trích lục quyết định cho thuê mặt nước biển; chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có) và các giấy tờ liên quan khác theo yêu cầu của cơ quan đăng ký đất đai. Cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra hồ sơ, xác minh hiện trạng sử dụng, xác định nghĩa vụ tài chính (nếu phát sinh), sau đó trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định số 101/2024/NĐ-CP về đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc mất bản chính quyết định cho thuê không làm mất quyền được xem xét cấp Giấy chứng nhận nếu hồ sơ lưu trữ của cơ quan nhà nước vẫn thể hiện việc Nhà nước đã cho thuê mặt nước biển hợp pháp và người sử dụng đất đang sử dụng đúng mục đích, không có tranh chấp.

    Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

    Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0989 193 435 - Luật sư Phan Thu Thảo - Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

    Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

    1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

    2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

    3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

    Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

  • Tranh chấp quyền nuôi con

    Luật sư cho e hỏi là e vs ck e đều đồng ý ly hôn nhưng lại có tranh chấp về quyền nuôi con, không có tranh chấp về phân chia tài sản, con em hiênn đã được 26 tháng tuổi, TH này toà sẽ xử như nào ạ

    Luật sư Phan Thu Thảo đã trả lời

    Tranh chấp quyền nuôi con

    Chào bạn, Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

    Theo quy định tại Điều 81 và Điều 82 của Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014, khi vợ chồng thuận tình ly hôn nhưng không thỏa thuận được về người trực tiếp nuôi con thì Tòa án sẽ xem xét, quyết định giao con cho một bên trực tiếp nuôi căn cứ vào quyền lợi mọi mặt của con. Đối với trường hợp con của chị hiện mới 26 tháng tuổi (dưới 36 tháng tuổi), pháp luật ưu tiên giao con cho mẹ trực tiếp nuôi, trừ trường hợp người mẹ không đủ điều kiện để trông nom, chăm sóc, nuôi dưỡng, giáo dục con hoặc cha mẹ có thỏa thuận khác phù hợp với lợi ích của con. Vì vậy, nếu chị có điều kiện ổn định về chỗ ở, thu nhập, thời gian chăm sóc và không thuộc trường hợp không đủ điều kiện nuôi con thì khả năng rất cao Tòa án sẽ giao con cho chị trực tiếp nuôi dưỡng. Người cha dù không trực tiếp nuôi con vẫn có quyền, nghĩa vụ thăm nom, chăm sóc con và có trách nhiệm cấp dưỡng theo quy định của pháp luật.

    Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

    Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0989 193 435 - Luật sư Phan Thu Thảo - Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

    Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

    1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

    2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

    3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

    Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

  • mua đất bằng giấy tay, không giao đất . Hỏi có đòi tiền được không?

    tháng 11/2022 em có mua một miếng đất ở tỉnh ninh thuận, người bán là chú họ của chồng em. Khi mua tụi em chưa kết hôn, lúc làm giấy mua bán e đã cọc 100tr , nhưng sau đó bên chú không giao đất và hẹn kéo dài về vấn đề trả tiền lại. Bây giờ em muốn kiện đòi lại tiền và lãi trong mấy năm qua có được không? xin nhờ luật sư tư vấn và báo giá cụ thể luôn ạ.

    Luật sư Phan Thu Thảo đã trả lời

    mua đất bằng giấy tay, không giao đất . Hỏi có đòi tiền được không?

    Chào bạn, Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn cho chị như sau:

    Theo thông tin chị cung cấp, nếu tháng 11/2022 chị đã giao tiền đặt cọc 100 triệu đồng để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng bên bán không thực hiện việc giao đất theo thỏa thuận và kéo dài việc hoàn trả tiền, thì chị có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu hoàn trả số tiền đã nhận, bồi thường thiệt hại và thanh toán tiền lãi do chậm thực hiện nghĩa vụ. Căn cứ Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, trường hợp bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng thì phải hoàn trả tiền đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tiền đặt cọc, trừ khi các bên có thỏa thuận khác; đồng thời theo Điều 357 và Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015, bên chậm thực hiện nghĩa vụ trả tiền còn phải thanh toán tiền lãi đối với số tiền chậm trả tính từ thời điểm vi phạm nghĩa vụ cho đến khi thanh toán xong.

    Tuy nhiên, để xác định chính xác chị có được yêu cầu phạt cọc gấp đôi hay chỉ được đòi lại tiền cọc và lãi chậm trả, cần xem xét cụ thể giấy đặt cọc, giấy mua bán, các chứng từ chuyển tiền, tin nhắn, ghi âm hoặc tài liệu thể hiện việc bên bán không giao đất. Về thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng dân sự là 03 năm kể từ ngày chị biết hoặc phải biết quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm theo Điều 429 Bộ luật Dân sự 2015, nên cần đánh giá thời điểm vi phạm cụ thể để xác định quyền khởi kiện hiện nay. Chị nên chuẩn bị toàn bộ hồ sơ liên quan để được luật sư xem xét và tư vấn hướng xử lý phù hợp trước khi nộp đơn khởi kiện.

    Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

    Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0989 193 435 - Luật sư Phan Thu Thảo - Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

    Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

    1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

    2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

    3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

    Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

  • Về nợ nần do hụi

    Dạ con chào luật sư ạ. Con tên là Hương Giang 18 tuổi ạ. Dạ chuyện là mẹ con có tham gia vào các dây hụi nhưng hiện tại đã bị vỡ nợ và không còn tiền để đóng hụi nữa ạ. Các chủ hụi liên tục nhắn tin chửi mắng xúc phạm và liên tục gọi điện. Mẹ con không cố tình trốn tránh mà liên tục có thiện chí xin chủ hụi trả từ từ thư thả thời gian thì mẹ mới xoay sở và trả được, nhưng họ không đồng ý và dọa sẽ kiện mẹ con ạ. Xin luật sư giúp đỡ con với ạ.

    Luật sư Phan Thu Thảo đã trả lời

    Về nợ nần do hụi

    Chào bạn, Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn cho chị như sau:

    Theo quy định tại Điều 471 và Điều 472 của Bộ luật Dân sự 2015, việc tham gia hụi là một giao dịch dân sự được pháp luật công nhận. Trường hợp mẹ của bạn tham gia hụi nhưng hiện nay gặp khó khăn về tài chính, chưa có khả năng tiếp tục đóng hụi thì trước hết đây là quan hệ dân sự về nghĩa vụ thanh toán. Nếu mẹ bạn không có hành vi gian dối ngay từ đầu, không bỏ trốn nhằm chiếm đoạt tài sản và vẫn thể hiện thiện chí trao đổi, cam kết trả nợ, thì việc chậm thực hiện nghĩa vụ chưa đương nhiên bị xử lý hình sự mà chủ yếu được giải quyết theo thủ tục dân sự.

    Các chủ hụi có quyền khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu thanh toán số tiền còn nợ theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, việc liên tục nhắn tin chửi bới, xúc phạm danh dự, nhân phẩm hoặc đe dọa trái pháp luật là hành vi không được pháp luật cho phép; tùy tính chất, mức độ có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo Nghị định 15/2020/NĐ-CP hoặc bị xử lý theo quy định của pháp luật hình sự nếu có dấu hiệu đe dọa, làm nhục người khác. Do đó, mẹ bạn nên lưu giữ toàn bộ tin nhắn, ghi âm cuộc gọi, đồng thời tiếp tục thể hiện thiện chí trả nợ bằng văn bản hoặc tin nhắn để làm căn cứ chứng minh trong trường hợp phát sinh tranh chấp tại Tòa án.

    Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

    Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0989 193 435 - Luật sư Phan Thu Thảo - Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

    Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

    1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

    2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

    3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

    Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

  • em muốn hỏi về việc trốn tránh trả nợ

    người mượn nợ chặn liên lạc và không muốn trả nợ nữa , nhưng hiẹn tại họ vẫn đi làm trong cơ quan nhà nước , em viết đơn kiện có được không hay nên giải quyết thế nào ạ

    Luật sư Phan Thu Thảo đã trả lời

    em muốn hỏi về việc trốn tránh trả nợ

    Chào bạn, Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

    Trường hợp người vay tiền cố tình chặn liên lạc, né tránh nghĩa vụ và không tự nguyện trả nợ thì bạn hoàn toàn có quyền làm đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu buộc người vay thực hiện nghĩa vụ trả nợ. Theo quy định tại Điều 463 và Điều 466 Bộ luật Dân sự năm 2015, bên vay tài sản có nghĩa vụ hoàn trả đầy đủ tiền gốc và lãi (nếu có thỏa thuận) khi đến hạn.

    Việc người vay vẫn đang công tác tại cơ quan nhà nước không làm mất nghĩa vụ trả nợ và cũng không phải là căn cứ để từ chối giải quyết vụ việc. Trước khi khởi kiện, bạn nên thu thập đầy đủ chứng cứ như giấy vay tiền, giấy nhận nợ, tin nhắn, ghi âm, sao kê chuyển khoản hoặc các tài liệu chứng minh việc giao nhận tiền; đồng thời có thể gửi văn bản yêu cầu thanh toán để làm căn cứ chứng minh đã đòi nợ nhưng người vay không thực hiện.

    Nếu Tòa án xét thấy có căn cứ, sẽ ra bản án buộc người vay trả nợ; trường hợp người vay không tự nguyện thi hành án thì bạn có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự áp dụng các biện pháp cưỡng chế theo quy định của Luật Thi hành án dân sự. Nếu có dấu hiệu ngay từ đầu người vay dùng thủ đoạn gian dối để chiếm đoạt tiền hoặc bỏ trốn nhằm chiếm đoạt tài sản thì có thể xem xét tố giác hành vi có dấu hiệu của tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản hoặc tội Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản theo Bộ luật Hình sự năm 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2017, 2025).

    Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

    Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0989 193 435 - Luật sư Phan Thu Thảo - Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

    Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

    1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

    2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

    3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

    Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

  • Yêu cầu tư vấn pháp lý về việc ủy quyền vay ngân hàng và rủi ro trách nhiệm trả nợ khi thế chấp tài sản của mẹ

    Kính gửi Luật sư, Tôi mong nhận được sự tư vấn của Luật sư về trường hợp của gia đình tôi như sau: Mẹ tôi có tham gia chơi hụi và không may bị người khác giật hụi, dẫn đến việc không có khả năng thanh toán các khoản đã cam kết. Hiện mẹ tôi dự kiến vay ngân hàng khoảng 2,5 tỷ đồng để xử lý các khoản nợ này. Tuy nhiên, do mẹ tôi đã lớn tuổi nên không đáp ứng điều kiện vay vốn dài hạn theo yêu cầu của ngân hàng. Vì vậy, mẹ tôi muốn tôi (là con trai cả) đứng ra làm người vay vốn và đồng thời sử dụng căn nhà đứng tên mẹ tôi để thế chấp cho khoản vay này, với hình thức ủy quyền để tôi thay mặt mẹ thực hiện thủ tục vay và ký kết hồ sơ với ngân hàng. Ngoài ra, trước đây mẹ tôi cũng đã nhiều lần mượn tiền của tôi với tổng số tiền hiện nay đã hơn 1 tỷ đồng nhưng chưa hoàn trả. Hiện tại, tôi rất lo lắng về rủi ro pháp lý và nghĩa vụ tài chính nếu tham gia đứng tên hoặc thực hiện khoản vay thay cho mẹ. Tôi mong được Luật sư tư vấn: Trong trường hợp tôi là người đứng tên hợp đồng vay, nhưng tài sản thế chấp là căn nhà đứng tên mẹ tôi và tôi chỉ là người được ủy quyền, thì trách nhiệm trả nợ thuộc về ai về mặt pháp lý? Nếu khoản vay phát sinh rủi ro hoặc mẹ tôi không còn khả năng thanh toán, ngân hàng có quyền xử lý tài sản thế chấp hoặc yêu cầu tôi thực hiện nghĩa vụ trả nợ hay không? Việc ủy quyền để tôi thay mặt mẹ ký hợp đồng vay và thế chấp có làm phát sinh trách nhiệm cá nhân của tôi đối với khoản nợ không? Có phương án pháp lý nào an toàn hơn để hỗ trợ mẹ tôi vay vốn mà hạn chế rủi ro cho tôi và tài sản của gia đình không? Tôi cần lập thêm những thỏa thuận hoặc cam kết nội bộ nào giữa tôi và mẹ để bảo vệ quyền lợi của mình trong trường hợp này? Rất mong nhận được sự tư vấn của Luật sư. Xin chân thành cảm ơn.

    Luật sư Phan Thu Thảo đã trả lời

    Yêu cầu tư vấn pháp lý về việc ủy quyền vay ngân hàng và rủi ro trách nhiệm trả nợ khi thế chấp tài sản của mẹ

    Chào bạn, Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

    Theo quy định tại các Điều 138, 562 và 563 Bộ luật Dân sự năm 2015, việc mẹ bạn lập văn bản ủy quyền cho bạn thay mặt thực hiện các thủ tục vay vốn và ký kết hồ sơ với ngân hàng chỉ làm phát sinh quan hệ đại diện theo ủy quyền; nếu bạn ký kết với tư cách người được ủy quyền của mẹ thì quyền và nghĩa vụ phát sinh từ giao dịch thuộc về mẹ. Tuy nhiên, nếu bạn là người đứng tên trên hợp đồng tín dụng với tư cách bên vay vốn thì theo các Điều 463, 466 Bộ luật Dân sự năm 2015 và quy định của pháp luật về hoạt động tín dụng, bạn sẽ là người có nghĩa vụ trực tiếp trả nợ cho ngân hàng, việc số tiền vay được sử dụng để thanh toán nợ hụi của mẹ.

    Trong trường hợp khoản vay được bảo đảm bằng căn nhà thuộc quyền sở hữu của mẹ, mẹ có thể ký hợp đồng thế chấp tài sản để bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ của bạn theo Điều 317 Bộ luật Dân sự năm 2015; khi nghĩa vụ trả nợ không được thực hiện hoặc thực hiện không đúng hạn, ngân hàng có quyền xử lý tài sản thế chấp theo thỏa thuận và quy định tại Điều 299 Bộ luật Dân sự năm 2015, đồng thời vẫn có quyền yêu cầu người đứng tên vay là bạn tiếp tục thực hiện phần nghĩa vụ còn thiếu sau khi xử lý tài sản bảo đảm nếu số tiền thu được không đủ thanh toán khoản nợ.

    Do đó, phương án bạn đứng tên vay thay mẹ tiềm ẩn rủi ro pháp lý rất lớn vì bạn phải chịu trách nhiệm cá nhân đối với toàn bộ khoản vay. Để hạn chế rủi ro, nên ưu tiên phương án mẹ là người vay và là bên chịu trách nhiệm chính nếu đủ điều kiện pháp luật và điều kiện tín dụng của ngân hàng; trường hợp bắt buộc phải đứng tên vay, cần lập văn bản thỏa thuận riêng giữa mẹ và bạn về việc mẹ là người sử dụng vốn, có nghĩa vụ hoàn trả toàn bộ số tiền gốc, lãi, chi phí phát sinh và xác nhận khoản nợ hơn 1 tỷ đồng mà mẹ đã vay của bạn trước đây, đồng thời có thể công chứng văn bản để làm chứng cứ bảo vệ quyền lợi của bạn khi phát sinh tranh chấp sau này. Tuy nhiên, phương án này thì bạn vẫn là người chịu trách nhiệm chính đối với khoản vay tại ngân hàng. Vì vậy, để hạn chế rủi ro thì nên bán tài sản để có tiền xoay sở và trả nợ cho bạn.  

    Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

    Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0989 193 435 - Luật sư Phan Thu Thảo - Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

    Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

    1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

    2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

    3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

    Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

  • Tranh chấp ranh giô

    Mẹ tôi được vlap cấp GCNQSDĐ năm 2013 nhưng xã còn giữ sổ nhà bên có đơn tranh chấp ranh giới. Nhà bên cạnh có đơn ra tòa. Giờ tôi phải làm sao

    Luật sư Phan Thu Thảo đã trả lời

    Tranh chấp ranh giô

    Chào bạn, Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

    Trường hợp mẹ bạn đã được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) từ năm 2013 nhưng UBND xã vẫn giữ Giấy chứng nhận do có tranh chấp ranh giới với hộ liền kề, thì việc xã không giao Giấy chứng nhận cho người được cấp là không phù hợp với quy định pháp luật nếu không có quyết định áp dụng biện pháp ngăn chặn của cơ quan có thẩm quyền. Theo khoản 16 Điều 3 và Điều 99, Điều 105 Luật Đất đai năm 2013 (nay là Điều 135 và Điều 136 Luật Đất đai năm 2024), khi đã có quyết định cấp GCNQSDĐ thì người sử dụng đất có quyền nhận và quản lý Giấy chứng nhận của mình.

    Việc phát sinh tranh chấp ranh giới đất đai không làm mất hiệu lực của Giấy chứng nhận đã được cấp, trừ trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định thu hồi, hủy hoặc Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời đối với thửa đất. Do đó, gia đình bạn có quyền làm đơn yêu cầu UBND xã trả lại GCNQSDĐ; nếu xã không giải quyết thì có thể khiếu nại đến Chủ tịch UBND. Trường hợp vụ việc tranh chấp ranh giới đang được Tòa án thụ lý, gia đình vẫn nên tham gia tố tụng đầy đủ để bảo vệ quyền lợi của mình, đồng thời đề nghị Tòa án xác định rõ ranh giới sử dụng đất theo hồ sơ địa chính và Giấy chứng nhận đã được cấp.

    Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

    Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0989 193 435 - Luật sư Phan Thu Thảo - Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

    Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

    1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

    2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

    3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

    Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

  • Tranh chấp cọc và mẫu thuẫn hợp đồng thuê trọ

    Quản lí A bàn giao hợp đồng thuê trọ mới và cả tiền cọc cho quản lí B, nhưng sai thời gian kết thúc hợp đồng là 30/7/2026, khách hàng chưa kí hợp đồng mới. hợp đồng cũ kết thúc vào 1/7/2026 (đã được quản lí A và Khách hàng kí trước đó). Quản lí B không muốc trả cọc cho Khách hàng nếu khách hàng chuyển trọ vào 1/7/2026. vậy ai vi phạm hợp đồng và chịu trách nhiệm bồi thường cọc.

    Luật sư Phan Thu Thảo đã trả lời

    Tranh chấp cọc và mẫu thuẫn hợp đồng thuê trọ

    Chào bạn, Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

    Trong trường hợp này, cần xác định hợp đồng thuê nhà có hiệu lực pháp lý là hợp đồng nào. Nếu hợp đồng cũ đã được quản lý A và khách hàng ký kết hợp lệ, thời hạn thuê kết thúc vào ngày 01/7/2026 thì đây là căn cứ pháp lý ràng buộc quyền và nghĩa vụ của các bên. Việc quản lý A bàn giao cho quản lý B một hợp đồng thuê mới có thời hạn kết thúc ngày 30/7/2026 nhưng khách hàng chưa ký xác nhận thì hợp đồng mới chưa phát sinh hiệu lực đối với khách hàng theo Điều 385 và Điều 401 Bộ luật Dân sự.

    Do đó, nếu khách hàng chuyển đi vào ngày 01/7/2026 theo đúng thời hạn của hợp đồng đã ký thì không được xem là vi phạm hợp đồng. Trường hợp quản lý B từ chối hoàn trả tiền đặt cọc với lý do khách hàng chấm dứt thuê trước ngày 30/7/2026 theo hợp đồng mới chưa được ký kết thì việc giữ cọc là không có căn cứ pháp luật. Trách nhiệm phát sinh (nếu có) thuộc về bên cho thuê hoặc đơn vị quản lý do sai sót trong việc lập, bàn giao và quản lý hồ sơ hợp đồng giữa quản lý A và quản lý B, không thể chuyển hậu quả của sai sót nội bộ này sang cho khách hàng. Vì vậy, khách hàng có quyền yêu cầu hoàn trả đầy đủ tiền đặt cọc và bồi thường thiệt hại (nếu chứng minh được thiệt hại thực tế do việc chậm hoặc không hoàn trả cọc gây ra).

    Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

    Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0989 193 435 - Luật sư Phan Thu Thảo - Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

    Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

    1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

    2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

    3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

    Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

  • Cậu ruột chồng tôi lừa bán nhà bị quy hoạch cho vợ chồng tôi giờ làm sao trả lại lấy tiền về và bồi thường tổn thất 2 năm cho tôi?

    Xin chào luật sư ạ. Tôi và chồng tôi bị ông cậu ruột tính kế lừa bán căn nhà ở Tân Kì tân quý, tân phú. Hcm bị dính quy hoạch giờ làm sao đòi lại tiền trả nhà đây ạ? Ổng còn dụ dỗ chồng tôi lén lút lấy tiền trong hôn nhân của chúng tôi mua nhà và dụ chồng tôi cho bà mẹ chồng tôi đứng tên để tôi đừng tham gia vào, hiện nay tôi đã đòi mẹ chồng tôi sang tên dạng cho tặng trả lại nhà cho chồng tôi đứng tên. Nhưng nhà thì bị dính quy hoạch vợ chồng tôi muốn trả lại nhà mà ổng cứ nói cậu xài hết tiền rồi và im lặng lãng tránh. Tôi có hình chụp tin nhắn tôi đưa tiền cho ổng để trả tiền mua nhà đợt cuối. Ổng tính kế nói ổng sợ bị đánh thuế nên yêu cầu đưa tiền mặt và vì là họ hàng ruột thịt nên chồng tôi đưa tiền mua nhà không ghi giấy hay có bằng chứng đã chuyển tiền mua nhà , chỉ có 1 mình tôi còn 1 tin nhắn đưa tiền mặt cho ổng thui. Giờ tôi phải làm sao để đòi lại quyền lợi ạ? Tôi muốn kiện ổng thì phải kiện làm sao ạ? Xin hỗ trợ giúp ạ.

    Luật sư Phan Thu Thảo đã trả lời

    Cậu ruột chồng tôi lừa bán nhà bị quy hoạch cho vợ chồng tôi giờ làm sao trả lại lấy tiền về và bồi thường tổn thất 2 năm cho tôi?

    Chào bạn, Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn cho chị như sau:

    Theo thông tin chị trình bày, nếu người cậu đã biết căn nhà thuộc diện quy hoạch hoặc cố ý che giấu thông tin quan trọng về tình trạng pháp lý của nhà đất để dụ dỗ vợ chồng chị mua thì chị có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch chuyển nhượng vô hiệu do bị lừa dối theo Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015. Khi giao dịch dân sự bị tuyên vô hiệu, các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015; bên có lỗi gây thiệt hại còn phải bồi thường.

    Trường hợp có căn cứ cho thấy người bán cố tình đưa ra thông tin sai sự thật, che giấu quy hoạch, lợi dụng quan hệ họ hàng để nhận tiền rồi né tránh trách nhiệm, chị có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền yêu cầu hủy hợp đồng, hoàn trả tiền mua nhà, bồi thường thiệt hại và áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời (nếu cần) để bảo đảm thi hành án. Về chứng cứ, mặc dù việc giao tiền mặt không có giấy nhận tiền nhưng chị vẫn nên thu thập toàn bộ tin nhắn, ghi âm, hình ảnh, lời khai của người biết việc giao tiền, hồ sơ sang tên, hợp đồng chuyển nhượng, giấy tờ thể hiện nguồn tiền là tài sản chung của vợ chồng và các tài liệu chứng minh người cậu là người trực tiếp nhận tiền hoặc hưởng lợi từ giao dịch.

    Nếu có dấu hiệu ngay từ đầu đã dùng thủ đoạn gian dối nhằm chiếm đoạt tiền, chị cũng có thể làm đơn tố giác đến cơ quan công an để xem xét dấu hiệu của tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2017, 2025). Do vụ việc liên quan đến nhiều người đứng tên và chuyển dịch quyền sở hữu nhà đất, chị nên nhanh chóng sao lưu toàn bộ chứng cứ hiện có và liên hệ luật sư để được hỗ trợ soạn đơn khởi kiện, xác định đúng người bị kiện và yêu cầu Tòa án thu thập thêm chứng cứ từ cơ quan đăng ký đất đai.

    Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

    Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0989 193 435 - Luật sư Phan Thu Thảo - Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

    Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

    1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

    2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

    3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

    Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

  • Câu hỏi về stk và cccd với yếu tố nước ngoài

    dạ e chào bên luật sư mình ạ. e hiện tại 22 tuổi. hiện e nhà e có 2 sổ tiết kiệm, 1 đứng tên e và 1 đứng tên chú e do bà e để lại r chia đôi ra 2 sổ í. và hiện tại vì sổ của e là đứng tên của e nên e đang có í định dùng để đi nc ngoài, cụ thể là brazil để phát triển sự nghiệp hoặc ít nhất là định cư bên í. e đã có người đón e bên í, có chỗ ở đầy đủ và có thể sống tạm bằng tiền của họ trong vài tháng tới vì họ coi e cx như là con của họ. nhưng hiện gia đình đang đặt điều cấm e và đã quyết định cầm stk và cccd của e để e ko làm thế đc. e đang trong quá trình làm hộ chiếu thì bị phát hiện, sau đó họ đã cầm cccd và stk đứng tên e với lí do là họ ko biết bên í là ai và họ có í định gì, nhưng e có thể khẳng định họ là người e quen lâu năm và sẽ ko có vấn đề gì. hiện e muốn hỏi bên mình là liệu e có thể kiện gia đình e đc ko ah? và liệu họ có đủ thẩm quyền để cấm e ra ngoài/nc ngoài ở riêng, nhất là khi e là 1 người trưởng thành trên 18t và stk đó đứng tên e. và liệu họ có bị phạt nếu bị phát hiện là cầm cccd của e ko ah? nếu là do e đưa mà ko có đc bằng chứng là vì sợ nên e đưa cả 2 thứ cho họ thì e có kiện họ đc phần đó ko ah? e xin cảm ơn bên luật sư mình ạ

    Luật sư Phan Thu Thảo đã trả lời

    Câu hỏi về stk và cccd với yếu tố nước ngoài

    Chào bạn, Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn cho chị như sau:

    Theo thông tin bạn cung cấp, hiện bạn đã 22 tuổi nên theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, bạn là người thành niên, có đầy đủ năng lực hành vi dân sự và có quyền tự mình quyết định nơi cư trú, học tập, làm việc, xuất cảnh, định cư ở nước ngoài cũng như quản lý, định đoạt tài sản thuộc quyền sở hữu của mình. Nếu sổ tiết kiệm đứng tên bạn được xác lập hợp pháp thì đây là tài sản thuộc quyền sở hữu của bạn và gia đình không có quyền tự ý chiếm giữ, ngăn cản hoặc quyết định thay bạn việc sử dụng số tiền đó.

    Đối với căn cước công dân, theo quy định của Luật Căn cước 2023, thẻ căn cước là giấy tờ do cơ quan nhà nước cấp cho công dân, người khác không được tự ý chiếm giữ, sử dụng trái phép hoặc cản trở chủ thẻ thực hiện quyền của mình. Trường hợp gia đình cố tình giữ CCCD và sổ tiết kiệm làm ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của bạn thì trước hết bạn có thể yêu cầu trả lại; nếu không được đáp ứng, bạn có quyền trình báo cơ quan công an địa phương hoặc khởi kiện dân sự yêu cầu hoàn trả tài sản.

    Tuy nhiên, nếu trước đây bạn tự nguyện giao CCCD và sổ tiết kiệm cho gia đình giữ mà không có chứng cứ chứng minh việc bị ép buộc, đe dọa hoặc cưỡng ép thì việc chứng minh hành vi vi phạm của họ sẽ khó khăn hơn. Về nguyên tắc, gia đình không có thẩm quyền pháp lý để cấm một người đã thành niên xuất cảnh hoặc ra ở riêng, trừ trường hợp người đó thuộc diện bị hạn chế quyền theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền hoặc thuộc các trường hợp tạm hoãn xuất cảnh theo luật định. Vì vậy, nếu bạn đủ điều kiện xuất cảnh và tài sản là của riêng bạn thì quyết định đi nước ngoài hay định cư là quyền cá nhân của bạn được pháp luật bảo vệ.

    Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

    Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0989 193 435 - Luật sư Phan Thu Thảo - Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

    Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

    1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

    2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

    3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

    Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com