Tô Hồng Thế

Giải quyết thừa kế đất đai

Kính chào Quý ban công ty I-Law! Tôi xin hỗ trợ tư vấn trường hợp như sau: Ông bà nội của tôi đã mất và có để lại di chúc thừa kế (có luật sư và giấy chứng nhận sức khỏe), theo di chúc thì ông bà nội để lại đất cho gia đình bác 2, cô 6 và ba tôi, ba căn nhà này hiện nay đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản. Nhưng trước đây có gia đình của 2 người con của bác 2 được ông nội đồng ý cho xây cất nhà ở trên mảnh đất nói trên, 2 căn nhà nay hiện nay không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trong di chúc ông nội không có nói đến việc cho tặng 2 gia đình này trong di chúc ông nội có ghi là dùng làm sân và làm đường đi chung. Nay tôi xin hỏi là ba tôi có được quyền thừa kế 2 phần đất của 2 căn nhà trên hay không? Kính xin được sự tư vấn của Quý Công ty I-Law. Chân thành cám ơn, Đặng Ngọc Lâm

Luật sư Tô Hồng Thế đã trả lời

• 22/08/2024

Giải quyết thừa kế đất đai

Kính gửi: Quý độc giả Đặng Ngọc Lâm. 

Tôi xin có một số ý kiến chia sẻ dựa trên dữ liệu Quý độc giả đưa ra.

Vì dữ liệu có một đoạn mà tôi đọc nhưng cũng chưa rõ là đoạn sau: 

"theo di chúc thì ông bà nội để lại đất cho gia đình bác 2, cô 6 và ba tôi, ba căn nhà này hiện nay đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản"  và

"Nhưng trước đây có gia đình của 2 người con của bác 2 được ông nội đồng ý cho xây cất nhà ở trên mảnh đất nói trên, 2 căn nhà nay hiện nay không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất"

Như vậy, là có 3 căn nhà trên đất đã có giấy chứng nhận là các thừa kế thống nhất chia xong, không ai thắc mắc.

và còn 2 căn nhà trên đất không có giấy chứng nhận của các con bác 2 xây và đang ở là phần tài sản (quyền sử dụng đất) mà bạn muốn hỏi phải không ạ. 

Đối với phần nhà đất này vì có 2 nội dung riêng, quyền sử dụng đất của Ông bạn. nhà do 2 anh họ bạn (con bác 2) xây. liên quan nhà này có nội dung là: trước "ông nội đồng ý cho xây cất nhà ở trên mảnh đất" sau đó "di chúc ông nội có ghi là dùng làm sân và làm đường đi chung". về cơ bản, tài sản nào của ai là của người đó. 

Câu hỏi của bạn có liên quan quy định về phân chia di sản theo di chúc trong Bộ luật Dân sự như sau: 

Điều 659. Phân chia di sản theo di chúc

1. Việc phân chia di sản được thực hiện theo ý chí của người để lại di chúc; nếu di chúc không xác định rõ phần của từng người thừa kế thì di sản được chia đều cho những người được chỉ định trong di chúc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Trường hợp di chúc xác định phân chia di sản theo hiện vật thì người thừa kế được nhận hiện vật kèm theo hoa lợi, lợi tức thu được từ hiện vật đó hoặc phải chịu phần giá trị của hiện vật bị giảm sút tính đến thời điểm phân chia di sản; nếu hiện vật bị tiêu hủy do lỗi của người khác thì người thừa kế có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.

3. Trường hợp di chúc chỉ xác định phân chia di sản theo tỷ lệ đối với tổng giá trị khối di sản thì tỷ lệ này được tính trên giá trị khối di sản đang còn vào thời điểm phân chia di sản.

Trong quá trình phân chia di sản, đại gia đình mình cần chú ý hiểu đúng nội dung, tinh thần của di chúc do Ông bạn để lại, để phân chia di sản hợp lý. 

Chúc gia đình bạn cuối tuần vui vẻ. 

Xếp hạng năng lực cho công ty

công ty mới thành lập chưa có báo cáo tài chính có được đăng kí hạng năng lực trên sở xây dựng không

Luật sư Tô Hồng Thế đã trả lời

• 30/10/2017

Xếp hạng năng lực cho công ty

Chào bạn:

Sau khi tìm hiểu quy định pháp luật liên quan lĩnh vực mà bạn hỏi tôi xin trả lời như sau:

Theo Thông tư Số: 17/2016/TT-BXD của Bộ Xây Dựng

HƯỚNG DẪN VỀ NĂNG LỰC CỦA TỔ CHỨC, CÁ NHÂN THAM GIA HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG

Quy định về Hồ sơ đề nghị cấp chứng chỉ năng lực, hồ sơ đề nghị cấp chứng chỉ năng lực bao gồm các tài liệu sau:

1. Đơn đề nghị cấp chứng chỉ năng lực theo mẫu tại Phụ lục số 03 Thông tư này.

2. Tệp tin chứa ảnh màu chụp từ bản chính của giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc quyết định thành lập tổ chức; bản quy trình quản lý thực hiện công việc; hệ thống quản lý chất lượng tương ứng với lĩnh vực đề nghị cấp chứng chỉ năng lực.

3. Tệp tin chứa ảnh màu chụp từ bản chính của Bản danh sách các cá nhân chủ chốt, nhân viên, công nhân kỹ thuật (nếu có) có liên quan và kê khai kinh nghiệm hoạt động xây dựng của tổ chức theo quy định tại Phụ lục số 04 Thông tư này kèm theo các văn bằng, chứng chỉ và hợp đồng lao động của các cá nhân chủ chốt, công nhân kỹ thuật (nếu có) liên quan đến nội dung đề nghị cấp chứng chỉ năng lực; hợp đồng và biên bản nghiệm thu hoàn thành đã thực hiện (mỗi lĩnh vực và loại không quá 03 hợp đồng, 03 biên bản nghiệm thu hoàn thành của công việc tiêu biểu đã thực hiện).

4. Tệp tin chứa ảnh màu chụp từ bản chính của Bản kê khai năng lực tài chính trong thời gian 03 năm tính đến thời Điểm đề nghị cấp chứng chỉ năng lực, máy móc, thiết bị, phần mềm máy tính có liên quan đến lĩnh vực đề nghị cấp chứng chỉ của tổ chức.

Trong quy định, hướng dẫn trên chỉ đề cập cụm từ \"Bản kê khai năng lực tài chính trong thời gian 3 năm tính đến thời điểm đề nghị cấp chứng chỉ năng lực. Trong quy định không đề cập tới cụm từ \"báo cáo tài chính\" mà bạn hỏi.

Do đó, trong quy định không yêu cầu cụ thể chính xác là báo cáo tài chính, cũng không quy định chính xác là trong ba năm liên tiếp. Bản kê khai năng lực tài chính trong thời gian 3 năm này có thể hiểu là: nếu doanh nghiệp bạn nộp hồ sơ năm 2017 thì bản kê khai năm  2015, 2016 (những năm này có thể qua báo cáo tài chính) hoặc hiện tại 2017 do chưa có báo cáo tài chính năm thì có thể lập báo cáo tài chính quý hoặc dưới dạng văn bản khác ghi chính xác theo quy định là \"Bản kê khai năng lực tài chính của công ty....X , năm 2017\".

Vậy theo tôi hiểu là doanh nghiệp của bạn vẫn nộp hồ sơ được, và sẽ được cấp chứng chỉ nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện khác theo quy định. 

Tuy nhiên điều quan trọng là sở xây dựng nơi doanh nghiệp bạn đặt trụ sở có hiểu như tôi không, vì quy định chưa rõ ràng nên có thể mỗi sở xây dựng sẽ có một cách hiểu khác nhau. 

Trân trọng.

Luật sư Tô Hồng Thế.

Bồi thường đất bị thu hồi

Gia đình chúng tôi có 10.000m2 đất rừng phòng hộ, được nhà nước cấp từ 1988 từ loại đất hoang trắng. Gia đình cố công trồng trọt phủ xanh rừng hoang nay tròn 30 năm. Đất có giấy CNQSD từ ngày 4/2/1998....

Luật sư Tô Hồng Thế đã trả lời

• 19/09/2017

Bồi thường đất bị thu hồi

Chào bạn,

Sau khi đọc những quy định cơ bản nhất trong Luật đất đai, thì theo quan điểm cá nhân của tôi, Đất rừng phòng hộ của bạn chỉ được bồi thường về chi phí đầu tư còn lại vào đất chứ không được bồi thường về đất. 

Chi phí đầu tư vào đất còn lại bao gồm chi phí san lấp mặt bằng và chi phí khác liên quan trực tiếp có căn cứ chứng minh đã đầu tư vào đất mà đến thời điểm Nhà nước thu hồi đất còn chưa thu hồi được.

Theo tôi hiểu thì trường hợp đất rừng của bạn thuộc trường hợp Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất như Điều 54 dưới đây: 

Điều 54. Giao đất không thu tiền sử dụng đất

Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

1. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, ....

2. Người sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng

Theo quy định tại Điều 76 Luật đất đai, đất rừng phòng hộ thuộc loại đất không được bồi thường về đất

1. Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

a) Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 1 Điều 54 của Luật này;

.....

đ) Đất nhận khoán để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.

Tôi  hy vọng bạn sẽ cân nhắc kỹ các nội dung tư vấn của các Luật sư, có thể tự tìm hiểu thêm quy định của pháp luật để đưa ra quyết định phù hợp. Tránh việc kiện tụng, khiếu nại kéo dài gây mất thời gian thiệt hại về sức khỏe về tài chính của bản thân và gia đình. 

Thân ái.

Luật sư Tô Hồng Thế

Mua đất quy hoạch làm cầu đường

bà gì em có muốn bán 1 mảnh đất cho em mà đất đấy trong diện quy hoạch làm cầu đường hay gì đó ,vậy em có nên mua ko và nếu mua thì chuyển nhượng có chắc chắn ko . em xin tư vấn em cảm ơn

Luật sư Tô Hồng Thế đã trả lời

• 29/08/2017

Mua đất quy hoạch làm cầu đường

Chào bạn: 

Câu trả lời của tôi dưới đây chỉ mang tính chất gợi ý:

Nếu đất đã có thông báo thu hồi để phục vụ dự án cầu đường của Nhà nước thì về nguyên tắc là không được chuyển nhượng. Khi đó hai bên tránh giao dịch, kẻo chuyển tiền rồi mà không thực hiện được thủ tục sang tên thì lại xảy ra tranh chấp. 

Nếu đất mới chỉ có  thông tin (gọi là thông tin vỉa hè, tin đồn) chưa chắc chắn thì việc thu hồi này có thể xảy ra hoặc không xảy ra trong tương lai.  Nhà nước chưa có văn bản nào liên quan việc thu hồi, chỉ có nguồn tin đồn thôi thì bạn vẫn có thể thực hiện việc chuyển nhượng bình thường. có điều lưu ý: 

Nếu sau này nhà nước thu hồi  như tin đồn thì sẽ có vấn đề là giá đền bù là theo giá nhà nước. việc chuyển nhượng sang cho bạn xong xuôi trước đó rồi thì người được đền bù là bạn không còn là cô bạn nữa. lúc đó nếu bạn được đền bù nhiều hơn hay ít hơn số tiền bạn mua lúc trước cũng không quay lại kiện tụng với cô bạn.  thường đất ở Hà Nội nếu có quy hoạch (tin đồn thôi) cũng không nên mua vì giá mua bán ngoài thị trường là cao hơn hơn mức giá định khung của UB thành phố, tức mua phải đất quy hoạch sau được đền bù cũng vẫn lỗ. Cá biệt ở địa phương vùng sâu, vùng xa thì đôi khi ngược lại là giá đền bù cao hơn giá mua ngoài thị trường khi đó được đền bụ lại cao hơn số tiền mình đã mua. 

Thân. 

Luật sư Tô Hồng Thế.

Hợp đồng góp vốn kinh doanh

Thưa luật sư, gia đình e có mua một máy xúc để làm được một năm rồi. Hiện tại có một anh bạn của chồng e muốn góp vốn với gia đình e để cùng làm các tài sản tại thời điểm hiện tại được...

Luật sư Tô Hồng Thế đã trả lời

• 29/08/2017

Hợp đồng góp vốn kimh doanh

Chào Phan Hằng, với băn khoăn của bạn, tôi có câu trả lời gợi ý như sau:

Thứ nhất về việc góp vốn để kinh doanh làm ăn:

Hai gia đình, hai bạn sau khi góp vốn có định thành lập tổ chức kinh doanh không (tức thành lập công ty). Nếu thành lập công ty thì hợp đồng góp vốn ban đầu bạn soạn dưới góc độ khác, đơn giản hơn. vì, Sau khi thành lập công ty thì trên giấy chứng nhận thành lập công ty (hiện tại là giấy chứng nhận doanh nghiệp) đã ghi nhận cụ thể phần vốn góp của mỗi người. (bạn và bạn của bạn). Quyền lợi và nghĩa vụ của mỗi người sẽ tính trong phạm vi, tỷ lệ vốn góp được ghi nhận trong giấy chứng nhận đó. (Theo quy định trong Luật doanh nghiệp và văn bản hướng dẫn liên quan). 

Thứ hai, hai bạn thực hiện việc góp vốn kinh doanh nhưng không thành lập tổ chức kinh tế (công ty) như trên. thì hợp đồng hợp tác của hai bạn sẽ chú ý soạn chặt chẽ về nội dung cũng như hình thức, và hoạt động của hai bạn cũng như quyền và nghĩa vụ của hai bên chủ yếu dựa trên hợp đồng này. Hợp đồng này chịu sự điều chỉnh trực tiếp của Bộ luật dân sự 2015. 

Bạn lưu ý một vài điểm với hợp đồng trong trường hợp này:

Hợp đồng hợp tác là sự thỏa thuận giữa các cá nhân, pháp nhân về việc cùng đóng góp tài sản, công sức để thực hiện công việc nhất định, cùng hưởng lợi và cùng chịu trách nhiệm.

Nội dung của hợp đồng hợp tác: Hợp đồng hợp tác có nội dung chủ yếu sau đây:

1. Mục đích, thời hạn hợp tác;

2. Họ, tên, nơi cư trú của cá nhân; tên, trụ sở của pháp nhân;

3. Tài sản đóng góp, nếu có;

4. Đóng góp bằng sức lao động, nếu có;

5. Phương thức phân chia hoa lợi, lợi tức;

6. Quyền, nghĩa vụ của thành viên hợp tác;

7. Quyền, nghĩa vụ của người đại diện, nếu có;

8. Điều kiện tham gia và rút khỏi hợp đồng hợp tác của thành viên, nếu có;

9. Điều kiện chấm dứt hợp tác.

Trân trọng. 

Luật sư Tô Hồng Thế.

Làm sao để làm sổ hồng

Xin chào luật sư! Cháu muốn hỏi rằng : Nhà cháu muốn làm sổ hồng nhưng người bác đã tự ý lên quận làm giấy tờ nhà đất ( đã bao gồm diện tích nhà bác và nhà cháu làm 1, nhà chung số nhà,, người...

Luật sư Tô Hồng Thế đã trả lời

• 29/08/2017

Làm sao để làm sổ hồng

Chào Hoàng Yến, trường hợp của bạn tôi có ý kiến tư vấn như sau:

Theo quy định của Luật đất đai: 

Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất. Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chung cho các thửa đất đó.

2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.

\"sổ hồng\" mà bạn nói theo quy định là \"giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất\". 

Thông tin bạn đưa ra là : Bạn và bác bạn cùng mua chung một mảnh đất, giờ bác của bạn đã làm sổ (đứng tên một mình bác) như vậy chưa ghi nhận đúng bản chất vấn đề. Trường hợp của hai bác cháu bạn trên có thể cùng làm hồ sơ đề nghị cấp lại giấy chứng nhận, trên đó ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng tức là ghi tên cả hai bác cháu trên giấy chứng nhận. Trường hợp thửa đất lớn phần riêng của bác, của cháu đủ điều kiện để tách thành hai thửa. thì có thể làm thủ tục xin tách thành 2 thửa, một thửa của bác, một thửa của cháu theo diện tích thực tế bác, cháu mua trước đây và đang sử dụng.

Trân trọng !. 

Luật sư Tô Hồng Thế.